La diferencia entre el área de la propiedad y el área de la construcción
El área de la propiedad se refiere a la suma del área ocupada de los edificios en la propiedad y el área vacía de la propiedad.
El área de construcción se refiere a la suma de todos los tipos de áreas de construcción aprobadas para planificación y construcción.
El área de terreno planificada se refiere al área total de terreno de construcción designada por el círculo rojo que se puede utilizar para la construcción de viviendas, diversas instalaciones de apoyo, carreteras y zonas verdes, sujeto al permiso de terreno y planificación. El área cubierta se refiere al área realmente ocupada por un edificio con permiso de planificación y permiso de construcción.
El área de finca rural se refiere a la suma del área ocupada por la construcción de la vivienda y el espacio de la finca, incluyendo el patio, casa principal, cocina, baño, cuarto de servicio, galpón para el ganado y el terreno dentro del muro exterior de la casa. De acuerdo con las "Medidas de gestión de viviendas rurales", el método de cálculo específico del área de las viviendas es:
Los edificios y estructuras están delimitados por paredes exteriores, y el empalme está delimitado por paredes o columnas y los balcones sobresalen; se calcula con base en la proyección vertical de la parte saliente, pero no se permite construir la planta baja si dos o más viviendas utilizan el mismo terreno, el área del terreno se dividirá según la proporción del área de construcción y el total; área de propiedad de la casa; para el terreno en el callejón, se utilizará la mitad del área asignada a los agricultores anteriormente; el resto es el área * * * de propiedad estatal o derechos de uso colectivo de la tierra obtenidos mediante la compra; de vivienda comercial y transferencia pública remunerada no se incluyen en el área de viviendas familiares.
Base legal: Artículo 362 de la Ley Civil de la República Popular China, el titular del derecho de uso de la propiedad tiene derecho a ocupar y utilizar la tierra de propiedad colectiva de acuerdo con la ley, y el derecho a utilizar el terreno para construir viviendas y derechos a sus instalaciones auxiliares.