¿Se puede realizar el servicio de catering en la garita de abajo de la comunidad sin el consentimiento de los residentes de arriba? Solicite a los expertos relevantes que respondan, ¡gracias!

La puerta de entrada de la comunidad de abajo pertenece a la industria de la restauración sin el consentimiento de los residentes de arriba. Es necesario determinar si esta garita forma parte del bien común. Si es la parte * * * de la comunidad de bienes, el propietario podrá no estar de acuerdo.

1. Según el artículo 54 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", quienes utilicen las partes e instalaciones de la propiedad para operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios, la junta de propietarios y el servicio de propiedad correspondientes. realizar los trámites pertinentes. Los ingresos del propietario deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la junta de propietarios;

2. La propiedad del edificio de administración de la propiedad pertenece al propietario según lo establecido. ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar ni excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios.

3. edificios sin el consentimiento de la asamblea de propietarios, El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, dará una advertencia e impondrá una multa de no menos de 654,38 millones yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes, si hay ingresos, los ingresos se utilizarán para piezas, instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará según la decisión de los propietarios. ' reunión.

Datos ampliados:

1. Cualquier persona que cometa cualquiera de los siguientes actos deberá recibir la orden del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para realizar correcciones. dentro de un plazo, se le dará una advertencia, y se le dará una advertencia de conformidad con el párrafo 2 de este artículo. Se impondrá una multa de acuerdo con las disposiciones del área de administración de la propiedad y el producto se utilizará para la reparación y mantenimiento de *; * * partes e instalaciones * * * dentro del área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios:

(1) Cambios no autorizados en el área de administración de la propiedad El propósito de edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan;

(2) Ocupación y excavación no autorizadas de caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad, perjudicando los intereses de los propietarios;

(3) Ocupación no autorizada Utilizar la * * * porción de la propiedad y * * * instalaciones para fines comerciales.

(4) Si un individuo comete uno de los actos enumerados en el párrafo anterior, se le impondrá una multa no inferior a 1.000 yuanes pero no superior a 1.000 yuanes si una unidad comete uno de los actos enumerados en el párrafo anterior; El párrafo anterior, será multado con no menos de 50.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes las siguientes multas.

2. Si la unidad de construcción no asigna los edificios de administración de propiedad necesarios en el área de administración de propiedad de acuerdo con las regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que hacer correcciones dentro de un plazo, dar una advertencia y confiscar ganancias ilegales. Se impondrá una multa no inferior a 654,38 millones de RMB pero no superior a 500.000 RMB.

3. Si una empresa de servicios inmobiliarios confía toda la gestión de la propiedad dentro del área de gestión de la propiedad a otros, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e imponer una multa de no menos del 30% y el 50% del precio del contrato de encomienda Se impondrán las siguientes multas si las circunstancias son graves, el certificado de calificación será revocado por el departamento que emitió el certificado de calificación.

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