Cómo recaudar el impuesto sobre la renta personal en transacciones de viviendas de segunda mano en Anyang
Cuando los particulares compran casas de segunda mano, además del pago de la vivienda, también deben pagar el IRPF de acuerdo con la normativa. ¿Cómo calcular el IRPF en la compra-venta de viviendas de segunda mano?
Cómo pagar el IRPF
El IRPF se exige en inmuebles entregados hace menos de 5 años. Hay dos formas de pagar el IRPF: 1. Si puede proporcionar prueba del valor original del inmueble: (precio real de transacción - precio de compra original - gastos razonables) × 20. Aplicable a quienes no pueden proporcionar prueba del valor original del inmueble o prueba de razonable; Gastos: 65438 0 del precio real de transacción del inmueble. Los gastos razonables generalmente se refieren a impuestos, intereses de préstamos, gastos de decoración, gastos notariales, gastos de gestión, etc. El propietario paga al comprar una casa, pero debe presentar los documentos correspondientes, como facturas de gastos de decoración, etc.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, los gastos razonables se refieren a los honorarios de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los honorarios de gestión, los honorarios notariales y otros gastos realmente pagados por los contribuyentes. de acuerdo con la normativa. Existen regulaciones detalladas sobre los costos de decoración de la casa: el límite máximo de deducción para viviendas públicas compradas y viviendas asequibles es el 15% del valor original de la casa, para viviendas comerciales y otras casas, el límite máximo de deducción es el 10% del valor original de la casa; la casa. El contribuyente compró originalmente la casa para reformar, es decir, si el contrato establece que el precio de la vivienda incluye los gastos de reforma (suelos, sanitarios, menaje de cocina, etc.), los gastos de reforma no se pueden deducir. Los intereses pagados sobre el préstamo de vivienda se deducirán sobre la base del certificado válido emitido por el banco prestamista; los honorarios pagados y los gastos notariales se deducirán sobre la base del certificado válido emitido por el departamento correspondiente.
Pone un ejemplo de pago del IRPF.
Supongamos que el Sr. Wang vende una casa ordinaria de segunda mano valorada en 6,543,8 millones de yuanes y con 3 años de antigüedad. El precio de compra original de la propiedad fue de 500.000 yuanes y los gastos razonables relacionados fueron de 6,543,8 millones de yuanes. Si no puede proporcionar pruebas del valor original de la propiedad o pruebas de gastos razonables, entonces deberá pagar un impuesto sobre la renta personal de 6,5438 millones de yuanes (654,38 000 * 654,38 0. Si puede proporcionar pruebas del valor original de la propiedad o prueba de gastos razonables, entonces el impuesto sobre la renta personal que debe pagarse es de 80.000 yuanes (100-50-10)*20.
Se puede ver que los gastos fiscales de los dos métodos de pago. no son consistentes y los consumidores pueden elegir el más adecuado mediante cálculo y comparación.
Consulte la fórmula del impuesto en 1:
1 Casas con certificado de valor original
<. p>Impuesto a pagar = ingreso imponible × 20 (Nota: De acuerdo con la ley tributaria, el impuesto sobre la renta personal sobre la transferencia de propiedad se aplica a una tasa fija de 20)Ingreso imponible = ingreso por transferencia de casa - valor original de la casa - gastos razonables (decoración, gastos de gestión, etc.)
2. Casas sin certificado de valor original
El impuesto a pagar = ingresos por transferencia de casa × 1. La fórmula del impuesto es de la siguiente manera:
(1). Las personas venden viviendas públicas compradas.
Ingresos imponibles = precio de la vivienda - superficie de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado - gastos razonables
(2) El propietario que compró la taberna la venderá como casa comercial después de pagar la tarifa de transferencia.
Ingreso imponible = importe de las ventas - área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado - terreno suplementario. tarifa de transferencia: gastos razonables
(3) Las personas compran viviendas públicas en el mercado y pagan la tarifa de transferencia de acuerdo con las regulaciones para convertirse en una casa comercial que se puede vender.
Ingreso imponible = volumen de ventas-precio de compra-tarifa suplementaria de transferencia de tierra-gastos razonables
(4) Compra de individuos en el mercado
Ingreso imponible = volumen de ventas -. precio de compra – gastos razonables