El área interior es de 26 pies cuadrados. ¿Cómo calcular el área de construcción?
Cuando compramos una casa o la renovamos, a menudo escuchamos términos como: ¿Qué es la superficie construida? ¿Cuál es el área interior? ¿Cuál es el área utilizable? Muchos amigos están confundidos. Por ejemplo, si compramos una casa de 100 metros cuadrados, ¿cuál es su área? A la hora de reformar una vivienda, ¿cuántos metros cuadrados se deben utilizar para calcular las reparaciones? Por lo tanto, el Foro de Charla sobre Muebles para el Hogar quería escribir un artículo como este, principalmente para explicarle el área del espacio funcional, el área utilizable en el departamento, el área total de construcción en el departamento y otros conocimientos relacionados, para aliviar algunos de tus dudas.
Introducción al área de una unidad residencial
Según lo establecido en el “Código de Diseño Residencial” GB 50096--2011: el diseño de una unidad residencial debe incluir la siguientes indicadores económicos. En primer lugar, cada área de espacio funcional, su unidad es metros cuadrados. La segunda es el área útil dentro de la suite, su unidad también es de metros cuadrados. El tercero es el área del balcón de cada unidad, que se mide en metros cuadrados, ni un solo balcón. El cuarto es el área total de construcción dentro de la suite, cuya unidad es de metros cuadrados por suite. El quinto es el área total de construcción del edificio residencial, su unidad también es de metros cuadrados.
Quizás estés un poco confundido acerca de estos indicadores. Vamos a explicarlos uno por uno en la Charla sobre muebles para el hogar a continuación.
El área útil del espacio funcional se refiere al área proyectada horizontal encerrada por la superficie interior de la pared interior de cada espacio funcional de una casa (es decir, la superficie terminada de la pared final). Esto se refiere a la superficie interior de la pared, no al eje.
El área útil dentro de la suite. De hecho, el área utilizable es el área utilizable de cada espacio funcional que mencionamos anteriormente. Encuentre una suma. Por ejemplo, sumar el área de todos los espacios funcionales como cocinas, baños, dormitorios, pasillos e iluminación del hogar es el área utilizable en nuestra suite.
Zona de balcón. Se trata de sumar todos los balcones de nuestro hogar y finalmente obtener la suma de las áreas. Otro punto es que al calcular el área del balcón, se debe calcular en base a la mitad del área neta proyectada del piso de placa estructural. Es decir, mida el balcón del piso estructural y luego calcule la mitad.
El área total de construcción de la suite. Es igual al área útil de la suite más el área del balcón de la suite. El otro punto es la superficie de suelo correspondiente, que es la suma de estos tres.
La superficie total construida de un edificio residencial. Es la suma del área de todas las unidades de un edificio.
Explicación detallada del cálculo del área útil del apartamento
Compramos una casa, entonces, ¿debemos saber realmente qué incluye el área útil del apartamento? El área dentro de la suite incluye dormitorios, salas de estar (incluidos salones y comedores), cocinas, baños, pasillos o pasillos, trasteros y armarios, si los hubiera. La suma de todas estas áreas es el área de la casa.
Hay algunos puntos a tener en cuenta: El primero son las escaleras de la suite. La primera son las escaleras, que debemos incluir en la zona de la capa natural. El segundo punto es que no es necesario incluir la chimenea, conducto de aire, etc. de la vivienda en la superficie útil de la casa. El tercer punto es que la superficie útil se calcula en función de la estructura de la pared, es decir, de la superficie acabada. (Por ejemplo, si la pared tiene una capa aislante, se debe calcular en función del área terminada de la superficie de la capa aislante).
Para áticos residenciales, así lo calculamos. Si la superficie inferior del panel del techo abuhardillado es perpendicular a la altura neta del piso correspondiente, si es inferior a 1,2 metros, no se calcula la superficie útil para espacios con una altura neta entre 1,2 metros y 2 metros, la útil; el área se calcula como la mitad; la altura neta. Los espacios que superan los 2 metros se calculan en base a toda el área utilizable. Para cubiertas inclinadas sin losas, el área no se calcula.
Cálculo de la superficie total edificable del apartamento
En primer lugar, se debe calcular la superficie edificable del edificio residencial. El área total del edificio en la suite se refiere a la suma de todas las áreas horizontales proyectadas sobre el techo calculadas en base a la superficie de la estructura de la pared exterior de cada piso de todo el edificio. Algunos de los pilares deben contarse en la periferia de los pilares. . Cuando la pared exterior tiene una capa de aislamiento externo, el área del edificio residencial se calcula en función de la superficie exterior de la capa de aislamiento externo. Paso 2: Calcula la proporción. Se calcula dividiendo la superficie total de todo el edificio por la superficie del edificio residencial para calcular una relación. El tercer paso es calcular los pies cuadrados totales de la suite.
El área total del piso es igual al área obtenida por la relación calculada anteriormente más el área del balcón de la suite interior, finalmente puedes calcularlo;
Ejemplo de cálculo
Tomemos como ejemplo el tipo de casa anterior. Se trata de un tipo de casa con tres dormitorios, dos salones, una cocina y dos baños. Echemos un vistazo a los dibujos de este tipo de casa. Todos los datos están marcados en él. Los datos marcados son el área utilizable de cada habitación funcional.
La superficie útil de cada estancia funcional es la siguiente: salón y pasillo 28,86 metros cuadrados. Dormitorio 13,3 m². Dormitorio 28,41 m². Dormitorio principal 15,94 m2. Vestíbulo de 4,29 m². Comedor 5,85 m² Cocina 4,68 m² Baño principal 4,40 m² Segundo baño 3,72 m².
El segundo paso es calcular la superficie útil. El área útil de esta unidad es la suma de las áreas funcionales de las unidades antes mencionadas, y el puntaje final es de 89.45 metros cuadrados.
El tercer paso es calcular el área del balcón de la suite. Vemos que el área del balcón en el dibujo es de 3,06 metros cuadrados, por lo que el área del balcón de la suite es 3,06÷2 igual a 1,53 metros cuadrados.
El cuarto paso es calcular la superficie total de construcción del apartamento. El área total construida en la suite es igual al área utilizable en la suite ÷ (la relación entre el área total utilizable en todo el edificio y el área de construcción del edificio residencial), y finalmente el área del balcón en el Se agrega la suite. Esta relación es más complicada de calcular. El valor de esta relación aquí es 0,75. Entonces el resultado final es 89,45÷0,75=119,3 más el área del balcón de 1,53 metros cuadrados, el resultado final es 120,83 metros cuadrados;
Superficie utilizada en decoración
En cuanto a decoración, si cobras por metros cuadrados, básicamente cobras por superficie del edificio. Por ejemplo, el paquete más utilizado de 600 yuanes/metro cuadrado se calcula en función del área del edificio.
Algunos amigos podrán decir, ¿por qué no utilizar la zona interior del apartamento? De hecho, no importa qué área se utilice, el precio total es el mismo. Si utilizas el área interior, el precio unitario aumentará, así que no tienes que preocuparte por esto.
Instrucciones relacionadas
La terminología profesional anterior y algunas reglas de cálculo provienen del "Código de diseño residencial" GB 50096--2011, por lo que si no comprende nada, también puede echa un vistazo a este "Código de Diseño Residencial", también puedes consultarme.
Por último, quiero contaros un nuevo término llamado anti-bay window. No es la ventana toldo como antes la llamaba todo el mundo, pero ahora ha cambiado completamente de nombre. Los ventanales se refieren a los ventanales que sobresalen de la superficie de la pared exterior de un edificio. Los que sobresalen del suelo no son ventanales. Otro punto es que la altura de la protección del alféizar de la ventana es mayor que la de las ventanas normales y el cobertizo no está incluido en el área.