¿Es ilegal cerrar un balcón?
Cerrar balcones no es una construcción ilegal, es una práctica habitual por motivos de seguridad. Generalmente, muchos proyectos inmobiliarios también requerirán que los propietarios cierren el balcón, normalmente cerrando las ventanas. La definición de construcción ilegal es un edificio construido sin obtener permiso de planificación para proyectos de construcción. Sellar el balcón es razonable, por lo que no es ilegal.
¿Cómo modificar el balcón sin infringir la ley?
1. No existe una normativa unificada sobre cómo cerrar la terraza, pero un edificio que cambia la apariencia o función del edificio sin permiso es un edificio ilegal.
2. Si se debe sellar el balcón, debe ser aprobado por el departamento de propiedad correspondiente, porque el motivo para no sellar el balcón es considerar la belleza y seguridad del balcón.
3. La determinación del derecho de uso de la terraza depende principalmente de si la terraza es propiedad del propietario. Si es propiedad del propietario, es ilegal construir una terraza independientemente de que esté construida o no.
4. Si es de propiedad privada, puede comprobar si existe alguna cláusula que prohíba la construcción según la normativa vigente.
5. Si se trata de una terraza de propiedad privada y no existen normas pertinentes que prohíban su construcción, no es ilegal construir una terraza en este caso, pero la premisa es que no afectará el entorno de vida. de otros.
Los diez edificios ilegales que más se pasan por alto
1. Balcones cerrados o ampliados
Los balcones cerrados o ampliados son comunes en las zonas residenciales. Los constructores ilegales ampliaron el balcón abierto original o utilizaron vigas principales y columnas para ampliarlo hasta convertirlo en un balcón. El hormigón de ladrillo o los materiales de acero ranurado se utilizan principalmente para cerrar habitaciones o terrazas para encerrar y ampliar habitaciones o balcones.
2. Área de construcción de techos
Este tipo de construcción ilegal se encuentra comúnmente en los techos de edificios residenciales, edificios de oficinas y plantas industriales. Los constructores ilegales utilizan el espacio superior o parte del espacio para construir ilegalmente uno o más pisos del espacio del edificio, y también utilizan las columnas paisajísticas en los pisos superiores de los edificios residenciales para construir casas para su propio uso. Es común la adición de materiales de construcción como ladrillos, hormigón o acero.
3. Cerrar el espacio de ventilación o iluminación del edificio y construir un pabellón.
Este tipo de construcción ilegal es muy común en edificios residenciales. Los constructores ilegales utilizan las particiones de ventilación y los pozos de luz del edificio principal adyacente a sus propias estructuras para encerrar y ampliar el espacio de sus suites. Para la ampliación se utilizan a menudo materiales de construcción como ladrillo, hormigón o acero para cubetas.
4. Agregar entrepisos en el interior (cambiando el número de pisos y la altura del edificio)
Este tipo de construcción ilegal es común en edificios residenciales, edificios de oficinas y plantas industriales. Los constructores ilegales utilizan hormigón armado o losas de cemento fundido con placas de acero ranuradas para dividir el espacio de los edificios altos en dos o más pisos, cambiando el número y la altura del edificio.
5. Añadir una casa de cristal (casa de madera) en la plataforma pública.
Este tipo de construcciones ilegales son habituales en zonas residenciales y edificios de oficinas. Los constructores ilegales utilizan la plataforma pública exterior del edificio principal y el espacio público de la zona residencial adyacente a sus apartamentos para construir casas de cristal y casas de madera como lugares de almacenamiento o de ocio. La construcción adicional a menudo se realiza utilizando canales, acero, vidrio, madera y otros materiales de construcción.
6. Ampliación de balcón en dos niveles
Este tipo de construcción ilegal es muy común en zonas residenciales. Los trabajadores ilegales de la construcción utilizaron el espacio del balcón escalonado de la planta baja para expandirse a su propio espacio interior. Para construir edificios se utilizan habitualmente canales de acero, acero, vidrio y otros materiales de construcción.
7. Se modificó la sala del frente para cubrir el espacio público del edificio.
Este tipo de construcciones ilegales son habituales en edificios residenciales y de oficinas. Los trabajadores ilegales de la construcción utilizan espacios públicos como pasillos de ascensores y pasillos en el edificio adyacente a sus suites para mover la puerta de entrada hacia adelante o construir paredes para encerrar los espacios públicos del edificio en sus suites. Es común utilizar materiales de construcción como vallas de acero inoxidable o puertas intermedias para la expansión.
8. Excava el sótano para ampliar el espacio subterráneo.
Este tipo de construcción ilegal es común en casas y villas de varios pisos. Los trabajadores ilegales de la construcción aprovechan la comodidad de vivir en el primer piso o cavan sótanos en sus villas para ampliar el espacio del sótano; también hay estanques de peces, embalses, piscinas, etc.
9. Ocupar el espacio público urbano * * * y construir estructuras aleatorias.
Este tipo de construcciones ilegales son comunes en plazas públicas urbanas, espacios verdes públicos, a ambos lados de las vías, en lugares a construir y alrededor de edificios principales. Los trabajadores ilegales de la construcción utilizan las áreas mencionadas anteriormente para construir edificios y estructuras para vivir, producir y hacer negocios. Los contenedores suelen construirse o colocarse utilizando tablas o canales simples de hierro, acero, vidrio, tablas, madera y otros materiales de construcción.
10. Demolición no autorizada de edificios y estructuras (edificios históricos)
Demolición no autorizada de edificios y estructuras existentes (incluidos edificios ilegales sobrantes de la historia de la urbanización) sin la aprobación del departamento competente O un edificio histórico catalogado.
Base jurídica:
Ley de Ordenación Urbana y Rural
Artículo 64 No obtener el permiso de planificación de proyectos de construcción o no ejecutar los proyectos de construcción de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción En caso de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción si se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la implementación de; el plan, se harán correcciones dentro de un plazo, y se impondrá una multa no menor al 5% ni mayor al 10% del costo del proyecto si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminarlo. Si se ve afectado, deberá; ser demolido en un plazo determinado. Si no puede ser demolido, los objetos físicos o ganancias ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa no superior al 10% del costo del proyecto.
Artículo 65: Quien no obtenga una licencia de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley o no realice una construcción de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación de construcción rural dentro de un área de planificación de municipio o aldea, deberá el municipio o el gobierno popular de la ciudad ordenará que se detenga la construcción y se deberá corregir dentro de un plazo; si no se realizan las correcciones dentro del plazo, se podrán eliminar.