¿Vale la pena comprar la ciudad de Longteng en Cebú?
Alias del proyecto: Longdeng Bolton Longdeng Hecheng Community
Dirección del proyecto:
Tipo de edificio:
El precio promedio de referencia actual de la propiedad : Aproximadamente 7.600 yuanes/metro cuadrado: Aproximadamente 7.600 yuanes/metro cuadrado
El área ocupada de la propiedad: 33%
Espacios de estacionamiento previstos: 3.844 vehículos de motor y 8.172 no vehículos de motor
Introducción del proyecto: Longdeng Hecheng está ubicado en una nueva área urbana clave planificada y construida en la ciudad de Suzhou, en el suroeste del nuevo distrito de Bianhe, ciudad de Suzhou. Ubicado en el suroeste del nuevo distrito de Sucheng, en el lado suroeste del pintoresco Parque Delta, justo al oeste del nuevo campus de la escuela secundaria Sucheng No. 1, limita con Tongji 6th Road al oeste, Xiwaihuan Road al este. Guangming Road al sur y Yinhe 2nd Road al norte. En los lados norte y sur de Neiyinhe 3rd Road. El proyecto se encuentra junto a la escuela secundaria Sucheng No. 1, una prestigiosa escuela centenaria en Susong, y está cerca del Comité Municipal del Partido de Susong, el edificio de oficinas del gobierno municipal y el parque acuático New Delta. El proyecto está ubicado a lo largo del Corredor Verde de Tuojiang con transporte conveniente. Es una comunidad comercial y residencial con un profundo entorno cultural y una planificación y diseño orientados a las personas. La superficie total del proyecto es de aproximadamente 379 acres, con un área de construcción planificada de aproximadamente 630.000 metros cuadrados. El terreno se utiliza para fines comerciales y residenciales. El complejo de edificios del proyecto consta principalmente de casas con jardín de 6 pisos. Edificios de gran altura de 23 a 28 pisos y tiendas comerciales independientes, con capacidad para hogares. Hay aproximadamente 5.800 hogares, una población residente de más de 20.000 personas, 3.844 espacios de estacionamiento para vehículos motorizados y 8.172 espacios para estacionamiento de vehículos no motorizados. La proporción de superficie de construcción planificada es de 2,5 y la densidad de construcción es del 28%. En términos de ecologización y embellecimiento, la densidad de construcción es del 28%. La proporción de área de construcción planificada es de 2,5, la densidad de construcción es del 28% y la tasa de ecologización es del 33%. Las instalaciones de apoyo incluyen un supermercado de suministros agrícolas con una superficie de construcción de 1.000 metros cuadrados; una casa de alquiler económico de 30.000 metros cuadrados; un jardín de infancia con 12 aulas de 3.300 metros cuadrados; además, existen estaciones de servicios de salud, culturales y deportivas; estaciones de actividades, juntas comunitarias de vecinos, salas de actividades culturales y administración de propiedades Espera. El plan de energía del proyecto Longdeng Hecheng ha sido aprobado por el departamento de suministro de energía local correspondiente como un plan de ahorro de energía y reducción de emisiones. Está diseñado por el Instituto Municipal de Diseño de Energía Eléctrica. El suministro de agua está diseñado por la Compañía Municipal de Agua. El agua de lluvia y las aguas residuales se desvían en la comunidad, y el agua de lluvia y las aguas residuales ingresan a las tuberías de aguas residuales y de lluvia municipales, el método de calefacción adopta calefacción centralizada. El proyecto Longdeng Hecheng está rodeado de transporte conveniente. La 6.ª carretera Tongji de 40 metros de ancho está en el lado oeste de la comunidad, la 2.ª carretera Yinhe de 24 metros de ancho y la carretera Guangming están en los lados sur y norte respectivamente. la carretera de circunvalación exterior oeste de 50 metros de ancho está en el lado este. En el centro está la Galaxy Three Road de 40 metros de ancho. El proyecto **** tiene un total de 64 edificios, incluidos 35 edificios de gran altura, 28 edificios de varios pisos, 1 edificio de oficinas de 6 pisos, 1 edificio de jardín de infantes de 3 pisos y edificios comerciales de 2 pisos dispuestos a lo largo de la calle. El edificio tiene 5,8 metros de altura y el segundo piso tiene 2,9 metros de altura, la señalización comercial, el aire acondicionado y los espacios publicitarios se diseñan de una sola vez. El proyecto Longdeng Hecheng toma la construcción de un entorno de espacio habitable moderno como objetivo de planificación. Con la premisa de satisfacer la economía, la habitabilidad, la comodidad, la seguridad y la durabilidad de la residencia, crea una residencia moderna con un diseño razonable y funciones completas. transporte conveniente y hermoso ambiente comunitario; el diseño refleja los principios ecológicos, principios culturales y principios de eficiencia, se esfuerza por crear un espacio de vida moderno con un ambiente elegante, rica connotación cultural, importantes beneficios económicos y personalidad distintiva, coordina el entorno circundante relacionado con el. espacio habitable, y coordina la cultura relacionada con el espacio habitable. Un espacio habitable moderno con ricas connotaciones, importantes beneficios económicos y personalidad distintiva, que coordina el entorno circundante relacionado con el espacio habitable. El diseño incorpora los principios de ecología, cultura y eficiencia, se esfuerza por crear un espacio habitable moderno con un ambiente elegante, connotación cultural, beneficios económicos y personalidad distintiva, coordina el entorno circundante, respeta la textura urbana original, determina razonablemente el diseño funcional y muestra el grupo arquitectónico Se integra en el entorno urbano, forma un nuevo sistema urbano con otros edificios circundantes y juega un papel positivo. El diseño ecologista de la comunidad se basa en lo "verde", diseñando un lugar donde el hombre y la naturaleza puedan vivir en armonía, con baja densidad y alto índice de ecologización. La parcela cuenta con un gran jardín, y los vecinos tienen pequeños grupos para ecologizar el fondo. El piso del edificio residencial está parcialmente elevado y la altura no es baja: 3,9 metros, se utiliza como zona verde de ocio. Permitir a los residentes acercarse a la naturaleza y disfrutar al máximo de los espacios verdes encarna plenamente el concepto de diseño orientado a las personas. Las carreteras de la comunidad adoptan un concepto de diseño que separa completamente a las personas y los vehículos, y los estacionamientos en el suelo se concentran a lo largo de las calles en los lados norte y este de la comunidad. Sin afectar el entorno comunitario, el sistema considera soluciones de estacionamiento en tierra para diferentes tipos de vehículos. Para estacionamiento residencial en la comunidad, ingrese a la comunidad y ingrese directamente al garaje subterráneo.
La configuración de estas entradas y salidas permite que los vehículos comunitarios ingresen al garaje subterráneo a una distancia corta, minimizando el impacto en el entorno puramente peatonal de la comunidad. El sistema de carriles contra incendios adopta un método de penetración circular en toda la comunidad, combinado con la alta velocidad. concepto comunitario de desvío de peatones y vehículos de calidad, para que las carreteras sean verdes y embellecidas. En circunstancias normales, su escala es la de una acera y cumple con los estándares para carriles contra incendios de emergencia, lo que no solo garantiza la suavidad de los carriles contra incendios, reduce la interferencia del ruido del tráfico a los residentes, sino que también mejora la comodidad de los peatones. El presupuesto total estimado del proyecto Longdeng Hecheng es de 1.690 millones de yuanes, incluidos 363.942 millones de yuanes en costos de adquisición de terrenos, 38.6331 millones de yuanes en costos preliminares, 50.66 millones de yuanes en costos de infraestructura, 850.28 millones de yuanes en costos de construcción e instalación, 188.5624 millones de yuanes en instalaciones públicas de apoyo y otros costos de construcción de ingeniería. El costo es de 148,72 millones de yuanes y los gastos imprevistos son de 49,2233 millones de yuanes. La empresa planea invertir inicialmente 350 millones de yuanes, y los fondos restantes procederán de sus propios fondos generados durante el desarrollo del proyecto. Todo el proceso del proyecto Longdeng Crane City se divide en la etapa de preparación preliminar, la etapa de diseño, la etapa de preparación previa a la construcción, la etapa de implementación del proyecto y la etapa de aceptación de finalización. El tiempo de inicio, tiempo de finalización y avance intermedio de cada etapa del proyecto ABC es el siguiente: el Área A inició en julio de 2011 y finalizó en noviembre de 2013; el Área B inició en diciembre de 2012 y finalizó en diciembre de 2014; 2011 La construcción comenzó en diciembre y finalizó en diciembre de 2013. La fase de preconstrucción fue de mayo a julio de 2011. El tiempo estimado de implementación del proyecto es: 1. De abril a junio de 2011, se completarán los trabajos preliminares, como el estudio de viabilidad y la aprobación del proyecto. 2. De julio a septiembre de 2011, se completarán el estudio de ingeniería y el trabajo de diseño; 3. De agosto de 2011 a octubre se completaron los trabajos de adquisición de terrenos y demolición. 4. De octubre a noviembre de 2013 se completó la construcción del Área A. 5. De diciembre de 2012 a diciembre de 2014 se completó la construcción del Área B; 6. De diciembre de 2011 a diciembre de 2013 En marzo se completó la construcción del Área C.
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