Cómo determinar el valor de inversión de una tienda
El valor de la inversión de una tienda depende principalmente del valor de la propia tienda. Como planificador financiero, he estado ayudando a clientes en esta área, por lo que entiendo algunas reglas básicas del valor de la tienda. Por supuesto, estas opiniones mías se basan en mi experiencia laboral personal. Puede utilizarlas como referencia. >
En primer lugar, necesitamos conocer la naturaleza de la tienda en sí, es decir, si está en la calle principal o en un centro comercial.
En primer lugar, necesitamos conocer la naturaleza de la tienda en sí, es decir, la situación específica de la tienda, como por ejemplo si la tienda es una extensión de la calle peatonal o una tienda. en un centro comercial, y también hay tiendas que no están en la vía principal Tiendas en la zona de aislamiento, tiendas en el área de la plaza, tiendas en las entradas del metro, etc. Estos se consideran buenos lugares para tiendas, pero otros lugares. no son tan buenos.
En segundo lugar, el valor de una tienda también depende de los derechos de propiedad reales de la tienda. Necesitamos determinar los derechos de propiedad reales de la tienda y también conocer la antigüedad de la tienda. También es necesario comprobar si los tres certificados de la tienda están completos. En este sentido, es una parte importante de la evaluación del valor.
3. Determine la estructura de la tienda (área real, distribución de la tienda, altura del piso, área de la piscina, etc.).
4. Cuando evaluamos una tienda, necesitamos comprender el precio general de las tiendas circundantes. Al mismo tiempo, determinamos el rango de precios aproximado de la tienda en función de los precios de las tiendas circundantes. También necesitamos calcular los gastos de propiedad, los gastos de agua y electricidad.
Lo primero es entender los precios de las tiendas de los alrededores y determinar el rango de precios de las tiendas.
En quinto lugar, también necesitamos realizar investigaciones detalladas de los distritos comerciales que rodean las tiendas. Los principales objetivos de la investigación son el flujo de personas y la tasa de ocupación de las tiendas circundantes, que es una estimación de la. potencial de crecimiento.
En sexto lugar, también necesitamos estimar el coste de alquiler anual de la tienda y también calcular la tasa de rendimiento y rentabilidad de las tiendas circundantes.
En séptimo lugar, calcule los factores de transporte alrededor de la tienda, como estacionamiento, autobuses, metro, etc., para ver si es muy conveniente. Este también es un punto de valor importante de la tienda.
En resumen, nuestra evaluación actual del valor de las tiendas debe ser integral y detallada, y debemos realizar una investigación detallada para que podamos conocer el valor específico de las tiendas.