¿Cómo hacer una declaración de liquidación de decoración de interiores y exteriores?

En la actualidad, generalmente existen dos métodos de pago en la industria de la decoración del hogar. Uno es pagar primero y luego construir. El pago del proyecto generalmente se divide en cuatro etapas:

1. Período de reserva: el cliente paga una cierta cantidad de depósito de diseño, que generalmente oscila entre 500 y 3000 yuanes. El depósito generalmente no es reembolsable. Si el cliente firma un contrato de construcción, se utilizará como parte del pago inicial. Si el cliente paga un depósito de diseño pero no firma un contrato de construcción, el depósito generalmente se utiliza como diseño. honorarios, y la empresa y el diseñador se llevan cada uno una parte.

2. Pago inicial: generalmente se paga el día de la firma del contrato o dentro de los tres días posteriores a la entrega. La proporción del pago inicial variará de un lugar a otro y es de 60 a 65 en la mayoría. áreas. Una vez que el cliente paga el pago inicial, la empresa de mejoras para el hogar comienza los preparativos de la construcción.

3. Pago provisional: se refiere al pago del proyecto pagado después de que el avance del proyecto sea superior a la mitad o se complete la parte de producción de carpintería.

La proporción general es 30-35. La empresa de decoración del hogar debe pagar el pago del proyecto después de que el proyecto haya superado la mitad o se haya completado la parte de producción de carpintería. Una vez completada la producción de carpintería, el supervisor de construcción invita al propietario a inspeccionar y aceptar la parte de construcción después de que se apruebe la aceptación. , el supervisor de finanzas o ingeniería de la empresa emitirá un aviso de pago provisional al cliente, y el cliente deberá pagar el pago provisional dentro del tiempo especificado. El cliente debe pagar el pago intermedio dentro del tiempo especificado. Si el cliente no paga el pago intermedio a tiempo, la empresa de decoración del hogar generalmente negociará con el cliente en forma de suspensión del trabajo. El plazo de entrega del pago provisional se basará en la mitad del avance del proyecto o de la finalización de la producción de carpintería, y será indicado por ambas partes en el contrato de construcción.

4. El pago final del proyecto: se refiere a la finalización de la construcción del proyecto y la aceptación por parte de ambas partes. Una vez aprobada la aceptación, el cliente paga el saldo restante. Si el cliente no paga el saldo, la empresa de mejoras para el hogar generalmente no emitirá una garantía, lo que significa que el cliente renuncia a la garantía y la protección de derechos, y la empresa de mejoras para el hogar no garantizará la calidad del proyecto.

La construcción primero y el pago después es el principal método de pago en la industria de mejoras para el hogar. Sin embargo, también hay algunas áreas que implementan la construcción primero y el pago después. Mientras que algunas áreas generalmente implementan la construcción primero y el pago después, algunas empresas de mejoras para el hogar han lanzado un modelo de "construcción primero, pago después" para atraer clientes. empresas de mejora adelantan fondos para la construcción primero, luego hacen parte del trabajo y cobran parte del pago del proyecto. No existe una tasa de pago unificada para este método de pago. Algunas personas pagan entre 30 y 50 después de que se completa la construcción de agua y electricidad, y luego pagan entre 30 y 35 al final de la construcción de albañilería o carpintería; al final del proyecto. Finalmente, si se aprueba la aceptación general, se paga el saldo. La construcción primero y el pago después son un método de operación relativamente seguro para los clientes. La empresa de decoración del hogar necesita adelantar parte de los fondos en la etapa inicial. Si el número de clientes que realizan la construcción al mismo tiempo es grande, el riesgo de la decoración del hogar. la empresa también aumentará.

2. Adiciones, Restas y Cambios

Los elementos adicionales se refieren a los nuevos proyectos de decoración agregados por el cliente luego de la firma del contrato. Las adiciones se dividen en varias situaciones. Desde la perspectiva de los principales clientes de las adiciones, se dividen en adiciones de clientes y adiciones de empresas de mejoras para el hogar. Las adiciones de clientes se dividen en dos situaciones: una es cuando los clientes agregan artículos al azar, lo que significa que durante el proceso de decoración, los clientes tienen nuevas necesidades de diseño de decoración del hogar o proyectos de ingeniería y requieren artículos adicionales en este momento; Elementos agregados intencionalmente, es decir, el cliente elimina intencionalmente algunos elementos que no se han explicado o explicado claramente de antemano, pero luego los agrega durante el proceso de construcción. La verdadera intención del cliente de agregar elementos es esperar que los elementos agregados puedan exceder. las estipulaciones del contrato Algunos clientes quieren lograr los elementos agregados. El propósito es aumentar continuamente algunos proyectos pequeños que son irrelevantes o cuestan poco dinero y desperdician gente y dinero. Los clientes esperan que la empresa de decoración ignore estos pequeños proyectos y cobre menos o ningún honorario. algunos clientes, para lograr el propósito de agregar proyectos, buscan deliberadamente empresas de decoración. Si una empresa encuentra problemas durante la construcción, utilizará el problema como una amenaza para solicitar artículos adicionales a la empresa de decoración. cobrará menos o ninguna tarifa para sofocar la calidad general o las disputas de construcción relacionadas con los artículos adicionales.

Los añadidos que realizan las empresas de decoración son generalmente añadidos intencionados. ¿Por qué las empresas de decoración añaden proyectos deliberadamente? El objetivo principal es reducir al máximo el presupuesto inicial para atraer clientes a firmar contratos; es decir, algunos proyectos se incluyen deliberadamente en el presupuesto de decoración. Cuando los clientes comparan precios con otras empresas, la empresa de decoración ganará. un precio bajo. Sin embargo, una vez iniciado el proyecto, se tuvieron que agregar algunos proyectos de construcción; de lo contrario, no se podría llevar a cabo la construcción posterior, lo que obligó al cliente a agregar elementos.

El contenido más importante de las adiciones deliberadas de la empresa de decoración es la renovación de los circuitos de agua y electricidad en la etapa inicial, de esta manera, una pequeña parte de las facturas de agua y electricidad se cobrará o no por adelantado para su liquidación. Comienza la construcción, lo primero que se debe cobrar son los adiciones de agua y luz. La mayoría de los clientes están disgustados con la adición deliberada de artículos por parte de las empresas de decoración. A veces, el costo de agregar líneas de agua y electricidad alcanza entre 50 y 10 millones de yuanes, lo que está mucho más allá de la imaginación de los clientes.

No importa qué tipo de artículos adicionales se agreguen, las empresas de decoración se enfrentan al problema de cobrar el pago de los artículos adicionales. Los artículos adicionales generalmente se pagan en una sola suma. Al agregar elementos, los diseñadores deben comunicarse de manera proactiva con los clientes para esforzarse por comprenderlos y cooperar con la supervisión para completar con éxito las adiciones del proyecto. Las adiciones generalmente se llevan a cabo antes del pago a mitad de período y durante las últimas etapas de la construcción del proyecto, si se agregan piezas adicionales, causará confusión en el plan o afectará el período de construcción. Por lo tanto, los diseñadores deben comunicarse claramente con los clientes. Para proyectos adicionales, deben posponer el proyecto en consecuencia y firmar una carta de extensión del proyecto con el cliente.

Deducción significa que durante el proceso de decoración, el cliente resta algunas partidas del contrato debido a la compra de productos terminados o cambios en las ideas de decoración. Restar artículos también significa una reducción en el monto del contrato, por lo que la mayoría de las empresas de decoración no recomiendan restar artículos. Existen regulaciones correspondientes para restar artículos, como restar la mitad del costo original del proyecto. se verá muy afectada, evitando así de forma efectiva las pérdidas de la empresa de decoración. Las deducciones generalmente se realizan al final del contrato y liquidación del proyecto. La empresa de decoración no reembolsará al cliente durante el proyecto. Si se reduce el artículo, el período de construcción no cambiará en consecuencia, es decir, ¡el período de construcción no se acortará!

Tanto las sumas como las restas son proyectos de cambio, pero existe otro caso especial de proyectos de cambio, es decir, el cliente ha realizado nuevos ajustes en los materiales o diseños en el proyecto de decoración original. Los proyectos de cambio generalmente se ajustan de acuerdo con el nuevo presupuesto. En la mayoría de los casos, si el proyecto de cambio excede el presupuesto original, la empresa de decoración solicitará al cliente que aumente el monto. Si es menor que el presupuesto original, el presupuesto original será. implementado. La revaluación también está limitada por el progreso de la construcción del proyecto. Generalmente, no se permite la revaluación después de la mitad del período de construcción o de la finalización de la producción de madera. Si se realiza la revaluación, se tratará como un aumento. Si el proyecto de cambio implica también un cambio en el plazo de construcción, la empresa de decoración firmará un contrato de ampliación del proyecto con el cliente.

3. Acuerdo de finalización

Acuerdo completo significa que después de la finalización del proyecto, la empresa de mejoras para el hogar y el cliente liquidan todos los pagos de construcción.

En circunstancias normales, el acuerdo de finalización es el acuerdo final, porque el dinero para adiciones y cambios debe pagarse en una sola suma al firmar la orden de adición o cambio del proyecto. Sin embargo, existen algunas circunstancias especiales, por lo que ambas partes liquidarán el monto total del proyecto una vez completado. Las deducciones también se liquidarán con el cliente en este momento.

La liquidación completa está vinculada a la aceptación del proyecto, lo que significa que la liquidación del proyecto se lleva a cabo después de la aceptación del proyecto. Por lo tanto, el diseñador debe cooperar con la supervisión y notificar al cliente a tiempo para la aceptación del proyecto, para poder aprobarlo. Después de la aceptación final, la empresa de decoración del hogar debe realizar una aceptación estricta dentro de la empresa y llevarla a cabo de acuerdo con los estándares de calidad correspondientes, lo que reducirá los problemas de la aceptación final. Dado que inevitablemente ocurrirán algunos problemas durante la construcción de la decoración del hogar, algunas empresas de decoración del hogar establecerán las disposiciones correspondientes sobre la aceptación de finalización en el contrato de construcción. Generalmente, cuando la empresa de decoración del hogar notifica al cliente que realice la aceptación de finalización, el cliente debe recibir el aviso de aceptación de finalización. o confiar a otros para realizar la inspección de aceptación de finalización se llevará a cabo dentro de los tres días posteriores a la aceptación, se considerará que la aceptación ha pasado, el cliente deberá proceder a liquidar el proyecto dentro de los tres días. la aceptación está vencida, se cobrará la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Si está vencido, se cobrarán los daños y perjuicios correspondientes o se cancelarán los derechos de garantía de mejoras para el hogar del cliente.

En la liquidación de proyectos, puede suceder que ambas partes incumplan el contrato durante la ejecución del contrato y lleguen a un acuerdo único. La mayoría de estos incumplimientos están relacionados con el período de construcción o con la empresa de mejoras para el hogar. no completó el proyecto terminado a tiempo, o el cliente no completó el proyecto a tiempo. El proyecto se retrasó en su finalización debido a varias razones y ambas partes no abordaron el incumplimiento del contrato en consecuencia. Aquí, recordamos a las empresas de decoración del hogar, diseñadores y supervisores que cuando se produzcan cambios de nodo, cambios de proyecto o adiciones al proyecto, deben firmar una orden de cambio de proyecto y una orden de extensión del proyecto por escrito con el cliente para los avisos de aceptación de finalización. y los avisos de liquidación de proyectos, etc., deben entregarse al cliente por escrito como base para manejar disputas futuras para evitar promesas orales.