Yantai Gongjia Island Zuoan Residence puede entregar la casa este año

El tiempo de entrega es incierto, puedes echar un vistazo a este

1 Aviso

Después de que el desarrollador obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria para el nuevo. Vivienda comercial, deberá notificar por escrito al comprador de la vivienda para que lleve a cabo la aceptación de finalización y entrega de la vivienda en el plazo acordado.

En el momento y lugar acordados, el desarrollador verificará los materiales relevantes con el propietario; el propietario recibirá el "Formulario de registro de aceptación de finalización", el "Informe técnico de topografía y cartografía del terreno de la vivienda" y la "Garantía de calidad residencial". " y "Manual de Instrucciones Residencial" ” y explicarle al desarrollador; el propietario paga el pago restante; el propietario recibe la llave y firma el “Formulario de Recogida de Llaves Residencial”.

2. Aceptación

Los compradores deben inspeccionar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo una por una de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra y mantener registros: Qué. ¿Se debe inspeccionar la aceptación del edificio? - No debe faltar área, electricidad, techado, suelo, decoración, estructura y paredes exteriores.

[Resumen] Aceptación interna

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Chimenea de cocina: Utilice papel de liar para apagar el humo, colóquelo a unos diez centímetros por debajo de la salida de humos y observe Observa si el humo sube hasta la boca de humos e inmediatamente gira para aspirarlo.

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Ventilación del baño: Las aberturas de ventilación deben dejarse debajo del techo. Al salir del techo, use una luz manual para ver si se puede instalar el techo y use el método anterior para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y las rejillas de ventilación en busca de escombros de construcción.

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Tubería de gas: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad. El sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire están. cerrado al mismo tiempo. Si no funciona, repárelo a tiempo; repárelo después de mudarse, porque los gabinetes de cocina integrales dificultan las reparaciones o incluso quitan los gabinetes de pared.

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Tambores: Utilice un martillo con unas cuantas capas de papel (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si la pared está abultada. Un martillo de aguja de acero especial (10 g) mide el hueco de azulejos y baldosas.

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Prueba de encendido:

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1. Compruebe el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios a un enchufe. con una luz indicadora Si la luz indicadora está encendida, significa que hay energía. Luego baje el interruptor del enchufe en la caja del interruptor principal (debe tener una etiqueta) y la luz indicadora se apagará varias veces con frecuencia. Demuestre que el interruptor y el cableado están en buen estado y que el enchufe es seguro. Si la luz indicadora del enchufe sigue encendida o parpadeando después de bajar el interruptor, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. De lo contrario, no se pudo cortar el suministro de energía. a tiempo puede poner en peligro la vida en caso de descarga eléctrica accidental. También deberías utilizar un megger para comprobar si el enchufe está bien aislado de tierra.

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B. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si falta o no está claro, debe corregirse inmediatamente.

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C. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe inspeccionarse agitándolo de izquierda a derecha. Si se encuentra flojo, debe apretarse o reemplazarse. De lo contrario, provocará un mayor peligro cuando se produzca un incendio por un mal contacto en un uso futuro.

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D. Compruebe si la toma de TV por cable y la toma de banda ancha están sueltas o desconectadas.

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E. Compruebe el número de enchufes de corriente débil: el número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, debe haber al menos dos para dos dormitorios y dos salas de estar, y al menos tres para tres dormitorios y dos salas de estar, deben estar equipadas con más de una al mismo tiempo;

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F. Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia están normales.

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G. Compruebe el timbre de entrada: Utilice 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. ¿No suena o suena continuamente?

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Ojo de Gato:

Después de entrar a la casa, observe el ojo del gato para ver si está flojo, con visión confusa, incompleta o poco clara debido a. a objetos extraños, etc. Repare o reemplace rápidamente.

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Mida la altura:

Utilice una regla de caja para comprobar el techo y tome 4-5 puntos para medir si los valores son los. Lo mismo, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,7 metros (o 2,65 metros), lo que significa que no hay pendiente en el techo ni en el suelo.

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Mida la pared y el piso:

Utilice una regla (o una regla horizontal especial), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está Nivele y observe si hay rayones y grietas. ¿Está la pared estallando (punto de explosión: después de que la cal viva haya madurado y no se revuelva uniformemente debido a una mezcla desigual, se formarán puntos de explosión cuando se aplique a la pared).

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Mida la calidad de la pintura látex:

Si las paredes y el techo son planos, utilice bombillas de alta potencia (200 vatios) para iluminar el luz oscura circundante, y cuando la luz es brillante, si la pared y el techo son planos, use inmediatamente la luz y la sombra para ver si son desiguales, y no aplique pintura parcial, ya que será diferente de la pintura de masilla. Color original de la pared.

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Espejo:

Utiliza un espejo para mirar hacia la parte superior e inferior de la puerta y comprobar si estos lugares que normalmente son invisibles están pintados. Si es una puerta de baño, si la pintura en la parte superior e inferior no se aplica uniformemente, con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al alto uso del baño, la parte inferior de la puerta se deteriorará prematuramente.

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La cintura de la fachada se sitúa generalmente entre el 1.º y 2.º piso, y entre el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de comprobar si hay goteras en los días de fuertes lluvias. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. Si es así, solicite reparaciones lo antes posible.

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No ignores si las ventanas del edificio tienen mosquiteros sólo porque no pertenecen a tu propia casa, si no, debes solicitarlas con tiempo. Al mismo tiempo, preste atención a si los escalones y pasamanos cumplen con los requisitos (claramente estipulados en el "Código de diseño residencial").

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Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y los interruptores de la puerta y la cerradura deben estar flexible.

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Compruebe la planitud y la deformación de las puertas interiores: abra la puerta, mire hacia la puerta y vea si las líneas de las puertas delantera y trasera se superponen. , por ejemplo, si una esquina está levantada, se debe reemplazar, la deformación será más grave en el futuro, cierre la puerta y verifique si los espacios a su alrededor son uniformes y adecuados; se debe abrir el interruptor de la puerta y la cerradura; de forma flexible; y utilice un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.

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Ventana:

Las mosquiteras y la hoja de las ventanas corredizas y planas deben abrirse y cerrarse con flexibilidad sin chocar entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Si el interior y el exterior del vidrio de doble acristalamiento no se limpian, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia y el vidrio se contamina durante la instalación. Debe retirarse y reemplazarse con vidrio nuevo; No será fácil de resolver en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Se deben instalar mosquiteros y mamparas en todas las puertas y ventanas exteriores. Las ventanas exteriores que den a zonas de paso y plantas bajas deben estar equipadas con mamparas antirrobo.

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Compruebe la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agite firmemente con las manos las tuberías de calefacción y de agua, y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua y verifique si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado estarán bloqueadas por desechos de construcción). Mientras drena el agua, use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías de alcantarillado superior e inferior para ver si hay alguna fuga.

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El área de las ventanas de ventilación en dormitorios y salones es una vigésima parte del área útil. Si el área interior es de 30 m2, el área de la ventana debe ser de 1,5 m2. ;

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El área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Si el área interior de la cocina es de 10 m2, el área de la ventana debe ser. ser de 1m2.

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El área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área útil si el área interior de la cocina es de 10m2. el área de la ventana debe ser de 1m2 No calificado y no calificado (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial"). El diámetro del orificio de escape de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza el diámetro, no se podrá instalar la campana extractora.

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Después de que los azulejos de la cocina y el baño lleguen a la parte superior, verifique que el ángulo yin y yang alcance los 90 grados (ángulo superior y ángulo del piso), que no haya protuberancias en las esquinas, no hay protuberancias en las esquinas, y no hay protuberancias en el piso y los azulejos de la pared, sin deformaciones, grietas o abultamientos. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado correctamente. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a pavimentarlas.

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Prueba de agua cerrada, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de aceptación importantes)

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① Alguien se está bañando en el baño de arriba. Puede haber lluvia ligera en el baño de abajo. Esto se debe a que la impermeabilización de arriba no está bien hecha. Por lo tanto, al inspeccionar y aceptar la casa, es necesario coordinar con los de arriba y hacer una prueba de cierre de agua para cada uno. familiar. El método específico es llenar bolsas de plástico con arena en los baños de arriba y propios, bloquear todos los desagües del piso, luego llenarlas con agua y guardarlas durante 24 a 48 horas, si no hay fugas en el baño de abajo, significa. La impermeabilización está calificada.

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② Abra la válvula de agua del grifo de arriba y aumente el volumen de agua al máximo. Verifique su propio medidor de agua rápidamente. Si el medidor de agua no funciona, significa que el. El medidor de agua está calificado porque ya lo utilizan otras personas. Si hay agua y el medidor de agua parece estar funcionando en su hogar, significa que no cumple con los estándares y debe ser reemplazado.

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③Después de completar la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el desagüe del piso y suelte el agua. En este momento, observe que después de que se libere el agua, queda toda. agua en el suelo, lo que indica que el suelo está irregular. Rompe todas las baldosas del área de retención de agua, vuelve a impermeabilizar y coloca las baldosas hasta que no quede más agua. Los balcones con suministro de agua y drenaje también deben someterse a una prueba de agua cerrada. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario, se producirán problemas de filtración de agua poco después de mudarse y será problemático resolverlos.

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Baño:

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①Se debe instalar una red antirrobo en el baño donde haya ventanas en el pasillo. .

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② Si ​​el baño no tiene ventana, se deben prever orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. La distancia desde el respiradero hasta el enchufe más cercano debe ser de 1,5 metros y debe ser impermeable.

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3 No hay una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño y debe haber un espacio de 3 cm en la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial")

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Radiador:

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① Debe haber una válvula de ventilación en el radiador, que debe desenroscarse para ventilar antes de usarlo. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, no se liberará gas y el radiador no calentará.

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② También tenga en cuenta que el calentador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de las tuberías de entrada y retorno de agua debe cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado; .

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Sótano:

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La altura libre interior es de 2M, según lo estipulado en la norma nacional “Código de Diseño Residencial” . Si las vigas o tuberías estructurales interiores afectan el uso del espacio, se debe dar una compensación de precio

FIN

Resumen de aceptación externa

Fachadas exteriores, revestimientos exteriores y revestimientos (preste atención a las fugas en la cintura de la pared interior), puertas de la unidad (apariencia y uso de prueba) y pasillos (ancho, pasamanos, escalones, mamparas).

Por último, pruebe a los vecinos: los vecinos de arriba y de abajo deben cooperar con problemas como las pruebas de agua en depósitos de agua cerrados y los contadores de agua inactivos.

Proporcionar "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucciones Residencial"

La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el promotor asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida

Nota: El "Formulario de registro de aceptación de finalización", la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" proporcionados por el desarrollador al propietario al momento de la entrega deben ser originales, no copias.

4. Firmar una carta de entrega de vivienda

El comprador de la vivienda deberá inspeccionar la casa y sus derechos de propiedad y, si considera que cumple con las condiciones de entrega, deberá firmar una carta de entrega de vivienda. con el desarrollador.

Instrucciones especiales:

Consulte dos libros, una tabla y un número: Manual de instrucciones de la garantía de calidad de la casa; formulario de registro de aceptación de finalización y comparación de los datos de medición del área real; Área acordada en el contrato de compra (la medida real puede ser el área interior).

Sin pago ni firma, inspección de la casa primero: Si hay muchos problemas, no se puede pagar ninguna tasa ni firmar el contrato. Primero debe reparar la casa y recolectar evidencia al mismo tiempo para sentar las bases para recolectar evidencia cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha de grabación y recolección de evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara en particular). Debe llevar su propio registro de las cuestiones de inspección de la vivienda firmado por el representante que entregó la casa. Verifique el área total de la casa: es muy común exceder o disminuir dentro del 3% (más reembolsos y menos compensación, el propietario es el perdedor, el área del apartamento permanece sin cambios, pero el área compartida aumenta mucho (); el área real disminuye, el propietario sigue siendo el perdedor) ).

Integridad de la casa. Después de entregar las llaves, firme el acuerdo de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, lea los términos con claridad y no renuncies a tus derechos.

Pago razonable de honorarios (honorarios de administración de fincas (sujetos a aprobación de la Mesa Municipal de Precios), etc.).

Espero que sea adoptado, gracias.