¡Los residentes de Shenzhen reducirán de manera integral la dificultad de comprar una casa!
El 26 de mayo, en el sitio web oficial, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen publicó un aviso público sobre las "Varias disposiciones sobre el registro de hogares (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador para Comentarios") y las "Medidas de puntos de seguridad social familiar de Shenzhen (borrador para comentarios)" para comentarios.
El cambio más notable es que entre los tipos de registro de hogares aprobados, los requisitos finales para talentos académicos se ajustan a estudiantes universitarios de tiempo completo, y los requisitos finales para talentos técnicos se ajustan a "tiempo completo". estudiantes universitarios con título profesional intermedio", el requisito básico para talentos calificados se ajusta a técnico; el requisito básico para que las parejas se unan a la familia se ajusta de 2 años a 5 años en el momento del matrimonio; el requisito de tiempo para que las personas mayores se unan a la familia traer a sus hijos al hogar se ajusta de 8 años a 15 años, y se aumenta el requisito de que los niños paguen la seguridad social en Shenzhen durante 15 años.
De hecho, se anunció el séptimo censo nacional de este año y Shenzhen se convirtió en el mayor ganador del censo, con una población de 6,5438+07,56 millones. La afluencia de población aumentó en 765.438+036.500 en 654,38+00, lo que la convierte en la ciudad con la mayor afluencia de población en el delta del río Perla e incluso en el país.
Al mismo tiempo, aunque Shenzhen disfruta de los dividendos de una gran migración de población, debido al gran número de personas y la pequeña cantidad de tierra, los precios de la vivienda no se han detenido y se está resolviendo el problema de la vivienda de muchos ciudadanos. se ha convertido en un nuevo problema. Desde la perspectiva de los forasteros, después de que la población permanente de Shenzhen alcance los 6,5438+07,56 millones, Shenzhen podría intentar endurecer ligeramente su política de registro de hogares para adaptarse al desarrollo de alta calidad de las industrias relacionadas con la ciudad.
La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen declaró que esta revisión de las políticas pertinentes de registro de hogares se basa principalmente en la situación de desarrollo de la población de Shenzhen en los últimos años, con el fin de promover aún más el desarrollo coordinado de la población de Shenzhen. economía, sociedad, recursos y medio ambiente, y permitir la gestión de servicios a la población. El nivel es compatible con el desarrollo urbano.
Se espera que se aumente el umbral de registro de hogares en Shenzhen.
El lema "La gente de Shenzhen está viniendo" puede cambiar, porque el umbral para entrar a Shenzhen está aumentando silenciosamente.
En el sitio web oficial, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen publicó dos borradores para comentarios públicos sobre la política de registro de hogares y la política de liquidación de puntos de seguridad social, que atrajeron mucha atención del mundo exterior.
Específicamente, de acuerdo con las "Varias regulaciones sobre la gestión del registro de hogares en Shenzhen (borrador para comentarios)" emitidas por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen. Explore rápidamente las revisiones principales:
1. Ajuste los requisitos finales para talentos académicos aprobados a estudiantes universitarios de tiempo completo, los requisitos finales para talentos técnicos a "universitarios de tiempo completo con títulos profesionales intermedios". y los requisitos finales para talentos calificados Solicitud de adaptación al técnico. Otros talentos que no cumplan con las condiciones de aprobación anteriores serán aprobados e introducidos uniformemente por el departamento municipal de recursos humanos y seguridad social en el plan de indicadores especiales a través de puntos
2 Las condiciones básicas para que las parejas busquen refugio. Los determina la persona que solicita refugio en el momento del matrimonio. El período de registro del hogar de dos años se ha ajustado a cinco años. En principio, los talentos de alto nivel, los títulos profesionales superiores, los técnicos superiores y los que tengan una maestría. o superior se les ha dado prioridad para resolver el problema de los cónyuges que se mudan con ellos sin restricciones de tiempo;
3. El tiempo requerido para que las personas mayores registren a sus hijos en Shenzhen se ajustará de 8 años a 15 años. y se aumentará el requisito de que los niños paguen la seguridad social en Shenzhen durante 15 años
4. Se cancelará la revisión del estado de planificación familiar de los hogares reubicados. Aumentar el requisito que tienen los hogares demolidos. sin antecedentes penales;
5. Para aquellos que ocultan, defraudan o proporcionan materiales falsos para ingresar a la casa, el requisito de la política de que no volverán a solicitar la residencia dentro de 2 años se incrementa a 5 años.
Según la última revisión, la política de registro de hogares de Shenzhen se divide en tres categorías: registro de hogares aprobado, registro de hogares por puntos y registro de hogares por política. Entre ellos, la aprobación del registro de hogares se refiere principalmente a la introducción de talentos de la población no registrada en el hogar fuera de Shenzhen o dentro de Shenzhen en función de la edad, la educación, las habilidades técnicas y otras condiciones, y a solicitar el registro de hogares de acuerdo con las regulaciones.
De acuerdo con las regulaciones de registro de hogares anteriores, las personas con un título universitario o superior y menores de 35 años pueden ser aprobados para solicitar la introducción y colocación de talentos. Después de esta revisión, los hogares serán aprobados basándose en calificaciones puramente académicas, y el umbral educativo mínimo se ha elevado de una universidad junior a una licenciatura de tiempo completo, y la edad sigue siendo inferior a 35 años.
“No importa si los estudiantes universitarios menores de 35 años son aprobados para el registro de hogares en la actualidad, pero en el futuro puede ser necesario adoptar una política de registro de hogares basada en puntos a través de la investigación”, dijo un intermediario que se dedican a servicios de liquidación en Shenzhen, dijo a los periodistas. Según esta tendencia, Shenzhen La política de liquidación se endurecerá aún más.
Registro de hogares por puntos: se cambia el tiempo de residencia de 5 años a 10 años.
Vale la pena mencionar que la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen emitió simultáneamente las "Medidas de registro de hogares con puntos de seguridad social municipal de Shenzhen (borrador para comentarios)", que también elevaron el umbral para los residentes extranjeros basados en puntos.
Las principales revisiones son las siguientes:
En primer lugar, el período básico de residencia y empleo legal y estable en Shenzhen se ajustará de 5 a 10 años.
El segundo es agregar el requisito de no tener antecedentes penales y no participar en organizaciones o actividades prohibidas por el estado.
El tercero es ajustar los indicadores y puntuaciones de integridad y cumplimiento de la ley. Se agregaron los puntos de deducción por "estar incluido en la lista negra nacional conjunta de castigo por deshonestidad en el momento de la solicitud", y los puntos de deducción por "tener un mal historial crediticio en el momento de la solicitud" y "tener antecedentes penales" sido cancelado. Al mismo tiempo, se ha aplicado adecuadamente el estándar de deducción de puntos por "estar catalogado como una persona deshonesta sujeta a ejecución por el tribunal" y "tener antecedentes de rehabilitación obligatoria de drogas o estar sujeto a medidas administrativas coercitivas o sanciones administrativas por abuso de drogas". aumentó.
El cuarto es agregar restricciones relevantes a la situación de solicitar el registro de hogar con la propiedad del cónyuge (o yo y mi cónyuge * * *), exigiendo que la relación matrimonial todavía exista en la fecha límite de solicitud anual. y la relación matrimonial entre marido y mujer ha sido de dos años consecutivos.
La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shenzhen declaró en el anuncio que a medida que la situación cambia, algunos contenidos quedan obsoletos y deben optimizarse y ajustarse.
La llegada de población en diez años es de 713.000 personas, la más fuerte entre todos los países.
Antes de que se ajustara la política de registro de hogares de Shenzhen, se había anunciado que la población permanente había alcanzado los 6,5438+07,56 millones, lo que es similar a que la superficie terrestre de Guangzhou es más de tres veces la de Shenzhen.
El 17 de mayo, la Oficina Municipal de Estadísticas de Shenzhen publicó oficialmente el séptimo boletín del censo nacional de la ciudad. Los resultados del censo muestran que la población permanente de la ciudad de Shenzhen (incluida la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou, la misma a continuación) es de 1.756,01.000 personas, un aumento de 71.361.000 personas de las 1.361.000 personas del sexto censo nacional en 2065. .
Esto también significa que el “gran ganador” del censo de Shenzhen ha disfrutado de los dividendos de la movilidad de la población.
En términos de PIB urbano, de 2010 a 2014, el PIB de Shenzhen aumentó de 95.109,1 millones de yuanes a 1.600.198 millones de yuanes, con un crecimiento medio anual de 1.622,76 millones de yuanes, 206.546. De 2014 a 2019, el PIB de Shenzhen aumentó de 16.001,98 millones de yuanes a 26.927,09 millones de yuanes, con un crecimiento anual promedio de 2.185,02 millones de yuanes.
La Oficina Municipal de Estadísticas de Shenzhen anunció que, desde la perspectiva de la distribución por edades de la población, el dividendo demográfico de Shenzhen continúa manteniéndose. Entre la población permanente de Shenzhen, la población de 0 a 14 años es de 2,6534 millones, lo que representa el 15,11%; la población de entre 15 y 59 años es de 13,966 millones, lo que representa el 79,53%; la población de 60 años o más es de 940.700, lo que representa el 5,36%; de 65 años o más La población mencionada es 565.200, lo que representa el 3,22%.
En comparación con 2010, la proporción de población de Shenzhen aumentó en los dos extremos y disminuyó en el medio. Sin embargo, aunque la proporción de la población de Shenzhen entre 15 y 59 años ha disminuido, todavía es 16,18 puntos porcentuales mayor que la del país y 10,73 puntos porcentuales mayor que la de la provincia de Guangdong, lo que indica que la población de Shenzhen todavía es "joven" y todavía está en un fuerte período de "dividendo demográfico".
A juzgar por el número de personas con un título universitario por cada 65.438+ millones de personas, en comparación con 2010, el número de personas en Shenzhen aumentó de 17.545 a 28.849, 13.382 y 13.150 más que el país y la provincia respectivamente. , indicando que Shenzhen está altamente calificado El tamaño del equipo de talentos
La persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Estadísticas de Shenzhen dijo: "En los últimos diez años, la población total de Shenzhen ha mantenido un rápido crecimiento , la calidad de la población ha mejorado constantemente, la escala de la fuerza laboral sigue siendo grande y la aglomeración de la población ha aumentado aún más".
La agencia de noticias Xinhua publicó un artículo: Profundizando en las causas fundamentales del "real especulación inmobiliaria" en Shenzhen
Vale la pena mencionar que debido a que Shenzhen es la ciudad más pequeña entre las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, tiene la mayor afluencia de población. En la ciudad, los precios de la vivienda han seguido aumentando en los últimos años debido al umbral flexible para establecerse en la ciudad.
Especialmente desde 2019, ya sea Nanshan Guangming en el oeste o Futian en el este, la tasa de crecimiento promedio en Shenzhen ha alcanzado el 50%, y la tasa de crecimiento en algunas áreas de grado oscila entre el 10% y el 100. % Las prácticas exageradas se exponen de vez en cuando.
Aunque existen restricciones durante el período, incluido el "registro de hogares de Shenzhen de la seguridad social de tres años", e incluso la Oficina Reguladora de Banca y Seguros local inspecciona estrictamente la supervisión de los préstamos comerciales y de consumo, el fenómeno de la real La especulación inmobiliaria sigue siendo difícil de frenar bajo un control estricto.
El verdadero punto de inflexión en el mercado inmobiliario de Shenzhen se produjo el 8 de febrero de este año. Shenzhen anunció el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y formuló los precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano para el mercado inmobiliario de Shenzhen. las 3.595 comunidades residenciales de la ciudad. Los bancos también actuaron rápidamente y utilizaron el precio de referencia oficial como referencia para los préstamos. Básicamente, el porcentaje de pago inicial de los compradores de viviendas aumentó del 30% al 50% y al 70%.
La reacción directa es que el precio de la vivienda de segunda mano en Shenzhen ha caído rápidamente y los compradores o especuladores inmobiliarios han acudido en masa a comprar casas nuevas. En abril, el número de firmas en línea de viviendas de segunda mano (incluido el autoservicio) en Shenzhen fue de sólo 4.396 unidades, y se espera que caiga por debajo de las 4.000 unidades en mayo.
Es en estas circunstancias que algunos intermediarios ya no se atreven a ofertar por encima del precio de referencia fijado por el gobierno para las casas de segunda mano, sino que utilizan de forma innovadora "imágenes de frutas", como durián y plátanos, en lugar de cotizaciones. convertirse en clientes. Palabras clave para comunicar ofertas. Esta infracción ha sido investigada y sancionada por el departamento y la asociación de vivienda y construcción local, y las tiendas pertinentes han estado cerradas durante una semana.
En respuesta a este caos, la agencia de noticias Xinhua publicó un comentario: "Para eliminar el olor a durian en el mercado inmobiliario, concéntrese en descubrir las causas fundamentales de la" especulación inmobiliaria ".
La agencia de noticias Xinhua dijo que detener la "jerga frutal" y ahuyentar el olor a "durian" del mercado inmobiliario refleja la firme determinación de la Zona Económica Especial de Shenzhen de implementar viviendas para viviendas, no para especulación. Desde principios de este año, precisamente debido a la publicación de los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales y a los estrictos controles del comportamiento de los agentes inmobiliarios, los precios de cotización de las viviendas de segunda mano han superado los de referencia de las transacciones. Los precios de las viviendas de segunda mano se han aflojado en algunas zonas de Shenzhen y los volúmenes de transacciones han caído rápidamente.
La agencia de noticias Xinhua cree que, si bien miramos el lado positivo, también debemos ver claramente que detrás de la intrusión del "Durian" se esconde que los precios del mercado inmobiliario en algunos puntos calientes de Shenzhen son mucho más altos que los de referencia. Los precios fijados por el gobierno, los precios del mercado inmobiliario están gravemente distorsionados y el sentimiento de "especulación inmobiliaria" del mercado aún no se ha revertido fundamentalmente.
Mientras no se apague el fuego, la regulación del mercado inmobiliario debe seguir siendo alta y se deben implementar políticas a largo plazo de manera continua y estable para que los compradores de viviendas tengan expectativas más estables sobre la tendencia de los precios de la vivienda. y el momento de la compra. Todas las localidades y departamentos también deben formar un "golpe combinado" que combine medidas de control administrativo para aumentar la oferta de viviendas, formular políticas estrictas y sólidas de restricción de compras, fortalecer la supervisión del flujo de fondos crediticios, hacer avanzar constantemente la legislación sobre impuestos inmobiliarios y promover la igualación de recursos públicos. Para realmente darnos cuenta de que podemos vivir en un lugar donde podemos vivir sin especulación.