Nunca he entendido por qué es necesario buscar un agente a la hora de comprar y vender una casa, y por qué se cobran altas comisiones.
No soy agente inmobiliario, pero quiero ayudar a expresar mi opinión ¿Qué pasaría si no existieran los agentes inmobiliarios?
Primero: ¿Si quieres comprar una? casa, debes ir a los principales foros de Tieba para encontrarla. Tienes que ir a varios distritos para preguntar sobre una casa. Vender una casa requiere tiempo y esfuerzo. Puede que no haya nadie que la vea.
Segundo: cuando compras una casa, debes ir a los foros principales para venderla. Si vas a Tieba a buscar una casa, tienes que ir. a varios distritos para preguntar. Se necesita tiempo y esfuerzo para vender su casa. También debe ir al mayor Tieba para vender la casa. Puede que no haya nadie que la mire.
Segundo: Está bien, Encuéntrelo Ahora que el comprador y el vendedor han decidido, la segunda pregunta es si pagar primero o dar dinero primero. Si das dinero, la casa no se pagará.
Así que hay que ganarse una tarifa ganada con mucho esfuerzo, no hay nada razonable o irrazonable.
Existen muchos procedimientos para vender y comprar una casa, lo cual es difícil si no tener conocidos.
Hay muchos trámites para vender y comprar una casa, y es difícil sin conocidos Hay muchos trámites para vender y comprar una casa, y es difícil sin conocidos Hay muchos procedimientos para vender y. comprar una casa, y es difícil sin conocidos. Hay muchos procedimientos para vender y comprar una casa, y es difícil sin conocidos. Los procedimientos para vender y comprar una casa son muchos, y es difícil de manejar sin conocidos.
Hola a todos, soy Wang Buer, un veterano en el lugar de trabajo. Vamos a quejarnos juntos de las cosas malas en el lugar de trabajo. Aprendamos y mejoremos juntos. La cima de la vida juntos.
Como siempre, quejémonos primero.
Después de la perorata, volvamos al tema. El veterano Wang Buer solía trabajar en la industria de bienes raíces de Internet. y está muy familiarizado con las agencias de bienes raíces. No estoy seguro de que lo que dije tenga autoridad, pero estoy seguro de que soy lo suficientemente profesional. Echemos un vistazo a un caso clásico.
Li Ka-shing vendió una casa por 35.800 millones de RMB y recibió una comisión de corretaje de más de 700 millones de RMB. Con una facturación de decenas de miles de millones, Li Ka-shing todavía pagaba la comisión completa. Dijo: "Tienes que seguir las reglas para llegar lejos y ganar más. Si quieres obtener lo que quieres de los demás, debes darles a los demás lo que quieren.
De la pregunta Hay dos preguntas : Primero: ¿Por qué quiere ser agente? Segundo: ¿Por qué necesita cobrar altas comisiones? Wang Buer, veterano del lugar de trabajo, cree que primero deberíamos analizar lo que un agente puede hacer por nosotros y luego pensar en la necesidad de un agente. De hecho, mientras escribo esto, Wang Buer, un veterano en el lugar de trabajo, cree que lo que un intermediario puede hacer por nosotros parece muy simple, pero en la práctica es un trabajo muy complicado y engorroso. el proceso de transacciones inmobiliarias
Si no cree que lo necesita, no es necesario que lo lea; si cree que sí, continúe leyendo. El intermediario, el Sr. Wang Fuji, le ayudará a explicar por qué necesita cobrar tanta comisión.
Honorarios de intermediario: los honorarios de las agencias de compra y venta de viviendas se cobran entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. En el ejemplo anterior, Li Ka-shing pagó una comisión de 2 puntos, con una comisión de 35.800 millones hasta 700 millones.
No existe un estándar fijo para esto, mayor es el valor. casa que compre, mayor será la comisión que pagará.
Tomemos como ejemplo una casa de 5 millones en Shanghai. La comisión cobrada por el agente es de 100.000, echemos un vistazo directamente. es muy alto. Veamos estos 100.000 por separado.
100.000 lo toma la empresa y 40.000 el vendedor (puede haber más de una persona). perspectiva:
Uno: la cantidad es limitada. Después de todo, muchas personas solo compran una casa en su vida. Incluso si la cantidad es pequeña, el precio aumenta.
Dos: Se trata del alquiler, el agua, la electricidad y el personal.
Por lo tanto, excluyendo varios costos, se estima que el beneficio de la empresa será sólo alrededor del 30% del costo. >
Si la empresa no cobra tanta comisión y no tiene ganancias, ¿puede sobrevivir? Si la empresa no puede sobrevivir, ¿pueden los compradores encontrar intermediarios en 15 y? En 2016, hubo una guerra de precios de comisiones, y algunos incluso dijeron que no había comisiones, ¿Aiwujiwu y Fangtianxia fueron eliminados?
Desde la perspectiva de un comercial:
Horas de trabajo: 996 de inicio, sobre todo cuando se toma un descanso, nada más llegar al trabajo puede llamar y estar ahí en cualquier momento. Se puede decir que está de guardia las 24 horas del día.
Contenido del trabajo: hacer cientos de llamadas telefónicas al día, pararse en la puerta de la comunidad bajo el sol abrasador, echar un vistazo al sol. viento y lluvia
Condiciones de vida: sin facturas, solo comidas sencillas, viviendo en una casa compartida
Todos en la comunidad lo saben, todos en la comunidad lo saben, todos en la comunidad lo saben, todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben, todos en la comunidad saben, todos en la La comunidad lo sabe, todos en la comunidad lo saben, todos en la comunidad lo saben. Todos lo saben, todos en la comunidad lo saben.
El valor del trabajo: Que los compradores se sientan cómodos, sin preocupaciones y felices al comprar.
Con tanto esfuerzo, puede que no sea posible cerrar el trato porque la cantidad es demasiado pequeña, por lo que el intermediario puede ganar millones o decenas de millones al año, pero la mayoría de los intermediarios solo ganan alrededor de 200.000 al año. . ingreso.
Entonces amigos, ¿creen que vale la pena el dinero?
Wang Buer, un veterano en el lugar de trabajo, quisiera agradecer a todos por su apoyo de antemano.
La cantidad de dinero involucrada en una casa es muy grande. La mayoría de las familias compran una casa. Muchos amigos Al comprar una casa, todos quieren ahorrar algunos gastos diversos. Entonces, algunos amigos a mi alrededor preguntan: ¿por qué necesitamos encontrar un agente para vender una casa y cobrar una comisión tan grande?
Hoy hablaremos de ¿cuál es el papel de una agencia de vivienda? ¿Es razonable cobrar honorarios de agencia?
1. ¿Por qué necesitas un agente para comprar o vender una casa?
A muchos compradores de viviendas siempre les han disgustado los agentes inmobiliarios y han tenido muy mala impresión de ellos.
Por un lado, esto se debe a que los intermediarios cobran comisiones elevadas y, por otro lado, a que, a los ojos de la mayoría de los compradores de viviendas, los intermediarios no son fiables. Por lo tanto, muchos amigos no entienden por qué necesitan buscar un agente al comprar y vender una casa. ¿No pueden comprarla ellos mismos? En lugar de decir por qué existe un intermediario, es mejor decir que el intermediario desempeña un papel determinado en el proceso de compra y venta de una casa. La primera función es hacer coincidir los listados de viviendas.
Los intermediarios pueden ayudar a los compradores de viviendas a encontrar propiedades adecuadas, ahorrar más tiempo buscando propiedades y mejorar la eficiencia de la compra de viviendas.
Los compradores de vivienda pueden indicar al intermediario cuánto dinero tienen, cuánto pueden pagar en cuotas mensuales, el tamaño de la casa, sus necesidades de ubicación, sus necesidades de luz, etc., para que el intermediario puede encontrar algo adecuado. Muéstrele la casa.
Al mismo tiempo, puedes pedirle al intermediario que te presente la situación relevante de la casa correspondiente para que puedas tener una comprensión más completa.
La segunda función es evitar riesgos habitacionales.
La transacción de casas de segunda mano es diferente a la transacción de casas nuevas. Los compradores de viviendas se enfrentan a propietarios individuales, no a promotores.
Las casas de segunda mano tienen más riesgos, como disputas por derechos de propiedad, embargos, hipotecas, deudas, casas encantadas, etc.
Comprar una casa a través de un intermediario puede evitar efectivamente algunos riesgos y mantener a los compradores alejados de ellos.
Después de todo, estos riesgos harán que la casa no pueda comercializarse y el intermediario no podrá obtener los resultados correspondientes. Por esta razón, el intermediario también seleccionará casas que estén en una caja fuerte. estado para presentar a los compradores de vivienda.
La tercera función es ayudar a negociar.
Los propietarios de viviendas de segunda mano generalmente ponen a la venta sus casas a un precio superior al precio de transacción que están dispuestos a aceptar.
Al comprar una casa a través de un intermediario, el intermediario puede ayudarlo a negociar el precio con el propietario e incluso puede comprender el resultado final y la mentalidad del propietario a través del intermediario.
Puede ayudarnos a ahorrar una cierta cantidad de costes de compra de vivienda y evitar comprar casas de alto precio.
La cuarta función es mejorar la eficiencia de las transacciones y evitar riesgos en las transacciones.
La transacción de viviendas de segunda mano también es muy complicada, desde el pago de depósitos, el pago de impuestos, la solicitud de hipotecas y el pago inicial, se dedica mucho tiempo y energía a todos los aspectos.
Los compradores de viviendas deben prestar atención a estos vínculos y, si no tienen cuidado, existen ciertos riesgos que provocarán disputas contractuales y pérdidas económicas.
Los agentes de vivienda están familiarizados con el proceso de transacción y pueden mejorar nuestra eficiencia de transacción en el complejo proceso de transacción de vivienda de segunda mano, al tiempo que ayudan a los compradores de vivienda a evitar algunos riesgos de transacción.
…
Sí, los agentes inmobiliarios juegan un papel muy importante en el proceso de compra de una vivienda. Por supuesto, existen otras funciones, como contar el estado de decoración de la casa, el estado de los muebles y electrodomésticos, gestionar los trámites de entrega de la casa, pagar las facturas de servicios públicos y transferir el registro del hogar, etc.
Más importante aún, en lo que respecta al mercado inmobiliario de nuestro país, los propietarios también pondrán sus casas a la venta con empresas intermediarias y no pueden encontrar clientes de forma privada para comprar e intercambiar casas.
2. ¿Es razonable que los agentes inmobiliarios cobren comisiones elevadas?
En el primer punto introdujimos brevemente el importante papel que juegan los agentes inmobiliarios en el proceso de compra y venta de una vivienda.
Evidentemente, dadas las grandes sumas de dinero, los altos riesgos y la complejidad de la transacción, tiene sentido contratar a un agente inmobiliario para evitar riesgos y ahorrar tiempo y dinero. Sin embargo, todavía hay muchos compradores de viviendas que odian a los agentes porque cobran enormes comisiones.
Muchas personas piensan que la comisión que cobra el agente no es razonable y pueden ahorrar dinero tratando con el propietario de forma privada. De hecho, esto tiene sentido porque las agencias inmobiliarias existen desde hace muchos años y no son una industria nueva. La comisión cobrada por el intermediario también es muy razonable y está dentro del alcance de las políticas pertinentes.
Como compradores de vivienda, dado que hemos disfrutado de los servicios de transacción y visualización de viviendas proporcionados por el intermediario, y el intermediario nos ha permitido comprar con éxito la casa de nuestra elección, naturalmente tenemos que pagar por sus esfuerzos.
Debemos respetar el valor de cada practicante y de todos los que pagan por sí mismos.
Imagínese, si no todo el mundo está dispuesto a pagar comisiones de intermediación, los intermediarios ya no existirán. Entonces, ¿cómo podemos evitar diversos riesgos en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano?
La mayoría de las personas en realidad no entienden cómo manejar la información relevante que debe prepararse durante el proceso de transacción de vivienda de segunda mano y el proceso de solicitud de hipoteca.
Por tanto, la existencia de intermediarios tiene su valor. Cualquier operación empresarial requiere fondos que la respalden. Siempre puede existir y desempeñar un papel en el mercado, y lo mismo ocurre con los intermediarios.
3. Resumen
En general, la existencia de intermediarios de vivienda tiene como objetivo hacer que las casas tengan un mejor valor de transacción, evitar los riesgos de comprar una casa y mejorar la eficiencia de las transacciones de vivienda.
En cuanto a la tarifa de agencia, puede negociar en función de su situación real, y la tarifa de agencia también es negociable. Por último, me gustaría recordarles a mis amigos que comprar una casa implica una cantidad de dinero muy grande y el proceso también es muy complicado.
No trate con propietarios de viviendas de forma privada para ahorrar honorarios de agencia. Si no tiene cuidado, puede enfrentar algunas disputas contractuales y pérdidas financieras.
A la hora de comprar una casa, debes elegir un intermediario de una gran marca para que los costos de transacción sean más transparentes y te sientas más seguro al comprar una casa.
La seguridad de la casa y la seguridad de la transacción son más importantes que el gasto en honorarios de agencia.
Soy @Chongqing Real Estate Vision, un veterano del mercado inmobiliario de Chongqing. Tengo más de diez años de experiencia en inversiones inmobiliarias. Estoy familiarizado con los valores inmobiliarios, la rotación del sector y las políticas hipotecarias. y conocimiento sobre la compra de viviendas en varios distritos de Chongqing. A menudo también comparto las tendencias del mercado inmobiliario de primera línea de Chongqing, ¡comunicémonos y crezcamos juntos!
Antes trabajaba como intermediario, pero ahora ya no es necesario. Déjame decirte mi opinión.
Antes trabajaba como intermediario, pero ahora ya no es necesario, así que solo te diré mi opinión.
Se trata principalmente de varias cuestiones: la primera es el problema de la asimetría de la información. Quieres comprar una casa, pero ¿cómo sabes dónde está la casa? Hay tantos residentes en cada comunidad, y eso. Es imposible comprar todas las casas que venden. Es imposible que todas vendan el área, ¿cuántos cuartos, pisos y orientaciones? Esto requiere que lo vea usted mismo. En este momento, necesita un resumen de información sobre qué casa es adecuada para su precio, área, piso y orientación. Después del check-in, programe una cita con el propietario para ver la propiedad. En este momento, si no hay una plataforma intermediaria que coincida con la del medio, es posible que tengas que mirar docenas de casas y elegir solo una del medio. Es más, después de mirar cientos de casas durante varios años, todavía no compré ninguna y, a veces, los precios de las casas seguían subiendo cada vez más. También hay algunos que no compré después.
El segundo es: problemas de seguridad de la información. Puedes pensar en ello. De repente, un extraño llega a tu casa y quiere comprar tu casa. Nunca lo has visto antes. tiempo? Es un mentiroso.
Me atrevo a decir que todos sienten lo mismo. El intermediario está en el medio para concertar una cita con el arrendador. En este momento, por la existencia de un tercero, el arrendador que vende la casa naturalmente no pensará que es un. mentiroso, que puede favorecer el proceso entre el comprador y el vendedor. También hay algunas comunidades de alto nivel como Shanghai, donde cada casa vale decenas de millones. Si una persona al azar llega en este momento, es posible que ni siquiera pueda pasar al portero, y mucho menos la venta de la casa.
El tercero es: cuestión de seguridad de las transacciones. El propósito de la existencia de intermediarios es garantizar la seguridad de las transacciones en el mercado de vivienda de segunda mano, porque cada empresa intermediaria tendrá capacitación, impuestos, procedimientos de transacción y préstamos especiales. tasas de interés, si la casa tiene una hipoteca, estas no son cosas que las personas puedan saber de inmediato. Solía manejar los impuestos en Shanghai durante cinco años y menos de cinco años, la diferencia o el monto total tenía que convertirse mucho. Era más conveniente obtener un préstamo del fondo de previsión para la cantidad de casa que quería comprar. Independientemente de si la casa está hipotecada o no, el vendedor puede estar haciendo un negocio con pérdidas al vender la casa. Si la casa está hipotecada, el comprador no cooperará con la transferencia porque la hipoteca es demasiado alta. años de arduo trabajo pueden ser desperdiciados. Todo esto requiere intermediarios para hacer el trabajo preliminar. Y todos los costes son honorarios de agencia. En base a estos, a la hora de comprar una casa de segunda mano, personalmente te recomiendo que busques un agente. Es seguro y sin complicaciones. En cuanto a la cuestión de los honorarios de intermediación, generalmente es negociable con los intermediarios, excepto en algunas grandes empresas donde la negociación es menor.
Algunos desarrolladores no utilizan agentes para sus casas. También puedes enviar a un familiar para que consulte el precio, y a otra persona para que consulte con la agencia, e ir con el que sea más barato. El promotor firmará un contrato con ellos para la casa, y no hay necesidad de pagar honorarios de agencia. .
A los intermediarios también se les llama revendedores, brokers, dealers... De hecho, hay muchas industrias, como la de abogados. ¿Crees que lo que haces es en realidad el trabajo de una agencia? Por ejemplo, quienes se encargan del registro y la contabilidad de la empresa también son revendedores intermediarios. Todos estamos familiarizados con los vehículos de segunda mano, incluido A*Baba, y los agentes de inspección de vehículos también realizan deducciones. Los puntos para las inspecciones anuales también son intermediarios. ..... Están en todas partes. Para decirlo claramente, son industrias grises derivadas de intereses. Cuantas más empresas o instituciones hay, más problemas tienen estas empresas o instituciones. Se puede entender que algunas son más corruptas y tienen. Mala gestión. ¡Problema, porque todo está relacionado con intereses!
Supongo que si alguna vez compró una casa o conoció esta industria, sabrá que existe una agencia de vivienda hoy en día, las agencias de vivienda y las agencias de vivienda están en todas partes en las principales ciudades. Al comprar o vender una casa, el agente inmobiliario cobra una comisión que oscila entre el 1% y el 3%. Hoy en día, el valor de las casas es muy alto, llegando fácilmente a millones, por lo que entre el 1% y el 3% es en realidad mucho dinero.
Algunas personas pueden pensar que es injusto pagar una cantidad tan grande de honorarios de agencia para comprar una casa. Si es posible, es una pérdida de dinero. Evite la agencia y compre una casa usted mismo. En este caso, puede ahorrar mucho dinero. Se estima que muchas personas querrán hacer esto al comprar una casa. Pueden acudir directamente al propietario sin intermediarios, lo que puede ahorrar mucho dinero. Pero en última instancia, la mayoría de la gente todavía tiene que encontrar una agencia de vivienda y todavía tienen que gastar tanto dinero. Se puede ver que la existencia de una agencia todavía tiene su valor.
Porque, en primer lugar, comprar una casa lleva mucho tiempo y el dinero involucrado en comprar una casa es realmente enorme, por lo que esto no es tan fácil de comprar como otras cosas de. En primer lugar, es muy laborioso encontrar una casa. Quizás si no hay intermediarios, tendrás que acudir al foro de Tieba para encontrarla. Además, es difícil garantizar la autenticidad de la información encontrada de esta manera. Si algunas casas involucran disputas legales sobre dinero y propiedades, aumentará la incertidumbre a la hora de comprar una casa, y estas personas no se atreven a comprar una casa sin saberlo.
Además, hay muchos trámites que seguir a la hora de comprar una casa. Estas personas pueden estar agotadas por los problemas que no pueden resolver a la hora de comprar una casa. Los agentes inmobiliarios están familiarizados con estas cosas durante todo el año y pueden hacerlo rápidamente. Además, muchas compras de viviendas requieren ahora préstamos bancarios. También existe una conexión entre las agencias de vivienda y los préstamos bancarios, que pueden gestionarlo bien. Debido a que el agente de bienes raíces está muy familiarizado con este negocio, tanto los compradores como los vendedores confían mucho en él y pueden dejarle estos asuntos a él. Si no hay un agente inmobiliario, los compradores y vendedores están en contacto directo y, sumado a otros factores inciertos, pueden surgir problemas inesperados.
Todos sabemos que una casa es una cosa muy cara. Una vez que ocurre un accidente, para muchas personas puede suponer una pérdida de dinero y de todo su dinero.
Por lo tanto, aunque cuesta muchos honorarios de intermediario, estos factores se pueden evitar de manera efectiva y es aceptable para algunas personas.
Los intermediarios son imprescindibles. Es más que un simple "introductor" para la compra y venta de casas.
La razón principal es que a través de esta plataforma, todos los aspectos de los fondos para la compra de vivienda, los certificados de vivienda y las transferencias están garantizados de manera confiable.
Los jóvenes que quieran comprar una casa no deben saltarse la tarifa de intermediación. Si se saltan, probablemente terminarán con una pequeña pérdida y constantes pleitos...
El cliente encontró un arrendador a través de un intermediario e hizo una transacción privada. Luego de acudir a la autoridad de vivienda urbana para realizar los trámites, descubrió que no estaba calificado para comprar una casa. Al cliente un depósito de 300.000 yuanes y se negó a reembolsarlo, lo que provocó que el cliente se inclinara ante el propietario debido a fluctuaciones emocionales. El estado de ánimo del cliente fluctúa y se arrodilla ante el propietario, no pierda demasiado [Frunce el ceño] [Frunce el ceño] ¡Cada industria tiene sus razones inevitables para su existencia!
De hecho, el autor compró una casa de segunda mano en el condado hace más de un mes. También encontré la casa en una agencia. Después de negociar con el propietario, finalmente llegué a un precio. Precio de transacción de 770,000, sin embargo, la tarifa de agencia calculada por la agencia para nosotros fue de 7,700 y la tarifa del propietario también fue de 7,700.
En otras palabras, la empresa intermediaria aquí cobra el dinero de ambas partes. Cobran según el monto total acordado por el comprador y el vendedor. Además, ambas partes lo cobran de esta manera, el propietario. Quien vendió la casa sólo pudo obtener 762.300 yuanes, mientras que quien compró la casa tuvo que pagar 777.700 yuanes antes de pagar impuestos.
Cuando llegó el momento de pagar impuestos después de la transferencia, nuestro comprador había pagado casi 790.000 yuanes en impuestos, y la agencia le quitó 15.400 yuanes cuando se transfirió la propiedad. Para decirlo sin rodeos, esta parte del dinero la paga el comprador, al fin y al cabo, la lana proviene de las ovejas.
El autor cree que la principal razón por la que la mayoría de la gente busca agentes inmobiliarios a la hora de comprar casas de segunda mano es porque consideran gastar dinero en comprar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto también lo consideramos en su momento. , porque el intermediario no solo nos proporcionó, sino que también desempeñó un papel notarial en todo el proceso de la transacción, ya sea el vendedor o el comprador, se sentirán más tranquilos y no tendrán que preocuparse.
Además, la actitud de servicio de la agencia inmobiliaria también es muy buena en las casas de segunda mano, durante el proceso de transacción nos brindarán servicios profesionales para que nos sintamos más seguros a la hora de comprar una casa.
Las agencias inmobiliarias no sólo tienen que proporcionar viviendas a los compradores, sino que también asumen ciertos riesgos de incumplimiento, por ejemplo, si alguna de las partes incumple la vivienda originalmente acordada por el comprador y el vendedor antes de que se realice realmente la transacción. Una vez finalizado el proceso, el agente inmobiliario deberá pagar la multa como si no hubiera habido incumplimiento de contrato.
Por supuesto, los depósitos se cobran tanto de los compradores como de los vendedores antes de la transacción, pero los depósitos pueden no ser tan grandes como la indemnización por daños y perjuicios. La agencia inmobiliaria tiene que hacerse cargo de parte de la indemnización por daños y perjuicios. es donde reside su riesgo, algo que tanto los compradores como los vendedores pueden entender.