2008 Fashuo Consulting: Caso de validez del contrato

Los casos de validez del contrato involucran principalmente dos aspectos: uno es el caso de si el contrato es válido; el segundo es el caso de que el contrato no sea válido. El principal problema en los dos primeros casos es exigir a los candidatos que juzguen si el contrato es válido y que examinen su comprensión y aplicación de los requisitos para un contrato válido; en el último caso, el principal problema son las razones específicas de la validez del contrato; nulidad del contrato. Estos casos se pueden dividir en varios tipos: casos en los que el objeto del contrato no está cualificado, casos en los que el contenido del contrato es ilegal, casos en los que el contrato se celebra mediante coacción o fraude, casos en los que la forma no cumple los requisitos legales, casos en los que el el contrato es inválido, casos en los que el agente concluye ilegalmente un caso de contrato. Entre ellos, la celebración de un contrato fuera del alcance del negocio, la firma ilegal de un contrato por parte de un agente y la imposibilidad de ejecutar el contrato son a menudo las cuestiones clave que se examinan. Los dos aspectos anteriores también pueden combinarse para generar un problema. Por ejemplo, la empresa B transfiere el derecho a utilizar un terreno de su propiedad a la empresa A, y la empresa A paga la tarifa de transferencia. Pronto, la Compañía B y la Compañía C firmaron un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra para el mismo terreno y ayudaron a la Compañía C a completar los procedimientos de registro de transferencia de derechos de uso de la tierra. La empresa A y la empresa C tuvieron una disputa sobre la propiedad de los derechos de uso de la tierra y ambas partes presentaron una demanda ante los tribunales.

P: ¿Quién posee los derechos sobre esta tierra y por qué?

Método de análisis: Según el caso, determinar si el contrato es válido con base en los requisitos sustantivos y formales para la validez del contrato. Se debe ejecutar un contrato válido, de lo contrario constituirá un incumplimiento de contrato y la parte incumplidora será responsable del incumplimiento de contrato. Si el contrato no es válido, ¿cuáles son las razones? ¿Qué tipo de contrato inválido es? Un contrato inválido no se ejecutará y se suspenderá cualquier ejecución que ya haya comenzado. Si la parte no cumple, no será responsable por incumplimiento del contrato. En el caso de contratos inválidos, debe distinguirse la culpa de las partes, y la parte culpable deberá compensar a la otra parte por sus pérdidas. Si ambas partes tienen culpa, deben ser devueltas. Si ambas partes celebran intencionalmente un contrato ilegal, los bienes obtenidos o acordados por ambas partes se devolverán al tesoro estatal. En las circunstancias anteriores, el contrato entre la Parte A y la Parte B es inválido (porque viola la ley nacional sobre el registro de la transferencia de derechos de uso de la tierra), por lo que la Parte A no puede obtener el derecho de uso de la tierra, mientras que el contrato entre la Parte B y la Parte C es válida, y la Parte C ha obtenido derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.