El mercado inmobiliario de Liuzhou está en auge en 2016, la guía de compra de viviendas y los beneficios están por llegar

(Liuzhou Sohu Focus Network) Desde principios de 2016, estimulados por múltiples políticas favorables, los ciudadanos han comenzado a comprar casas. El mercado inmobiliario de Liuzhou se ha vuelto popular. Los precios de la vivienda en Liuzhou también se dispararon en marzo. precio medio superior a 7.200 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, muchos compradores de vivienda por primera vez quedan realmente perplejos ante varios indicadores comunes a la hora de comprar una casa. Hoy, el autor le dará algunos consejos, desde indicadores de compra de vivienda hasta selección del tipo de casa, todo está aquí~

En el proceso de compra de una casa, el tipo de casa es un tema que nunca se puede evitar. Según las estadísticas, el 70% de los compradores de vivienda se preocupan más por la calidad del apartamento que por la ubicación y las instalaciones. Entonces, ¿qué tipo de casa se considera un buen tipo de casa? ¿A qué debes prestar atención al elegir un tipo de casa?

Antes de hablar del tipo de apartamento, primero entendemos dos conceptos: bahía y profundidad. Se acostumbra considerar la superficie de iluminación principal de la habitación como un vano (ancho), y lo que es perpendicular a él se llama profundidad. Como se muestra en la siguiente figura:

En términos generales, la relación entre profundidad y bahía suele estar entre 1:1,5.

Si la profundidad es demasiado grande y la abertura es demasiado pequeña, afectará la iluminación y ventilación del apartamento, y la habitación parecerá más oscura;

La profundidad es demasiado pequeña y la abertura es demasiado grande, lo que no favorece el aislamiento de la habitación.

1. Zonas activas y estáticas

El área activa se refiere a la sala, comedor, cocina, baño secundario y otras áreas donde se desarrollan actividades durante el día. cerca de la puerta de entrada, especialmente la cocina;

Las zonas tranquilas se refieren a áreas como dormitorios, salas de estudio y baños principales donde se descansa por la noche. Deben estar dispuestas en el interior del apartamento. tanto como sea posible.

2. Mamparas secas y húmedas

Las mamparas húmedas y secas se refieren a la cocina y el baño, que son dos zonas con mucha humedad y propensas a la suciedad que deben combinarse con cuidado. Los dormitorios que temen al agua o a la suciedad deben estar lo más separados posible.

La cocina es la fuente de contaminación más importante en la vida hogareña. Aquí se concentran ruidos, humos de aceite, aguas residuales, etc., por lo que la distribución de la cocina debe estar lo más cerca posible de la entrada. puerta y lejos del dormitorio y la sala de estar.

3. Zonificación público-privada

La privacidad de la unidad debe ser doble:

En primer lugar, al mirar la unidad desde la puerta de entrada. , la entrada debe estar bloqueada para evitar estar de pie. Puede vislumbrar el diseño del apartamento desde afuera de la puerta;

En segundo lugar, áreas públicas interiores como salas de estar y restaurantes, espacios para actividades y espacios más privados como ya que los dormitorios tienen un impacto visual. En segundo lugar, los espacios de actividad pública, como salas de estar y restaurantes, están bloqueados visualmente de espacios más privados, como dormitorios, lo que impide que los espacios privados sean visibles de un vistazo en las salas públicas.

4. Buena ventilación

La permeabilidad se refiere principalmente a la función de ventilación e iluminación del tipo de apartamento.

Para garantizar que el tipo de casa tenga un buen rendimiento de ventilación, en primer lugar, el tipo de casa debe tener una buena relación entre profundidad y luz, es decir, el tipo de casa debe ser relativamente cuadrado

En segundo lugar, el tipo de casa debe tener dos lados para iluminación y ventilación. Los dos lados opuestos tienen la mejor iluminación y ventilación (como norte-sur, este-oeste), seguidos de los dos lados adyacentes (como este). y sur, sur y oeste, oeste y norte, etc.) Solo un lado tiene el mejor efecto de iluminación y ventilación.

Además, la cocina y el baño son dos zonas con mucha humedad. Procura conseguir iluminación y ventilación independientes, es decir, evita cocinas y baños oscuros.

5. Líneas de movimiento razonables

Hay tres líneas de movimiento principales en una casa, a saber, líneas de movimiento de vivienda, siendo las áreas principales los dormitorios y los baños. >Líneas de circulación tipo unidad, Principalmente entre el comedor y la cocina;

La línea de circulación en la sala es principalmente entre la entrada y la sala.

La suavidad de la línea en movimiento afectará la transición fluida de las diversas actividades de las personas.

El diseño de la residencia afectará la dirección de la circulación, y la dirección de la circulación afectará la calidad de vida.

Después de comprender el tipo de casa, también vale la pena consultar otros indicadores de compra de una casa. Xiaohu enumera los siguientes, que son absolutamente necesarios para aquellos que solo necesitan comprar una casa.

Lo más importante a tener en cuenta: la distancia entre edificios

Cuanto mayor sea la distancia entre edificios, mayor será la calidad y mejor la privacidad. Los modelos de mesa de arena de muchos proyectos inmobiliarios no muestran la distancia real entre edificios, por lo que es necesario preguntar con cuidado.

Lo más importante que no se puede ignorar: la proporción de plazas de aparcamiento.

Para las comunidades ordinarias, la proporción de plazas de aparcamiento es de 1:0,6. Si se trata de una villa de alta gama, la. La proporción de espacio de estacionamiento debe ser superior a 1:2.

Los más fáciles de confundir: tasa de espacios verdes y tasa de ecologización

Tasa de espacios verdes y tasa de ecologización son conceptos diferentes. Con carácter general, la tasa de espacios verdes de una comunidad no puede ser inferior al 30%.

A algunos desarrolladores les gusta hablar de "tasa de ecologización" porque el cálculo de la tasa de ecologización es vago.

Lo más relevante: tasa de adquisición de viviendas y áreas compartidas

En general, la tasa de adquisición de viviendas para edificios de varios pisos es superior al 80% debido a la gran superficie de salas de ascensores. y escaleras de incendios, la tasa de adquisición de viviendas en edificios de gran altura es muy baja: alrededor del 70%. Cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, mejor, pero si el área compartida es demasiado pequeña, la comodidad de vida se reducirá, el espacio del ascensor será estrecho y el pasillo será oscuro y estrecho. En términos generales, el coeficiente de piscina de los edificios de gran altura es mayor que el de los edificios de varios pisos. El factor de agrupación para edificios de gran altura generalmente oscila entre 0,18 y 0,26, mientras que el factor de agrupación para edificios de varios pisos oscila entre 0,11 y 0,16.

Lo más importante a tener en cuenta es: la bahía.

La bahía es la superficie de iluminación. Por supuesto, cuanto más amplia mejor. En términos generales, para una casa de dos dormitorios y una sola vivienda de unos 80 metros cuadrados, el espacio máximo de la sala de estar no debe exceder los 3,9 metros; para una casa de unos 120 metros cuadrados, el espacio de la sala de estar debe estar entre 3,9 y 4,2 metros; .

El cálculo más importante: superficie libre

A la hora de comprar una casa, algunas zonas quedan básicamente libres, como por ejemplo el balcón. Hay dos tipos de balcones: cerrados y semicerrados. Para los balcones cerrados se cuenta toda el área, mientras que para los balcones semicerrados solo se cuenta la mitad del área. Cuanto más balcones semicerrados, más valor tienen. .

La que más fácilmente se pasa por alto: la altura del suelo

Hoy en día, la altura del suelo de los edificios comerciales es generalmente de 2,9 metros si se resta el espesor de los suelos, baldosas, etc., queda claro. La altura de 2,7 metros es buena. Si se trata de un piso auxiliar o un dúplex, la altura del piso es más importante.

El más común: relación de superficie útil

Tanto si quieres vivir cómodamente como si no, primero debes fijarte en la relación de superficie útil. Cuanto menor sea la relación de superficie, mayor será el nivel de confort. En términos generales, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no supera 5, y la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de varios pisos no supera 3.

Espero que con la popularidad de estos tipos e indicadores de casas, puedas encontrar la casa nueva con la que estés más satisfecho y que más te guste.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda pertinentes actuales)

Sohu Focus le proporciona información inmobiliaria, detalles inmobiliarios, proceso de compra de casa, propietarios Información de contenido completo como foros y decoración del hogar