Detrás de la "guerra por las personas": un giro hacia la regulación no inmobiliaria con una subvención millonaria para la compra de viviendas
Mientras el mercado inmobiliario se está "recuperando", las políticas y medidas relacionadas con el sector inmobiliario han recibido gran atención por parte del mercado, especialmente cuando la epidemia ha afectado el desarrollo económico de mi país, algunos departamentos gubernamentales locales han lanzado una iniciativa. "guerra para apoderarse de la gente." "La política de proporcionar una cantidad considerable de subsidios para la compra de viviendas para la introducción de talentos ha sido objeto de acalorados debates en el mercado. Según datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 14 de junio, más de 100 ciudades de todo el país han introducido talentos. Solo en los primeros diez días de junio, 14 ciudades, incluidas Guangzhou, Nanjing, Quzhou, Nanning y Changchun, emitieron políticas de subsidio para la compra de vivienda. Por ejemplo, Hangzhou lo dejó claro. en esta ronda de "guerra de acaparamiento de personas", los mejores talentos de la Clase A recibirán los subsidios más altos. Un subsidio para la compra de una vivienda de 8 millones de yuanes. Los talentos B, C y D recibirán un subsidio para la compra de una vivienda de 2 millones de yuanes, 1,5. millones de yuanes y 1 millón de yuanes respectivamente.
Debido a la "guerra por el pueblo", se otorgan cantidades más altas de subsidios para la compra de viviendas, lo que ha provocado que el mercado esté vinculado a las políticas de control de bienes raíces del gobierno local. La introducción de subsidios al talento para estimular las ventas de bienes raíces refleja el cambio en la dirección de flexibilizar los controles inmobiliarios. De hecho, los subsidios a la compra para la introducción de talentos son esencialmente similares a los que se distribuyen actualmente en varios lugares, aunque hay "cupones de consumo" para las compras. Con cierto efecto estimulante sobre las ventas de bienes raíces, solo hay unos pocos talentos de alto nivel en una ciudad que disfrutan de subsidios para la compra de viviendas, y es difícil estimular el consumo inmobiliario a gran escala.
¡Por lo tanto, el! El factor "volumen" es El objetivo no puede considerarse como la "relajación" de la regulación de los bienes raíces por parte del gobierno local. De hecho, la clave para observar la dirección de una política inmobiliaria local es comprender las políticas financieras, fiscales y tributarias y la compra. políticas de restricción, como la reducción del índice de pago inicial. La reducción de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios refleja la relajación de la regulación inmobiliaria, además, la relajación de las políticas de restricción de compras en las ciudades de primer y segundo nivel y en algunos puntos críticos; la demanda supera la oferta también ha liberado la dirección política de la regulación a una escala más amplia. Desde el punto de vista actual, estos tres aspectos no han habido cambios, especialmente la política de reducción del índice de pago inicial introducida en algunos lugares. "se retractó", lo que refleja la inquebrantable insistencia del gobierno central en que "la vivienda es para vivir, no para especular". Por lo tanto, la actual política de control inmobiliario es principalmente "estabilidad", "las casas son para vivir, no para especular" no lo hará. cambio en el futuro.
Bajo la premisa de "vivienda para vivir, no para especular", la tendencia de "recuperación" del mercado inmobiliario en mayo es en realidad el resultado del mecanismo del mercado. En el caso de la negociación entre compradores y vendedores, el precio sube y baja alternativamente, lo que está determinado por las reglas del mercado. Se puede decir que es la toma de decisiones racional y el comportamiento de compra de toda persona racional lo que garantiza la decisión del precio en el mercado. asignación de recursos en el mercado inmobiliario. Este es el significado correcto del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Por lo tanto, para los comerciantes del mercado inmobiliario, es necesario comprender plenamente las reglas del mercado. y las condiciones específicas del mercado inmobiliario en la región, y tomar decisiones racionales Las elecciones y comportamientos en el mercado de compra y venta no deben quedar en la oscuridad, y mucho menos esperar que haya ajustes importantes en el control inmobiliario. Especialmente para los grupos necesitados, la vivienda no es un bien "elástico al consumo", a diferencia de otros bienes de lujo, que son caros. No lo compre, solo cómprelo si el precio es barato. relacionado con la "propiedad de vivienda", siempre que cumpla con las condiciones para comprar una casa y tenga el apoyo financiero para el pago inicial, debe tomar una decisión de compra decisiva en función de sus propias necesidades y no puede esperar y ver la tendencia de los precios de la vivienda. , Siento que puedo vender y comprar.
"Comprar sólo las adecuadas" debería ser la filosofía de consumo a la que deberían adherirse las personas que sólo necesitan comprar una casa.
Por supuesto, los compradores de propiedades de inversión deben tener en cuenta la filosofía de inversión de "el mercado es riesgoso y las inversiones deben ser prudentes", realizar evaluaciones de riesgo cuidadosamente y no aumentar las inversiones apalancadas, lo que traerá riesgos inconmensurables para ellos mismos.