"Transmisión hipotecaria" optimiza el proceso de transacción de vivienda de segunda mano
Bajo el modelo de "transferencia segura", las transacciones dependen más de los bancos, y la iniciativa y el entusiasmo de los bancos deben mejorarse aún más. Al mismo tiempo, después de que los bancos, notarios o agencias de garantía intervengan en las transacciones de viviendas de segunda mano, no está claro si los costos de transacción aumentarán. El control de los costos es un requisito previo importante para seguir promoviendo la "transferencia de hipotecas"
Recientemente. Algunas ciudades han puesto en marcha un modelo de transacción de "transmisión con hipoteca" en transacciones de vivienda de segunda mano. En este sentido, expertos de la industria dijeron que la "transferencia con hipoteca" optimiza el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, tiene un cierto efecto positivo en el impulso del mercado y ayuda a satisfacer mejor la demanda de viviendas rígidas y mejoradas.
La llamada "transferencia de hipoteca" significa que el inmueble hipotecado debe estar listado para su comercialización. El vendedor puede completar el registro de transferencia sin devolver primero la hipoteca original, y el comprador puede obtener un préstamo financiero. mediante la transmisión de hipoteca. En el proceso tradicional de transacción de vivienda de segunda mano, si hay un préstamo hipotecario bancario pendiente, los trámites son bastante engorrosos. El vendedor necesita recaudar fondos por adelantado para liquidar el préstamo, lo que se denomina "escritura de rescate". La hipoteca original puede liberarse mediante la "escritura de rescate" antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia. Luego, el comprador hipoteca la propiedad y. obtiene un préstamo bancario.
La “transferencia pagada” tiene fundamento jurídico. El artículo 406 del Código Civil establece que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. La "transferencia de garantía" puede reducir los costos de transacción, facilitar las transacciones y activar el mercado en muchos aspectos.
El proceso operativo actual de "transferencia con hipoteca" se divide a grandes rasgos en tres pasos. En el primer paso, el banco presta dinero al comprador y el notario deposita el dinero. La compañía de garantía emite una carta de garantía al banco para el comprador y el banco prestamista emite un préstamo hipotecario al comprador después de recibir la carta de garantía. En el segundo paso, el comprador y el vendedor registran la transferencia de propiedad y el prestamista gestiona la hipoteca en nombre del comprador. En el tercer paso, el notario devuelve el préstamo al vendedor y cancela la hipoteca.
¿Qué comodidades y beneficios aporta el “traspaso con hipoteca”? Por un lado, ahorra dinero. En el modelo anterior de transacción de viviendas de segunda mano, el vendedor necesitaba recaudar fondos para liquidar el préstamo bancario antes de transferir la propiedad. La "Transferencia con hipoteca" ahorra al vendedor las comisiones puente derivadas del reembolso anticipado del préstamo, así como los intereses y comisiones de seguridad provocadas por las comisiones puente, lo que ayuda al vendedor a retirar los fondos lo antes posible. Por otro lado, ahorra tiempo. En el pasado, una vez que el vendedor no cobraba el préstamo bancario pendiente dentro del plazo acordado, era posible incumplir al comprador. La "transferencia de alimentación" reduce los pasos de trabajo, acorta el tiempo de transacción y evita incumplimientos causados por retrasos.
¿Cómo promocionar mejor la “transmisión con hipoteca”? Huang Luoping, socio principal del bufete de abogados Guangdong Lianyue, cree que bajo el modelo de "transferencia segura", las transacciones dependen más de los bancos, y la iniciativa y el entusiasmo de los bancos deben reforzarse aún más. Al mismo tiempo, después de que los bancos, notarios o agencias de garantía intervengan en las transacciones de viviendas de segunda mano, no está claro si los costes de transacción aumentarán como condición previa importante para seguir promoviendo la "transferencia de hipotecas".
La "transferencia de alimentación" todavía necesita protegerse contra ciertos riesgos. Huang Luoping cree que para el comprador, comprar una propiedad hipotecada significa utilizar su propio préstamo para pagar el préstamo del vendedor. Mientras los derechos estén en el limbo antes de que se complete la transferencia, no habrá forma de transferir la propiedad sin problemas si las autoridades judiciales confiscan la casa. Por lo tanto, necesita conocer la información específica del préstamo sobre la casa. Si la hipoteca o el contrato de hipoteca original estipula "no transferencia" o tiene otras cláusulas que prohíben o restringen la transferencia, es posible que no sea posible "transferir con hipoteca" o la hipoteca o el contrato de hipoteca original debe modificarse antes de que se pueda "transferir con hipoteca" hecho. Al mismo tiempo, en la "transferencia de hipoteca" participan partes como compradores y vendedores, bancos, notarios o agencias de garantía, y el proceso de transacción es relativamente complicado. Sólo garantizando la fluidez de todos los aspectos se podrá completar con éxito la transacción de transferencia. Además, el comprador siempre debe prestar atención al embargo judicial de la casa. Una vez que se produce el embargo judicial, el pago de los fondos y las transacciones debe darse por terminado de inmediato.
Los departamentos pertinentes de algunas ciudades también han introducido medidas pertinentes para garantizar la seguridad en el proceso de promoción activa de la "transferencia de hipotecas". Por ejemplo, los periodistas aprendieron a través de la cuenta oficial de WeChat del Centro de Registro de Bienes Raíces de Tangshan que al implementar "transferencias de hipotecas", el centro garantiza la seguridad de los fondos y las transacciones a través de métodos como "depósitos justos" y "registro de doble aviso". Estas dos medidas no sólo pueden resolver eficazmente los riesgos y mejorar la seguridad de las transacciones, sino también promover la rápida circulación de activos.