000931 ¿Cómo están las acciones en Zhongguancun? ¿Es adecuado para tenencia a medio y largo plazo?
Antes de comprar acciones, si quieres invertir en una empresa a largo plazo, ¡haz más deberes!
Para 000931, muchos antiguos inversores tienen una palabra: ¡dolor!
Echemos un vistazo a algunos informes recientes:
Zhongguancun continuará limpiando los problemas restantes este año ■ China Securities Journal
Autor: reportero Xu Jianjun
Personas relevantes de Zhongguancun (000931) declararon recientemente que este año la compañía limpiará aún más los problemas históricos, liquidará deudas y liberará garantías, y se preparará para la inyección de activos de alta calidad por parte de nuevos accionistas.
Esta persona dijo que el negocio principal futuro de la empresa se centrará en las dos direcciones principales: el negocio inmobiliario y el negocio de la biomedicina. Entre ellos, el negocio inmobiliario cubre el desarrollo de parques tecnológicos, el desarrollo residencial y la industria de la construcción. La compañía ha establecido un departamento de desarrollo inmobiliario para cultivar nuevos proyectos inmobiliarios. La industria de la construcción utiliza Zhongguancun Construction Company como plataforma de desarrollo. El negocio biofarmacéutico utiliza su filial holding Sihuan Pharmaceutical Company como plataforma de desarrollo. La empresa ha establecido empresas de plataforma en estas dos principales direcciones comerciales y espera fortalecer la gestión y convertirlas en los dos principales soportes comerciales de la empresa en el futuro.
En 2007, la empresa seguirá reduciendo su tamaño, principalmente revitalizando los activos inmobiliarios existentes para pagar los préstamos bancarios y, al mismo tiempo, limpiando aún más los problemas históricos. La empresa también buscará activamente nuevos proyectos y acumulará una serie de buenos recursos de proyectos para el desarrollo futuro del negocio principal de la empresa. La gestión de sus siete filiales cambiará la práctica pasada de enfatizar ciegamente la expansión y la participación de mercado sin prestar atención a los ingresos.
Esta persona también dijo que este año la empresa lanzará una serie de iniciativas de gestión vertical en la gestión interna para cambiar por completo el caos de todo el sistema en el pasado. Se introducirán nuevos sistemas para el sistema de auditoría financiera, el sistema de recursos humanos, el sistema de presupuesto, el sistema de divulgación de información y la administración de oficinas de la empresa. Actualmente, se han comenzado a probar algunos sistemas, como la implementación de la gestión vertical del sistema financiero. Además, se establecerá un sistema de autorización claro entre los directivos de todos los niveles dentro de la empresa y entre la sede central y las filiales para dejar claros los derechos y responsabilidades de la gestión interna de la empresa. Actualmente, la empresa está realizando trabajos presupuestarios y se espera que emita indicadores operativos en febrero. La oficina central debe firmar contratos de desempeño con cada unidad presupuestaria y realizar evaluaciones periódicas para garantizar el logro de los objetivos operativos.
En cuanto a los factores de riesgo actuales de la compañía, fuentes relevantes dijeron que después de que se levantara antes de fin de año la garantía de 3,39 mil millones de yuanes para el proyecto CDMA que se había prometido, el mayor problema en la actualidad es el enorme cantidad de deuda bancaria y pesada carga financiera, se ha convertido en una enorme carga en las operaciones, al mismo tiempo, los activos inmobiliarios de la empresa han acumulado una gran cantidad de fondos, que no han generado los beneficios correspondientes a lo largo de los años; número de cuestiones históricas importantes, como garantías, deudas y litigios, que aún no se han resuelto, lo que restringe seriamente las actividades de nuevos proyectos de la empresa.
El año pasado, Zhongguancun llevó a cabo con éxito una reestructuración y una reforma accionaria, y tres empresas privadas, Pengtai Investment, Yuewen Audio and Video y Haiyuan Holdings, se convirtieron en los tres principales accionistas. Al mismo tiempo, las filiales dentro del rango presupuestario básicamente han cumplido los objetivos presupuestarios. Junto con factores que aumentan las ganancias, como la transferencia de capital de Everbright Bank y Yunshui Villa y la recuperación de las pérdidas acumuladas en el caso de garantía de Yinguangxia, el Se espera que la empresa alcance el objetivo de beneficios para todo el año. La junta directiva de la compañía ha emitido un anuncio previo a la obtención de beneficios y espera que el beneficio neto obtenido en 2006 esté entre 10 y 15 millones de yuanes.