¡6 m2 por $880.000! Este podría ser todo tu sueño...
Estamos acostumbrados a oír hablar de jaulas para palomas japonesas y jaulas para palomas de Hong Kong. Nuestras jaulas para palomas por fin son nuevas.
La pantalla de mi teléfono se inundó con esta imagen...
¡Las coordenadas están ubicadas en Shenzhen, 6 metros cuadrados, 880.000 yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes!
El lanzamiento de la casa de 6 metros cuadrados es sin duda un acontecimiento histórico en el mercado inmobiliario chino.
Después de leer este anuncio, mis amigos tienen la imaginación abierta
6 metros cuadrados, ¡no hay lugar para una cama!
¿Dónde poner el inodoro, el lavabo y la ducha?
¿Cómo poner mesas pequeñas, sillas pequeñas, taburetes pequeños y armarios pequeños?
Por cierto, hay cocina, ¿cocina?
¡Hola! (#`O′), tengo que decir, este compañero de clase, piensas demasiado.
En lugares como Yujingmodu y el Gran Shenzhen, una cama es un mundo.
Este es todo el sueño por el que se esfuerza un joven.
¿Qué más quieres?
¿Qué tipo de bicicleta quieres
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¿Cómo es una casa de 6 metros cuadrados?
De hecho, a finales de julio, después de que se expuso la unidad de 6 metros cuadrados del proyecto, la industria inmobiliaria de Shenzhen se convirtió inmediatamente en una "celebridad de Internet" y la gente se lamentó de que haya palomas. Jaulas en Shenzhen! Cada vez que los periodistas visitaban el sitio para investigar, la parte del proyecto declaraba que los planos de la unidad estaban siendo digeridos internamente y no vendidos al mundo exterior.
Sin embargo, esta vez las unidades se cotizarán públicamente.
En la oficina de ventas, el personal de ventas mostró al reportero la tabla estadística del área de certificados inmobiliarios de todo el proyecto. Según la información registrada anteriormente, casi todos los pisos del edificio desde el piso 6 al 15 tienen un apartamento muy pequeño con un área de aproximadamente 6,61 metros cuadrados. Hay un total de 9 unidades en el primer piso, con un total de 9 unidades. El área varía entre 5,73 metros cuadrados y 7,48 metros cuadrados.
Más tarde, el vendedor llevó al periodista a visitar la sala modelo. El pequeño espacio estaba lleno de gente mirando la casa. Algunos compradores dijeron que no necesariamente querían comprarla, sino que solo querían verla. la longitud de la casa de 6 metros cuadrados.
Desde el punto de vista in situ, toda la comunidad cuenta con un total de 169 apartamentos bien decorados. Los apartamentos ultrapequeños de 6 metros cuadrados que han llamado la atención de toda la ciudad se distribuyen al final del piso, todos orientados al sureste, y cada apartamento tiene de dos a tres ventanales.
Estos 9 apartamentos muy pequeños son todos pisos planos, no los míticos dúplex. El periodista observó en el lugar que aunque la casa de unos 6 metros cuadrados no es grande, puede satisfacer las necesidades básicas de vida. Para ampliar el espacio, en la sala modelo se han diseñado muebles de almacenaje y camas plegables. La cama plegable se puede controlar mediante un mando a distancia y el proceso de apertura dura aproximadamente un minuto.
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Además, el promotor también donó parte del área, y la superficie útil real es de unos 12 metros cuadrados. La cocina, el dormitorio y el baño están disponibles, pero el apartamento no es cuadrado y puede que no sea cómodo para vivir en él.
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El personal de ventas dijo que esta vez solo se han lanzado 4 unidades de unos 6 metros cuadrados (el resto se digerirá internamente), y por la mañana se han apoderado de 3 sets, ahora solo queda 1 set.
"¡Bajen rápido, no podrán agarrarlo si es demasiado tarde!", Instó el personal una y otra vez. En cuanto al precio, el precio único es 880.000. Esta ya es una casa especial. Si la compras, la alquilas. El alquiler variará. Son unos 4.000 al mes casualmente. "
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El vendedor luego recordó que aunque. Era una casa pequeña, una propiedad residencial, y el préstamo sólo podía ser de 300.000, con un pago inicial de 50. Unos diez mil yuanes.
Según la nueva versión del "Código de Diseño Residencial" que entró en vigor en agosto de 2012, la unidad residencial mínima con dormitorio, cocina y baño que sirva también como sala de estar debe tener una superficie útil de nada menos que 22 metros cuadrados.
Por lo tanto, el periodista cuestionó si se puede obtener un certificado de propiedad de 6 metros cuadrados. El vendedor dijo directamente: "Podemos comprarlo. El jefe definitivamente solicitará un certificado de propiedad y se lo mostrará. el certificado de propiedad más tarde."
El vendedor explicó además que la política actual es que si una casa tiene menos de 20 metros cuadrados, el centro de registro de propiedad tiene el derecho de negarse a emitir un certificado. Cada una de estas nueve suites tiene un certificado de propiedad rojo.
"Un tipo de casa tan pequeña es un legado de la historia. Cuando las reglas y regulaciones eran imperfectas, el certificado debía ser aprobado. Ahora es imposible." El vendedor dijo que estas nueve suites se consideran marcas históricas descatalogadas.
Cuando regresé a la oficina de ventas para buscar el certificado de propiedad inmobiliaria, descubrí que la única casa que quedaba había sido comprada con tarjeta de crédito. El vendedor dijo con pesar que el periodista no tuvo oportunidad de considerar 35. Se le entregó al reportero un pequeño departamento con un área de 6 metros cuadrados y se le envió un certificado inmobiliario rojo de 35 metros cuadrados. Dijeron que, excepto los 6 metros cuadrados de área del certificado, todo lo demás estaba. exactamente lo mismo.
Cada periodista encontró una muestra inmobiliaria de 6 metros cuadrados en We Media. La información de registro del certificado de propiedad inmobiliaria muestra: el área real de propiedad de la casa es de 6,68 metros cuadrados, el certificado de derecho de uso del suelo se emitió en 1998 y los derechos de propiedad son de 70 años. Es un producto residencial estándar con compra y préstamo. restricciones.
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Los apartamentos pequeños prueban el terreno después de que los precios de la vivienda se disparan
Cuando se trata de "jaulas para palomas", significa que la tierra es un bien escaso y la vivienda Los precios siguen siendo altos. En la situación general, la gente común y corriente tiene que elegir un tipo de residencia y estilo de vida.
Hoy en día, los precios de la vivienda en Shenzhen se están disparando y es posible que más personas que viven en Shenzhen tengan que enfrentarse a esta realidad.
Según el medio extranjero CNBC, un último estudio de la consultora económica estadounidense Longview Economics muestra que Shenzhen se ha convertido en la segunda ciudad más cara del mundo, sólo superada por San José, California. Los análisis muestran que el precio de una residencia ordinaria en Shenzhen ha alcanzado unos 800.000 dólares estadounidenses.
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Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen también muestran que el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Shenzhen alcanzó los 606.100 yuanes/metro cuadrado la semana pasada, y el precio medio general de las viviendas de lujo en agosto alcanzó un récord, alcanzando los 96.765 yuanes/metro cuadrado.
Al contrario de que los precios de la vivienda han alcanzado nuevos máximos, el último plan de oferta de suelo residencial anunciado por la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen para 2016 es de 125 hectáreas, un descenso interanual del 26,5%. , de las cuales 77 hectáreas de suelo de renovación urbana, que representan el 62%.
Las estadísticas de Lianjia Real Estate muestran que en el segundo trimestre de este año, se vendieron 20.275 unidades de vivienda de segunda mano en Shenzhen, con ventas de unidades de **** Entre ellas, el número de unidades con. un precio total de más de 4 millones de yuanes siguió aumentando y el número de unidades con un precio total de menos de 3 millones de yuanes siguió aumentando. En consecuencia, las unidades con un precio unitario de más de 50.000 yuanes representaron la proporción más alta, alcanzando el 43,5%. Las unidades con precios inferiores a 25.000 yuanes están casi extintas.
Los datos muestran una tendencia: cuando la gente en Shenzhen quiere comprar una casa, hay cada vez menos "ofertas" con precios unitarios altos y precios totales bajos. Por eso, los apartamentos pequeños con todas las funciones y facilidad de uso se consideran un soplo de aire fresco en el mercado inmobiliario.
Chen Jinsong, presidente de Shilian Real Estate, expresó una vez su opinión de que el precio promedio del mercado inmobiliario de Shenzhen supera los 100.00, y que el requisito previo para alcanzar incluso a Hong Kong es que el tamaño total del mercado inmobiliario de Shenzhen El mercado inmobiliario se contrae.
Hoy en día, la mayoría de los apartamentos pequeños que aparecen en el mercado de viviendas nuevas de Shenzhen tienen más de 30 metros cuadrados, pero en otras ciudades, las empresas inmobiliarias ya han estado experimentando con apartamentos ultrapequeños. En Guangzhou, Vanke ha lanzado pequeños apartamentos que van desde 18 metros cuadrados hasta 33 metros cuadrados; en Kunshan, Groenlandia, también ha lanzado apartamentos ultrapequeños con una superficie de 18 metros cuadrados.
En un contexto de altos precios de la vivienda y recursos de suelo residencial casi agotados, los "pequeños apartamentos" son probablemente una tendencia imparable. Incluso una casa comercial de 6 metros cuadrados todavía tiene su valor funcional que no puede subestimarse, e incluso tiene el valor derivado de "sueño" y "dignidad" que se le atribuye.
Me acuerdo de la primera frase de la novela de Dickens "Historia de dos ciudades", que es perfectamente adecuada para describir el mercado inmobiliario actual:
Eran los mejores tiempos , fue la peor época.
Esta es la era de la sabiduría, esta es la era de la necedad.
Esta es una era de fe, esta es una era de duda...
Adjunto: 15 frases para entender el mercado inmobiliario actual
1 .Esto ronda de política inmobiliaria mercado alcista está entrando en su etapa más frenética.
Cuando las más de 20 ciudades que han recaudado la mayor cantidad de fondos y tienen el mejor crecimiento poblacional hayan aumentado en una ronda, los fondos entrarán en un período de diferenciación: algunos ingresarán a ciudades de tercer nivel, otros volverán a las acciones A, algunas ingresarán a las acciones de Hong Kong y otras regresarán a las ciudades de primer nivel. En otras palabras, el rápido aumento de los precios de la vivienda llegará a su fin en los próximos meses.
2. Este mercado alcista durará más de lo que esperaba anteriormente.
La razón es simple: en 2016, solo Shenzhen introdujo políticas regulatorias verdaderamente fatales, mientras que otras ciudades estaban "bromeando", especialmente las siete u ocho ciudades de segundo nivel.
3. El aumento vertiginoso de los precios de la tierra ha hecho que la industria manufacturera sea aún más insignificante frente a los gobiernos locales.
Cientos de empresas que pagan impuestos no son tan rentables como vender un terreno y ganar dinero rápidamente. Ésta es una razón importante por la que los gobiernos locales no pueden soportar la regulación.
4. A corto plazo, los precios de la vivienda en las ciudades calientes estarán cerca del "máximo de un yuan".
Es decir, si el precio del dólar no logra subir en los próximos años. En cuanto a si existe un "máximo del RMB", es necesario realizar más observaciones.
5. En el contexto de la sobrevaluación del tipo de cambio del RMB, el dinero caliente quiere salir de China y asignar activos en el extranjero. Para mantener el crecimiento económico interno y reducir la presión de la depreciación, es necesario crear el efecto de ganar activos en RMB. para atraer y retener dinero caliente.
Esta ronda de aumento del mercado inmobiliario ha logrado este objetivo. Muchas personas que convirtieron a dólares estadounidenses volvieron a convertirlo a RMB para ingresar al mercado inmobiliario. Las hipotecas bancarias bloquearán los activos de estas personas, lo que les dificultará impactar el tipo de cambio en el futuro.
6. Debido a que los activos denominados en RMB generalmente están sobrevaluados, es imposible que cualquier activo aumente sin límite.
Eso es problemático. Puede consultar las acciones A del año pasado. Por lo tanto, las oportunidades de obtención de beneficios de los activos en RMB requieren una "rotación sectorial". Si el mercado inmobiliario se enfría, tendremos que encontrar nuevos sectores; de lo contrario, todo el mundo se quedará sin dinero.
7. El ritmo de enfriamiento del sector inmobiliario en el futuro será más lento de lo que esperábamos.
La razón es muy simple. La presión sobre los gobiernos locales para estabilizar el crecimiento es demasiado grande y no puede ser respaldada por "grandes infraestructuras + APP". Si el crecimiento del PIB cae por debajo del 6,5%, la política monetaria podría revertirse nuevamente y los controles del mercado inmobiliario podrían relajarse nuevamente.
8. Los principales inversores en China son los gobiernos locales y las empresas estatales, lo que determina que la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio M2 sea superior a la tasa de crecimiento del PIB.
Según los cálculos del autor, el crecimiento de M2 debería ser al menos 1,5 veces mayor que el crecimiento del PIB. El resultado de una emisión excesiva de moneda debe ser un crecimiento alcista a largo plazo de los precios de la vivienda en las grandes ciudades bajo el modelo de fijación de precios del RMB.
9. La urbanización de China está sólo a la mitad.
Dado que las oportunidades de desarrollo están relativamente concentradas en las ciudades de alto nivel, la población se concentrará aún más en las ciudades centrales. Los mercados inmobiliarios que pueden ser alcistas a largo plazo se encuentran básicamente al este de la "Línea Hu Huanyong", ya sea en los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, a nivel subprovincial o superior, o en los vecinos de Beijing, Shanghai y Shenzhen. .
10. Quienes tienen necesidades rígidas y necesidades de mejora sólo pueden optar por comprar una casa en la ciudad donde viven.
Si es inversión, intenta ir al centro de la ciudad. Si el "saldo de depósitos en moneda nacional y extranjera" de una ciudad es inferior a 1 billón, su PIB es inferior a 500 mil millones, el número de estudiantes de escuela primaria no ha crecido más del 5% en los últimos cinco años y no está cerca En comparación con Beijing, Shanghai y Shenzhen, básicamente no tiene mucho futuro.
11. Para los compradores que sólo necesitan o mejorar sus viviendas, deben comprar una casa lo antes posible siempre que sus condiciones económicas lo permitan.
No te preocupes por los altibajos a corto plazo. Para los inversores, la inversión a largo plazo todavía es posible en ciudades de primer y segundo nivel, pero es necesario controlar el apalancamiento, si se trata de especulación a corto plazo, los riesgos están aumentando;
12. La subida de los tipos de interés del dólar estadounidense sólo tendrá un impacto psicológico en el mercado inmobiliario chino. Debido a que existen controles de cambio, no habrá ningún impacto material.
13. La depreciación del RMB es más buena que mala para el mercado inmobiliario de China. La depreciación del RMB favorece el mantenimiento de los precios del mercado inmobiliario.
14. En los últimos 10 años, el retorno de la inversión en el mercado inmobiliario de China se ha quedado muy por detrás del dólar estadounidense y el oro. Es un poco difícil decirlo en los próximos 10 años.
15. A largo plazo, la vivienda de alta calidad en las 20 ciudades más importantes de China sigue siendo una buena opción para luchar contra la inflación.
Entonces digo: si vives en una ciudad de primer nivel, los primeros 30 millones de yuanes de activos deben asignarse primero a la casa, y el exceso se discutirá en dólares, oro, acciones y otros. cosas.