2019 Compras de Compañías de Seguros "Servicio Inmobiliario para la Jubilación"
Se entiende que en septiembre del año pasado, las "Varias opiniones sobre la aceleración del desarrollo de la industria de servicios de atención a personas mayores" del Consejo de Estado alentaron claramente a las fuerzas sociales a desarrollar la industria de servicios de atención a personas mayores, abriendo la puerta a las personas mayores. terrenos para el cuidado de fondos sociales y compañías de seguros también. Hemos encontrado un gran avance en la política al involucrarse en el sector inmobiliario para el cuidado de personas mayores.
No hace mucho, la Comisión Reguladora de Seguros de China también emitió las "Opiniones orientativas sobre la realización del programa piloto de seguro de pensiones de hipoteca inversa para viviendas de personas mayores", que prevé llevar a cabo un programa piloto de dos años en cuatro ciudades: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Wuhan? ¿Vivienda para personas mayores? piloto. Aunque los detalles de la póliza aún no se han publicado y los productos de seguros relacionados aún están en desarrollo, esto muestra que los reguladores están promoviendo activamente los seguros inmobiliarios de pensiones.
Además, tras la promulgación del "Aviso de la Comisión Reguladora de Seguros de China sobre el fortalecimiento y mejora de la supervisión del índice de utilización de los fondos de seguros", el índice regulatorio del saldo contable de la inversión inmobiliaria por Las compañías de seguros a los activos totales al final del último trimestre se incrementó significativamente del 10% al 30%, aumentando considerablemente el interés y la flexibilidad de inversión de los fondos de seguros en la industria inmobiliaria.
Los datos públicos muestran que China está experimentando el mayor y más rápido proceso de envejecimiento de la historia; ¿Duodécimo plan quinquenal? Al final del período, el tamaño de la población de edad avanzada alcanzará los 2,21 millones de yuanes, lo que representará el 16% de la población del país; para 2050, el número de la población de edad avanzada de China representará 1/3 de la población total de China. En la actualidad, las personas mayores pueden gastar 400 mil millones de yuanes en la compra de productos para personas mayores, y el grupo de personas mayores de mi país se ha convertido en una importante fuerza consumidora. El envejecimiento de la población y la creciente demanda de servicios de atención a personas mayores están llevando a la industria del cuidado de personas mayores a un período de oportunidades históricas sin precedentes.
■Análisis
La inversión en seguros de vida en bienes raíces mata dos pájaros de un tiro.
Hao Suyan, decano de la Facultad de Seguros de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing Times: Hay dos razones principales por las que las compañías de seguros están comprando propiedades en la playa. El primero es la producción de los fondos de seguros; el segundo es la inversión y la configuración de las compañías de seguros en el sector de las pensiones. ?
Para ser más específicos, la industria de seguros de China tiene actualmente activos por 800 mil millones de RMB. A medida que la Comisión Reguladora de Seguros de China relaje las restricciones sobre los ratios de inversión en seguros, más fondos de seguros fluirán hacia el mercado de valores. Actualmente, existen muchas opiniones diferentes sobre los índices bursátiles en el mercado inmobiliario. Algunos analistas creen que el sector inmobiliario está infravalorado y tiene mucho margen de apreciación. Por tanto, invertir en bienes raíces puede aumentar el uso de fondos de seguros. Por otro lado, la inversión en acciones inmobiliarias por parte de las compañías de seguros, especialmente las de vida, tiene un doble significado: no sólo pueden participar en el desarrollo inmobiliario, sino también ampliar el desarrollo de la industria de pensiones básicas.
Sin embargo, Hao dijo que dado que la proporción de fondos de seguros disponibles entre los cuatro principales sistemas financieros es la más baja, incluso mucho menor que la de la industria fiduciaria, los fondos que se pueden utilizar para invertir en el sistema de pensiones La industria en el futuro son limitadas. La industria de pensiones tiene un gran impacto en el impacto general de las grandes compañías de seguros.
El cuidado de personas mayores se ha convertido en una industria en alza.
La industria del cuidado de personas mayores crecerá muy rápidamente en las próximas dos o tres décadas. ? Dang Zhuguo, profesor del Departamento de Seguros de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing Times que no hay duda de que la industria del cuidado de personas mayores será el foco del desarrollo futuro. Muchas grandes compañías de seguros ya han comenzado a hacer arreglos con antelación. Aunque existen varias formas, no es difícil ver la tendencia de la industria del cuidado de personas mayores como una industria emergente. Guo Dui dijo: Después de investigaciones en los últimos años, más compañías de seguros han comenzado a hacer un seguimiento, como Anbang y Sino Life Insurance. Esto es normal. La perfecta conexión entre los seguros de vida y la industria de pensiones es la clave para que las compañías de seguros diseñen la industria de pensiones. ?
Guo cree que la industria inmobiliaria de China está en ascenso. Los residentes existentes se enfrentan a la necesidad de mejoras, mientras que para los nuevos residentes que ingresan a la ciudad, la demanda de vivienda es aún más rígida. En este contexto, el potencial del sector del cuidado de personas mayores es aún más prometedor según el mercado.
Sin embargo, es necesario enfatizar que, aunque los desarrolladores continúan invirtiendo en bienes raíces para el cuidado de personas mayores, la mayoría de los modelos de desarrollo aún están en su infancia y carecen de la gestión y las operaciones necesarias para el cuidado profesional de personas mayores en las etapas posteriores. La industria del cuidado de personas mayores no es un desarrollo inmobiliario tradicional, sino una nueva industria que opera de manera independiente y sin problemas, como la inmobiliaria, la atención médica, la restauración, los servicios y el turismo. Es un producto de consumo para la demanda interna y el espacio de servicios de valor agregado es mayor que el de las comunidades comunes o incluso el de los bienes raíces comerciales.