Se publican los datos sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades, con Yangzhou liderando el aumento. ¿Por qué hay un aumento tan grande allí?

La razón principal es que la ubicación geográfica regional está cerca de Shanghai y el aumento de precios en la etapa inicial fue relativamente bajo, por lo que ahora hay un aumento relativamente grande. Recientemente, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que los precios de la vivienda comercial en 70 ciudades de todo el país aumentaron ligeramente. El mayor aumento se produjo en Yangzhou, con un aumento del 0,8%, ocupando el primer lugar en el país. las ciudades de primer nivel fue del 0,3%, y el incremento de la vivienda de segunda mano se mantuvo sin cambios en torno al 0,5%. A juzgar por el cuarto trimestre, los precios internos de la vivienda se han estabilizado en su conjunto, y sólo algunas ciudades de primer nivel muestran una tendencia al alza. Los analistas de Anjuke también dijeron que actualmente los precios de la vivienda en todo el país todavía se encuentran en un estado estable, y solo las ciudades de primer nivel experimentan un ligero aumento, y las ciudades de segundo y tercer nivel experimentan una tendencia estable o incluso a la baja. , los precios de la vivienda en ocho capitales de provincia han vuelto a caer al estado de hace un año.

Los analistas del sector inmobiliario afirman que, en términos generales, el mercado inmobiliario mejorará a finales de año. Por un lado, la demanda de viviendas en los distritos escolares de las ciudades de primer nivel ha aumentado y algunos estudiantes extranjeros han regresado a China, lo que ha aumentado la demanda en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, se han recuperado. Por otro lado, las empresas inmobiliarias tendrán una ola de desempeño para fin de año y algunas ciudades tendrán algunas actividades promocionales, especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, es difícil deshacerse de cosas impopulares. y los descuentos serán relativamente grandes. Las empresas inmobiliarias también optarán por ingresar al mercado alrededor del Año Nuevo, lo que tendrá un impacto positivo en los proyectos inmobiliarios. En la actualidad, relevantes empresas inmobiliarias han comenzado a realizar promociones de descuentos durante la Fiesta de la Primavera.

Los inversores del sector inmobiliario dijeron que el mercado inmobiliario nacional vuelve a estar caliente en el sur y frío en el norte. En algunas ciudades calientes, especialmente la aglomeración urbana de Chengdu-Chongqing y la aglomeración urbana del delta del río Yangtze, los precios de la vivienda están aumentando, mientras que las ciudades del norte han estado en un estado lento debido al desarrollo económico. En el nuevo año, impulsados ​​por la aglomeración urbana de Beijing-Tianjin, los precios de la vivienda en algunas ciudades del norte pueden recuperarse. Por ejemplo, en Hebei, Tianjin y otros lugares, los precios de la vivienda tienen una buena tendencia.

Durante el próximo año, no habrá suficiente impulso para aumentar bruscamente los precios de la vivienda. Bajo el sistema de tres líneas rojas para las empresas inmobiliarias y la gestión centralizada de préstamos bancarios, la cadena de capital de la industria inmobiliaria será estrecha y el ritmo de reducción de la deuda de las empresas inmobiliarias se acelerará. En la actualidad, muchas empresas inmobiliarias de segundo nivel se enfrentan a presiones de endeudamiento y es posible que en el futuro transfieran activos a efectivo, pero los descuentos y promociones siguen siendo la principal estrategia de las empresas inmobiliarias. Se espera que los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel sigan bajo presión en el futuro, y que los precios se enfrenten a una presión a la baja. Desde la perspectiva de los fundamentos económicos, la epidemia no ha mejorado.