¿Cómo calcular el impuesto comercial para casas de segunda mano en Shenzhen en 2018 después de 3 precios a 1?

Impuesto sobre transacciones* * *cubre 8 tipos de impuestos, que incluyen principalmente impuesto sobre escrituras, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción urbana, impuesto sobre la renta personal , impuesto al valor agregado de la tierra, recargo por educación, recargo por la tarifa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.

1. Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.

El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Ratio específico de recaudación: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65.438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); ); casas no ordinarias como villas (el precio de transacción es del 4%).

2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5%.

Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años , la diferencia entre las dos transacciones se pagará en su totalidad. Se aplica el impuesto comercial y las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.

3. Impuesto de timbre

El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05%. También se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda. con una tasa impositiva del 1% y los contratos de compraventa de bienes raíces la tasa impositiva es del 0,03%;

La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes inmuebles, incluidos los certificados de propiedad de viviendas y terrenos. utilizar certificados. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, que corre a cargo del vendedor.

Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones

(1) La única residencia familiar.

②El tiempo de compra es de más de 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.

5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc.

La recaudación de dichos impuestos se basa en el impuesto comercial a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local que se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente.

Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.

Datos ampliados:

Comprador:

1, impuesto de escrituración:

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1,5 % (la tasa impositiva para casas comerciales o casas de más de 144 metros cuadrados es del 3%).

2. Tarifa del servicio de transacción:

Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes

3. Impuesto de timbre de transacción:

Transacción precio o valor de tasación (el que sea mayor)

Vendedor:

1. Tarifa del servicio de transacción:

Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes

2. :

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%

3. Comisión de transferencia de terreno:

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor). ) (o)×1%

4. Proporcionar vivienda a los pobres:

Precio de transacción o valor tasado (el que sea mayor)×1%

5. Vivienda comercial: ¿La tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio de referencia del terreno? × 3% × Área de construcción de la tarifa de transferencia de terreno impaga

6 Costo compartido:

Precio de transacción/área total

Precio de transacción/área total × área prorrateada × 20. % (más de 10 plantas)

7. IRPF: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) Ha vivido en el inmueble más de 5 años y es la única habitación del inmueble).

8. Impuesto y recargo empresarial: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 5,5% (el certificado de propiedad o certificado de pago de impuesto de escritura al momento de la compra tiene menos de 2 años).

Los impuestos y tarifas sobre viviendas de segunda mano se refieren a todos los costos involucrados en las transacciones de viviendas de segunda mano, que se dividen en impuestos y tarifas:

Enciclopedia Baidu-Impuestos y tarifas sobre viviendas de segunda mano tarifas