¿Cómo calcular el impuesto de transferencia de un piso de segunda mano en forma de apartamento durante 40 años?
1. La propiedad cuyo certificado de bienes raíces tiene una validez de 40 años no es residencial. El vendedor debe pagar el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado de la tierra al transferir la propiedad; para pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
2. El comprador debe pagar el 3% del impuesto de escrituración y el 0,05% del impuesto de timbre.
3. El vendedor debe pagar el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado del terreno.
(1) Tanto el comprador como el vendedor de transferencias individuales de casas no residenciales deben pagar para pagar el impuesto de timbre, y el contrato de compra (venta) se aplicará a los "derechos de propiedad". Para la transferencia de "partidas tributarias, la tasa impositiva aplicable es del 0,05%; para los certificados de bienes raíces, las partidas tributarias de "derechos, certificados y licencias " son aplicables, con un tipo impositivo fijo de 5 yuanes por pieza.
(2) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Calculado y pagado al tipo impositivo del 20% para el concepto “Rentas por transmisión de bienes”,
Impuesto a pagar = (Rentas por transmisión de vivienda no residencial - Valor original de la vivienda no residencial y gastos razonables)*20%
(3) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 5% del precio de transferencia. Tasa aprobada del 5%.
Información ampliada
Si el contribuyente no puede proporcionar un comprobante completo y preciso del valor original de la casa, y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar , las autoridades tributarias podrán, de conformidad con la "Tributación de la República Popular China" De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35 de la Ley de Gestión de Recaudaciones, se implementará la recaudación aprobada.
Los derechos de propiedad de la vivienda constan de dos partes: propiedad de la vivienda y derechos de uso del suelo. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente y el plazo de los derechos de uso de la tierra es de 40 años, 50 años y 70 años según las regulaciones pertinentes. Se renueva automáticamente al vencimiento. La tarifa de renovación es del 1% del aumento actual. la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra) - cargo del 10%.
Referencias
Enciclopedia Baidu - "Ley de administración y recaudación de impuestos de la República Popular China" - Artículo 35