¿Es legal abrir un hospital en una zona residencial sin el consentimiento del propietario?
De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 77: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Convertir residencias en edificios comerciales como restauración y entretenimiento ha traído muchas desventajas. Por ejemplo, hay demasiada gente entrando y saliendo de la comunidad, y los forasteros están mezclados y desordenados, lo que interfiere con la vida normal de los propietarios, provocando el uso de los espacios de estacionamiento, ascensores, agua y electricidad y otras instalaciones públicas de la comunidad. Intensivamente, provocando que la capacidad de carga del piso sea demasiado grande y aumentando los factores inseguros e inestables en la comunidad. El daño es grande.
Por otro lado, convertir un gran número de casas en edificios comerciales también provocará una gran pérdida de impuestos y tasas nacionales.
Datos ampliados:
Caso: El propietario no está dispuesto a abrir un hospital abajo en la comunidad.
Las tiendas de abajo en la comunidad están todas bajo planificación de construcción, pero quieren abrir un hospital general. "La escala del hospital no es pequeña. Nos preocupa que después de su apertura, las condiciones de vida de los residentes de la comunidad no estén garantizadas. En este sentido, los propietarios de la comunidad están muy preocupados".
El dueño respondió: Cuando compré la casa, el desarrollador dijo que habría un supermercado o centro de actividades en los pisos 1º al 4º.
El Sr. Wang es el propietario de la comunidad Gantang Yanyue en Xiying Road, distrito de Yanta. Se mudó a la comunidad en 2008. Desde el año pasado, una cosa se ha convertido en una preocupación para él.
“El edificio 1 es un edificio comercial y residencial, con tiendas en los pisos 1.° a 4.° y edificios residenciales en los pisos 5.° y superiores. Cuando compramos la casa, el desarrollador dejó en claro que las tiendas. Los pisos 1.º a 4.º se utilizarían para supermercados y centros de actividades o clubes de ocio ", dijo el Sr. Wang, pero a finales de 2014, la tienda debajo del número 1 fue rodeada y escuché que se iba a construir un hospital. .
A principios de septiembre de este año, el muro fue demolido y en la pared sur de la puerta de la tienda estaban escritas las palabras "Estación de servicio de salud comunitaria Xiying Road del distrito de Yanta" y "Hospital He Qian de Yanta He Qian de la ciudad de Xi" en la pared sur de la puerta de la tienda. " estaba escrito directamente encima de la puerta.
“Aquí se ha construido un hospital. ¿Cómo podemos garantizar nuestro entorno de vida?” No sólo el Sr. Wang está preocupado, sino también más de 600 residentes de la comunidad. "El hospital publicó una carta abierta hace unos días, diciendo que es un hospital general terciario abierto las 24 horas del día, que incluye pediatría, ginecología, odontología e imágenes médicas.
En este caso, desechos médicos , aguas residuales, gases residuales y elementos radiactivos no son solo un poquito ".
¡Los residentes de la comunidad no solo están descontentos con estos, sino también con un ascensor externo del hospital instalado en la pared exterior del edificio! La tienda del lado norte ocupa la escalera de incendios. Algunas puertas de cristal y persianas enrollables a ambos lados y en la parte trasera del hospital conducen directamente a la comunidad. "Con todo tipo de pacientes entrando y saliendo, ¿no será la comunidad un caos en el futuro? ¿Quién será responsable de la seguridad?", dijo un propietario.
Ayer, alrededor de las 2 de la tarde, el nombre del hospital fue eliminado frente a la tienda de la planta baja en el número 1 de la comunidad Yanyue, Gantang. Muchos propietarios se unieron para defender sus derechos. El representante del propietario dijo que hay muchos hospitales como el Hospital de la Policía Armada, el Hospital Noveno, el Hospital Metalúrgico, el Hospital de Obstetricia y Ginecología de Qujiang a 2 kilómetros de la comunidad, y el Hospital Xijing y el Hospital de la Fuerza Aérea a 5 kilómetros, lo que lo hace muy conveniente. para ver a un médico.
Además de las preocupaciones sobre el medio ambiente y la seguridad de la comunidad, los propietarios también tienen objeciones a la creación del hospital. Dijeron que no habían visto ningún aviso público sobre la construcción del hospital y sospechaban que no había procedimientos para el ascensor externo.
El hospital explicó que aún estaba realizando algunos trámites y sellaría la puerta lateral respetando la opinión del propietario del vehículo.
Gao Qian, director del hospital, dijo que compraron las tiendas en los pisos 1.° a 4.° del Edificio 1 y se hicieron cargo de la casa en febrero de 2014. La construcción comenzó a principios de este año. Obtuvieron el documento de aprobación para el establecimiento de una institución médica de la Oficina de Salud del distrito de Yanta y aún se están completando otros trámites. Dijo que de hecho es inapropiado colgar el nombre del hospital antes de que se completen los procedimientos, pero también lo es para atraer más talentos al hospital.
Gao Qian respondió muchas preguntas de los residentes de la comunidad. El primero es el agua medicinal y el drenaje. “Nuestra vida de agua, alcantarillado y residentes son independientes entre sí. Además, tenemos fosas sépticas especialmente diseñadas para tratar las aguas residuales.
"
En cuanto a los elementos radiactivos, Gao Qian dijo que el hospital está equipado con una pequeña máquina especial de rayos X para controlar eficazmente la emisión de elementos radiactivos al suelo y las paredes sin afectar a los residentes de la comunidad. El hospital también tiene una máquina especializada de desinfección de aire que se utiliza para tratar los gases de escape. En cuanto a los dispositivos en la esquina sureste del último piso del hospital, “son máquinas de conversión de calor, no salidas de aire. "
"En cuanto al ascensor en el lado norte del hospital, Gao Qian dijo que debido a que no podían compartir un ascensor con los residentes del Edificio 1, obtuvieron el consentimiento del desarrollador y construyeron un ascensor fuera del muro. "La entrada lateral a la comunidad también será bloqueada. Definitivamente respetaremos las opiniones de todos los propietarios, pero no todos pueden decidir si se puede abrir el hospital. Tenemos que seguir los procedimientos."
Responsable para la propiedad comunitaria, la Sra. Guo dijo que cuando la empresa administradora de la propiedad se enteró de que se iba a construir un hospital, también se opusieron. Pero después de que el hospital se lo explicara, no pusieron objeciones. "Nuestra empresa de administración de propiedades no tiene derecho a decidir a quién quiere vender la casa el desarrollador", dijo la Sra. Guo.
Oficina de Salud del Distrito de Yanta: Antes de que se resuelva la queja, no se llevarán a cabo actividades de diagnóstico y tratamiento con el consentimiento de la oficina municipal.
En respuesta a las dudas de los propietarios comunitarios, la Oficina de Salud del distrito de Yanta de la ciudad de Xi respondió en su sitio web oficial el 11 de septiembre: Para satisfacer las necesidades de salud de los residentes urbanos y rurales en la zona de desarrollo, La Oficina de Salud del Distrito formuló el "Plan de establecimiento de organización médica 2015-2020", y se planea construir un hospital general terciario de primera clase dentro de la jurisdicción de la oficina de la calle Dayanta.
Feng, el representante legal del Hospital Xi Yanta, compró una tienda en el Edificio 1 de la comunidad Gantang Yanyue como su propia casa y solicitó a la Oficina de Salud del Distrito abrir un hospital general de tercera clase aquí.
2065438 El 5 de mayo de 2005, después del estudio en la reunión ejecutiva de la oficina, de acuerdo con el artículo 9 de las "Medidas para la promoción y gestión de instituciones médicas privadas en Xi (ensayo)" y "Bajo las mismas condiciones, casas propias o Con base en el principio de "primera prioridad de aprobación", se aprobó el establecimiento y se emitió la "Carta de Aprobación para el Establecimiento de Instituciones Médicas".
Al mismo tiempo, infórmeles que soliciten a la Oficina de Salud la aceptación y certificación después de completar la planificación, la protección ambiental, la protección contra incendios y otros procedimientos.
La Oficina de Salud del distrito de Yanta respondió en el sitio web oficial. Después de la verificación, el hospital en construcción presentó información relevante, como ascensores externos, protección contra incendios y evaluación de impacto ambiental, a la Subdivisión de Planificación de Yanta y otros departamentos relevantes. La Oficina de Salud propondrá requisitos de construcción basándose en las opiniones de evaluación o los resultados emitidos por los departamentos pertinentes.
En respuesta a las dudas de los propietarios de la comunidad, la opinión de la Oficina de Salud es ordenar al hospital en construcción que retire la placa de la puerta; detenga todas las actividades de decoración, contacte proactivamente a los propietarios de la comunidad y a los propietarios. y negociar y resolver activamente cuando las quejas de los propietarios de la comunidad no hayan sido resueltas. Antes de que se resuelva el asunto, la Oficina de Salud no emitirá una "Licencia de práctica de institución médica" y no se llevarán a cabo actividades de diagnóstico y tratamiento en esta dirección;
Referencia:
Fénix. com-El propietario no está dispuesto a abrir un hospital abajo en la comunidad.