¿Es ilegal abrir un restaurante en la planta baja de un edificio residencial en Tianjin?
(1) Los empresarios de abajo son empresarios. Si no existe un acuerdo especial sobre el alcance comercial de los comerciantes subyacentes en el contrato de compra entre usted y el desarrollador, entonces no es ilegal que los comerciantes subyacentes abran restaurantes.
(2) Si lo que usted dijo "al comprar una casa, el promotor promete que los comerciantes subyacentes no proporcionarán servicios de catering ni entretenimiento y no molestarán a los residentes" está claramente acordado en el contrato de compra de su casa o acuerdo complementario posterior, o incluso si no existe un acuerdo escrito, pero puede encontrar pruebas que prueben este acuerdo: el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador constituye un incumplimiento del contrato y puede reclamar una compensación al desarrollador, pero esto no significa que el El negocio de catering ha violado la ley.
2. Sin embargo, incluso si las operaciones de los negocios en la planta baja son legales: permitir el paso de aguas residuales y fumar a las personas, también infringe los derechos de los vecinos y los intereses de los residentes siguientes. puerta, lo que constituye una infracción civil.
3. "Las propiedades también requieren tarifas de propiedad": si el promotor incumple el contrato o el comerciante infringe los derechos de vecino de los residentes, las tarifas de propiedad que usted paga son entidades diferentes y relaciones jurídicas diferentes, y no pueden No se puede renunciar a los derechos de propiedad sólo porque el promotor incumpla el contrato o el comerciante infrinja la ley: como dice el refrán, quien infringe la ley y la infringe se arreglará con quien sea. Si un residente se niega a pagar las tarifas de la propiedad, se trata de un incumplimiento de contrato con la empresa de servicios inmobiliarios.
4. “¿Qué debemos hacer?”:
(1) Encontrar evidencia del compromiso del desarrollador: exigir una compensación al desarrollador.
(2) Negociar con el personal de la empresa y pedirles que se ocupen de cuestiones como la descarga de aguas residuales, los vapores de petróleo, la contaminación acústica, etc., detener la infracción y compensarle por sus pérdidas. Si las negociaciones fracasan, pueden reunir pruebas pertinentes y demandar al comerciante ante los tribunales por infracción de derechos conexos.
(3) Para problemas como aguas residuales, vapores de petróleo y ruidos que molesten a los residentes, puede presentar una queja ante la Oficina de Protección Ambiental. En casos graves, puede llamar al 110 para detenerlo.