Se han introducido una serie de políticas para reducir la carga sobre las empresas inmobiliarias, y las "políticas específicas de la ciudad" siguen siendo el tono principal.
Recientemente, los periodistas se enteraron de que con respecto al impacto en la industria inmobiliaria, las asociaciones industriales y las cámaras de comercio en Jiangxi y Anhui han informado recientemente de dificultades a los departamentos pertinentes y han presentado contramedidas y sugerencias.
De hecho, durante la lucha del país contra la epidemia, muchas empresas inmobiliarias donaron generosamente dinero y materiales. Al mismo tiempo, la introducción de medidas como la suspensión de la construcción del proyecto, la suspensión de la construcción del proyecto y el cierre de oficinas de ventas han tenido un gran impacto en las empresas inmobiliarias.
Recientemente, Wuxi, Shanghai, Xi, Zhejiang y otras provincias y ciudades también han introducido algunas políticas de apoyo, o han ajustado el método y el período de pago del precio de la tierra, u han optimizado los servicios de aprobación, han ajustado la supervisión del desempeño y han adoptado medidas integrales. alivió la presión financiera sobre las empresas.
Las asociaciones industriales presentaron sugerencias para apoyar a las empresas
Durante la epidemia, muchas empresas inmobiliarias han apoyado las áreas epidémicas mediante donaciones de dinero y materiales. Al mismo tiempo, como la mayoría de las provincias y ciudades del país han tomado medidas como el cierre de oficinas de ventas, la suspensión de obras de construcción y el cierre de agencias inmobiliarias, la industria inmobiliaria también se enfrenta a una presión sin precedentes.
“Con el cierre de Wuhan, las empresas inmobiliarias de nuestra provincia cerraron sus departamentos de ventas casi de la noche a la mañana, las actividades de ventas se detuvieron por completo y básicamente no hubo reembolsos. Las empresas están bajo una enorme presión financiera y es difícil. para reanudar el trabajo y continuar con las operaciones. "El pago del capital y los intereses del banco es una carga enorme". El 12 de febrero, la Asociación Provincial de Bienes Raíces de Jiangxi presentó las "Recomendaciones sobre políticas de apoyo a las empresas inmobiliarias después de la epidemia" a la Federación Provincial de Jiangxi. de Industria y Comercio, expresando las dificultades encontradas por la industria inmobiliaria, solicitando a los gobiernos provinciales y municipales que brinden cierto apoyo político para ayudar a las empresas a superar las dificultades.
Como se mencionó en las sugerencias anteriores, la industria inmobiliaria está actualmente extremadamente ansiosa. El sector inmobiliario es una industria intensiva en capital, que implica el ascenso y la caída de más de 60 industrias upstream y downstream. Se recomienda acelerar las inspecciones de viviendas, las firmas en línea y los preparativos en línea, relajar las preventas por etapas, relajar adecuadamente las restricciones de compra, aumentar los incentivos para que los talentos se instalen y relajar adecuadamente las restricciones de registro de precios.
Casualmente, antes de esto, la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de la provincia de Anhui presentó las "Recomendaciones sobre políticas de apoyo a las empresas de bienes raíces después de la epidemia" (Shanghai No. 202003) al gobierno municipal de Hefei para reflejar las dificultades. encontrado por la industria inmobiliaria al Gobierno Municipal.
Las dos sugerencias son exactamente iguales y abarcan la flexibilización de las restricciones de compra y las políticas de límite de precios, la flexibilización gradual de las preventas y el aplazamiento de las entregas a domicilio por parte de las inmobiliarias por causas de fuerza mayor. Anhui incluso propuso reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios y recortar las tasas de interés.
Afectadas por la epidemia, el cierre de oficinas de ventas en varios lugares no ha hecho más que empeorar la situación de las empresas inmobiliarias con cadenas de capital estrechas. Aunque muchas empresas de bienes raíces han recurrido al marketing en línea, los compradores de viviendas no pueden ver las propiedades en el sitio y la mayoría de los planes de compra de viviendas están en suspenso.
“Las ventas en línea todavía no se pueden comparar con las oficinas de ventas tradicionales y el efecto no es bueno”. Un personal de marketing de una empresa de bienes raíces dijo a los periodistas que en la actualidad, las ventas de casas en línea son solo una plataforma de visualización de casas en línea. para que compradores y vendedores naveguen en línea. Es difícil que el modelo de oficina de ventas online sustituya a la oficina de ventas tradicional. Para facilitar las transacciones, los clientes aún deben ver la habitación modelo en el sitio antes de comprar una casa.
“El principal impacto de la epidemia en la industria inmobiliaria se refleja en los pagos del mercado y la inversión en desarrollo, ya que las transacciones inmobiliarias implican inspecciones in situ, selección de viviendas y otros aspectos, y los residentes permanecen en sus casas durante el tiempo. Epidemia, es difícil desencadenar transacciones inmobiliarias, las transacciones son muy lentas. Por otro lado, la presión financiera dificulta que las empresas inmobiliarias hagan frente a diversos gastos, lo que limitará el entusiasmo de las empresas inmobiliarias en el primer trimestre de. este año.
Según una investigación de Han Yi Think Tank, los proyectos que entregarán las empresas en el primer semestre de 2020 representaron entre el 30% y el 50% del número total de proyectos entregados durante el año. Debido a la suspensión de la construcción del proyecto y al cierre de los canales de venta fuera de línea, los ingresos por ventas corporativas han caído drásticamente y se han superpuesto las políticas de financiación inmobiliaria existentes. La cadena de capital de las empresas inmobiliarias es generalmente estrecha y se enfrentan a una enorme presión de flujo de caja. Incluso las grandes empresas no son inmunes. Entre las 72 empresas investigadas, 46 empresas inmobiliarias (principalmente pequeñas y medianas empresas) habían afectado bienes por valor de más de 440 mil millones de yuanes, costos operativos mensuales de alrededor de 23,5 mil millones de yuanes y deudas con vencimiento en el primer semestre de 2020 de casi 530 mil millones de yuanes. Para 26 empresas de cadenas industriales, la acumulación de inventario afectada por la suspensión del trabajo y las ventas supera los 4 mil millones de yuanes, los costos operativos mensuales superan los 2 mil millones de yuanes y la deuda con vencimiento en el primer semestre de 2020 es de aproximadamente 5,5 mil millones de yuanes.
Muchos lugares han introducido políticas de apoyo relacionadas con la vivienda.
“Durante el período de prevención y control de epidemias, en principio, el depósito de licitación para los terrenos recién transferidos se puede determinar en el 20% del precio inicial y el 50% del precio de transferencia del terreno se puede pagar dentro de un plazo. mes después de la firma del contrato de transferencia emitido por el usuario del terreno. Luego de firmar la carta de compromiso, el saldo restante podrá pagarse en cuotas según lo estipulado en el contrato, y el período de pago no excederá de un año "El 12 de febrero. Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Xi "Sobre la implementación de varias medidas del gobierno de Xi para responder eficazmente a la epidemia y promover un desarrollo económico estable". El "aviso" reducirá la carga sobre las empresas en términos de ajustar el método de transferencia de tierras públicas, pagando el precio de transferencia del terreno a plazos y gestionar los trámites pertinentes para los permisos de planificación.
El mismo día, Shanghai, Zhejiang, Nanchang y otras provincias y ciudades introdujeron políticas de apoyo fiscal durante la epidemia, o ajustaron el método y el período de pago del precio de la tierra, u optimizaron los servicios de aprobación y ajustaron la supervisión del desempeño. lo que reducirá la presión financiera sobre las empresas.
El 12 de febrero, Wuxi emitió las "Opiniones sobre políticas para garantizar la construcción ordenada de áreas urbanas y rurales en respuesta a la neumonía por infección del nuevo coronavirus". Esta es una política relativamente integral en el proceso de regreso a sus lugares de origen en China. , con un fuerte apoyo.
Las políticas de apoyo incluyen empresas de promoción inmobiliaria, empresas constructoras, empresas de agencias de vivienda y empresas de arrendamiento de viviendas que se ven afectadas por la epidemia y tienen dificultades para presentar declaraciones de impuestos. Las empresas deberán solicitar la prórroga de la presentación de conformidad con la ley. Si resulta realmente difícil pagar los impuestos a tiempo, la empresa deberá solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de conformidad con la ley, que no excederá de 3 meses para los edificios que hayan recibido licencias de construcción, al solicitar la preventa del mismo; edificio debido a la epidemia, los requisitos de progreso de imagen originales se ajustarán en función del monto de inversión calculado, se puede completar más del 25% de la inversión de preventa (los requisitos de progreso de imagen de edificios prefabricados permanecen sin cambios). En principio, la escala de ventas solicitada para cada lote de viviendas comerciales de gran altura no será inferior a 20.000 metros cuadrados, y la de viviendas comerciales de varios pisos no será inferior a 10.000 metros cuadrados.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que las políticas introducidas por varias localidades han reducido objetivamente los costos de la tierra de las empresas inmobiliarias y tienen un efecto positivo en el valor real. Las empresas inmobiliarias mantienen su capacidad de adquirir terrenos en un futuro próximo y capean eficazmente el período especial, ayudando a las empresas inmobiliarias a salir de la recesión del mercado inmobiliario y alcanzar mejor los objetivos anuales de inversión y ventas de proyectos.
"Adoptar políticas según la ciudad" sigue siendo la tónica principal.
“A principios de año, predijimos que el área de ventas de viviendas comerciales en todo el país disminuiría entre un 5,0% y un 6,5% interanual debido al impacto de esta epidemia en el mercado. Se espera que la disminución interanual continúe disminuyendo en aproximadamente un 2%. Desde una perspectiva absoluta, una reducción de 30 millones a 35 millones de metros cuadrados equivale a una reducción en el volumen total del mercado en Wuhan", dijo. Huang Yu, director ejecutivo de CIIC Holdings y vicepresidente ejecutivo del Instituto de Investigación CIIC. Esta es una previsión preliminar para todo el mercado. A juzgar por el desempeño de todo el año, la presión en la primera mitad del año es relativamente alta. En la segunda mitad del año, a medida que se controlen las expectativas y se restablezca la confianza del mercado, habrá mejores resultados. En general, considerando el importante papel de la inversión inmobiliaria en la estabilización de la economía, el impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario es limitado.
Jiang cree que la demanda de compra de viviendas se ha suprimido durante la epidemia. Se espera que después de la epidemia se produzca un pequeño pico de liberación concentrada de la demanda relacionada, y todavía se puede esperar una recuperación gradual del mercado inmobiliario. Pero en general, por un lado, algunos residentes se volverán más racionales a la hora de comprar casas después de verse afectados por la disminución de los ingresos durante la epidemia; por otro lado, para acelerar los pagos, los márgenes de beneficio pueden aumentar y los precios de las viviendas aumentarán; no aumentará debido a la recuperación gradual del mercado. Para el mercado inmobiliario en 2020, se espera que las transacciones crezcan moderadamente después de un revés a corto plazo y luego vuelvan gradualmente a la normalidad, y se espera que los precios muestren una tendencia de desarrollo constante.
Desde las sugerencias de las asociaciones industriales en Jiangxi y Anhui hasta las diversas políticas de apoyo relacionadas con la vivienda introducidas por muchas provincias y ciudades, el mercado ha estado discutiendo las tendencias políticas.
Yan Yuejin cree que la propuesta de la Asociación de Bienes Raíces de Jiangxi menciona sugerencias para relajar la política de restricción de compras. A juzgar por el mercado bajo la epidemia actual, la posibilidad de adopción puede ser relativamente alta.
Jiang dijo que las propuestas relevantes presentadas por la Asociación de Bienes Raíces de Jiangxi mencionan que se debe brindar apoyo a la industria, las empresas y los mercados de bienes raíces. El plan en sí tiene muchos méritos, pero la flexibilización de las restricciones de compra difiere de la dirección de la regulación. Se espera que las autoridades sean muy cautelosas con esta propuesta. A juzgar por las políticas introducidas por varias ciudades durante la epidemia, se reflejaron principalmente en el apoyo a industrias y empresas para superar las dificultades y mantener un crecimiento estable y un funcionamiento ordenado de la industria. Sin embargo, no hay señales de que se vaya a relajar el control del mercado inmobiliario y las medidas de salvaguardia pertinentes en tiempos extraordinarios todavía se basan en la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Evidentemente, los gobiernos locales no renunciarán a sus resultados de control anteriores debido a la epidemia y continuarán las políticas de restricción de compras.
Yang Chang, economista senior de Zhongtai Securities, cree que habrá algunas perturbaciones en las ventas y la construcción de bienes raíces en el corto plazo, pero que se restablecerán poco después de la epidemia.
Debido a que la mayoría de las provincias y ciudades pueden experimentar una brecha de ingresos y gastos en la primera mitad del año, los ingresos de los fondos gubernamentales son una forma importante de compensar la brecha de ingresos y gastos. Los gobiernos locales pueden tener la posibilidad de una relajación marginal sobre la base de. políticas específicas de la ciudad.
Sin embargo, Huang Yu cree que las "políticas específicas de la ciudad" seguirán siendo el tono principal de la regulación de la industria. Después de esta ronda de epidemia, la regulación de la industria, especialmente las políticas en áreas epidémicas clave, puede ajustarse de manera flexible, pero esto no entrará en conflicto con el posicionamiento del gobierno central de "viviendas para vivir, no para especular". Para garantizar la vitalidad del desarrollo económico, el entorno monetario y financiero será relativamente relajado. Además, durante la epidemia, la política fiscal también ha emitido señales positivas en materia tributaria, seguridad social y otros aspectos. En el contexto de políticas financieras y fiscales relativamente positivas, el mercado inmobiliario también se beneficiará hasta cierto punto. Existen ciertas oportunidades para la emisión de bonos durante la epidemia y el banco central también ha emitido un documento para mejorar la eficiencia de la aprobación. Las empresas inmobiliarias pueden prestar atención activamente, tomar las medidas correspondientes y aprovechar las oportunidades de financiación.