¿Cuáles son los procedimientos de transferencia y los materiales necesarios para las casas de segunda mano en la ciudad de Taiyuan?
1. ¿Cuáles son los procedimientos de transferencia y los materiales necesarios para las casas de segunda mano en la ciudad de Taiyuan? Mucha gente cree que el proceso de compra y venta de una casa de segunda mano es complicado y está lleno de trampas. Temen los problemas con la propiedad de la antigua propiedad, temen encontrarse con intermediarios sin escrúpulos y, aún más, temen complicados procedimientos de transacción.
En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, los compradores y vendedores generalmente solo se preocupan por el resultado final de la transacción, pero ignoran la seguridad del proceso de transacción. De hecho, lo más importante de todo el proceso de transacción es el control total de cada enlace. La razón por la que compradores y vendedores eligen empresas de corretaje para actuar como agentes no es sólo para obtener información real del mercado, sino también para esperar que las empresas de corretaje puedan proporcionarles un proceso de transacción seguro y confiable. De hecho, siempre que los consumidores dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos, aún podrán comprar una casa de segunda mano satisfactoria. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces.
-Buscar un intermediario para registrar información
Los compradores y compradores acuden a la empresa intermediaria para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa intermediaria conecta a los compradores y vendedores en función. Según la situación real, después de compararlos, el comprador y el vendedor registran la información de compra y venta por separado. En este proceso, lo más importante a lo que se enfrentan compradores y vendedores es elegir un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.
Hay varios puntos para elegir una buena empresa intermediaria: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Los métodos específicos son los siguientes: Primero, preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o en el mismo distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. De lo contrario, hay dos situaciones: primero, prueba que la empresa está. Es muy difícil encontrar una empresa de este tipo que ya esté enfrentando el dilema de figurar en la lista ilegal de la Oficina Industrial y Comercial y evitar las sanciones del Departamento Industrial y Comercial. clientes al mudarse. La segunda razón es porque se trata de una sucursal o una cadena de tiendas. Según las regulaciones, las sucursales también deben tener sus propias licencias comerciales, pero la condición para emitir la licencia es que la sucursal tenga dos o más corredores con certificados de calificación. Algunas sucursales no pueden cumplir con este estándar, por lo que utilizan una copia del negocio de la tienda principal. licencia, por lo que los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que vea la licencia comercial de la tienda principal. También pueden aprovechar esta oportunidad para ir a la tienda principal para identificar la puerta. En segundo lugar, preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas, el número de empleados, etc., se puede juzgar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón o diez millones de yuanes. marcado en la licencia. Además, antes de firmar un acuerdo de compra de vivienda con el propietario, los compradores de vivienda deben visitar las tiendas de la empresa intermediaria varias veces para realizar inspecciones. Durante cada inspección, deben observar si el personal de ventas de la tienda está arreglado y si otros compradores y vendedores tienen disputas con el propietario. compañía.
Hay una cosa más a tener en cuenta: no se deje engañar por el título de “intermediario confiable”. En la actualidad, se ha descubierto que además de los 16 intermediarios seguros organizados por la Oficina Municipal de Intermediarios de Beijing, también hay muchos intermediarios bajo el lema de "intermediarios seguros". Incluso si estos 16 intermediarios tienen comportamientos que perjudican los derechos e intereses de los consumidores, los consumidores pueden llamar a la línea directa de quejas creada por los intermediarios de Beijing para informar, y los intermediarios de Beijing les impondrán severas sanciones.
Aprobación de listado
El vendedor puede acudir al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa para solicitar un "Aviso de aprobación de listado" y seguir los procedimientos de aprobación de listado.
Si se trata de una vivienda pública comprada, se requieren tres tipos de sellos para su cotización.
El primer tipo de sello consiste en sellar el formulario de encuesta de venta de viviendas. La unidad emite principalmente un certificado de uso del suelo para demostrar que el terreno para vivienda se transfiere o asigna de forma gratuita.
El segundo capítulo es sellar el formulario de opinión de cotización. Posteriormente, Beijing emitió regulaciones e instrucciones complementarias. Si el propietario de la vivienda pública comprada no tiene un acuerdo especial con el propietario original, el propietario puede sellar el formulario. propiedad sin el consentimiento del propietario original.
El tercer sello es el sello en el formulario de confirmación de la solicitud de listado. Debe ser revisado y aprobado por el departamento de administración de vivienda de cada distrito antes de que pueda firmarse para la venta. Principalmente revise el formulario para ver si pertenece a varios tipos de casas que tienen prohibido cotizar en el mercado.
No se pueden comercializar casas con los siguientes derechos de propiedad:
1. Vivienda pública de agencias directamente dependientes del gobierno central;
2. Vivienda pública en propiedades militares, propiedades hospitalarias, propiedades escolares (edificios escolares) y edificios de oficinas en complejos unitarios;
3 . Derechos de uso de la casa;
4. Comprados al precio estándar y el precio restante no ha sido pagado
5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, las de propiedad municipal; certificados de derechos Casas comerciales de segunda mano;
6. Ya incluidas en el alcance del anuncio
7. Algunas casas son propiedad de **** y otras ***; * los propietarios no aceptan venderlos;
8. Se ha perdido la propiedad;
9. La hipoteca se ha obtenido sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario;
10. .La puesta en venta provocará nuevas dificultades de vivienda
11. Incautada de conformidad con la ley o sujeta a otras restricciones legales en la transferencia de propiedad
12. a terceros, y el vendedor no notificó al arrendatario de conformidad con la normativa, infringiendo derechos e intereses del arrendatario como el derecho de tanteo.
--Evaluación e inspección de los detalles de la casa
La agencia intermediaria verifica el documento de identidad y el certificado de propiedad (incluido si el certificado de propiedad es ****, si la casa es hipotecado, etc.), y lo conserva para el registro de la agencia. El agente realiza inspecciones in situ para comprender los detalles de la casa, como techos, paredes, baños, suministro de agua y drenaje de la cocina, si hay decoraciones que dañen la estructura, si hay construcciones altruistas, ocupación de azoteas, pasillos. , etc. La valoración preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. En este vínculo, las viviendas asequibles y la evaluación de viviendas son las más preocupadas.
Los compradores deben haber notado que el precio de cualquier casa de segunda mano con una mejor ubicación y transporte conveniente no es inferior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, y algunos precios son incluso más altos: 6.000 yuanes/metro cuadrado. 7.000 yuanes/metro cuadrado Yuan/metro cuadrado. Finalmente encontré una casa antigua a un precio aceptable y le pregunté al agente. La respuesta fue: "La casa se vendió". Además, los precios cotizados por los agentes inmobiliarios varían ampliamente. Algunos son el precio neto solicitado por el propietario, otros son el precio total, incluidos impuestos y tarifas, y otros son los precios de la vivienda después del margen de beneficio del agente.
Como vendedor, debe considerar detenidamente la superficie, la antigüedad, la tasa de depreciación, la orientación y otros factores de su propiedad, así como los precios de las propiedades residenciales circundantes y las propiedades nuevas, y juzgar a los posibles compradores. de esta propiedad en función de esto, y Los ingresos y la asequibilidad de este grupo de personas, etc., y el tamaño de la cotización deben entenderse para evitar cotizaciones embarazosas, que pueden conducir a un ciclo de ventas largo, o incluso precios altos pero no mercado. Hoy en día, algunas empresas de marca ofrecen valoraciones profesionales gratuitas cuando actúan como agentes en transacciones de vivienda de segunda mano. Los compradores y vendedores pueden negociar los precios de la vivienda en consecuencia. De hecho, el criterio más sencillo para calcular el precio de venta de viviendas de segunda mano es que el precio de oferta sea aproximadamente entre el 60% y el 70% del precio de las viviendas comerciales en la misma zona geográfica, lo que supone unas 100 veces el alquiler mensual actual de casas circundantes.
-Firma del acuerdo
Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un contrato de compraventa encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato indicará los detalles de la casa del vendedor y pagará los honorarios del comisionista. Generalmente, los honorarios de agencia los paga el comprador y ascienden al 2,5% del precio de la vivienda, pero también existen cargos separados tanto para el comprador como para el vendedor. Para reducir posibles riesgos en transacciones de vivienda de segunda mano, son esenciales las siguientes disposiciones:
1. Enumere la información básica: nombres, direcciones e información de contacto del comprador y del vendedor;
2.Requerir que el vendedor o intermediario indique claramente la situación básica de la casa, incluyendo la ubicación de la casa, la naturaleza del área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca, ** **, si alguien está de acuerdo y otras cuestiones relacionadas con el precio: en el contrato indicar el precio total de la casa, indicar si es un pago único, pago a plazos o solicitar un préstamo, indicar el tiempo de pago, y acordar las condiciones de pago;
4. Indicar el tiempo de entrega, las condiciones de entrega y los procedimientos y tarifas pertinentes;
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: indicar qué circunstancias constituyen un. incumplimiento de contrato y cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios, depósitos y compensaciones. Cálculo y pago de indemnizaciones, depósitos e indemnizaciones, y cómo resolver disputas (arbitraje, litigio, etc.) cuando las negociaciones fracasan;
6. Establecer las condiciones para que el contrato entre en vigor, ser suspendido, rescindido o rescindido;
7. Acordar las condiciones de modificación y transferencia del contrato, o cláusulas de prohibición que no puedan modificarse ni transferirse. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y la empresa intermediaria debe sellar el sello oficial de la empresa.
-El intermediario garantiza el pago de la vivienda
Para garantizar los intereses vitales de los compradores y vendedores de bienes raíces y evitar transacciones innecesarias, el intermediario acepta el consentimiento tanto de los compradores como de los vendedores. y utiliza la identidad del garante intermediario que proporciona garantía intermediaria para asuntos de "pago de compra de vivienda y entrega de propiedad" en transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta, firman un "Contrato de garantía de intermediario" con la agencia intermediaria y pagan la tarifa de garantía del intermediario. El vendedor presenta el original y la fotocopia del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Aviso de aprobación de listado de vivienda pública", y sella su nombre y sello. El comprador presenta una copia de su documento de identidad válido, sello de nombre y "Aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades vengan a Beijing a comprar casas" para gestionar los procedimientos para que personas de otras provincias y ciudades compren casas. .
Antes de realizar los trámites de transferencia del certificado inmobiliario, el comprador de la casa debe depositar el monto total del pago de la casa en la cuenta designada por la compañía de seguros. Si el comprador de la vivienda desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, deberá firmar un "Contrato de garantía encomendada" con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por la empresa intermediaria. el banco libera el préstamo, se transferirá el importe total del préstamo a la cuenta designada por la empresa intermediaria. El comprador también debe depositar la diferencia entre los dos pagos anteriores y el pago total de la casa de una sola vez en la cuenta designada por el garante intermediario antes de que el banco otorgue el préstamo.
-Liquidación de transferencia
El comprador y el vendedor pagan los impuestos pertinentes y realizan los trámites de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que están en lo cierto, la compañía de seguros ayudará al comprador y al vendedor a gestionar la entrega de la propiedad, la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad, la transferencia de la cuenta del vendedor y otros procedimientos. comprador, y el pago de la casa del comprador se entregará al vendedor. Luego las tres partes llegarán a un acuerdo con la compañía de seguros. La casa de bolsa ayudará con los trámites de cambio de derechos de propiedad si el comprador necesita un préstamo, la casa de bolsa ayudará con el proceso y brindará una garantía periódica.
El día de la transferencia de la escritura, el comprador, el vendedor y sus vendedores deberán acudir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito y condado donde se encuentra la casa para firmar el "Contrato de venta de la casa" en el mismo tiempo. Los compradores que opten por un pago global deben pagar el saldo restante al vendedor. Los compradores de viviendas que optan por pedir dinero prestado para comprar casas de segunda mano deben esperar hasta que el banco vea el contrato de venta antes de poder obtener un préstamo. Muchas oficinas de bienes raíces de distrito y condado exigen que los impuestos se paguen el día en que se procesa el impuesto sobre la escritura. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben pagar a los departamentos correspondientes del departamento de gestión de transacciones de bienes raíces: pagar la tarifa de transferencia de terreno al 3% del precio. precio de la vivienda; pagar el impuesto de escritura al 2% del precio de la vivienda (120 metros cuadrados o menos); pagar el impuesto de timbre al 0,05% del precio de la vivienda; Además, es necesario pagar una tasa de agrimensura de 30 yuanes, una tasa de mano de obra de 15 yuanes y una tasa de registro de derechos de propiedad (área de construcción: 0,3 yuanes). Después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra, el comprador de la vivienda aún debe acudir a la Oficina de Vivienda y Tierras para firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra". Posteriormente, la Oficina de Bienes Raíces revisará los archivos, registrará los derechos de propiedad, inspeccionará y mapeará la casa que compró y producirá un nuevo certificado de propiedad.
2. ¿Procedimientos y tarifas de transferencia de vehículos en Taiyuan?
1. Proceso de transferencia de vehículos de Taiyuan
1. Firme un contrato de transacción en el mercado de comercio de automóviles de segunda mano y emita una factura de transacción de automóviles de segunda mano.
2. Recibir el formulario "Registro de inspección de vehículos de motor"》
3. Calcos y fotografías del vehículo
4. Firma del recibo de inspección externa<. /p>
6. La ventana de aceptación acepta transferencias
7. Pago bancario
8. Selección de número, producción de certificados
9. /p>
Nota: Vehículos Oficiales Respuesta del Departamento Financiero sobre Subasta y Enajenación de Vehículos Oficiales"
6. Seguro Obligatorio de Vehículos a Motor
En base a las respuestas a la contenido anterior, se puede concluir que al manejar los procedimientos de transferencia de vehículos, ambas partes deben firmar un acuerdo de transferencia de vehículos, acudir a la oficina de administración de vehículos local para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad. Durante el proceso, ambas partes deben traer los materiales. dado arriba.
Tarifa de transferencia: 2% del monto de depreciación de la vida útil especificada del vehículo
3. ¿Cuál es el proceso de transferencia para casas de segunda mano en Taiyuan?
Calcula cuánto te costará decorar tu casa Hoy en día, cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. Esto no sólo les permite comprar primero una casa actual, sino que también alivia la presión vital de todos a un precio mucho más económico. Por ello, el autor compartirá con usted el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan, así como los estándares de pago para casas de segunda mano. 1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan? El proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo y la solicitud de préstamo. tiempo, tiempo de solicitud de transferencia, forma de pago de impuestos, fecha de entrega, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. 2. Una vez confirmado el contenido anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria.
El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados. 2. Normas de pago para viviendas de segunda mano 1. Impuesto sobre la escritura: 1% para viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% para viviendas de entre 90 y 140 metros cuadrados; 3% para viviendas de más de 140 metros cuadrados o residencias no ordinarias; o casas de propiedad de la empresa, pagan el 3% 2. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto comercial recargo; 3. Impuesto sobre la renta personal: 1% del monto total de la transacción para propiedades residenciales ordinarias, o 20% de la porción de ganancia para propiedades residenciales no ordinarias, 20% de la porción de ganancia de la transacción si el vendedor encomienda una sociedad de garantía relacionada con; El vendedor para garantizar. 20%; para viviendas residenciales no ordinarias, 2% del monto total de la transacción o ganancia × 20%. 4. Tarifa de transferencia de terreno: 5,6 yuanes/metro cuadrado, el 10% de la tarifa de transferencia se incluirá en los ingresos comerciales, el 3% se cobrará como tarifa de gestión de transacciones: la tarifa de transacción es de 3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción; 5. Impuesto de timbre de contrato: monto total de la transacción de vivienda × 0,05%. 6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% del importe total de las transacciones residenciales ordinarias, o la parte de beneficios × 20%; 2% del importe total de las transacciones residenciales no ordinarias, o la parte de beneficios × 20%; 7. Impuesto local: las residencias ordinarias están exentas; las residencias no ordinarias se gravan a una tasa del 0,5% del valor total de la transacción si la residencia tiene 3 años, y del 0,25% del monto total de la transacción si la residencia tiene 3 años. 5 años, y se grava el 0,25% sobre el monto total de la transacción de la residencia si tiene de 3 a 5 años, y 5 o más años Sí, exenta. 8. Tasa de notarización del contrato de compraventa: precio total de la transacción de la vivienda × 0,3%. Resumen del artículo: Lo anterior es lo que he compartido con ustedes sobre el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan y los estándares de pago para casas de segunda mano. Debido a que hay muchos procesos involucrados en la compra de una casa, es muy útil tanto para los compradores como para los vendedores antes de comprar una casa. Entra en la comunidad y consigue un presupuesto de decoración gratuito
4. ¿Cuál es el proceso de traspaso de casas de segunda mano en Taiyuan?
Calcula cuánto te costará decorar tu casa
Hoy en día, cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. Este no es solo el caso, para facilitar a todos, compartiremos el proceso de transferencia preciso de las casas de segunda mano de Taiyuan.
1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?
El proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor negocian el precio, depósito y pago inicial de la casa. Tiempo para solicitar el pago, tiempo para la solicitud de transferencia, responsabilidades, etc.
2. Una vez confirmado el contenido anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y la empresa acude a la notaría para gestionar la certificación notarial.
2. Normas de pago de tasas de vivienda de segunda mano
1. Impuesto sobre la escritura: 1% para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados; 3% para residencias ordinarias de más de 90-140 metros cuadrados. o residencias no ordinarias; Vivienda comercial o vivienda propiedad de empresas, paga 3%
2. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto comercial recargo;
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% del importe total de la transacción de viviendas residenciales ordinarias, o la parte de beneficios × 20% del importe total de las transacciones de viviendas residenciales no ordinarias, o las ganancias; parte × 20%.
4. Tarifa de transferencia de terreno: se cobra según el costo, 10% por transferencia de negocios, 3% por gestión; la tarifa de transacción se cobra a 3 yuanes/metro cuadrado
5. Impuesto: % del precio de la casa.
6.Impuesto sobre la renta personal: 1% del monto total de la transacción de casas residenciales ordinarias, o la parte de ganancia × 20% del monto total de la transacción de casas residenciales no ordinarias, o la ganancia; parte × 20
7 . Impuesto local: Exención para residencias ordinarias × 0,5% Las casas comercializadas por 3 a 5 años están exentas.
8. Tarifa de notarización del contrato de venta: monto total de la transacción de la casa × 0
Resumen del artículo: lo anterior es el proceso de transferencia de casa de segunda mano de Taiyuan compartido por el autor, así como los estándares de pago para casas de segunda mano El contenido relevante, en comparación con muchas personas, es de gran ayuda tanto para compradores como para vendedores antes de comprar una casa.
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