¿Puedo obtener la propiedad de una plaza de aparcamiento subterráneo?
Sí.
Los espacios de estacionamiento subterráneo aprobados por el departamento competente pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con el uso del suelo y el acuerdo contractual. Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento subterráneo que pertenecen a propiedades residenciales comerciales deben ser solicitados por el desarrollo. entidad para el registro general de bienes inmuebles antes de que puedan ser tramitados el registro de viviendas, la vida útil se determina de acuerdo con el uso del terreno donde se ubican los derechos de propiedad.
Para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria (espacio de estacionamiento subterráneo), es necesario presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro de propiedad inmobiliaria
(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Contrato de compraventa de vivienda comercial registrado;
(5 ) Comprobante de pago de impuestos y tasas correspondientes;
(6) Mapa de división de hogares y mapa de zonificación de bienes inmuebles;
(7) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las "Normas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces".
Información ampliada:
Artículo 136 de la “Ley de la República Popular China sobre Seguridad Pública y Bienes del Estado”: “El derecho de uso de terrenos edificables podrá estar en la superficial, subterráneo o aéreo.” Se establece separadamente. “Esta disposición determina finalmente que los terrenos edificables podrán dividirse en distintos niveles de derechos de uso sobre rasante y subterráneos.
Artículo 74 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China"****, República Popular China: Dentro de la zona de construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben cumplir en primer lugar con las necesidades del propietario. necesidades.
Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o alquiler.
Las plazas de aparcamiento utilizadas para aparcar coches en las vías u otros solares propiedad del propietario*** serán de propiedad del propietario***.
Condiciones bajo las cuales no se pueden vender plazas de aparcamiento subterráneo:
Si el promotor tiene derecho a vender el garaje subterráneo depende de si el garaje es propiedad de todos los propietarios o es un edificio invertido y construido por el promotor deben cumplirse las siguientes condiciones: Por un lado, el garaje pertenece a todos los propietarios y el promotor no tiene derecho a vender:
(1) El promotor ha incluido el área del edificio del garaje subterráneo. al calcular el área de construcción amortizada;
(2) El costo de la construcción del garaje subterráneo por parte del desarrollador se incluye en el costo del desarrollo residencial;
(3) De acuerdo con las leyes nacionales o Según las regulaciones del gobierno local, debe entregarse al propietario de forma gratuita, es decir, el garaje se ha utilizado como estacionamiento durante la planificación. Las instalaciones públicas y las instalaciones de apoyo se han estipulado claramente, y la construcción de garajes es una obligación legal. desarrolladores.
Si se da alguna de las situaciones anteriores, el promotor no tiene derecho a vender el garaje. Si la situación anterior no existe, y el promotor tiene el derecho exclusivo de utilizar el garaje subterráneo invertido y construido, y tiene derecho a vender el garaje subterráneo, entonces, como residente de la comunidad que compra la plaza de aparcamiento en el sótano, el promotor Puede solicitar al desarrollador que proporcione un certificado de venta de garaje emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Certificado emitido por la oficina de permisos o precios que indique que el costo de la construcción del garaje no está incluido en el costo del proyecto.
La diferencia entre los espacios de estacionamiento con derecho de propiedad y los que no son de propiedad:
1. Los derechos de propiedad para los derechos de propiedad generalmente son de 70 años, mientras que los espacios de estacionamiento sin derecho de propiedad solo tienen 20 años de uso. derechos.
2. Las plazas de aparcamiento con derecho de propiedad se pueden traspasar, mientras que las plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad sólo pueden transferir el derecho de uso.
En términos generales, los espacios de estacionamiento que no tienen derechos de propiedad y no pueden solicitar derechos de propiedad son proyectos de defensa aérea civil que el gobierno obliga a los desarrolladores a construir. Al gobierno no le importan en tiempos normales, pero en circunstancias especiales o emergencias, el gobierno tiene derecho a requisar y utilizar incondicional y obligatoriamente estos proyectos de defensa aérea civil. Muchos promotores convierten estos proyectos de defensa aérea civil en plazas de aparcamiento a la venta. Afirman no tener derechos de propiedad, pero pueden firmar un contrato (generalmente un acuerdo), venderlo al propietario y ahorrar miles de dólares al obtener un certificado de derechos de propiedad.
En el acuerdo, el promotor suele establecer que alquilará la plaza de aparcamiento al propietario durante diez años y le cobrará una tarifa única de alquiler durante diez años (en realidad, están hablando del precio de compra de la plaza de aparcamiento ) Después de diez años, el propietario puede utilizar la plaza de aparcamiento libremente sin pagar gastos de alquiler. Los propietarios de automóviles pueden seguir usándolo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China