¿Qué distrito de Hefei es mejor para comprar una casa?
Muchas personas, especialmente los forasteros, no tienen claro el desarrollo futuro y el posicionamiento de varias regiones de Hefei, ni tampoco los precios de la vivienda, por lo que pierden mucho tiempo viajando entre varias regiones de Hefei.
Permítanme primero echar un vistazo a los distritos de Hefei. La ciudad de Hefei incluye principalmente: distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan, distrito de Luyang, distrito de Shushan, zona de desarrollo económico, distrito administrativo, zona de alta tecnología, distrito de Baohe, distrito de Binhu, condado de Feidong, condado de Feixi, condado de Changfeng, condado de Lujiang, ciudad del condado de Chaohu .
El potencial de apreciación depende en primer lugar de tu poder adquisitivo. Si tienes dinero, puedes comprar con valentía en varias zonas de Hefei y nunca caerá. En cuanto al desglose de cada zona, ¿cuál es apta para comprar? Nuestro siguiente análisis: En cuanto a los distritos de Hefei, primero damos el posicionamiento de desarrollo futuro de cada distrito:
Distrito administrativo: la sede del gobierno municipal, posicionada como el centro administrativo municipal, así como el centro financiero. , cultural y deportivo.
Nueva Área de Binhu: sede del gobierno provincial, posicionada como centro administrativo provincial, centro financiero, cultural, de exposiciones, turístico y de ocio.
Zona de Alta Tecnología: Posicionamiento como base de I+D y fabricación para industrias de alta tecnología.
Nueva área de la estación: posicionada como una base industrial emergente estratégica y de fabricación de alta gama, también es una base de educación vocacional.
Zona de Desarrollo Económico: Posicionada como base manufacturera tradicional y base de educación superior.
Distrito de Luyang: el casco antiguo de Hefei, anteriormente el área urbana central de Hefei, se posiciona como un centro financiero y cultural provincial.
Distrito de Shushan: Antiguamente una ciudad occidental de Hefei, está posicionada como el centro nacional de ciencia y educación.
Distrito Baohe: Antiguo suburbio de Hefei, centro de transporte y logística.
Distrito de Yaohai: anteriormente distrito de Dongcheng, ciudad de Hefei, una base de fabricación avanzada.
El patrón general actual de precios de las casas nuevas en varias regiones de Hefei es el siguiente:
1 Distrito administrativo: 25.000, todas vendidas en grandes áreas, con un precio total de más. de 5 millones.
2 Distrito de Binhu: 1) El sustrato financiero, los edificios de gran altura cuestan 19.000 RMB y el precio total básico comienza en 19.000 RMB. Los precios de la vivienda comienzan en 21.000 RMB y el precio total básico comienza en 2,6 millones de RMB. . 2) Sector del gobierno provincial: los precios elevados comienzan en 23.000; 25.000 casas nuevas junto al lago se están agotando gradualmente. Muchas personas no pueden permitirse el lujo de Lakeside Capital y no les gusta Lakeside Southwest. Han dudado. De hecho, siempre que los apartamentos en el suroeste de China tengan buenos planos de planta, podrá comprarlos con confianza. No hay propiedades por debajo de los 20.000 RMB en Swaying Lakeside, y la ciudad de Baoneng superó los 20.000 RMB en el segundo año. ¿También eres desdeñoso? Una cosa es esperar y ver, pero otra empezar. Nunca está de más llegar temprano.
3. Distrito de Baohe: el precio promedio es de 19.000, las casas son 210.000
4 Zona de Desarrollo Económico: el precio promedio comienza en 17.000. Debido a que la oferta de terreno en la Zona de Desarrollo Económico ha sido muy pequeña, hay muy pocos proyectos nuevos y el índice de pago inicial es alto, con un pago inicial de más de 50 RMB.
5. Zona de alta tecnología: el precio de los edificios de gran altura es de 16.000 a 18.000. Las villas cuestan entre 18.000 y 20.000 RMB;
6: el precio medio de los edificios de gran altura oscila entre 12.500 y 14.000 RMB; las casas oscilan entre 14.000 y 16.000 RMB;
7. Área de la nueva estación: en general, el precio promedio es de 12 500 a 14 000 RMB;
8 Distrito de Luyang: 20 000 a 23 000 RMB dentro de la segunda carretera de circunvalación; ;
9. Tres condados: 1) El precio más alto en Feixi, el precio más bajo 1, el precio básico es de 13.000 a 14.000; 2) Beicheng: alrededor de 12.000 a 14.000; 12.000;
10, mercado suburbano: se tarda entre 1 hora y 1,5 horas en coche desde las zonas urbanas de Shucheng, Shouxian, Changfeng y Hefei, y el precio es de 6.500 a 7.500 yuanes, pero Hefei no es una megaciudad. como Beijing o incluso Nanjing. En primer lugar, los precios de la vivienda en las zonas urbanas son demasiado altos y muchas personas sólo pueden permitirse una vivienda en los suburbios exteriores. En segundo lugar, la población es lo suficientemente grande como para sustentar el mercado suburbano exterior y el poder adquisitivo de los futuros residentes; en los suburbios exteriores de Hefei, personalmente creo que los aborígenes locales todavía compran más de lo que los lugareños simplemente necesitan o mejoran. Lo que Hefei realmente quiere comprar es más inversión y menos gente viviendo allí. Si se invierte demasiado, la tasa de ocupación real será baja en el futuro, lo que afectará a las instalaciones comerciales. En segundo lugar, si hay demasiada inversión, demasiada gente vende y muy pocos se hacen cargo, el precio de la vivienda de segunda mano no aumentará. Mejor no venderlo.
Cuando se trata de casas en Hefei, lo primero que viene a la mente es la orilla del lago; debido a los esfuerzos del gobierno y la reubicación del gobierno provincial, los precios de las casas en el nuevo distrito de Binhu casi han aumentado. 10 veces desde 2008 hasta ahora, llegando a 18, y el precio medio actual Más de 20.000, pero hay una razón para el alto precio. La Nueva Área de Binhu está construida con altos estándares en términos de transporte, atención médica, comercio y escuelas. Debido a que está cerca del lago Chaohu y el medio ambiente es muy bueno, muchos inversores están dispuestos a gastar dinero junto al lago. Este año es 2020. Desde una perspectiva regional, Binhu sólo tendrá cinco oportunidades de desarrollo en los próximos cinco años y el desarrollo futuro estará saturado.
Distrito Administrativo; Los precios de vivienda más altos en Hefei se encuentran en el Distrito Administrativo y Lakeside. El distrito administrativo tiene ventajas geográficas muy obvias, completas instalaciones de apoyo y muchas instalaciones de ocio y entretenimiento. Además, el gobierno de la ciudad también está aquí, por lo que los precios de la vivienda no deben ser bajos y el precio promedio actual también supera los 20.000. Sin embargo, aunque el área administrativa es buena, debido a las restricciones regionales, mi sensación personal es limitada y relativamente abarrotada. , y la apreciación de la inversión no será demasiado grande;
Zona de alta tecnología y distrito de Shushan; Hefei es actualmente optimista sobre estos dos distritos. El gobierno ha invertido mucho en su construcción. En los últimos años, la zona de alta tecnología se ha desarrollado rápidamente y ha atraído a un gran número de empresas y talentos de alta tecnología. El gobierno también proporciona un buen ambiente de vida y desarrollo y servicios de apoyo circundantes para las empresas establecidas, lo que ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda. Sin embargo, en comparación con el Distrito de Asuntos Gubernamentales y el Nuevo Distrito de Binhu, los precios de la vivienda aquí siguen siendo mucho más bajos, lo cual es relativamente adecuado. Mirando la alta tecnología en los próximos 10 años, debido a que hay una gran cantidad de industrias de alta tecnología en la zona de alta tecnología, más de la mitad de las empresas que cotizan en bolsa en Hefei están en la zona de alta tecnología y hay mucha gente rica. Los lugareños de Hefei reconocen el oeste, al igual que los forasteros reconocen la orilla del lago en el sur. La zona de alta tecnología también tiene montañas, lagos y una gran cantidad de terreno no urbanizado, con un gran potencial de valorización futura.
Los precios de la vivienda en la segunda carretera de circunvalación de la ciudad antigua del distrito de Luyang son altos. Si hay un distrito escolar muy bueno, puedes empezar primero. Los precios de los inmuebles fuera de la segunda carretera de circunvalación en Luyang no son bajos en la actualidad. Si trabaja en los alrededores, puede comprarlos.
Los distritos de Yaohai y Xinzhan; los precios en estos tres distritos son similares, con un precio promedio de alrededor de 13.000 a 14.000. En los últimos años, debido a la mayor inversión de capital del gobierno, el medio ambiente ha mejorado enormemente. Y también es bueno para aquellos que solo necesitan comprar una casa. La elección siempre ha sido el lugar con los precios más bajos en Hefei. A largo plazo, si no tienes mucho dinero, puedes comprar una casa a lo largo de la línea de metro de la nueva estación. También hay mucho margen de apreciación, porque las casas a lo largo de la línea de metro se venderán bien. futuro.
Están el condado de Feixi, el condado de Feidong y el condado de Changfeng; el condado de Feixi es la primera opción para la sede del condado. El condado de Feixi siempre ha sido el único condado entre los 100 mejores de la provincia de Anhui. Su fortaleza económica siempre ha sido la primera en la provincia de Anhui y sus precios de vivienda también son los más altos. Además, se espera que los tres condados se incluyan en la ciudad de Hefei, por lo que la inversión también es una buena opción;
A medida que los precios aumentan, la moneda no es tan duradera como solía ser. Sigue siendo una buena opción para los amigos que tienen dinero extra para invertir en bienes raíces, pero deben tener la visión para aumentar su riqueza.