Muchos lugares controlan estrictamente la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario

El 12 de marzo, la sede del Banco Popular de China en Shanghai emitió las "Directrices de política crediticia de Shanghai para 2021" (en lo sucesivo, las "Directrices"), que exigen a las instituciones financieras controlar razonablemente la tasa de crecimiento. y proporción de préstamos inmobiliarios para prevenir eficazmente el consumo. Los préstamos y préstamos operativos fluyeron hacia el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones.

Fuente de la imagen: sitio web oficial de la sede del Banco Popular de China en Shanghai

A este respecto, expertos de la industria señalaron que los préstamos operativos, préstamos al consumo, etc., están disfrazados de financiación de entidades y entrar en el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones conducirá a que los fondos sociales "se desvíen de fondos reales a fondos virtuales", y el problema de "dificultades de financiación y financiación costosa" para las pequeñas, medianas y microempresas se agravará. grave. Cuanto más grave sea el problema de la "financiación difícil y costosa", más fomentará la especulación inversora y la especulación apalancada en el mercado inmobiliario. Como banco, una vez que descubre irregularidades en los fondos de crédito, puede exigir el reembolso anticipado del préstamo. La "extracción de préstamos" tiene un mayor impacto sobre los especuladores inmobiliarios.

Autoexamen integral de los bancos locales en Shanghai

Las "Directrices" señalaron que para implementar los requisitos de la política crediticia y las tareas clave del Banco Popular de China en 2021, guiar a las instituciones financieras dentro de la jurisdicción para optimizar aún más la estructura crediticia y mejorar efectivamente la capacidad de servir a la economía real. En 2021, las instituciones financieras dentro de la jurisdicción deben continuar brindando apoyo financiero para estabilizar las empresas y el empleo, y mejorar continuamente las capacidades de servicios financieros de las pequeñas y microempresas y las empresas privadas, fortalecer la innovación tecnológica, el apoyo financiero a la manufactura y la sostenibilidad y las bajas emisiones de carbono; las industrias sirvan activamente a la implementación de la estrategia nacional para el desarrollo integrado de alta calidad en el delta del río Yangtze, apoyen el desarrollo de industrias clave en la Nueva Área de Lingang y aprovechen plenamente el papel de la plataforma de cooperación regional del corredor de innovación científica y tecnológica del G60; y fortalecer el acoplamiento de la industria y las finanzas; continuar sirviendo Implementar la estrategia de revitalización rural, aumentar el apoyo a varios grupos empresariales y mejorar aún más los servicios financieros para el sustento de las personas.

Las "Opiniones Orientadoras" también enfatizan que las instituciones financieras deben controlar razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción de préstamos inmobiliarios, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito inmobiliario, dar prioridad al apoyo a la demanda de primeras viviendas y fortalecer la gestión. de préstamos personales para vivienda y revisión estricta La autenticidad de la información personal del prestatario evita efectivamente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

Antes de esto, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal", que exige a los bancos comerciales que supervisen los préstamos al consumo emitidos desde junio de 2020. , préstamos operativos y préstamos personales para vivienda, y presentar el informe de autoexamen y rectificación a la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai antes del 28 de febrero de 2021. El siguiente paso será tomar medidas regulatorias de acuerdo con la ley en caso de violaciones encontradas.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, analizó que los préstamos operativos, préstamos al consumo, etc., bajo la apariencia de financiación de entidades, ingresan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, lo que provocará que los fondos sociales "pasen de ser reales a virtuales". El problema de la "dificultad de financiación y la financiación costosa" para las pequeñas, medianas y microempresas se agravará. Además, también fomentará la especulación inversora y la especulación apalancada en el mercado inmobiliario. lo que viola el diseño de alto nivel de "la vivienda es para vivir, no para especular". Esto no está permitido en absoluto por las autoridades reguladoras. La investigación estricta del funcionamiento de los préstamos de rutina dificultará la implementación de la política de guía de precios de viviendas de segunda mano. más eficaz, lo que tendrá el efecto de desapalancar el mercado inmobiliario, ayudará a controlar el precio de las viviendas nuevas y formará una fuerza reguladora.

Muchos lugares controlan estrictamente la entrada ilegal de fondos crediticios al mercado inmobiliario<. /p>

Los reporteros de China Securities News descubrieron que, además de Shanghai, las ciudades más importantes como Hangzhou, Hainan y Guangzhou también controlan claramente la entrada ilegal de préstamos al consumo y al mercado inmobiliario. El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre una mayor regulación del orden del mercado inmobiliario" para prevenir claramente el flujo ilegal de préstamos operativos y préstamos de consumo hacia el sector inmobiliario. Está estrictamente prohibido emitir préstamos comerciales personales y préstamos de consumo para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas o reembolsar los fondos de los préstamos para el pago inicial. La autenticidad de los préstamos comerciales personales y los préstamos de consumo se revisará estrictamente y la gestión de los fondos posteriores al préstamo.

Muchos observadores del mercado analizaron que si los préstamos al consumo y a las empresas se utilizan para transacciones en el mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, los bancos tienen el derecho de exigir un reembolso anticipado, lo que tendrá un efecto disuasivo sobre los inversores. Después de que Hangzhou emitiera el documento, muchos inversores comenzaron a esperar y ver y los propietarios no estaban dispuestos a reducir los precios en un corto período de tiempo. Hubo una disminución significativa en las transacciones de viviendas de segunda mano. El encargado del control de riesgos de préstamos personales de un banco estatal dijo a un periodista del China Securities Journal que varios bancos grandes tienen sistemas de control de riesgos relativamente detallados y sistemas estrictos de detección del flujo de préstamos operativos y préstamos al consumo.

Para compras ilegales de viviendas, comercio de acciones y otros comportamientos, el sistema proporcionará las indicaciones correspondientes. Una vez estrictamente controlado, el banco puede responder rápidamente en un corto período de tiempo.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la razón principal de la afluencia de préstamos comerciales al mercado inmobiliario es la diferencia de tipos de interés con los préstamos para vivienda, y tiene mucho que ver con la hecho de que los bancos actúan como atletas y árbitros en el proceso de préstamo. Desde el punto de vista de un banco, el riesgo de los préstamos operativos es relativamente mayor que el de los préstamos hipotecarios, pero la tasa de interés de los préstamos operativos es menor que la de los préstamos hipotecarios en términos de requisitos de política. Por lo tanto, los esfuerzos de aplicación del banco se verán distorsionados. a nivel de acción y fomentar operaciones encubiertas Los préstamos sexuales ingresan al mercado inmobiliario.

Zhang Dawei dijo que la reciente represión contra el uso a corto plazo del capital de nuevas viviendas y el registro de nuevas empresas para obtener préstamos operativos ha sido muy fuerte. La fuerza de esta política definitivamente frenará el sobrecalentamiento del mercado, devolverá los préstamos comerciales a su esencia, ayudará a las operaciones comerciales y frenará en cierta medida el desarrollo irrazonable e insalubre de todo el mercado inmobiliario.

(Título original: ¡Muchos lugares impiden estrictamente que los préstamos al consumo y comerciales fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario! Expertos: Los bancos tienen derecho a "extraer préstamos" y tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios)