¿Cuáles son las condiciones para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra?
Una empresa de bienes raíces ha pagado el impuesto al valor agregado del terreno por adelantado antes de que se complete el proyecto. Una vez completado el proyecto, debe liquidar el impuesto al valor agregado del terreno y se reembolsará cualquier exceso. ¿Qué condiciones deben cumplirse para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra?
¿Qué condiciones deben cumplirse para la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo?
(1) Proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan sido totalmente terminados y vendidos;
(2) Proyectos de desarrollo inmobiliario que no hayan sido terminados y liquidados en su totalidad pero que hayan sido transferidos;
(3) Transferencia directa de derechos de uso del suelo.
¿Qué es la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo?
La liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra se refiere al comportamiento del contribuyente de calcular y liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero para el proyecto inmobiliario de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes después de cumplir con la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. condiciones.
Principios básicos para la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra
1. Los contribuyentes deben garantizar la autenticidad, exactitud e integridad de las declaraciones de liquidación y declarar verazmente el importe del impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar.
2. Las autoridades tributarias competentes deben recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con la ley y revisar rápidamente los ingresos, el monto del valor agregado, el monto del artículo de deducción, la tasa del valor agregado, etc. a los contribuyentes en tiempo y forma.
3. Las autoridades tributarias deberían brindar a los contribuyentes servicios tributarios de alta calidad y fortalecer la publicidad y orientación sobre las políticas de impuesto al valor agregado de la tierra.
¿Qué información de liquidación deben proporcionar los contribuyentes al liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra?
La información de liquidación que los contribuyentes deben proporcionar al momento de liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra es la siguiente:
(1) Formulario de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra y su apéndice (ver el anexo para un formulario de referencia, y varias localidades pueden hacerlo de acuerdo con lo determinado según las condiciones reales locales).
(2) Descripción de la liquidación del proyecto de desarrollo inmobiliario, el contenido principal debe incluir el establecimiento del proyecto de desarrollo inmobiliario, el uso del suelo, el desarrollo, las ventas, las transacciones con partes relacionadas, el financiamiento, el pago de impuestos y otra información básica. como lo que las autoridades tributarias competentes necesitan para conocer otras situaciones.
(3) Estado de cuenta final de finalización del proyecto, certificado de precio de la tierra pagado para obtener derechos de uso de la tierra, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, aviso de liquidación de intereses de préstamos bancarios, declaración de liquidación del contrato del proyecto, compra de vivienda comercial y Estadísticas de contratos de compraventa Formularios, cronogramas de venta, licencias de preventa y otros documentos justificativos relacionados con los ingresos, costos y gastos de la transferencia de bienes inmuebles. Si las autoridades fiscales competentes exigen comprobantes contables para los proyectos correspondientes, los contribuyentes también deberán proporcionar copias de los comprobantes contables.
(4) Para los proyectos de liquidación que los contribuyentes encomiendan a una agencia intermediaria fiscal para su revisión y autenticación, también deben presentar el "Informe de autenticación del impuesto de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra" emitido por la agencia intermediaria.
Asientos contables del impuesto sobre el valor añadido del suelo
1. Empresas dedicadas principalmente al negocio inmobiliario
Débito: impuestos y recargos
Débito: Impuestos a pagar - Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar
2 Empresas que también se dedican al negocio inmobiliario
Débito: otros costes empresariales
Débito: impuestos. Tarifas a pagar - impuesto al valor agregado de la tierra a pagar
3. Pague por adelantado el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con las leyes tributarias
Débito: Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado de la tierra a pagar
Crédito: depósito bancario
4. Recibir reembolso del impuesto al valor agregado de la tierra pagado en exceso
Débito: depósito bancario
Crédito: impuesto a pagar—— Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar