¿Cuáles son los puntos de conocimiento que se deben dominar en planificación y diseño urbano?
1. Términos e indicadores de uso común en planificación urbana
En el trabajo real, a menudo nos encontramos con los siguientes indicadores de planificación urbana o términos relacionados:
1. índice de planificación.
2. Superficie del terreno: se refiere al área de terreno planificada designada.
3. Línea roja del terreno: se refiere a los límites del terreno edificable aprobados por el departamento administrativo de urbanismo.
4. Relación de superficie construida: Es un indicador importante que refleja y mide la intensidad del uso del suelo de construcción. Se refiere a la relación entre la superficie total de construcción de los edificios en una determinada parcela y la superficie construida. área de la parcela, es decir, relación de área de piso = área total de construcción / área de terreno de construcción
Entre ellos, el área de construcción total es la suma de todas las áreas de construcción en el terreno; es el área de terreno edificable aprobada por el departamento administrativo de planificación urbana, excluida la superficie de terreno edificable aprobada a nombre de expropiación. La superficie del terreno de construcción estará sujeta a la superficie del terreno de construcción aprobada por el departamento administrativo de planificación urbana, excluida la superficie del terreno de construcción adquirida en nombre de la ciudad.
5. Control de altura del edificio. Altura de control de edificación: También conocida como límite de altura de edificación, se refiere al límite máximo de altura de la parte del suelo de la edificación en una determinada parcela. En áreas residenciales generales, la altura del edificio se calcula en función de la altura del parapeto para casas con techo plano; para casas con techo inclinado, se calcula en base a la altura promedio de aleros y cumbreras.
6. Densidad de edificación: se refiere a la relación entre el área total de todas las bases de edificación en una determinada parcela y el área de la parcela (%), es decir:
Densidad de edificación = área base de construcción total/área de terreno edificable
7. Tasa de espacio verde: se refiere a la relación (%) del área total de varios espacios verdes urbanos en una determinada parcela de terreno con respecto al área de la parcela de terreno. .
8. Orientación de las entradas y salidas del tráfico: se refiere a la entrada y salida permitida de vehículos a motor y peatones dentro del terreno planificado. La dirección y ubicación de la boca.
9. Plazas de aparcamiento: se refiere al número de plazas de aparcamiento que se deben construir en la parcela.
10. Líneas rojas de la carretera. Línea roja viaria: se refiere a la línea de control urbanístico de los terrenos viarios urbanos, es decir, la línea divisoria entre los terrenos viarios urbanos y los terrenos de construcción y otros terrenos a ambos lados. En circunstancias normales, la línea roja de la carretera es la línea roja del edificio y ningún edificio (incluidos escalones y cubiertas para la lluvia) puede cruzar la línea roja de la carretera. De acuerdo con los requisitos del paisaje urbano, los edificios a lo largo de la calle se pueden construir fuera de la línea roja de la carretera.
11. Línea de control del edificio: Generalmente llamada línea de control del edificio, es la línea de control en la base del edificio.
12. La distancia de retroceso de la línea roja del edificio: se refiere a la distancia de retroceso desde el borde más externo de la línea del edificio hasta la línea roja de la carretera.
13. Espaciamiento de edificios: se refiere a la distancia horizontal entre las paredes exteriores de dos edificios. El espacio entre edificios se determina principalmente en función de consideraciones integrales como la luz solar, la ventilación, la iluminación, la prevención del ruido y las interferencias visuales, la protección contra incendios, la resistencia a los terremotos, la ecologización, el enterramiento de tuberías, el diseño de los edificios y la conservación del suelo. El diseño residencial generalmente determina el espaciamiento de los edificios en función del cumplimiento de los requisitos de luz solar.
14. Insolación estándar: Es la cantidad de insolación que recibirá el solarium frontal de un edificio residencial en el día estándar de insolación, la cual se determina en función de las condiciones climáticas y requisitos de higiene residencial de cada región.Se utiliza para preparar planos residenciales y determinar el espacio entre edificios residenciales la base principal.
15. Coeficiente de espaciamiento de insolación: se refiere a la relación entre el espaciamiento entre casas determinado según el estándar de insolación y la altura de los aleros de la casa protegida.
16. Línea verde urbana: se refiere a la línea de control de diversos espacios verdes de la ciudad. Las ciudades deben determinar la superficie de terrenos verdes de acuerdo con las normas prescritas, diseñar racionalmente los espacios verdes públicos en capas y determinar líneas verdes como espacios verdes protectores y grandes espacios verdes públicos. Los terrenos dentro de la línea verde urbana no deben utilizarse para otros fines; dentro de la línea verde urbana, los edificios, estructuras y otras instalaciones que no cumplan con los requisitos de planificación deben retirarse dentro de un plazo.
17. Línea Púrpura Urbana: se refiere a los bloques históricos y culturales de ciudades históricas y culturales nacionales y los límites del alcance de protección de bloques históricos y culturales anunciados por provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo la Gobierno Central, así como los límites fuera de los bloques históricos y culturales anunciados por el gobierno popular en o por encima de los límites de protección de edificios históricos.
2. Control de la altura del edificio
La altura del edificio en la parcela afecta la forma espacial de la parcela, refleja el estado de uso del suelo y es un indicador técnico y económico importante para Valoración del plano de diseño de la parcela. En la planificación urbana, la altura de construcción de un terreno a menudo se controla debido a los retrocesos de las carreteras, los requisitos claros de altura para las instalaciones de aviación o comunicaciones, el control general de la forma espacial urbana y la economía general del uso del suelo.
Por otro lado, la altura del edificio también es un parámetro importante para determinar el grado del edificio, los estándares de protección contra incendios y los requisitos de configuración del equipo del edificio.
Los principales indicadores que controlan la altura del edificio en el sitio son el límite de altura del edificio y el número de pisos del edificio (o número promedio de pisos. La relación entre los dos depende de la altura del edificio). El límite de altura es adecuado para el control general de la construcción, mientras que el número de plantas se utiliza principalmente para la evaluación de edificios residenciales.
(1) Número de plantas
Se refiere al número de plantas de la parte principal del edificio sobre rasante. Las torres de observación, las salas de tanques de agua, las salas de ascensores, las salas de extracción de humos, los compartimentos de salida de escaleras, etc. en el techo del edificio no se cuentan en el número de pisos del edificio, los semisótanos y los techos en los edificios residenciales no se cuentan más; de 1,5 m sobre el suelo exterior, no cuenta el número de capas. El control del número de plantas del edificio es básicamente similar al control del límite de altura del edificio.
Según lo dispuesto en el artículo 3.1.2 del “Reglas Generales de Edificación Civil”. Según lo dispuesto en el artículo 2, los edificios civiles se clasifican según el número de plantas sobre rasante o la altura del edificio:
(1) Los edificios residenciales se clasifican según el número de plantas, los edificios residenciales de poca altura son de uno a tres pisos; los edificios residenciales de varios pisos son de cuatro a seis pisos; los edificios residenciales de altura media y alta son de siete a nueve pisos; los edificios residenciales de gran altura son de diez y más de diez pisos; y encima de tres plantas. Y edificios residenciales de gran altura con más de diez pisos;
(2) Para edificios civiles que no sean edificios residenciales, la altura de los edificios de un solo piso y de varios pisos no excede los 24 m, y la altura de los edificios de gran altura superan los 24 m (excluidos los edificios de un solo piso con una altura superior a 24 m públicos ****);
(3) Edificios de gran altura con una altura de construcción civil superior a 100 m.
(2) Número promedio de pisos
Se refiere a la relación entre base, área total de construcción y área total de base de construcción, unidad: capa
Número promedio de pisos (piso) = Área total de construcción (㎡)/Suma del área base del edificio (㎡)
Generalmente utilizado en la planificación residencial, también se le llama número promedio de pisos residenciales.
Número promedio de pisos residenciales (pisos) = área total de construcción residencial (㎡)/suma de áreas de base residencial (㎡)
(3) Límite de altura
La altura más alta del edificio, unidad: m. El control de la altura de los edificios y la ocupación del espacio para garantizar la seguridad de las vías respiratorias y controlar el horizonte de la ciudad debe estar sujeto a la normativa específica del departamento de urbanismo. A veces también se utiliza el mayor número de pisos para controlar, pero los significados de los dos son ligeramente diferentes.
(4) Límite de altura del edificio
El límite de altura del edificio significa que la altura máxima del edificio en el sitio no debe exceder un cierto límite de altura. Este límite de altura es desde la capa exterior. del edificio al edificio La mayor diferencia de altura entre las cimas. En algunos casos también existe una elevación absoluta como valor de control para el límite de altura del edificio.
El artículo 4.3 de los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" (GB 50352-2005) contiene las siguientes disposiciones sobre el control de la altura de los edificios:
(1) La altura del edificio no debe poner en peligro al público. seguridad, seguridad del espacio, salud y paisaje, el control de la altura de los edificios debe implementarse en las siguientes áreas:
a. Zonas con requisitos especiales de altura de construcción
b. Para edificios a lo largo de vías urbanas, la altura del podio del edificio y la torre principal debe controlarse de acuerdo con el ancho de la vía;
c. Cuando los edificios alrededor de aeropuertos, estaciones de radio, telecomunicaciones, comunicaciones por microondas, estaciones meteorológicas, estaciones terrestres de satélite, proyectos de fortalezas militares, etc. se encuentren dentro de varias áreas de control de operaciones técnicas, la altura del edificio debe controlarse de acuerdo con los requisitos de espacio libre;
c. Altura del edificio;
d. Cuando el edificio está ubicado dentro del alcance de ciudades históricas y culturales, reservas históricas y culturales, unidades de protección de reliquias culturales y lugares escénicos anunciados por los gobiernos estatales o locales en todos los niveles, también se debe controlar la altura del edificio.
Además, el control de la altura del edificio también debe cumplir con las normas del departamento administrativo de planificación urbana local y los departamentos profesionales pertinentes.
(2) El cálculo del control de altura del edificio deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a. Edificios alrededor de aeropuertos, estaciones de radio, telecomunicaciones, comunicaciones por microondas, estaciones meteorológicas, estaciones terrestres de satélites, proyectos de fortalezas militares, etc., cuando estén ubicados en diversas áreas de control de operaciones técnicas, así como ciudades históricas y culturales y ciudades históricas en todos los niveles. anunciado por el gobierno estatal o local Edificios en áreas de protección cultural, unidades de protección de reliquias culturales y lugares escénicos. El terreno exterior del edificio se calcula en base a la altura promedio de la cornisa y cumbrera del techo; no se incluyen en la altura del edificio los siguientes salientes:
a) Cajas de escaleras, cuartos de ascensores, tanques de agua y otros cuartos auxiliares que sobresalgan parcialmente del techo y ocupen el techo. Una superficie plana con un área no mayor a 1/4;
b) Conductos de ventilación, chimeneas, elementos decorativos, floreros, instalaciones de comunicación, etc. . que sobresalen del techo.
c) Torres de refrigeración de aire acondicionado y otros equipos.
3. Control de densidad y capacidad
(1) Área de terreno
1. , es decir, el área total del sitio definida por las líneas rojas de la carretera (líneas de bienes raíces) alrededor del sitio; su unidad común es hectáreas (h㎡). A veces también se expresa en mu (1h㎡=15mu=10000㎡).
El área del sitio es la base para calcular otros indicadores de control y debe comprenderse con precisión.
El área y la forma del sitio tienen una gran influencia en el uso del sitio y la disposición funcional del proyecto de construcción. Los proyectos de construcción de diferente naturaleza y escala tienen diferentes requisitos de área del sitio, que deben analizarse en función de circunstancias específicas.
2. El método y contenido de la evaluación del suelo urbano son: sobre la base de una investigación y estudio integral del desarrollo de las condiciones naturales y las condiciones de ubicación dentro del alcance de la evaluación, se determinan los factores de evaluación y sus indicadores. de acuerdo con las características locales, y mediante un análisis y evaluación integrales, y finalmente dibujar los resultados de la evaluación en el dibujo. La evaluación de ingeniería en la evaluación del uso del suelo urbano es una evaluación de ingeniería de las condiciones naturales que se pueden utilizar como suelo de construcción urbana. La superioridad del terreno apto para la construcción generalmente se evalúa en función de condiciones naturales como la profundidad de los niveles de agua subterránea, el rango de inmersión de inundaciones, la capacidad de carga de los cimientos, la pendiente del terreno, etc., y generalmente se divide en lo siguiente tres categorías:
1. Suelo apto para construcción urbana.
2. Suelo apto básicamente para edificación urbana.
3. No es suelo edificable urbano. Se refiere a terrenos con condiciones naturales extremadamente pobres. Bajo las condiciones técnicas y económicas existentes, deben transformarse a un alto costo antes de que puedan usarse para la construcción. Los principales tipos de este tipo de terrenos son (1) suelos con capa de turba o arenas movedizas con capacidad portante menor a 60kPa y espesor mayor a 2m (2) terrenos en pendiente con pendiente mayor al 20% (3); frecuentemente inundados por agua, y la profundidad de la inundación es mayor a 1,5 m de tierra (4) Secciones gravemente afectadas por enfermedades geológicas de ingeniería como barrancos y deslizamientos de tierra; Además, las zonas de protección básica de tierras agrícolas, los depósitos subterráneos de minerales valiosos, las zonas de protección histórica y cultural y los terrenos militares tampoco son aptos para la construcción urbana.
(2) Densidad de edificación
La densidad de edificación también se denomina cobertura de edificación o tasa de protección de edificación.
La densidad de edificación se refiere a la relación entre la suma de las áreas de base de edificación y la superficie total del terreno. unidad:%.
La densidad de edificación representa la proporción de superficie de terreno ocupada directamente por edificios en la base.
Densidad de construcción = suma de las áreas de base de varios edificios/área de terreno base × 100%
En la fórmula, el área de base del edificio es el área de construcción del edificio, basado en el área de construcción de la planta baja calcular.
La densidad de edificación representa la proporción de suelo ocupado por edificaciones, es decir, la densidad de edificaciones. Por tanto, refleja la eficiencia del uso del suelo. Cuanto mayor es la densidad de edificación, menos espacio al aire libre dentro de la parcela y menos terreno disponible para actividades al aire libre y zonas verdes. Se puede observar que la densidad de edificación también refleja indirectamente la proporción de espacio abierto dentro de la parcela, que está relacionada con la densidad de edificación. Calidad ambiental de la parcela.
Si la densidad de construcción es demasiado baja, el uso del suelo dentro de la parcela será muy antieconómico e incluso puede causar desperdicio de tierra, afectando los beneficios económicos de la construcción de la parcela. Por otro lado, una densidad de edificación excesiva provocará una disminución en la calidad ambiental del sitio y afectará gravemente las funciones normales del proyecto de construcción. Se puede ver que la densidad de construcción del sitio debe ser un valor razonable y está restringida por muchos factores, como la naturaleza del proyecto de construcción, el número de pisos y las formas del edificio, la ubicación del sitio y el precio del terreno. , y debe analizarse caso por caso.
En una planificación detallada controlada, la densidad máxima de edificación de la parcela generalmente debe definirse claramente e implementarse estrictamente durante el diseño.
(3) Coeficiente de construcción
El coeficiente de construcción se refiere al área de terreno ocupada por todos los edificios, estructuras, equipos al aire libre, patios de almacenamiento al aire libre y sitios de operación al aire libre. en el sitio a la superficie total del terreno del sitio Porcentaje de área (%)
Similar al concepto de densidad de edificación, el indicador del coeficiente de edificación también es adecuado para describir el uso directo del suelo dentro del sitio: pero es principalmente adecuado para el diseño de terrenos industriales, terrenos corporativos y terrenos clave. Sin embargo, se utiliza principalmente en el diseño de suelos industriales y corporativos, y se centra en la evaluación económica del uso del suelo.
De acuerdo con el "Código de diseño de trazado general para empresas industriales" (GB 50187-93), los parámetros de la fórmula anterior deben calcularse de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1 ) El área del terreno del sitio (fábrica) se refiere al área del terreno dentro del muro de la fábrica, calculada en base a la línea central del muro.
(2) Área del terreno de edificios y estructuras: los edificios y estructuras de nuevo diseño se calculan de acuerdo con el eje de la pared exterior del edificio; los revestimientos existentes se calculan de acuerdo con las dimensiones de la pared exterior; las estructuras y muros de contención se calculan de acuerdo con el área proyectada real, el área del tanque de almacenamiento se calcula de acuerdo con el borde más externo del grupo de equipos, y cuando hay un rompefuegos, se calcula de acuerdo con el eje del cortafuegos; el área pavimentada alrededor del tanque esférico se calcula de acuerdo con el área pavimentada del caballete se calcula en función del producto de la longitud y el ancho proyectados del caballete; el ancho calcula el área proyectada; el producto del largo proyectado y el ancho calcula el área proyectada. Calculado multiplicando el largo y ancho proyectado.
(3) El área ocupada por equipos al aire libre: los equipos independientes deben calcularse de acuerdo con su área real, los equipos de grupo deben calcularse de acuerdo con el área pavimentada del sitio del equipo, pero solo calcularse; a 1,2 m del borde exterior de la base del equipo.
(4) El área del terreno del patio de almacenamiento al aire libre se calcula de acuerdo con el borde del patio de almacenamiento.
(5) El área del patio de almacenamiento al aire libre se calcula en función del borde del patio de almacenamiento.
(4) Coeficiente de utilización del sitio
El coeficiente de utilización del sitio solo se utiliza para evaluar la utilización de la tierra de los sitios de empresas industriales. Se refiere a la tierra utilizada directamente en el sitio (refiriéndose a. todos los edificios en el sitio). el sitio. Bases para la evaluación del uso del suelo de suelos de empresas industriales. Dado que pertenece al concepto de terreno utilizado por empresas industriales, no se describirá en detalle aquí.
(5) Relación de área de piso (FAR)
Relación de área de piso (FAR) se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área total de terreno en la base de construcción
Relación de área de piso (FAR) = área de piso total. /Superficie de terreno total
La relación de superficie de suelo es una constante adimensional sin unidad.
En términos generales, aquellos con una relación de superficie construida entre 1 y 2 son edificios de varios pisos, y aquellos con una relación de superficie construida entre 4 y 10 son edificios de gran altura.
(6) Disposiciones generales
El artículo 4.4 de los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" (GB 50352-2005) tiene las siguientes disposiciones sobre densidad de construcción, relación de superficie construida y zonas verdes. proporción de espacio:
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(1) El diseño arquitectónico debe cumplir con los requisitos de densidad de construcción, proporción de área de piso y proporción de espacio verde controlados por la planificación legal.
(2) Si la unidad de construcción proporciona a la ciudad un espacio abierto de construcción permanente en el diseño arquitectónico y lo proporciona incondicionalmente para uso público, puede aumentar adecuadamente la densidad de construcción establecida y la proporción de superficie del terreno. y debe cumplir con las regulaciones locales pertinentes del departamento administrativo de planificación urbana.
IV.Control de escala de edificación
(1) Método de cálculo unificado
Con el fin de estandarizar el cálculo de áreas y unificar el método de cálculo para proyectos de construcción industrial y civil. , el país ha promulgado la norma nacional "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2005). Este código estipula el cálculo del área de construcción de la siguiente manera:
(1) El área de construcción de un edificio de un solo piso se calculará en función del área horizontal periférica de la estructura sobre la pared exterior. pies, y deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
a． Si la altura de una edificación de una sola planta es de 2,20 metros o más, se calculará con base en el área total del edificio; si la altura es menor de 2,20 metros, se calculará con base en la 1/2 del área; del edificio.
b. Cuando se utiliza el espacio dentro de un techo inclinado, el área con una altura libre superior a 2,10 m se calculará como el área completa, se calculará el área con una altura libre entre 1,20 m y 2,10 m. como 1/2 área, y no se computará el área con altura libre inferior a 1,20m.
(2) Para edificaciones de una sola planta con pisos parciales, si los pisos parciales tienen una estructura de cerramiento en el segundo piso o superior, el cálculo se basará en el área horizontal del perímetro del estructura de cerramiento, y en caso de no existir estructura de cerramiento, el cálculo se basará en el área horizontal de la placa base de la estructura. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, el cálculo se basa en el área completa; si la altura del piso es inferior a 2,20 m, el cálculo se basa en la mitad del área.
(3) El primer piso de un edificio de varios pisos se calculará con base en el área horizontal periférica de la estructura por encima de los pies de la pared exterior, el segundo piso y por encima se calculará con base en el; Área horizontal periférica de la estructura de la pared exterior. Las alturas de piso de 2,20 m y más se calculan como el área completa, y los pisos con alturas inferiores a 2,20 m se calculan como 1/2 área.
(4) Para los techos inclinados de edificios de varios pisos y las gradas debajo del estadio, cuando el diseño adopta una altura libre superior a 2,10 m, se debe calcular el área completa cuando la altura libre esté entre; 1,20 my 2,10 m, se debe calcular 1/2 área; cuando no se adopta el diseño o la altura libre interior es inferior a 1,20 m, no se calcula el área.
(5) Los sótanos y semisótanos (fábricas, tiendas, estaciones, garajes, almacenes, etc.), incluidas las correspondientes entradas y salidas con techos permanentes, se basarán en el área horizontal delimitada por el exterior. Cálculo del borde de la abertura de la pared exterior (excluidos los pozos de luz, la impermeabilización de la pared exterior y sus paredes protectoras). Las alturas de piso de 2,20 m y más se calculan como el área completa, y los pisos con alturas inferiores a 2,20 m se calculan como 1/2 área.
(6) Los pisos elevados de edificios al pie de pendientes y los pisos elevados de cimientos profundos están diseñados y utilizados con estructuras protectoras. Las partes con una altura de piso de 2,20 m o más deben calcularse como. el área completa; las partes con una altura de piso inferior a 2,20 m se deben calcular 1/2 área. Cuando una edificación está diseñada para ser utilizada y no tiene estructura de cerramiento, se debe calcular como 1/2 del área horizontal de la parte utilizada, no está diseñada para utilizar fosos de cimentación profundos, zapatas inclinadas, edificaciones de varios pisos; con techos inclinados, o bajo las gradas. El espacio no debe calcularse en términos de superficie.
(7) El área de construcción del vestíbulo y el vestíbulo de un edificio se calcula como un piso. Cuando exista un pasillo en el vestíbulo o recibidor, el cálculo debe basarse en el área horizontal del piso estructural. Si la altura del corredor es de 2,20 m o más, se debe calcular el área completa; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(8) Para corredores elevados con estructuras de cerramiento entre edificios, el cálculo se basará en el área horizontal periférica de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área completa; si la altura del piso es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área; Para estructuras con techos permanentes y sin cerramiento, el área horizontal se calculará con base en la mitad de la placa base de la estructura.
(9) Para estanterías tridimensionales, almacenes tridimensionales y garajes tridimensionales, aquellos sin capas estructurales se calcularán como una sola capa, y aquellos con capas estructurales se calcularán según el área de sus capas estructurales. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área completa; si la altura del piso es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(10) La sala de control de iluminación del escenario con una estructura de cerramiento se calculará en función del área horizontal periférica de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área completa; si la altura del piso es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(11) Las ventanas de piso a techo, puertas, pasillos, pasillos y cornisas fuera de la envolvente del edificio se calcularán con base en el área horizontal periférica de la envolvente. Las alturas de piso de 2,20 m y superiores se calculan como el área completa; las alturas de piso inferiores a 2,20 m se calculan como 1/2 área. Para estructuras con techos permanentes y sin cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal de la placa inferior estructural.
(12) Los stands de recintos con techos permanentes y sin estructuras de cerramiento deberán calcularse en base a la 1/2 del área horizontal proyectada del techo.
(13) Para escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de ascensores, etc. con estructuras de cerramiento en la parte superior del edificio, el área total se calculará si la altura del piso es de 2,20 m o más; La altura del piso es inferior a 2,20 m, el área total se calculará 1/2 del área.
(14) Si la estructura del cerramiento no es perpendicular al plano horizontal y se extiende más allá del borde exterior de la placa base del edificio, el área horizontal se calculará en función del borde exterior de la placa base <. /p>
Si la altura del piso es de 2,20 m o más, el cálculo se basa en el área completa; si la altura del piso es inferior a 2,20 m, el cálculo se basa en la mitad del área.
(15) Las escaleras interiores, los huecos de los ascensores, los ascensores turísticos, los huecos de los ascensores, los huecos de las tuberías, los huecos de ventilación, los vertederos de basura, las chimeneas adosadas a la pared, etc., se calcularán de acuerdo con la capa natural del edificio. .
06) Cuando el ancho desde el borde exterior de la estructura del toldo hasta el borde exterior de la estructura de la pared exterior es mayor a 2,10 m, se debe calcular como la mitad del área horizontal proyectada de la placa estructural del toldo.
07) Cuando el ancho desde el borde exterior de la estructura del toldo hasta el borde exterior de la estructura de la pared exterior es mayor a 2,10 m, se debe calcular como la mitad del área horizontal proyectada de la placa estructural del toldo.
(17) Para escaleras exteriores con techos permanentes, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada de la capa natural del edificio.
(18) El balcón de un edificio se calcula como la 1/2 de su área horizontal proyectada.
(19) Para cocheras, galpones de carga, andenes, gasolineras, casetas de peaje, etc. con techos permanentes sin estructuras de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal proyectada de el techo.
(20) Para edificios con luces altas y bajas, el área del edificio se calcula en función del borde exterior de la estructura de luces altas y bajas cuando las luces altas y bajas están conectadas internamente, la deformación; las juntas se calculan en función del área del tramo bajo.
(21) Para edificios con muros cortina como estructura de cerramiento, el área del edificio debe calcularse en función del perímetro del muro cortina.
(22) Si hay una capa de aislamiento en el exterior de la pared exterior del edificio, el área del edificio se calculará en función del borde exterior de la capa de aislamiento.
(23) Las juntas de deformación de los edificios deben combinarse con sus capas naturales para calcular el área de edificación.
(24) No se deben calcular en área los siguientes elementos:
a. Acceso al edificio (planta baja de arcada y paso elevado).
b. La capa intermedia de tuberías de equipos en el edificio.
c. Salas separadas de un solo piso en el edificio, cortinas en el escenario y detrás del escenario, pasarelas de escenografía, estanterías, etc.
d. Depósitos de agua en tejados, jardineras, pérgolas, terrazas y piscinas exteriores.
e. Plataformas de operación, plataformas de carga y descarga, y plataformas dentro de edificios para instalación de cajas y tanques de agua.
f. Bases de pared, columnas adosadas a la pared, pilas, escalones, enlucidos de paredes, superficies decorativas, superficies decorativas de ladrillo, muros cortina decorativos, bastidores (cajas) de aire acondicionado para exteriores, ventanas tipo toldo, componentes, accesorios. , Toldos con un ancho igual o inferior a 2,10 metros, así como balcones y terrazas decorativas que no estén conectadas con el interior del edificio.
J.
J. Pasillos elevados, escaleras exteriores y escaleras de acero exteriores sin techos permanentes y escaleras utilizadas para mantenimiento y protección contra incendios.
h. Escaleras mecánicas y pasillos rodantes.
i. Chimeneas independientes, conductos de humos, tanques de agua, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, tanques de petróleo (agua), silos de almacenamiento de petróleo, caballetes, pasajes subterráneos de defensa aérea civil y túneles de metro. .
(2) Regulaciones especiales
El "Código de diseño de edificios residenciales" (BCJ 96-98) estipula que el cálculo del área utilizable de un apartamento residencial debe cumplir con las siguientes normas:
(1) La superficie útil en la suite incluye la superficie total del dormitorio, salón, recibidor, pasillo, cocina, baño, aseo, trastero, armario, etc. .
(2) Las escaleras de una residencia tipo loft se calculan en base al área total de la capa natural.
(3) Se incluyen en el área útil las chimeneas, conductos de ventilación, pozos de tuberías, etc. que no estén incluidos en el área estructural.
(4) El espesor de los revestimientos interiores está incluido en la superficie útil.
V. Control de ecologización
(1) Tasa de cobertura de ecologización
La suma de las áreas de ecologización (las partes superpuestas no se repiten) representa el porcentaje de la superficie total del terreno de la base, unidad:%. - Generalmente no incluye techos verdes.
La tasa de cobertura verde refleja intuitivamente el efecto ecologista de la base, pero el uso de estadísticas es más complicado.
Tasa de cobertura verde (%) = área de cobertura verde/área total de terreno × 100 %
(2) Área verde
La base del edificio está dedicada a la ecologización La suma de varias áreas verdes de la base del edificio, unidad: m2: m2.
(3) Tasa de área verde
Se refiere al porcentaje de la suma de todos los tipos de áreas verdes. de la base del edificio a la superficie total del terreno, unidad:%.
Tasa de espacios verdes = suma de varias áreas de espacios verdes/superficie total de terreno × 100%
6. Conceptos e indicadores de urbanización
(1) Urbanización La concepto e indicadores de urbanización
La urbanización, también conocida como ruralización y urbanización, se refiere al proceso histórico de transformación de la producción y el estilo de vida humanos de rural a urbano, que se manifiesta en la transformación de la población rural a urbana. población y el proceso continuo de desarrollo y mejora de las ciudades. El proceso de desarrollo y mejora continua de la población y las ciudades.
El indicador cuantitativo para medir el grado de urbanización es el “nivel de urbanización”, que generalmente se expresa como la proporción de la población urbana respecto de la población total de un país o de una determinada región. Esencialmente, refleja la distribución espacial de la población entre áreas urbanas y rurales.
(2) Tipos de urbanización
1. Urbanización centrípeta y urbanización centrífuga
Si miramos el proceso de desarrollo urbano desde la perspectiva del centro de la ciudad. , la urbanización se divide principalmente en dos etapas: urbanización centrípeta (también llamada urbanización concentrada), es decir, la aglomeración de centros urbanos; urbanización centrífuga (también llamada urbanización descentralizada), es decir, la expansión o difusión de los centros urbanos. En las etapas temprana y media del desarrollo urbano, el tipo centrípeto es dominante, mientras que en las etapas media y tardía del desarrollo urbano, predomina el tipo centrífugo.
En el proceso de desarrollo urbano centrífugo se distinguen dos tipos y etapas: la suburbanización (también llamada suburbanización) y la contraurbanización. La suburbanización es un proceso descentralizado de población, empleos y servicios que se trasladan de los grandes centros urbanos a los suburbios. La contraurbanización es el proceso de dispersión de la migración de la población desde las grandes ciudades y las principales áreas metropolitanas hacia áreas metropolitanas más pequeñas e incluso no metropolitanas.
La teoría de la evolución urbana considera que desde la sociedad industrial hasta la sociedad postindustrial, el desarrollo urbano tiene un proceso evolutivo similar, que se puede dividir en las siguientes cuatro etapas: (1) Período de "concentración absoluta": (2) ) "período" relativamente concentrado (3) (2) período "relativamente disperso" (3) período "relativamente disperso" (4) período "absolutamente disperso"
la urbanización de mi país, desde la perspectiva de la Todo el proceso, todavía es la etapa de urbanización centrípeta en la que las poblaciones e industrias rurales se reúnen en las ciudades centrales en todos los niveles. Las principales características de esta etapa son (1) la velocidad de la urbanización se ha acelerado significativamente; (2) la urbanización rural promueve el desarrollo de pueblos pequeños; (3) la escala de la aglomeración urbana se ha expandido rápidamente. Por lo tanto, China ha adoptado una política de "controlar estrictamente el tamaño de las grandes ciudades y desarrollar racionalmente las ciudades pequeñas y medianas".
2. Urbanización expansiva y urbanización de enclave
Según las diferentes formas de difusión centrífuga urbana, la urbanización se puede dividir en urbanización extendida y urbanización de enclave. Si la expansión centrífuga de las ciudades continúa bordeando el área urbanizada y continúa avanzando gradualmente hacia afuera, este tipo de expansión se denomina urbanización episódica. Si durante el proceso de avance se produce una desconexión espacial del área edificada y una forma de difusión urbana que permanece funcionalmente conectada con la ciudad central, se denomina urbanización enclave.
La urbanización enclave se produce generalmente en las grandes ciudades.
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