Apoyar a los agricultores para que compren casas en las ciudades: proporcionar subsidios para la compra de viviendas y disfrutar de la misma política que los residentes urbanos.
Según estadísticas incompletas del periódico, este año, al menos Yanji en Jilin, Taizhou en Jiangsu, Huanggang en Guizhou, Zunyi en Anhui, Jiamusi en Heilongjiang, Changchun, Macheng, Nanchong en Jilin, Xinghua, y Ning en la prefectura autónoma Yi de Liangshan en el condado de Sichuan Nan, el condado de Qinglong de Guizhou, el condado de Funing de Jiangsu, Yancheng de Jiangsu, el distrito de Dafeng de Hunan, Zhuzhou Tea.
Se puede ver que en las ciudades que alientan a los agricultores y trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades, los gobiernos locales ofrecen políticas preferenciales como subsidios para la compra de viviendas y subsidios para impuestos sobre escrituras. Algunas políticas mencionaron que los agricultores pueden disfrutar de las mismas políticas que los residentes urbanos, como la transferencia del registro del hogar, la inscripción de los niños en escuelas cercanas (incluidas las transferencias), el seguro de pensión, el seguro médico, etc.
En muchos lugares, los subsidios financieros ayudan a los agricultores a comprar casas en las ciudades.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Shuangliao, provincia de Jilin. El 7 de septiembre, el gobierno popular municipal de Shuangliao de la ciudad de Siping, provincia de Jilin, emitió las "Opiniones de la oficina del gobierno popular municipal de Shuangliao sobre la emisión de opiniones de implementación preferenciales". Políticas para alentar a los agricultores a comprar casas en la ciudad "Aviso (implementación de prueba)". El aviso establece que para los agricultores calificados que compren viviendas comerciales en la ciudad de Shuangliao, las empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad están dispuestas a ofrecer una reducción total del pago de la vivienda o un descuento de 1 a 3 puntos. Al mismo tiempo, cuando los agricultores que van a las ciudades a comprar casas adquieren la única casa comercial o de segunda mano para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores), el gobierno proporcionará un subsidio completo basado en el monto del impuesto de escritura pagado.
La ciudad de Shuangliao también llevará a cabo la campaña "Compre casas nuevas y obtenga cupones".
El 21 de septiembre, la ciudad de Xinghua, ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre cómo responder eficazmente al impacto de la epidemia y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad", que mencionaba que del 1 de junio de 2022 al 2022 Comprar la primera vivienda comercial (incluida la vivienda comercial de segunda mano) dentro del casco urbano el 31 de febrero.
Además de disfrutar de subsidios de vivienda, algunas ciudades también mencionaron que comprar una casa en la ciudad puede disfrutar de la misma política de población urbana. En septiembre de este año, la Red de Noticias del Condado de Chaling en la ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan, informó que el condado de Chaling introdujo 17 medidas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y alentar a los agricultores a trasladarse a las ciudades para comprar casas. Se menciona que cuando los agricultores compran casas (comerciales y residenciales) en las ciudades, disfrutan de las mismas políticas que los residentes urbanos, como la transferencia del registro del hogar, la inscripción de los niños en escuelas cercanas (incluidas las transferencias), el seguro de pensiones, el seguro médico, etc.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que muchas ciudades han introducido recientemente políticas para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades. La mayoría de las políticas adoptan la forma de subsidios y descuentos para la compra de viviendas. A juzgar por las ciudades que lo han introducido, son principalmente ciudades débiles de segundo, tercer y cuarto nivel, donde la presión de inventario es alta y es difícil vender. Estas políticas también se introducen para aumentar la demanda de compra de viviendas, aliviar la presión de los inventarios y aumentar la confianza del mercado. Centrar las políticas en un grupo tan grande de agricultores ayudará a aumentar su entusiasmo por comprar casas en las ciudades y, hasta cierto punto, liberará algo de demanda.
Además de los agricultores, algunos gobiernos locales también han ampliado los subsidios de vivienda a los trabajadores migrantes.
Las "Diez medidas para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitidas por la ciudad de Nanchong, provincia de Sichuan, el 30 de septiembre mencionaron que el personal médico, los trabajadores migrantes Y aquellos que compren viviendas comerciales en la ciudad de Nanchong. Los talentos que presentan, los graduados universitarios y otros compradores de viviendas recibirán un subsidio financiero único basado en el 3% del precio total del contrato de venta de viviendas comerciales en línea, y el total único. La subvención financiera no excederá los 30.000 yuanes por unidad.
El 5 de septiembre, el condado de Gaoxian, Yibin, provincia de Sichuan, emitió el "Aviso de la Oficina del Mecanismo de Coordinación y Regulación del Mercado Inmobiliario de Gaoxian sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario, ciudad de Luochang". ) los trabajadores migrantes que compren casas comerciales recién construidas por empresas de desarrollo inmobiliario recibirán un subsidio único de 200 yuanes por metro cuadrado, con un máximo de 20.000 yuanes por hogar para los trabajadores migrantes con títulos profesionales superiores que compren nuevas casas comerciales; casas en el condado, se les otorgará un subsidio único de 200 yuanes por metro cuadrado. Se proporcionará un subsidio único de 300 yuanes/metro cuadrado, con un máximo de 30.000 yuanes por hogar.
¿Alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario?
Se puede observar que alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades no es un producto nuevo de la regulación del mercado inmobiliario.
Ya a finales de 2015, cuando se reunió el Buró Político del Comité Central, se propuso resolver el inventario inmobiliario, acelerar la ciudadanía de los trabajadores inmigrantes, impulsar la reforma del sector inmobiliario sistema para satisfacer las necesidades de los nuevos ciudadanos, ampliar la demanda efectiva y estabilizar el mercado inmobiliario. Es necesario ampliar la oferta efectiva, mantener una inversión efectiva y esforzarse por compensar las deficiencias.
En el contexto de la “reducción de existencias” en ese momento, se convirtió en una medida importante para acelerar la ciudadanía de los trabajadores migrantes y alentar a los trabajadores migrantes calificados a comprar casas.
Según un artículo publicado por Xinhuanet 2065438 en febrero de 2006, Shanxi, Shandong, Gansu y otras provincias han introducido claramente políticas para alentar y guiar a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Por ejemplo, Shandong proporcionará a los agricultores subsidios al impuesto sobre las escrituras, exenciones de tarifas, descuentos en préstamos, subsidios a las tarifas de propiedad y otras políticas para comprar casas en la ciudad, convirtiéndolos en un grupo de consumidores de viviendas estable y a largo plazo.
El 19 de febrero de 2016, el Banco Agrícola de China también lanzó el producto "Préstamo para compra de vivienda para agricultores", que es el primer producto de préstamo personal para vivienda nacional dirigido específicamente a agricultores y dedicado a satisfacer las necesidades de agricultores a comprar viviendas comerciales en las ciudades.
En términos de efectividad, según Xinhuanet, al 31 de julio de 2016, el Banco Agrícola Anhui de China había emitido 23.329 "préstamos para la compra de viviendas de agricultores" por un monto de 699.1 mil millones de yuanes, ayudando a los agricultores a comprar casas en las ciudades.
También se ha destacado el efecto de la “reducción de existencias” en el sector inmobiliario de Anhui. Tomemos a Lu'an como ejemplo. En 2015, la superficie de viviendas comerciales en venta en zonas urbanas alcanzó los 6,63 millones de metros cuadrados. En el primer trimestre de 2016, se vendieron más de 120.000 metros cuadrados de viviendas comerciales en el área urbana de Lu'an, duplicándose año tras año. Entre ellos, la proporción de agricultores que compran casas supera el 50% y el ciclo de descontaminación se acorta de 28 meses a 18 meses.
Según Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, en 2016, un gran número de ciudades de tercer y cuarto nivel redujeron sus existencias, lo que ha consumido a un gran número de agricultores. ' Demanda de compra de viviendas en las ciudades del condado. Al mismo tiempo, la ola de regreso a casa en los últimos años ha atraído a un gran número de jóvenes que compraron casas en sus ciudades de origen en el tercer y cuarto nivel. Por lo tanto, el poder adquisitivo que se puede atraer efectivamente al alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades esta vez se ha reducido considerablemente en comparación con hace unos años.
Zhang Bo señaló que después de la última ronda de reducción de existencias, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel le siguieron de cerca, lo que en última instancia condujo a un aumento significativo del entusiasmo del mercado y un aumento simultáneo del entusiasmo. de empresas inmobiliarias para adquirir terrenos en ciudades pequeñas y medianas. Esto ha llevado a una tendencia al alza en el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y el enfriamiento del mercado ha dificultado la liquidación de existencias. Por lo tanto, se anima a los agricultores a comprar casas para estimular la demanda y acelerar la reducción de ganado.
¿Cómo conseguir que “las casas sirvan para retener a las personas”?
Sin embargo, si bien atrae a los agricultores para que compren casas, cómo proteger a los agricultores que se mudan a las ciudades también es uno de los temas candentes actuales.
Anteriormente, un comentario publicado por el Economic Daily señaló que recientemente, algunas ciudades de China han introducido políticas y medidas para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades, y muchas ciudades y condados han introducido exenciones fiscales y subsidios. para los agricultores que compran casas. La intención original de tales políticas es, por un lado, hacer frente a la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario y aprovechar el potencial de los agricultores para comprar casas para reducir el inventario. retener a la gente con vivienda" y aliviar la situación de insuficiente tasa de urbanización local y pérdida de población.
Sin embargo, mejorar el atractivo de una ciudad es un proyecto integral y sistemático. Si sólo dependemos de subsidios y otras políticas para atraer a los agricultores a comprar casas en las ciudades, a medida que los efectos preferenciales disminuyen, puede ser difícil retener verdaderamente a los agricultores y cumplir con las expectativas políticas. Que los agricultores estén dispuestos a trasladarse a las ciudades depende de si pueden obtener oportunidades de empleo y mejorar sus niveles de ingresos. Sobre esta base, están dispuestos a quedarse comprando una casa.
Además, que los agricultores se trasladen a las ciudades para comprar casas es sólo el primer paso. Si no trabajan duro para mejorar las instalaciones de apoyo industrial y el entorno empresarial, mejorar el empleo, la educación, la seguridad médica y de otro tipo, y compensar las deficiencias en la infraestructura ambiental y las instalaciones de servicios públicos, el efecto de alentar a los agricultores a comprar casas será muy reducido.
El 18 de agosto de este año, la portada del "Farmers Daily" también publicó un artículo de opinión "No se puede ignorar alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades". El artículo señala que alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades es obviamente poner en manos de los agricultores la esperanza de "reducir las existencias" del mercado inmobiliario del condado. Hoy en día, la nueva presión económica a la baja está aumentando y muchos condados y ciudades esperan atraer agricultores a las ciudades a través de diversos medios para activar la economía y ampliar la demanda. Pero si queremos "contratar gente con vivienda" y "mantener a la gente con vivienda", debemos proteger plenamente los derechos e intereses de los agricultores y dejarles una salida.
Como se mencionó anteriormente, la cabecera municipal, como "la cabecera de los pueblos al final de la ciudad", es un vehículo natural que conecta la ciudad y sirve al campo. Al formular políticas e introducir medidas, debemos tener una consideración más global de la integración urbano-rural, y no podemos "tratar un dolor de cabeza y tratar un dolor de pie", y mucho menos "tratar una enfermedad en la ciudad y tomar medicamentos en el campo". " Sólo si nos deshacemos de la fuerte dependencia de la "financiación de la tierra" lo antes posible, hacemos grandes esfuerzos para mejorar la fortaleza interna, mejoramos continuamente las instalaciones industriales y el entorno empresarial, optimizamos la estructura económica, desarrollamos verdaderas industrias pilares y permitimos a los agricultores que se desplazan a las ciudades a comprar casas para vivir y trabajar en paz y satisfacción podemos resolver el problema de las áreas del condado La solución fundamental a los problemas económicos.