Muchos lugares fomentan la “compra de casas en grupo”: ¿Cuántas personas pueden formar un grupo?
¿Podemos comprar una casa juntos? ¿Cuántas personas se pueden "agrupar"? ¿Cuánto dinero se puede ahorrar?
Mapa de datos: Calle Changchun. Gao Guiyuan
Se han emitido muchos documentos para fomentar la compra de viviendas y las compras en grupo.
El 8 de julio, Jilin Changchun emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario" para apoyar la compra centralizada de viviendas comerciales en lotes.
Changchun propuso apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar a empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. La compra grupal requiere un permiso de preventa para viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender por debajo del costo.
La "compra colectiva de viviendas", un método para regular el mercado inmobiliario, aparece en los avisos de las capitales de provincia y todavía llama la atención. Antes de esto, la ciudad de Taiyuan, provincia de Shanxi, que también es la capital provincial, introdujo políticas preferenciales para la compra grupal de viviendas para talentos, y el distrito de Yuhong, ciudad de Shenyang, provincia de Liaoning, lanzó la primera feria de compra grupal de bienes raíces para trabajadores comunitarios.
Desde junio, la compra de viviendas en grupo, promovida gradualmente, también ha experimentado un proceso de evolución de selectiva a popularizada, de áreas individuales a gran escala, de organizaciones espontáneas a estímulo oficial.
Huanggang, provincia de Hubei, que lanzó el New Deal el mismo día que Changchun, emitió políticas relevantes para brindar orientación clara sobre la cuestión de los precios que más preocupa a la compra grupal de viviendas: agencias gubernamentales, instituciones, y se anima a las grandes empresas a organizar actividades de compra en grupo, y para más de 20 personas, las empresas de desarrollo de compras en grupo ofrecen un descuento de no menos del 3% del precio total de la vivienda individual.
El 7 de julio, Sichuan Bazhong propuso alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar el modelo de compra grupal para vender viviendas comerciales. Los sindicatos de todos los niveles pueden organizar activamente a los empleados para que compren viviendas comerciales, y los precios preferenciales alcanzados con las empresas promotoras no se incluirán en el rango de reducciones de precios registradas. Esta disposición ofrece la posibilidad de que los precios de compra de viviendas en grupo excedan la "orden de límite de precio".
El 4 de julio, Yunnan Pu’er emitió un documento fomentando diversas actividades promocionales de acuerdo con la ley. Alentar a las empresas inmobiliarias a realizar actividades promocionales como descuentos en la compra de grupos de viviendas y utilizar las antiguas con las nuevas dentro del marco legal y político.
El 29 de junio, Tonglu, provincia de Zhejiang, animó a las empresas inmobiliarias a realizar actividades preferenciales de compra de viviendas, y dio la idea de que "cuantas más casas se compren a la vez, mayor será el descuento". Específicamente, sobre la base del descuento de precio registrado, una compra única de 10 o más conjuntos de viviendas comerciales (5 o más proyectos puros apilados o de casas adosadas) recibirá un descuento del 3 %; o más unidades disfrutarán de un descuento del 50%; los talentos reconocidos por la ciudad y el condado que compren viviendas comerciales por primera vez podrán disfrutar de un descuento del 3% por una sola unidad. Si el precio después del siguiente descuento flotante es inferior al precio registrado de 85, la empresa proporcionará descuentos en especie u otros métodos para la parte inferior a 85.
La primera ciudad en lanzar políticas similares en esta ronda se remonta al 24 de mayo. Está circulando en el mercado una carta emitida por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou Zengcheng sobre la organización de actividades de compra grupal. Esta se considera la primera política de compra grupal en China organizada públicamente por el gobierno. Pero luego se sospechó que la póliza había sido cancelada.
Mapa de datos: Hay muchos edificios de gran altura en la ciudad. Foto del reportero Wang Dongming del Servicio de Noticias de China
"Compra en grupo" es un nombre, y "descuento" es una realidad.
“El propósito de abrir actividades de compra grupal de viviendas comerciales en varios lugares es promover la actividad y las ventas de todo el mercado y acelerar la recuperación de la confianza del mercado. El principal método de compra grupal es hacer. algunos descuentos y promociones en el precio de los bienes raíces durante el período de compra grupal para estimular a los compradores de viviendas a ingresar al mercado", dijo Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces 58 Anjuke.
“Es nuevo para el gobierno fomentar las compras grupales, pero para nuestra oficina de ventas, los métodos de promoción de compras grupales siempre han estado presentes, especialmente desde esta primavera, Xiao Lin, consultor inmobiliario en Jinan”. Shandong, dijo a los periodistas que actualmente la oficina de ventas donde se encuentra puede disfrutar de un descuento de 200 a 500 yuanes por metro cuadrado mediante compras grupales.
“La compra grupal es en realidad un método tácito de reducción de precios en la industria. Por ejemplo, algunos compradores negociarán el precio en nombre de la compra grupal, antes de ver la casa, algunos amigos y colegas irán a la casa. departamento de ventas juntos, es decir, organizar una compra grupal. Deje que el consultor de bienes raíces hable con un gerente de ventas. Por supuesto, sería mejor si pudiéramos comprar juntos ", dijo Xiao Lin.
En opinión de Xiao Lin, la compra grupal es una forma que tanto compradores como vendedores pueden aceptar y obtener ganancias: “El precio dado por el asesor inmobiliario por primera vez, sobre esta base, es aceptable tener un descuento del 20 o 30%”. Un consultor inmobiliario en Wuhan, provincia de Hubei, también dijo a los periodistas que si vas al departamento de ventas para ver una casa, puedes obtener un descuento de más de 100.000 yuanes sobre el total. Precio Puede obtener un descuento de decenas de miles de yuanes.
“No importa cuántas personas quieran comprar, incluso si solo hay una casa, si decides el tiempo de visita con anticipación, podrás disfrutar del descuento por compra grupal”, dijo el asesor inmobiliario.
“El papel de las compras grupales obviamente se diferenciará en varios lugares: si la oferta excede la demanda en una ciudad y la confianza de todo el mercado todavía está en un nivel relativamente bajo, entonces el efecto impulsor de las compras grupales será relativamente limitado; en algunas ciudades que han tocado fondo y han comenzado a recuperarse, el papel de las compras grupales será más obvio", mencionó Zhang Bo.
Datos mapa: Edificio de viviendas. Foto de Guo Qiwei
¿Existe algún riesgo al comprar una casa en grupo?
De hecho, la política de compra de viviendas en grupo, que parecía recién popularizada, ha vuelto a ser "popular" esta vez, e incluso se ha restringido repetidamente cuando el mercado se sobrecalienta. Por ejemplo, en 2018, Xi'an, Changsha, Hangzhou, etc. emitieron sucesivamente políticas para suspender la compra de viviendas por parte de empresas (empresas e instituciones) para frenar el "falso fuego" del mercado inmobiliario.
Li Qi (seudónimo), un agente de bienes raíces en Changsha, Hunan, dijo a los periodistas que se enteró de disputas relacionadas alrededor de 2018. "En ese momento, algunos propietarios pagaron la tarifa de compra grupal y firmaron un acuerdo de compra grupal en el departamento de ventas. Casi un año después, descubrieron que el precio registrado de la casa era mucho más bajo que el precio de pago real, pero el dinero fue pagué de una sola vez en la máquina POS. El contrato de compra de la casa no se firmó y el dinero no se pagó al final”.
“Hace algún tiempo, tuve un apartamento con un precio de compra grupal. Puedo comprar un apartamento de 35 metros cuadrados en una buena ubicación por un precio total de 100.000. El precio es relativamente bueno, pero requiere una tarifa de compra grupal de 30.000 yuanes, y mucha gente piensa que es bastante arriesgado. Aún no lo he vendido", dijo Li Qi.
Debido a los riesgos potenciales de la compra de casas en grupo, algunas ciudades han prohibido explícitamente en sus políticas la compra de casas en grupo. El 11 de julio, Sanmenxia, provincia de Henan, emitió un documento en el que se menciona que implementará estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiará a las empresas de desarrollo inmobiliario para determinar razonablemente el precio de venta promedio y estabilizará los precios de las viviendas comerciales. Los organismos gubernamentales, las instituciones públicas y las empresas estatales no pueden organizar compras grupales de viviendas nuevas o desarrollos de viviendas específicas.
En marzo, Zhengzhou, provincia de Henan, también propuso que las agencias gubernamentales, instituciones y empresas estatales no puedan organizar compras grupales de viviendas nuevas y desarrollos de viviendas específicas en Zhengzhou.
“Sin embargo, debido a ciertas diferencias en la escala de compra grupal y la intensidad preferencial, es difícil reunir compradores a gran escala y darse cuenta de las preferencias personales, lo que puede ser uno de los desafíos que enfrenta esta medida. "La implementación de esta medida debe definir claramente las diferencias. Se explican los diferentes descuentos para el tamaño de las compras grupales y la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas se controla estrictamente", dijo Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge.
“Desde el punto de vista del proceso real, todos los tipos de propiedades de compra grupal deben asegurarse de cumplir con las reglas de comercialización. No utilice algunos artículos ilegales y que no cumplan con las normas para la compra grupal, de lo contrario será fácil. dañará su credibilidad y habrá algunos envíos problemáticos en el futuro", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto.