¿Se puede utilizar un edificio de oficinas como hotel?
Cosas a tener en cuenta al comprar un edificio de oficinas
1. Elija una buena ubicación:
El valor añadido de los inmuebles proviene principalmente del valor añadido. de terreno. Si está ubicado en el centro principal de la ciudad es una medida de si está ubicado en el centro principal de la ciudad. El grado de un edificio de oficinas y su valor de inversión son factores importantes. "
"El primero es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación. "Esta máxima de inversión debe tenerse en cuenta.
El edificio de oficinas Hefei Huimei Plaza está diseñado por un conocido diseñador con el concepto de crear un área exclusiva para las élites urbanas. El diseño general es estable, simple y brillante; la fachada exterior está hecha de un muro cortina de vidrio combinado con piedra colgante en seco de alta gama, el estilo general es sutil y sobrio, y la ventaja de calidad es obvia.
2. imagen:
La inversión personal en edificios de oficinas debe basarse en la inversión en edificios de oficinas. El propósito es mejorar la imagen corporativa. Las empresas reconocidas y las empresas poderosas colocan la imagen de calidad de los edificios de oficinas como uno de los. Los principales factores después de la ubicación son, por lo tanto, los clientes exigen un área más grande, generalmente superior a 500 metros cuadrados. Sin embargo, para aquellas empresas más pequeñas orientadas al crecimiento, debido a su menor escala, menor área de demanda y menor fortaleza empresarial, no prestan mucha atención. la imagen de grado. Por el contrario, estas empresas prestan más atención al área y al precio total.
3. Preste atención a la calidad:
La calidad de un edificio de oficinas. Incluye la conveniencia del transporte, si es accesible, si el diseño del estacionamiento es razonable y si la propiedad es la calidad de la fachada y la construcción del edificio, el gusto y la distribución del vestíbulo, la calidad y la configuración. los ascensores, la idoneidad de la distribución estructural, si la iluminación y ventilación son buenas, etc.
4. Es necesario prestar atención a las instalaciones y la gestión suaves:
. En términos de instalaciones de soporte blando, la atención se centra en la configuración de informatización y la configuración inteligente. Los indicadores de análisis básicos incluyen el nivel de configuración del sistema de automatización del edificio, el acceso de banda ancha externo, el cableado interno integrado, la cobertura interior GSM y el sistema y la variabilidad de la red, etc.
La calidad de la gestión inmobiliaria es un factor importante para determinar si la inversión puede mantener y aumentar su valor. Lo primero que hay que tener en cuenta es la marca y la reputación social de la empresa gestora de la propiedad. Si la empresa gestora puede ser rigurosa, segura, meticulosa, reflexiva, rápida, etc., lo mejor es elegir una empresa inmobiliaria que haya pasado la certificación del sistema de calidad internacional ISO9000.
5. Umbral de compra de propiedad y retorno de la inversión:
El umbral de compra de propiedad Determina el tamaño de la inversión y si se puede adquirir a través de una hipoteca bancaria. Sólo requiere un pago inicial, y el pago posterior de la misma. El pago del edificio se realizará a través de un "préstamo de alquiler", de modo que la empresa de arrendamiento pagará el pago del edificio. Por lo tanto, es necesario examinar los derechos de propiedad anteriores del edificio de oficinas y las tasas de ocupación y niveles de categoría existentes de las empresas establecidas. /p>