¿Se debe cancelar el área compartida?
Mucha gente piensa que sería más rentable cancelar la zona compartida y comprar su propia casa. De hecho, este no es necesariamente el caso. La cancelación del área compartida puede traer más impactos negativos.
1. El precio unitario de la casa aumenta
Si se cancela el área compartida, es probable que el precio unitario de la casa aumente, porque el área compartida desaparece y el El precio total de la casa está determinado por el precio unitario y el área dentro de la casa decidida. Los desarrolladores no pueden cancelar el área compartida de la nada y luego no encontrar formas de recuperar costos y beneficios. A medida que disminuye el área de ventas, los desarrolladores aumentarán los precios unitarios si quieren recuperar costos y ganancias. Para los compradores de vivienda, esto en realidad no ofrece muchos descuentos y la diferencia en los costos de compra de la vivienda antes y después de cancelar el área compartida no será demasiado grande.
2. Incrementar otros costos de compra de vivienda.
El mercado inmobiliario es un gran pastel. Para aprovechar este gran trozo del pastel, los desarrolladores definitivamente no renunciarán a los beneficios del área compartida. Incluso si se cancela el área compartida, los desarrolladores aún pueden encontrar muchas formas de hacer que los compradores de viviendas paguen más. En otras palabras, pueden exigir a los compradores de viviendas que cobren otras tarifas al comprar una casa. Para los promotores, los compradores de viviendas se encuentran en una posición relativamente débil y los promotores se encuentran en una posición dominante. La eliminación del área compartida puede aumentar otros costos de compra de vivienda para los compradores de vivienda.
3. Reducción del confort de vida.
El área compartida no se cancelará. El área compartida se distribuirá equitativamente entre los propietarios, lo que tendrá poco impacto para los desarrolladores. Sin embargo, si se cancela el área compartida, esta parte del costo correrá a cargo del propio desarrollador, y el desarrollador intentará reducir el desperdicio de esta parte del área, lo que significa que el área del área pública reducirse mucho. Si el área compartida es demasiado pequeña, la comodidad de vida del propietario se reducirá considerablemente.
4. El área de propiedad de la casa comprada está en disputa.
Los amigos que ahora compran una casa básicamente han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. Actualmente, la superficie de propiedad registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria se calcula en función de la superficie de construcción. Si se cancela el área compartida y estas casas entrarán en transacciones secundarias en el futuro, ¿cómo se debe manejar el área en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Aunque el área compartida es el área del área pública* *, en las viviendas comerciales actuales, inevitablemente habrá un área pública* *. En cuanto al costo incurrido por esta área, los compradores de viviendas no quieren asumirlo y los desarrolladores no quieren asumirlo. Sin embargo, los compradores de viviendas se encuentran en una posición pasiva y cancelar el área compartida puede no ser algo bueno.