¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa común y corriente?
La diferencia entre apartamentos y casas comunes:
1. Diferencias en las definiciones
Los apartamentos están claramente definidos en el "Código de diseño residencial" y el "Código de construcción residencial". "Definición: Edificio utilizado para vivienda familiar.
Los apartamentos no están claramente definidos en los códigos de diseño actuales. Para entender qué es un condominio, primero debemos entender otro concepto en la industria inmobiliaria, que son los edificios multifamiliares. Este concepto se refiere a un edificio con más de una unidad de vivienda o múltiples unidades de vivienda. Los edificios multifamiliares se pueden dividir en dos categorías. La primera categoría son los edificios con 2 a 4 unidades habitacionales, a menudo denominados 2 a 4 viviendas. La segunda categoría son los edificios con cinco o más unidades habitacionales, a menudo llamados condominios. Los condominios son una de las formas más comunes de inversión en bienes raíces comerciales.
Como su nombre indica, una casa es para una familia, mientras que un apartamento suele ser para varias familias o individuos.
La diferencia entre uso del suelo y derechos de propiedad
En primer lugar, debemos aclarar la naturaleza del uso del suelo de los apartamentos y las parcelas residenciales. Las parcelas residenciales sólo pueden construirse en terrenos residenciales o residenciales. terrenos comerciales. Los apartamentos se pueden construir en terrenos residenciales o terrenos integrales (comerciales, residenciales), terrenos comerciales u otros terrenos educativos. La segunda es la naturaleza del uso del edificio, si la empresa promotora se ocupa de los procedimientos de derechos de propiedad para propietarios basados en residencias o apartamentos. Los derechos de propiedad para propiedades residenciales son de 70 años, para apartamentos residenciales son de 70 años y para apartamentos comerciales, de 70 años. Los derechos de propiedad son de 40 o 50 años. Hoteles Los derechos de propiedad de los apartamentos son de 40 años. Se puede observar que la caracterización de casas y apartamentos es básicamente clara. Por ejemplo, la Oficina de Planificación Municipal de Chengdu ha publicado especialmente "Varios reglamentos sobre la construcción y gestión de la "apartamentos" de apartamentos con derechos de propiedad", que definen claramente "apartamento" como un apartamento que cumple con otros contenidos obligatorios del "Diseño de edificios residenciales". Código" excepto para requisitos de luz solar. Clase de unidad de vivienda especial. El Reglamento establece claramente que "apartamento" se refiere a un tipo de unidad de vivienda especial que cumple con otros contenidos obligatorios del "Código de Diseño de Edificios Residenciales", excepto los requisitos de luz solar. Las "Varias Disposiciones sobre Construcción y Gestión de Apartamentos" que entraron en vigor el 1 de noviembre de 2005 también exigen que el departamento de gestión de vivienda registre los derechos de propiedad de los "apartamentos" como "apartamentos". ", y márquelo como "apartamento" en la columna de uso de la casa del certificado de propiedad de la casa.
3. Diferencias en tipos
Los tipos de residencias se basan en los "Principios generales de Diseño de Edificios Civiles" y "Edificios Residenciales". El "Código de Diseño" se divide en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de gran altura y residencias de gran altura. Las residencias de gran altura se dividen a su vez en unidades de gran altura. residencias, residencias en torres de gran altura y residencias de pasillos de gran altura.
Los apartamentos se basan en los que se ven comúnmente en el mercado. Varios tipos se dividen principalmente en apartamentos residenciales (apartamentos comunes), apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. Según la naturaleza de los derechos de propiedad, los apartamentos se pueden dividir en tres tipos: en primer lugar, se alquilan a inquilinos, por lo que este tipo de apartamentos se alquilan a inquilinos. En segundo lugar, si se trata de un apartamento de alquiler. Apartamento ocupado por el propietario, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad en el condominio pertenece a un propietario diferente y tiene su propia propiedad. Es una cooperativa, cada unidad es propiedad de un propietario diferente y tiene derechos de propiedad separados. Obviamente, cuando definimos un condominio en el sentido amplio de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler, no un Condominio o Cooperativa, aunque alguien compre un Condominio o Cooperativa para alquilar. es como comprar una casa bifamiliar para alquilar, pero no es un edificio comercial. Los híbridos suelen tener algunas oficinas, algunas tiendas, consultorios médicos y otros usos comerciales, y algunos son condominios o unidades de apartamentos cooperativos. , también podemos dividirlos en apartamentos pequeños, apartamentos con jardín y apartamentos de gran altura según la estructura y tipo de los apartamentos.
4. Diferencias en funciones y usos.
Las funciones. y los usos de los apartamentos y casas tienen las siguientes diferencias:
1. Hay menos personas viviendo en casas, con sólo 3 a 4 personas por hogar. El estándar es de 3,5 personas que suelen tener un mayor número de personas. residentes, de 4 a 8 personas por habitación, a veces más.
2. Los residentes son principalmente miembros de la familia que viven durante mucho tiempo, varios años, décadas o incluso toda la vida. de la sociedad, viven por un corto período de tiempo, unos días, meses o años.
3. Las personas que viven en una casa están familiarizadas con el medio ambiente, por lo que es fácil escapar en caso de incendio y el tiempo es corto; por lo que es inconveniente y tarda mucho en escapar en caso de incendio.
4. En el "Código de Diseño Residencial", existen requisitos mínimos de área para el espacio funcional de la parte residencial, como dormitorios, salas de estar, baños y cocinas. es 10_, y el dormitorio individual es 6_ El área de la sala de estar y el dormitorio es 12_, el área de la cocina de primera y segunda categoría es 4_ y el área de la cocina de tercera y cuarta categoría es. 5_ Sin embargo, no existen requisitos estrictos para el apartamento y es posible que ni siquiera tenga cocina.
5. En el "Código de Diseño Residencial", existen requisitos mínimos de área para el espacio funcional de la parte residencial, como dormitorios, salas de estar, baños y cocinas. es 10_, y el dormitorio individual es 6_ El área de la sala de estar y el dormitorio es 12_, el área de la cocina de primera y segunda categoría es 4_ y el área de la cocina de tercera y cuarta categoría es. 5_ Sin embargo, no existen requisitos estrictos para el apartamento y es posible que ni siquiera tenga cocina.
5. Los requisitos del ambiente interior son diferentes. Las residencias requieren que al menos un espacio habitable en cada unidad pueda recibir luz solar invernal. El dormitorio, la sala de estar y la cocina deben estar equipados con ventanales externos, y la proporción del área de la ventana mirador no debe ser inferior a 1/7. Sin embargo, los apartamentos no tienen requisitos de luz solar ni área de ventilación.
5. Diferencias en el diseño de protección contra incendios
De estas diferencias se puede ver que los apartamentos y las casas son dos tipos diferentes de edificios, por lo que el diseño de protección contra incendios también es diferente, o incluso diferente. completamente diferente. Este artículo se centra en la diferencia entre apartamentos residenciales (apartamentos normales) y diseño de protección contra incendios residencial. Para apartamentos comerciales y apartamentos con servicios en edificios públicos, el diseño de protección contra incendios debe realizarse de acuerdo con los edificios públicos. Los apartamentos siguientes se refieren exclusivamente a apartamentos residenciales.
Para edificios de varios pisos, el "Código para el diseño de edificios de protección contra incendios" GB50016-2006 propone los conceptos de edificios residenciales y edificios no residenciales. Tanto los apartamentos como las casas son edificios residenciales, pero los apartamentos también son edificios no residenciales. El grupo de gestión de la norma nacional "Código de protección contra incendios de diseño de edificios" aclaró las siguientes cuestiones en su respuesta a la "Carta sobre consultoría sobre cuestiones relacionadas con la implementación de normas técnicas de protección contra incendios para edificios residenciales no residenciales" del Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública de la provincia de Jiangxi. ":
1. A excepción de los apartamentos para estudiantes o para el personal, el resto de apartamentos deberían considerar su diseño de protección contra incendios como edificios de estilo hotel.
2. Los dormitorios (apartamentos) para estudiantes o empleados construidos de forma independiente deben diseñarse de acuerdo con los edificios residenciales. El diseño del tipo y ancho de las escaleras de evacuación debe cumplir con las disposiciones de los Artículos 5.3.11 y 5.3.14 del "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios"; el diseño del suministro de agua contra incendios debe cumplir con la Cláusula 4 de; Artículo 8.3.1 y Capítulo 8 Otras disposiciones relevantes de la Sección 3. Para dormitorios (apartamentos) de estudiantes y profesores combinados con otros espacios funcionales, las partes ignífugas de la parte residencial y la parte ignífuga de la parte no residencial deberán cumplir con las disposiciones del Artículo 5.4.6 de esta especificación. El artículo 5.4.6 de este código establece que el diseño del suministro de agua contra incendios del edificio debe considerar las condiciones de todo el edificio. En esta aprobación, se aclara que los apartamentos para estudiantes o profesores están diseñados como edificios residenciales y en realidad son apartamentos residenciales (apartamentos ordinarios), y otros apartamentos están diseñados como edificios públicos, pero el ancho libre de los pasillos y escaleras de evacuación en estudiantes o profesores Los apartamentos no deben tener menos de 1,1 m, el ancho neto de la escalera con barandillas en un lado de los edificios residenciales de seis pisos e inferiores no debe ser menos de 1,0 m. Además, el apartamento debe estar equipado con bocas de incendio interiores. de conformidad con el párrafo 4 del Artículo 8.3.1. La interpretación del párrafo 4 del artículo 8.3.1 del "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios" aclara que el diseño del suministro interior de agua contra incendios de residencias no residenciales, como dormitorios y apartamentos, debe cumplir con los requisitos de los edificios públicos. Además del rendimiento de combustión y el límite de resistencia al fuego de los componentes del edificio, el "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios" aclara que cuando se utilizan losas de hormigón armado pretensado en pisos residenciales con un nivel secundario de resistencia al fuego, el límite de resistencia al fuego de los Las losas de piso no deben tener menos de 0,75 h, lo que significa que se pueden usar pisos de concreto pretensado. Las losas de piso de concreto armado no están disponibles para apartamentos. Por lo tanto, el "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios" tiene requisitos de diseño de protección contra incendios más altos para residencias y apartamentos en algunos lugares que para los edificios, mientras que en otros lugares los requisitos para los apartamentos son más altos que los de las residencias.
Para edificios de gran altura, el "Código de protección contra incendios para el diseño de edificios civiles de gran altura" GB50045-95 (edición de 2005) no estipula claramente la diferencia entre residencias y apartamentos, aunque los edificios de gran altura Se clasifican como residenciales en el Artículo 3.0.1 Clasificación de Edificios Edificios y edificios públicos, pero los edificios residenciales solo incluyen edificios residenciales.
Por lo tanto, para edificios residenciales de gran altura, sin importar qué tipo de departamentos sean, el autor cree que se debe seguir el diseño de protección contra incendios de los edificios públicos. Cada zona de protección contra incendios debe tener al menos 2 salidas de seguridad y dos salidas de seguridad. La distancia entre ellas no debe ser inferior a 5 m. En cuanto al número de puertas de las habitaciones, el "Código de protección contra incendios para el diseño de edificios civiles de gran altura" estipula lo siguiente: Para una habitación ubicada entre dos salidas de seguridad en un edificio público. , cuando su área de construcción no sea superior a 60 _, se puede instalar una puerta, y el ancho neto de la puerta no debe ser inferior a 0,9 m para una habitación en un edificio público *** ubicado al final del edificio; corredor, cuando su área de construcción no exceda los 75_, se puede instalar una puerta, y el ancho neto de la puerta no debe ser inferior a 0,9 m. Menos de 1,40 m. Por supuesto, existen ciertas dificultades a la hora de instalar dos puertas en apartamentos residenciales. Vale la pena explorar si se debe instalar una puerta en referencia a edificios residenciales. En cuanto a la instalación de instalaciones de protección contra incendios, los apartamentos residenciales pueden consultar las disposiciones del 7.6.1 del "Código de diseño de protección contra incendios para edificios civiles de gran altura para aires acondicionados centrales y habitaciones internas con puertas contra incendios de Clase A, rociadores automáticos". Después de todo, los sistemas no son necesarios, el número de personas en el interior de los apartamentos residenciales es generalmente pequeño y hay equipos sanitarios independientes e instalaciones auxiliares en la unidad, por lo que el área utilizable real se reducirá.