¿Qué significa alquilar una tienda?
La tarifa de transferencia que te indica la tienda depende de: la ubicación de la tienda + el tamaño de la tienda + la decoración de la tienda + el período de arrendamiento restante. Por ejemplo, el arrendamiento de la tienda. No vence hasta medio año, durante el cual la tienda puede transferirse Tarifas, y debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es relativamente costosa.
Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor, pero después del período de arrendamiento, el propietario recuperará la tienda y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor.
Lo anterior es sólo como referencia. En concreto, todavía tienes que evaluar y comparar los precios tú mismo.
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda? Once cosas a las que prestar atención a la hora de alquilar una tienda.
Primero, investigue el perfil de la tienda
Antes de arrendar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde está ubicada la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar los siguientes puntos principales. información:
1. Uso de la vivienda y uso del suelo. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente.
2. El propietario de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario de la casa u otros propietarios.
3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
2. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad en la tienda cumple con los requisitos;
3. Acordar de antemano el rango de ajuste de alquiler anual en el contrato y aclarar el condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler;
4. Confirmar si la tienda no tiene alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original después de la renovación. el contrato de arrendamiento vence. Lo mejor es archivar fotos de la tienda e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en el estado original en el futuro;
6. Confirma el vencimiento del contrato de arrendamiento y si continúas haciéndolo. alquiler, con cuánta anticipación informar;
7, debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces local después de firmar el contrato de arrendamiento.
8. Estipular claramente el principio de propiedad de la decoración tras la terminación del contrato.
9. El plazo del contrato de arrendamiento y el derecho a subarrendar.
10. Acordar claramente la prioridad del arrendamiento:
1. después de la expiración del contrato.
2. La diferencia entre el precio del alquiler del arrendatario y el alquiler ofertado por terceros es del 10%.
XI. Haga un buen trabajo en la preservación de la evidencia.
Las pruebas que el arrendatario debe conservar incluyen, entre otras:
1. Prueba de que el arrendador está de acuerdo con la decoración.
2. Recibo de alquiler firmado por el arrendador.
3. Los datos operativos del arrendatario, como los registros fiscales, pueden utilizarse como referencia para el lucro cesante esperado.
Además, antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocio y las políticas relacionadas de la tienda. Si el formato comercial que operará el arrendatario no cumple con los planes y políticas comerciales pertinentes, como alquilar una casa que no se puede utilizar para catering para abrir un hotel, inevitablemente causará pérdidas en recursos humanos y financieros. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
Pregunta 3: ¿Qué significa traspaso de tienda, incluido el alquiler? No mire sólo el área, la ubicación puede determinar el alquiler. Por lo tanto, es más exacto comparar los alquileres con los de las tiendas de los alrededores. Generalmente, cuando te mudas por primera vez, tienes que pagar tres meses o medio año de alquiler, pero te haces cargo de la tienda transferida, por lo que este proceso no es necesario.
La tarifa de transferencia que te indica el dueño de la tienda depende de: la ubicación de la tienda + el tamaño de la tienda + la decoración de la tienda + el plazo de arrendamiento restante.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una tienda vence en medio año, pueden recibir una tarifa de transferencia si transfieren la tienda. Al mismo tiempo, debido a que el período de arrendamiento es relativamente flexible, la tarifa de transferencia también es relativamente costosa.
Si solo queda un mes de contrato de arrendamiento, la tarifa de transferencia será menor, pero después del período de arrendamiento, el propietario recuperará la tienda y no tendrá derecho a cobrar tarifas de transferencia.
Una vez transferida una buena tienda, alguien vendrá a arrebatársela y la tarifa de transferencia será mayor.
Lo anterior es sólo como referencia.
En concreto, todavía tienes que evaluar y comparar los precios tú mismo.
Pregunta 4: ¿Qué significan los gastos de transferencia y el alquiler al alquilar una tienda? La tarifa de transferencia significa que no quiero transferirte algunas de las instalaciones de la tienda, como mi decoración, estantes, mercadería, etc. , pero ahora la mayor parte es el costo de selección de la ubicación de la tienda. Este es un uso único y no se repetirá.
El alquiler es alquiler, al igual que alquilar una casa, hay que pagar alquiler. Esto sucede todos los meses.
Pregunta 5: La diferencia entre traspaso de tienda y arrendamiento de tienda. La cesión de fachada se refiere al arrendamiento o venta de la fachada a otros de forma legítima y por canales legales. Una forma de obtener beneficios económicos de forma individual y en equipo.
En otras palabras, la diferencia entre ambos es si te venderán a otros.
Pregunta 6: ¿Qué significa traspaso de tienda? ¿Subarrendamiento o venta? Una vez que la última casa sea tomada, será tuya. Por supuesto, también hay que calcular el alquiler restante. Si no, será el próximo año. Otros gastos se subarrendan a usted (los gastos restantes se calculan por su cuenta).
Pregunta 7: ¿Qué significa "cuánto por metro cuadrado" al alquilar una tienda? Un contrato de área de uso de 5 puntos es más propicio para los usuarios, ya que ellos mismos pueden medir el área de uso real. La superficie del edificio sólo se puede conocer consultando el certificado de propiedad por separado. La superficie útil de las tiendas varía mucho. En cuanto a la base del precio cobrado, depende enteramente del acuerdo entre las dos partes. En general, los contratos de alquiler de locales comerciales se basan principalmente en la superficie útil.
El amigo de arriba dijo que si el algoritmo del edificio de oficinas se calcula mensualmente, se heredará del amigo de arriba.
Alquiler mensual: 15 yuanes/metro cuadrado/día x 50 metros cuadrados x 30 días.
Algunos se calculan mensualmente, si es así:
Alquiler mensual: 15 yuanes/metro cuadrado/mes Metros cuadrados x 12 meses.
Pregunta 8: ¿Qué significa un local con contrato de arrendamiento? Quizás alquiló el frente de la tienda. Quizás esté intentando subarrendarlo.
Pregunta 9: ¿Qué significa traspasar y subarrendar una tienda? Legalmente hablando, la cesión se refiere a la transferencia de propiedad y el subarrendamiento se refiere al subarrendamiento de derechos de uso.
2. Cuando dices que ves un anuncio, dices que es una transferencia. De hecho, generalmente no son los propietarios de las tiendas, sino principalmente los inquilinos. No obstante, la decoración del pavimento y el equipamiento interior podrán pertenecer al arrendatario.
3. Al hacerse cargo de tales cosas, debe distinguirlas cuidadosamente y averiguar quién es el dueño de la propiedad, si el dueño de la propiedad está de acuerdo, si el contrato de arrendamiento permite subarrendar, cuánto dura el plazo del arrendamiento y qué tiendas pertenecen al dueño de la propiedad. y que pertenecen al arrendatario.
Por supuesto, si el cesionario es el propietario del inmueble, el asunto será relativamente sencillo. Lo importante es gestionar la transferencia del certificado de propiedad.
Si necesita ayuda, puede ponerse en contacto con un abogado para obtener ayuda.
Pregunta 10: ¿Qué quieres decir con anti-alquiler? La primera persona alquila al propietario y la segunda persona alquila a la primera. Conocido como el segundo propietario. Espero adoptar!