¿Cuáles son los trámites para la rehabilitación de antiguas casas rurales? ¿Hay subsidios? Nueva normativa para la rehabilitación de casas rurales antiguas en 2022
Cuando se renueven casas rurales antiguas, el área de cada casa que se permita renovar estará sujeta a la normativa local sobre superficies de viviendas.
En cuanto a las subvenciones, actualmente sólo unos pocos grupos cuentan con subvenciones para la rehabilitación de viviendas antiguas. Los subsidios para la renovación de viviendas rurales en ruinas están dirigidos principalmente a casas rurales pobres en ruinas, personas pobres dispersas, hogares con subsidios de subsistencia y familias pobres con discapacidad.
¿Cuáles son los trámites para la rehabilitación de casas rurales antiguas?
1. Si se rehabilita o reforma una antigua casa rural en su dirección original, se deben aportar los materiales pertinentes como certificado de propiedad de la propiedad, certificado de identidad, informe de tasación de vivienda peligrosa, informe topográfico y cartográfico de la vivienda, etc. .
2. Si se reconstruyen antiguas casas rurales en el sitio original, la calificación de la casa debe combinarse con el contenido del acuerdo de planificación del pueblo y ayuda mutua vecinal.
3. El área de aprobación para la renovación de antiguas casas rurales debe combinarse con el contenido de planificación del pueblo local. Dentro del alcance de la propiedad original, el área permitida para la reconstrucción de cada casa está sujeta a las regulaciones locales sobre el área de la propiedad.
4. Después de recibir la solicitud, el comité local de la aldea revisará las condiciones para que el hogar solicite la construcción de una casa. Ninguna objeción se publicará durante no menos de 5 días y los materiales se recopilarán y enviarán al municipio.
5. Después de que el gobierno de la ciudad reciba la solicitud de construcción de viviendas informada por la aldea, coordinará con la Oficina de Recursos Naturales, Agricultura y Asuntos Rurales y el personal pertinente para realizar una revisión conjunta. El gobierno de la ciudad aprobará la solicitud. sobre la base de los resultados de la revisión conjunta. Sólo después de la aprobación se puede comenzar la construcción de casas antiguas de acuerdo con las normas de aprobación.
6. La rehabilitación requiere cédula de uso de suelo de construcción colectiva y autorización de planificación rural. Estos certificados deben solicitarse primero al comité de la aldea y luego presentarse a los departamentos pertinentes a nivel del condado para su aprobación. Para determinar el tamaño del terreno, ubicación, límites, etc. , después de obtener este certificado, la construcción debe comenzar de acuerdo con los requisitos del certificado.
¿Existen subvenciones para la rehabilitación de casas rurales antiguas?
Hay subvenciones, pero no todo el mundo las tiene. Las subvenciones para la renovación de viviendas antiguas sólo están destinadas a unos pocos grupos especiales.
Categoría 1: Hogares con viviendas en ruinas.
El subsidio para la renovación de viviendas rurales en ruinas se dirige principalmente a hogares rurales pobres que viven en casas en ruinas, personas pobres dispersas, hogares con subsidios de subsistencia y familias pobres con discapacidad. Los métodos de renovación de edificios en ruinas en zonas rurales se dividen principalmente en dos métodos: reconstrucción, reparación y refuerzo. El importe de la subvención para la renovación de edificios en ruinas se determina principalmente en función del nivel de desarrollo económico real de cada región. No existe un estándar unificado y, en general, no excederá los 21.000 hogares.
La segunda categoría: aquellos que renuevan casas antiguas y desarrollan industrias rurales.
Se entiende que en 2019, el Estado emitió el "Aviso del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales sobre la realización activa y adecuada de la revitalización y utilización de fincas y casas inactivas en zonas rurales". Por lo tanto, tras la renovación de casas antiguas abandonadas en las zonas rurales, también pueden recibir subvenciones para el desarrollo de industrias rurales.
¿En qué circunstancias no se pueden reformar las casas rurales antiguas?
1. Es inconsistente con un hogar y una casa.
En la actualidad, la gestión estatal de los recursos de tierras rurales es muy estricta. Las que no cumplan el principio de una casa, una casa, no podrán reconstruirse.
2. La relación de propiedad no está clara.
La rehabilitación de antiguas casas rurales requiere acreditar la propiedad de la vivienda. Si la relación de propiedad no está clara o si hay disputas con los vecinos, no se puede reconstruir.
3. Esta antigua casa ha estado inactiva y colapsada durante mucho tiempo
Si su antigua casa se ha derrumbado y la propiedad ha estado inactiva durante demasiado tiempo, ha sido retirada por el Departamento de Tierras y Recursos en la reciente confirmación del título de propiedad. Si se clasifica como tierra de cultivo básica, no se puede reconstruir.
4. El área excede las regulaciones locales.
Si la superficie de la antigua finca excede los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, no se puede reconstruir directamente.
5. El terreno que ocupa la antigua casa es una construcción ilegal.
Antes había muchas casas de este tipo en las zonas rurales. En aquella época, los requisitos para la construcción de casas no eran tan estrictos como lo son ahora. Muchos amigos en zonas rurales han construido sus casas en terrenos que no son terrenos agrícolas. En sentido estricto, pueden ser construcciones ilegales. Es posible que aún queden muchas cuestiones remanentes de la historia. Entonces, en este caso, este tipo de casa antigua no se puede reconstruir.
Base jurídica:
Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China (China)
Artículo 41
Planificación en municipios y aldeas Para construir empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro del área, la unidad de construcción o el individuo deberá presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o ciudad, que informará al departamento de planificación urbana y rural de la ciudad o condado. gobierno popular para la emisión de una licencia de planificación de construcción rural.
Los métodos de planificación y gestión para utilizar las propiedades originales para construir residencias de los aldeanos rurales en las áreas de planificación de municipios y aldeas serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las tierras agrícolas no se ocuparán para la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público, ni residencias de aldeanos rurales dentro de las áreas de planificación municipal y aldeana si realmente es necesario ocupar tierras agrícolas; , las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado deberán De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, se emitirá un permiso de planificación de construcción rural después de completar los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. .
Solo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación de uso del suelo.