Problemas de gestión en la oficina de la casa de empeño
1. El alcance de la garantía de empeño es demasiado limitado.
Antes, la industria del empeño solo se refería a personas físicas, y en el pasado, a personas jurídicas. El alcance de la financiación a través de hipotecas o hipotecas sigue ampliándose. En el pasado, los préstamos hipotecarios sólo utilizaban préstamos hipotecarios, que obviamente no podían satisfacer las necesidades del desarrollo de la sociedad moderna. Las "Medidas de gestión de empeños" estipulan que la garantía de empeño se limita a las propiedades propias del prestamista. Aunque se trata de un nuevo progreso basado en los peones originales que solo se pueden pignorar, todavía no puede satisfacer las necesidades comerciales de las casas de empeño ni las necesidades de financiación de las casas de empeño. En primer lugar, los empeños hipotecarios sobre bienes inmuebles no pueden limitarse a bienes inmuebles, sino que deben extenderse a los buques, porque la propiedad y los derechos hipotecarios de los buques deben ser registrados y confirmados por el departamento marítimo nacional o local, y los buques sólo pueden navegar en aguas prescritas. Aunque no es "absolutamente inmóvil" como los bienes raíces, sigue siendo relativamente inmóvil. En segundo lugar, es necesario hipotecar o empeñar algunos bienes muebles especiales, como autobuses, camiones, maquinaria y equipo de fábrica, etc. El registro inicial, el registro de transferencia y el registro de hipoteca (prenda) del automóvil deben ser confirmados por el departamento de policía de tránsito, para que tenga una buena estabilidad de propiedad. Una vez hipotecada y registrada una nave o un automóvil, no se transferirá su dominio. Aunque la maquinaria y el equipo de producción no requieren registro de propiedad, están instalados en lugares fijos y son relativamente inamovibles. Mientras esté a nuestra vista, aún podrá ser hipotecada y empeñada. La ley estipula que el registro de la hipoteca será realizado por el departamento de administración industrial y comercial. La razón por la que los vehículos de pasajeros y de carga y los equipos de producción pueden hipotecarse pero no pignorarse es porque son herramientas de producción y operación. Una vez prometido, inevitablemente afectará la producción y el funcionamiento del hogar, y no será fácil para el hogar aceptarlo. En tercer lugar, también se puede considerar como prenda hipotecaria la propiedad de un tercero.
Aunque los empeños hipotecarios antes mencionados exceden algunas de las disposiciones de las "Medidas de gestión de empeños", no están completamente en conflicto, como los empeños hipotecarios navales. En primer lugar, cumple con las disposiciones de la Ley de Propiedad y la Ley de Garantías, especialmente la práctica judicial que confirma que los trenes, barcos y aviones se consideran bienes inmuebles en las garantías hipotecarias; en segundo lugar, los bancos y las instituciones financieras tienen muchos años de éxito; experiencia en este tipo de préstamos hipotecarios que pueden utilizarse como referencia; en tercer lugar, este tipo de empeño hipotecario tiene una amplia gama de clientes, siempre que exista una garantía de garante.
2. El costo de la evaluación y certificación notarial de la hipoteca (prenda) es demasiado alto.
Para garantizar la realización de los derechos de empeño hipotecados, es absolutamente necesario el registro del empeño y la obligatoria legalización del contrato de empeño, que es a lo que siempre deben respetar las casas de empeño. Sin embargo, para proteger los intereses de sus propias instituciones y empresas monopolistas, varias localidades estipulan que antes del registro de la hipoteca, el empeño debe ser evaluado por una empresa de tasación creada por el departamento de registro, y se fijan altos honorarios de tasación y altos honorarios notariales. , que resultan insoportables para los inquilinos. Ni la Ley de Propiedad ni la Ley de Valores estipulan que el registro de una hipoteca deba ser evaluado por una institución con calificaciones de tasación, por lo que es totalmente factible que los acreedores realicen una tasación basada en el valor razonable. Tomemos como ejemplo una propiedad valorada en 654,38 millones de yuanes. Según la experiencia general de las casas de empeño, la tarifa de empeño solo puede ser de unos 50.000 yuanes, mientras que la tarifa de tasación requiere 500 yuanes, la tarifa de medición, la tarifa de registro y la tarifa de producción requieren 200 yuanes, y la tarifa de notario requiere 800 yuanes, que Cuesta unos 1.500 yuanes. De esta manera, el costo de evaluación, registro y certificación notarial alcanza una tasa de interés mensual del 1,5‰, que es más alta que la tasa de interés de un préstamo bancario por sí solo, lo que desalienta a la mayoría de los inquilinos a empeñar bienes inmuebles. La propia casa de empeño no puede afrontar el gasto.
3. Identificar y evaluar la escasez de talentos
Cabe decir que la formación organizada por el departamento de comercio y la asociación de empeños ha permitido a los profesionales obtener los correspondientes certificados de formación y básicamente tener la capacidad. para identificar eficazmente las joyas de plata. Las calificaciones de los artículos de empeño, como automóviles, electrodomésticos, relojes, etc., y los profesionales que evalúan y fijan el precio de los artículos de empeño en realidad han afectado el ámbito comercial de las casas de empeño. A juzgar por el funcionamiento de las empresas de empeño en Jingzhou, después de la investigación, el 90% de las casas de empeño ahora no aceptan el negocio de empeño de prendas de joyería y el 70% de las casas de empeño no aceptan el negocio de empeño de prendas de oro, plata y otras joyas; . Motivo: Sin un tasador profesional, es difícil distinguir la autenticidad y el riesgo es alto.
4. El negocio de empeño ilegal afecta el desarrollo del negocio de empeño formal.
Debido a razones históricas y a una mala gestión del mercado, en diversas zonas urbanas existen en diversos grados las llamadas casas de empeño no autorizadas con carteles de "empeño", "empeño" y "empeño". De hecho, se trata de una tienda de consignación (incluida una tienda de tránsito de materiales) disfrazada de casa de empeño.
A los ojos de la gente común, las casas de empeño y las tiendas de consignación son hermanas gemelas, pero con nombres diferentes y el mismo negocio. Debido a esto, algunos bancos de consignación tienen un mercado para negocios ilegales de casas de empeño. Su alcance comercial es exactamente el mismo que el de las casas de empeño legales, pero las tasas de interés son de 2 a 4 veces mayores que las de las casas de empeño legales, lo que ha perturbado gravemente el mercado de empeño, destruido la imagen social de la industria de empeño y afectado las operaciones. de casas de empeño legales.
En segundo lugar, pensar en los problemas existentes.
Las razones de los problemas anteriores son complejas y diversas, incluyendo la evolución histórica de las casas de empeño y el impacto de las operaciones sociales y económicas actuales, tanto el retraso en la legislación de empeño como el impacto de reformas y esfuerzos insuficientes; de casas de empeño La razón no es suficiente, sino también por la falta de comunicación horizontal y coordinación oportuna por parte de las autoridades del sector. En resumen, las razones son multifacéticas y deben resolverse con urgencia.
1. La legislación sobre peones es una necesidad de estos tiempos.
Algunas personas pueden decir que la legislación sobre peones requiere un proceso largo y no se puede lograr de la noche a la mañana. Sin embargo, debemos ver que la legislación sobre peones es imperativa y es imposible ajustar todas las relaciones de peones para siempre basándose únicamente en las regulaciones departamentales de las "Medidas de gestión de peones". Además, esta medida entra en conflicto con leyes pertinentes como la Ley de Seguridad y la Ley de Propiedad, y su autoridad y fuerza vinculante son limitadas. La práctica ha demostrado que cuando hay un conflicto económico entre una casa de empeño y una casa de empeño, el tribunal fallará con referencia a otras disposiciones legales. Por ejemplo, cuando la suma de los tipos de interés de empeño de los bienes enajenados y la pignoración de los derechos de propiedad es superior a cuatro veces el tipo de interés del préstamo bancario, el tribunal hará un cierto descuento de los estándares de cobro de intereses y tipos integrales estipulados en las "Medidas de Gestión de Peones". La legislación sobre peones no es inalcanzable. A través de diversos esfuerzos, es muy posible que el Congreso Nacional del Pueblo incluya una legislación de peones en su agenda, o al menos emita un reglamento de peones. Sólo la legislación puede realmente garantizar que todas las casas de empeño tengan leyes que cumplir, proteger verdaderamente los derechos e intereses legítimos de las casas de empeño de conformidad con la ley, establecer el estatus razonable de las casas de empeño en la economía de mercado socialista y promover que las casas de empeño entren en una vía de desarrollo saludable de manera ordenada y rápida. Basándome en mi comprensión del derecho de propiedad, el autor cree que la legislación sobre empeños puede resolver eficazmente el problema del alcance demasiado limitado de las garantías empeñadas y la falta de base legal para la enajenación de bienes empeñados. Ampliar adecuadamente el alcance de las garantías de empeño para incluir barcos, autobuses y algunos equipos de producción relativamente fijos en el alcance de las garantías de empeño no sólo cumplirá con las disposiciones de la Ley de Propiedad, sino que también ampliará el negocio de las casas de empeño y cubrirá más necesidades de financiamiento de casas de empeño. Además, también nos dice que el riesgo de tal peón no es alto, lo cual es algo de lo que estar contentos.
2. Reforzar la comunicación horizontal y reducir la carga fiscal y de honorarios de los hogares en las casas de empeño.
① Las leyes tributarias y las tasas del impuesto sobre la renta no se pueden cambiar, pero el monto del impuesto a pagar se puede ajustar mediante negociación. Tomemos como ejemplo la relación entre "ingresos comerciales" y "gastos de entretenimiento comercial". En lo que respecta al impuesto empresarial, las casas de empeño son básicamente las mismas que otras empresas comerciales: pagan impuestos según una determinada proporción del valor añadido, pero las normas del impuesto sobre la renta no son exactamente las mismas. En la superficie, se paga de acuerdo con una cierta proporción de las ganancias, pero el contenido real no es así, porque cuando se recauda el impuesto sobre la renta, sólo se puede recaudar el 60% de los gastos de entretenimiento empresarial y no más del 5‰ de los ingresos operativos. Los ingresos operativos de las empresas industriales y comerciales en general incluyen los costos operativos (adquisición de productos básicos, consumo de energía, salarios del personal, etc.). Es decir, la base para calcular los gastos de entretenimiento empresarial no solo incluye el valor agregado, sino que también incluye una gran cantidad. número de costos operativos. Está lejos de ser suficiente utilizar el 0,5 del valor añadido (es decir, los ingresos por intereses) para los gastos de entretenimiento de la casa de empeño. Si supera el 0,5, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta al 25. Por lo tanto, se recomienda que las autoridades de la industria se comuniquen con el departamento de impuestos y que los gastos de entretenimiento del negocio de la casa de empeño se evalúen en aproximadamente 1,5-2% del monto del empeño (aproximadamente 52.500-70.000 yuanes según cálculos anteriores).
② El registro de la hipoteca (promesa) es necesario, pero los problemas de evaluación se pueden resolver mediante negociación. Pedir a una agencia especializada que evalúe la hipoteca (prenda) no es una condición previa legal para el registro de una hipoteca (prenda), sino una condición previa establecida artificialmente por el departamento de registro para defender sus propios intereses. En la actualidad, las casas de empeño requieren que los departamentos pertinentes realicen evaluaciones, tasaciones y notarizaciones para obtener pruebas legalmente válidas antes de tramitar el registro de hipotecas (excepto los vehículos que deben registrarse en el departamento de control de tráfico). Creo que para las casas de empeño que necesitan gestionar el registro de hipotecas (prendas), es completamente factible y factible que las casas de empeño y las casas de empeño negocien y evalúen su valor justo. También está sujeto a la ley de contratos y a la ley de garantías. .
Esto puede reducir en gran medida la carga de costos de las casas de empeño, atrayendo así a más casas de empeño a las casas de empeño en busca de financiación.
3. Centrarse en cultivar talentos profesionales.
La calidad profesional y la calidad moral y política del personal determinan el éxito o el fracaso del negocio de empeño. Una mayor calidad profesional es el requisito previo para prevenir y resolver los riesgos del negocio de empeño. Actualmente existe una grave escasez de profesionales del empeño. Por un lado, al tiempo que fortalecen la gestión interna, las empresas deben cultivar profesionales de tasación y tasación a través de diversos canales, especialmente profesionales de tasación y tasación de oro, plata, joyería y automóviles, y cultivar un grupo de personal de tasación y tasación con calificaciones profesionales para que empeñar las tiendas pueden Los servicios de empeño simples se han convertido en servicios integrados de empeño, consulta y evaluación. Por otro lado, el Estado ha creado grandes empresas de empeño en la educación superior para reservar talentos para el desarrollo sostenible de la industria del empeño.
4. Llevar a cabo la regulación del mercado y depurar el entorno del peón.
En la actualidad, los principales factores que afectan al sano desarrollo de la industria del empeño son la consignación (transferencia de material) y los bancos clandestinos. Para purificar el mercado de bienes de segunda mano, en primer lugar, el Estado debe promulgar leyes y reglamentos para la gestión de la circulación de bienes de segunda mano lo antes posible, de modo que la gestión de la circulación de bienes de segunda mano tenga una base legal. En segundo lugar, los departamentos de comercio locales deben trabajar con los departamentos de seguridad pública, industria y comercio y otros departamentos de conformidad con las "Medidas de Gestión de Empeños" (Orden Nº 8 del Ministerio de Comercio y el Ministerio de Seguridad Pública de 2005), las "Medidas para "Investigación, castigo y prohibición de operaciones comerciales sin licencia" (Orden del Consejo de Estado Nº 370 de 2002), la Ley de castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China y otras normas han rectificado el mercado de empeño. Se prohibirán resueltamente los bancos de consignación (bancos de tránsito de materiales) que firmen abiertamente las palabras "empeñar" y "empeñar". Tomar medidas enérgicas contra los negocios legales ilegales o los bancos clandestinos.