El tamaño mínimo de la unidad de vivienda pública de alquiler en Beijing puede alcanzar los 15 metros cuadrados

La vivienda pública de alquiler en Beijing contará con unidades más pequeñas, más adecuadas para los jóvenes, con alquileres más baratos y más refinadas. El periodista se enteró exclusivamente por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 10 de febrero de que el primer estándar de construcción de viviendas públicas de alquiler de la ciudad en el país: los "Estándares de Evaluación y Construcción de Viviendas Públicas de Alquiler" ha sido publicado y será implementado oficialmente a partir de este mes.

En esta norma, se flexibiliza la restricción de área de "no menos de 22 metros cuadrados", lo que brinda más opciones de tipos de casas. El responsable relevante reveló que en comparación con las viviendas comerciales ordinarias, el área de viviendas públicas de alquiler no es grande, pero se construirá de manera más exquisita en el futuro, como la separación de humos y otras nuevas tecnologías que son incluso raras en las viviendas comerciales. La vivienda pública será obligatoria en la ciudad.

El alquiler de viviendas públicas de alquiler de tamaño pequeño es más barato

En el pasado, las viviendas públicas de alquiler tenían que cumplir con la norma nacional "Código de diseño de edificios residenciales", que estipulaba que La unidad mínima de vivienda deberá estar compuesta por un dormitorio, una cocina y un baño, y una sala de estar. La cocina y el baño no deberán tener menos de 22 metros cuadrados. Para las viviendas públicas de alquiler, que son diferentes de las viviendas comerciales ordinarias, este umbral tiene muchas restricciones.

"Incluso las habitaciones individuales que comparten algunos trabajadores de oficina suelen tener sólo una docena de metros cuadrados". La persona a cargo que participó en la redacción de los icónicos "Estándares de evaluación y construcción de viviendas públicas de alquiler" de Beijing dijo la gente. El periodista dijo que esta ciudad había lanzado previamente un "dormitorio cero" con un dormitorio y una sala de estar combinados en uno, pero el área no superó los 22 metros cuadrados. Pero, de hecho, algunas pequeñas viviendas públicas de alquiler para solteros o parejas son más populares. El diseño intensivo de apartamentos de menos de 22 metros cuadrados puede realmente satisfacer las necesidades de estos inquilinos.

En esta nueva norma se rompe el límite mínimo de superficie de 22 metros cuadrados, permitiendo apartamentos pequeños desde 15 metros cuadrados hasta 22 metros cuadrados.

Para los inquilinos, el principal beneficio de las pequeñas viviendas públicas de alquiler es el alquiler barato. Tomando como ejemplo el alquiler mensual del proyecto Changying Huihong de 43 yuanes por metro cuadrado, si el área se reduce de 22 metros cuadrados a 15 metros cuadrados, el alquiler mensual se puede reducir en 301 yuanes.

Si se calcula desde una perspectiva de toda la ciudad, reducir el área mínima de viviendas públicas de alquiler puede construir más viviendas públicas de alquiler estándar en el mismo terreno, especialmente en áreas urbanas centrales, lo que puede mejorar la eficiencia en la utilización del suelo. .

La adopción de viviendas públicas de alquiler de menor tamaño no significa que se dejen de construir las tipologías anteriores. "Los inquilinos pueden tener más opciones y elegir su propio tipo de apartamento". Dijo el responsable del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El periodista también destacó en las normas que el nacimiento de pequeños apartamentos de 15 a 22 metros cuadrados también ha traído nuevos cambios en el patrón de vivienda pública de alquiler en el futuro. En el futuro, la construcción de viviendas públicas de alquiler también se podrá dividir en tres modelos de edificios residenciales en función de la iluminación y otros requisitos: unidades pequeñas puras de 15 a 22 metros cuadrados, unidades de más de 22 metros cuadrados y combinaciones mixtas de las anteriores. Dos tipos de unidades, que pueden evitar el desperdicio de tierra. Al mismo tiempo, también habrá algunas viviendas públicas de alquiler orientadas exclusivamente al norte.

Diga adiós a la cocción con chimenea vertical y no más contaminación por olores

¿Será incómodo de usar debido al área pequeña? ¿Será más conveniente que las viviendas públicas de alquiler a gran escala?

Aunque las viviendas públicas de alquiler son más pequeñas que las viviendas comerciales, los estándares de construcción enumerados en el informe no son lo suficientemente completos. Sin embargo, las normas de construcción enumeradas son nuevas tecnologías y nuevos aspectos destacados en la industria de la construcción. El responsable dijo que en el futuro, la construcción de viviendas públicas de alquiler en Beijing será más refinada, garantizando al mismo tiempo el suministro y las instalaciones de apoyo estándar, se prestará atención a mejorar la calidad de los detalles.

"Para empezar, el área no es grande. Las viviendas públicas de alquiler deben tener en cuenta la decoración posterior y el uso de los residentes desde el inicio del diseño. Previamente, durante la encuesta, el responsable encontró". que algunos ciudadanos tienen una mayor demanda de balcones. Por lo tanto, las normas de construcción también han aumentado los requisitos de los residentes en viviendas públicas de alquiler para balcones y espacio para secar en los balcones.

Así que sólo hay decenas de páginas de estándares pero están llenas de detalles. Por ejemplo, debido a que el área de viviendas públicas de alquiler no es grande, es difícil instalar muebles de gabinetes con puertas grandes en el mercado, por lo que es obligatorio instalar espacios de almacenamiento como gabinetes de pared. Para viviendas públicas de alquiler pequeñas con una superficie de 15 a 22 metros cuadrados, también se requiere específicamente que el baño tenga las funciones básicas de inodoro, lavabo, ducha y extracción, no es necesario instalar una cocina independiente; , pero debe haber un espacio para preparar las comidas, e incluso hay que reservar un buen frigorífico y lavadora.

"Exquisito", incluso contenido superior al de una vivienda comercial ordinaria. "La cocina debe utilizar un equipo de extracción de humos de aceite independiente y el escape debe adoptar un método de extracción directa horizontal". En esta norma, estas disposiciones aparentemente profesionales pueden mejorar en gran medida la comodidad de vida de las viviendas públicas de alquiler en el futuro. El periodista se enteró de que en el futuro, las viviendas públicas de alquiler de nuestra ciudad se despedirán de los conductos de humos verticales y abogarán por los escapes directos horizontales.

Los conductos de humos verticales son en realidad el principal culpable de la "transferencia de olores" al cocinar y entre hogares.

"Aunque se descarga directamente en forma horizontal, utilizando equipos de separación de humos de petróleo y dispositivos de tratamiento de purificación, se interceptará más del 98% de los humos de petróleo, y se descargarán gases no contaminantes como el vapor de agua. que contaminará enormemente el medio ambiente". dijo.

Las conexiones de autobús o metro son imprescindibles

Esta norma se ha implementado oficialmente a partir de este mes. Las viviendas públicas de alquiler incluidas en el plan de construcción de este año se construirán de acuerdo con ella y. Se diseñará y entrará en juego el enlace de aceptación.

En esta norma, también se enumeran específicamente 15 indicadores de evaluación de viviendas públicas de alquiler, que exigen las condiciones que deben cumplir las viviendas públicas de alquiler, que involucran el ambiente interior y exterior de las viviendas públicas de alquiler.

El periodista descubrió que la gente está más preocupada por las instalaciones de transporte. Los estándares exigen que las áreas de viviendas públicas de alquiler den prioridad a las áreas con mejores condiciones de infraestructura municipal y estén estrechamente conectadas con el sistema de transporte público o el ferrocarril. red de transporte y contar con las instalaciones necesarias, edificios de estaciones y condiciones de las carreteras conectadas con estaciones de tránsito ferroviario o grandes terminales de autobuses.

En concreto, existen paradas de autobús o instalaciones terminales que se han puesto en uso alrededor del proyecto, y existen puntos de espera de taxis cerca de las entradas y salidas peatonales de la zona residencial. Cuando las condiciones lo permitan, habrá paradas e instalaciones de autobús a menos de 500 metros de las principales entradas y salidas peatonales.

En cuanto a las instalaciones de apoyo, como las plazas de aparcamiento residenciales ordinarias, existirá el concepto de "cuota de mil personas", es decir, la escala de construcción de las instalaciones de apoyo se calcula en base a 2,45 personas por hogar. Sin embargo, para apartamentos pequeños de 15 a 22 metros cuadrados, el cálculo de 2,45 personas es obviamente demasiado, por lo que el número de hogares en esta parte de apartamentos pequeños se calcula en base a 1,5 personas por hogar. De esta forma, las instalaciones de apoyo son más realistas y se ahorra superficie de espacio público en el complejo de viviendas públicas de alquiler.

En cuanto a las plazas de aparcamiento de vehículos no a motor, las plazas de aparcamiento terrestres para vehículos no a motor representarán al menos el 50 por ciento del número total de plazas de aparcamiento para vehículos no a motor. Las plazas de aparcamiento en suelo para vehículos no motor también estarán dotadas de plazas para bicicletas y ciclomotores para discapacitados, que se distribuirán en relación con las entradas y salidas de cada unidad residencial.

A diferencia de otros indicadores de evaluación, este estándar solo tiene dos resultados: "calificado" y "no calificado", pero no tiene calificación de estrellas. "Estos indicadores son necesarios para las viviendas públicas de alquiler. Si se considera que no están calificadas, no pasarán la inspección y no podrán mudarse". dijo el responsable.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de marzo de 2017; consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)

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