Acerca de la firma de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

No es necesario utilizar modelos. El estado tiene un formato unificado, pero el contrato firmado en la autoridad local de vivienda está por triplicado.

La pregunta es si el monto de la transacción del contrato que planeas firmar es real o falso, porque está relacionado con impuestos.

En primer lugar hay que pensar en el 1: si pagarlo en un solo pago o en dos cuotas, muchas de las cuales requieren un 10% por adelantado (no olvides preguntar a un agente inmobiliario). para cobrarlo en su nombre e indicar si hay alguna disputa sobre la casa), la compañía de precios de la casa le reembolsará. Cuando no esté seguro, no debe pagar y transferir la responsabilidad a la compañía de precios de la casa. porque es solo el 10%.

Si tienen miedo a la muerte, puedes encontrarlo. La empresa intermediaria se lo quedará, siempre que el vendedor esté de acuerdo, normalmente no hay problema. p>

Anuncie durante 15 días para confirmar que la casa es indiscutible y se puede traspasar. Si se van a casar, ambos cónyuges deben presentarse al mismo tiempo y traer sus identificaciones originales.

p>

2: Pague el 50% del dinero durante la transacción en la oficina de administración de vivienda, porque en este momento el personal de la oficina de administración de vivienda verificará si la propiedad es correcta.

3: Solicite. 40% del certificado de bienes raíces (también es decir, el nombre en el nuevo certificado de bienes raíces ya es suyo. Significa que la evidencia fue presentada por la agencia, o por el vendedor, o por el comprador). El comprador lo produce para asegurarse de que sea auténtico/15 ~ 30 días, dependiendo de la ubicación. Pregunte a su agencia sobre el tiempo de procesamiento.

Si no desea pagar más impuestos, debe firmar dos. contratos, uno con el precio real de la transacción y el método de pago. El contrato que firma requiere que firme por el 100% del dinero. En este momento, necesita saber si la agencia que está buscando es confiable. p> La declaración de impuestos real es un contrato firmado por la administración de la vivienda; no existe una empresa confiable y recomendamos firmemente la transacción al precio real.

El primero es el precio real de la transacción y el método de pago.

Empresas intermediarias habituales. Todas contrataron un despacho de abogados, por lo que ningún contrato es más completo que el de ellos. Si es un pueblo pequeño, me quedo sin palabras.

= = Aquí está. Punto: debe consultar el nombre en el certificado de propiedad, el piso, el área y el documento de identidad original del propietario. Debido a que el banco tiene una hipoteca, debe leer el documento original. al cobrar el dinero. Escriba la carta con claridad.

-Impuestos sobre transacciones, pregunte si se pagan de acuerdo con las regulaciones nacionales o si los paga el vendedor o el comprador. los impuestos son bastante elevados.

Aviso sobre la emisión del texto modelo del contrato de venta de viviendas comerciales

Fang Jian [2000] No. 200

Todas las provincias. , regiones autónomas y municipios (departamentos de construcción), Administración de Industria y Comercio:

Basado en la "Ley de Contratos de la República Popular China" y los problemas existentes en las ventas de viviendas comerciales en los últimos años. , el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio llevaron a cabo una revisión del "Texto Modelo del Contrato de Venta de Vivienda Comercial" emitido en 1995. El "Texto Modelo" ha sido revisado y renombrado como "Texto Modelo del Contrato de Venta de Vivienda Comercial". Contrato de venta" (en lo sucesivo, el "Texto modelo"). Ahora se le emite el "Texto modelo" y se le notifican las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:

1. Comprender e implementar completamente el modelo texto En los últimos años, los consumidores se han quejado mucho de la vivienda comercial. Las principales quejas incluyen: publicidad engañosa, venta de más de una casa, reducción de superficie, mala calidad, retrasos en la entrega, disputas por derechos de propiedad, etc. Estos problemas son causados ​​por sistemas imperfectos, una gestión inadecuada y contratos irregulares. La aparición de estos problemas no sólo daña los derechos e intereses legítimos de los consumidores, sino que también afecta la formación de puntos críticos de consumo de vivienda. La implementación del texto modelo ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y evitará cláusulas obviamente injustas e ilegales debido a la falta de fondos y cláusulas en el contrato y las expresiones falsas e inexactas de las intenciones de las partes; reducir las disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales y promover La resolución de disputas contractuales conduce a movilizar el entusiasmo de los consumidores por la compra de viviendas, promover el consumo de viviendas y estimular el crecimiento económico. Todas las localidades deben aprovechar la implementación del nuevo texto modelo como una oportunidad para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, estandarizar el comportamiento de venta de viviendas comerciales y resolver eficazmente las preocupaciones de la gente sobre la compra de casas.

2. Hacer un buen trabajo en la distribución del "Texto Modelo" para facilitar su recepción por parte de las partes involucradas. El departamento administrativo de construcción local y el departamento administrativo industrial y comercial negociarán para designar la unidad de impresión del texto modelo y serán responsables de supervisar la producción. Cuando las partes utilizan el texto modelo, pueden cobrar y pagar tarifas de los departamentos administrativos de construcción en todos los niveles en cualquier momento. Los estándares de cobro estarán sujetos a los estándares de cobro aprobados por el departamento de gestión de precios.

3. Los comités de construcción (departamentos de construcción) de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central informarán el estado de implementación del "Texto Modelo" al Ministerio de la Construcción antes de finalizar el año. Octubre de 2000. El Ministerio de la Construcción trabajará con la Administración Estatal de Industria y Comercio para inspeccionar la aplicación del texto modelo en diversos lugares antes de finales del año 2000.

Anexo: Texto de muestra de contrato de compraventa de vivienda comercial

Administración Estatal de Industria y Comercio del Ministerio de la Construcción

13 de septiembre de 2000

Número de artículo: GF-2000-0171

Instrucciones para el contrato de venta de viviendas comerciales

1. El texto de este contrato es un texto modelo y también se puede utilizar como texto de contrato. . Antes de firmar un contrato, el comprador debe leer atentamente el contenido del contrato. Si hay alguna objeción a los términos del contrato y a las condiciones profesionales, el comprador puede consultar a la autoridad de desarrollo inmobiliario local. 2. Las viviendas comerciales mencionadas en este contrato se refieren a las viviendas desarrolladas, construidas y vendidas por empresas promotoras inmobiliarias.

3. Para reflejar el principio de consentimiento mutuo, hay líneas en blanco después de las cláusulas pertinentes en el cuerpo principal de este contrato para que ambas partes acuerden o complementen por sí mismas. Ambas partes pueden modificar, agregar o eliminar los términos del texto. Una vez que el contrato entre en vigor, el texto impreso sin modificaciones se considerará el contenido acordado por ambas partes.

4. Los contenidos de selección y llenado involucrados en el texto de este contrato son principalmente elementos escritos a mano.

5. El contenido seleccionado, los espacios en blanco completados y otros contenidos que deban eliminarse o agregarse en el texto del contrato se determinarán mediante negociación entre las dos partes. Verifique el contenido seleccionado; si la situación real no ha ocurrido o el comprador y el vendedor no han llegado a un acuerdo, debe colocar una x en el espacio en blanco para indicar la eliminación.

6. Antes de firmar el contrato, el vendedor deberá presentar al comprador los certificados y justificantes pertinentes que éste deberá aportar.

7. El Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio de la República Popular China son responsables de interpretar los términos de este contrato.

Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial

(Contrato No.:)

Partes del contrato:

Vendedor:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Dirección de registro:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de registro de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de certificado de calificación empresarial.

: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Agente:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de teléfono

Agencia:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección registrada:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de registro de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Teléfono

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Comprador:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Nombre de mi representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

DNI pasaporte número de registro de licencia comercial:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de teléfono

Nombre del agente autorizado:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Número de teléfono

De conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" " y otras leyes y reglamentos pertinentes, el comprador. Sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso, el comprador y el vendedor llegan al siguiente acuerdo sobre la compraventa de viviendas comerciales:

Artículo 1. Conceptos básicos de Construcción del Proyecto.

El vendedor adquiere los derechos de uso de suelo de la parcela ubicada en _ _ _ _ _ _ mediante transferencia_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de contrato de transferencia de derechos de uso de suelo Uso de suelo El número de documento de aprobación para la transferencia de derechos de uso de suelo es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

La superficie del terreno es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _10.000 metros cuadrados

El vendedor ha sido aprobado para construir viviendas comerciales en lo anterior. -mencionado terreno, y ahora se determina tentativamente Nombrado_ _ _ _ _ _ _ _. El número de licencia de planificación del proyecto de construcción es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y el número de licencia de construcción es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

______________________________________________________________________________.

Artículo 2 Bases para la venta de viviendas comerciales.

La casa comercial adquirida por el comprador es una casa comercial existente en preventa. La autoridad de aprobación para viviendas comerciales en preventa es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y el número de licencia de preventa para viviendas comerciales es _ _ _ _ _ _ _ _ _.

______________________________________________________________________________.

Artículo 3. De la situación básica de la vivienda comercial adquirida por el comprador.

La casa comercial comprada por el comprador (en adelante, la casa comercial, su plano de construcción se muestra en el Apéndice 1 de este contrato y el número de habitación se muestra en el Apéndice 1) es una de las Artículos estipulados en el artículo 1 del presente contrato:

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Habitación.

El propósito de este edificio comercial es:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

El balcón de esta casa comercial está cerrado pero no cerrado.

La superficie edificable registral estipulada en el contrato de vivienda comercial es de * * metros cuadrados, de los cuales la superficie construida es de _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados

__________________________________________________________________________________________.

______________________________________________________________________________.

Artículo 4 Métodos de valoración y precios.

El vendedor y el comprador acuerdan calcular el precio de la vivienda de acuerdo con el siguiente _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ método:

1. Calculado en función del área de construcción, el precio unitario de la casa comercial es (_ _ _ _ _ _ _ _ _) yuanes por metro cuadrado y el precio total es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)

2. Calculado en base a la superficie construida, el precio unitario de la casa comercial es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _)_ _ _ yuanes por metro cuadrado, y la cantidad total es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes)

3. Calculado en base a unidades (unidades), el precio total de la vivienda comercial es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _).

4. __________________________________________________.

Artículo 5: Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área.

Con base en el método de fijación de precios seleccionado por las partes, este artículo estipula que la confirmación del área y el procesamiento de diferencia de área se basarán en el área del edificio dentro del área del edificio (en lo sucesivo denominada el área en este artículo). .

Este artículo no se aplica si las partes optan por fijar el precio.

Si existe discrepancia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad.

Después de la entrega de la casa comercial, si existe discrepancia entre el área de propiedad registral y el área estipulada en el contrato, ambas partes acuerdan manejarla de acuerdo con el segundo método:

1 Ambas partes acuerdan por su cuenta:

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________.

2. Ambas partes acuerdan manejarlo de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;

(2) ) Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador realiza el pago, el vendedor deberá devolver el pago realizado por el comprador dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador propone realizar el pago y pagar una tasa de interés de _ _ _ _ Dar interés.

Si el comprador se niega a realizar el check out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, se pagará el precio de la vivienda cuyo error de área esté dentro del 3% (inclusive). hasta por el comprador si el precio excede el 3% El pago corre a cargo del vendedor y los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa cuyo valor absoluto del error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la parte de la casa; El precio cuyo valor absoluto exceda del 3% será duplicado por el Comprador.

Área de registro de propiedad - área contratada

Proporción de error del área=——————×100%

Área contratada

Si la diferencia de área se debe a cambios de diseño y las dos partes no rescinden el contrato, se firmará un acuerdo complementario.

Artículo 6 Formas y plazos de pago.

El comprador deberá realizar pagos periódicos de acuerdo con los siguientes _ _ _ _ _ _ _ _ _ métodos:

1. Pago único_ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

2. Pago a plazos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

3. Otras formas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 7 La responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago.

Si el comprador no paga según el tiempo estipulado en el contrato, se tratará de la siguiente manera _ _ _ _ _ _ _

1. por separado según el tiempo de vencimiento (no acumulado).

(1) Si la entrega se retrasa por menos de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ años

(2) El vendedor tiene derecho a rescindir el contrato si está vencido desde hace más de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ años. Si el vendedor rescinde el contrato, el comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al vendedor sobre la base del % del monto acumulado a pagar. Si el comprador está dispuesto a continuar ejecutando el contrato, el contrato continuará ejecutándose con el consentimiento del vendedor. Desde el segundo día del período pagadero estipulado en este contrato hasta la fecha del pago total efectivo de la deuda, el comprador deberá pagar al vendedor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _la deuda

Las cuentas vencidas por pagar en este artículo se refiere a la diferencia entre las cuentas por pagar vencidas según lo estipulado en el artículo 6 de este contrato y las cuentas efectivamente pagadas en el período actual si se adopta el método de pago a plazos, el monto de la cuota correspondiente y el período actual La diferencia en se determina el monto real del pago. 2.__________________________________________.

Artículo 8 Plazo de entrega.

El vendedor debe completar la inspección y aceptación antes del _ _ _ _ _ _ _ _ _año_mes_día

1.

2. El edificio comercial ha pasado una inspección exhaustiva.

3. La vivienda comercial ha pasado la aceptación integral por fases.

4. El edificio comercial ha obtenido el documento de aprobación para su entrega y uso.

5.__________________________________________.

Sin embargo, en el caso de que concurran las siguientes razones especiales, a menos que ambas partes acuerden resolver o modificar el contrato mediante negociación, el vendedor podrá prorrogar el contrato según los hechos:

1 Ocurre fuerza mayor y el vendedor no lo ha hecho. Se notificará al comprador dentro de _ _ _ _ _ días a partir de .

Artículo 9 La responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

Salvo las circunstancias especiales especificadas en el artículo 8 de este contrato, si el vendedor no entrega la casa comercial al comprador dentro del plazo especificado en este contrato, lo siguiente _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ significa

1, calculado por separado según el tiempo de vencimiento (no acumulativo)

(1) Si el período de vencimiento no excede los _ _ _ _ _ días, el vendedor pagará _ _ _ _ daños y perjuicios al comprador diariamente

(2) Si el pago excede la fecha de vencimiento, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato. Si el comprador rescinde el contrato, el vendedor devolverá todo el dinero pagado dentro de _ _ _ _ días a partir de la fecha en que se notifique al comprador la terminación del contrato y pagará el _ _ _ % del pago acumulado del comprador al comprador. .Pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el comprador exige la continuación del cumplimiento del contrato, el contrato continuará ejecutándose. Desde el segundo día del plazo de entrega final especificado en el artículo 8 de este contrato hasta la fecha de entrega real, el vendedor pagará al comprador _ _ _ _ _ _ el importe a pagar

2._______________________________________________ .

Artículo 10 Acuerdo de Cambio de Planificación y Diseño.

Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación o los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño tienen los siguientes efectos en la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial comprada por el comprador, el vendedor tomará 10 días a partir de la fecha de aprobación por los departamentos pertinentes Notificar al comprador por escrito dentro de los siguientes días:

(1) La forma estructural, tipo de unidad, área y orientación de la casa comercial; ;

(3)____________________________________________;

(4)_______________________________________________;

(5)_______________________________________________;

(6)_______________________________________________;

(7)_____________________________________________.

El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no da respuesta por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada del aviso, se considerará que ha aceptado el cambio. Si el vendedor no notifica al comprador dentro del período especificado, el comprador tiene derecho a realizar el pago.

Si el comprador cancela la compra de la casa, el vendedor deberá devolver el pago realizado por el comprador al comprador dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _ año_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ el comprador Si la persona se niega a realizar el pago, se firmará un acuerdo complementario con el vendedor. ____________________________.

Artículo 11 Transferencia.

Una vez que la casa comercial cumpla con las condiciones de entrega, el vendedor deberá notificarlo por escrito al comprador para que se encargue de los trámites de entrega. Cuando ambas partes realicen la aceptación y entrega, el vendedor deberá presentar los documentos justificativos especificados en el artículo 8 de este contrato y firmar el formulario de entrega de la vivienda.

Si la casa comercial comprada es una residencia, el vendedor también deberá proporcionar un certificado de garantía de calidad de la residencia y un manual de instrucciones de la residencia. Si el vendedor no presenta los documentos justificativos o estos están incompletos, el comprador tiene derecho a negarse a entregar la casa y el vendedor será responsable de la entrega tardía.

Si la entrega no se realiza a tiempo por motivos del comprador, ambas partes acuerdan gestionarlo de la siguiente manera:_ _ _ _ _.

Artículo 12 El vendedor garantiza que las casas comerciales vendidas no tendrán disputas sobre derechos de propiedad ni disputas sobre derechos de acreedores y deudas. Si la propiedad no puede registrarse para los derechos de propiedad o surgen disputas por culpa del vendedor, el vendedor asumirá toda la responsabilidad. ________________________________________.

Artículo 13 Responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato en materia de normas de decoración y equipamiento.

Las normas de decoración y equipamiento de la casa comercial entregada por el vendedor deberán cumplir con los estándares acordados por ambas partes (Anexo 3). Si no se cumplen las normas acordadas, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que lo maneje de la siguiente manera:

1. El vendedor deberá pagar el doble de la diferencia de precio por la decoración y el equipamiento. .

2.____________________________________________.

3.__________________________________________.

Artículo 14 Compromiso del vendedor con el normal funcionamiento de las infraestructuras y edificios de soporte.

El vendedor promete que la siguiente infraestructura y edificios de soporte directamente relacionados con el uso normal de la casa comercial cumplirán las condiciones de uso en las siguientes fechas: 1. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

2.__________________________________________;

3.__________________________________________;

4.__________________________________________;

5.____________________________________________.

Si las condiciones de uso no se cumplen en la fecha especificada, ambas partes se comprometen a manejarlo de la siguiente manera:

1._______________________________________________;

2 ._______________________________________________;

3._______________________________________________.

Artículo 15 Acuerdo sobre registro de derechos de propiedad.

El vendedor deberá presentar la información requerida por el vendedor a la autoridad de registro de derechos de propiedad para su presentación dentro de los _ _ _ _ _ días posteriores a la entrega de la casa comercial para su uso. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria dentro del período especificado debido a la responsabilidad del vendedor, ambas partes acuerdan manejarlo de la siguiente manera _ _ _ _:

1. el vendedor devolverá el precio de la casa pagado por el comprador al comprador dentro de _ _ _ _ _ días a partir de la fecha en que el comprador solicite realizar el check-out, y compensará a una tasa del _ _ _ _% del precio de la casa pagado. el comprador pierde.

2. Si el comprador no realiza el pago, el vendedor deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador basado en el _ _ _ _% del precio pagado.

3.__________________________________________.

Artículo 16 Responsabilidad de Garantía.

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una casa comercial, se incluirá como anexo al presente contrato la “Garantía de Calidad Residencial”. El vendedor asumirá las responsabilidades de garantía correspondientes de acuerdo con los compromisos en la “Garantía de Calidad Residencial” a partir de la fecha de entrega de la casa comercial.

Si la casa comercial adquirida por el comprador es una casa no comercial, ambas partes deben aclarar el alcance de la garantía, el período de garantía y las responsabilidades de la garantía en forma de anexo al contrato.

Si ocurren problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía de una casa comercial, el vendedor deberá cumplir con sus obligaciones de garantía. El vendedor no se hace responsable de los daños causados ​​por fuerza mayor o por causas no imputables al vendedor, pero puede ayudar en las reparaciones, y los costes de reparación correrán a cargo del comprador.

____________________________________________.

Artículo 17 Ambas partes pueden acordar las siguientes materias: 1. El derecho de uso del techo del edificio donde se ubica la casa comercial es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

2. la casa está ubicada es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

3. El derecho de denominación del edificio donde se encuentra la vivienda comercial es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

4. La comunidad donde se ubica la casa comercial Los derechos de denominación de _ _ _ _ _ _ _

5. .

Artículo 18 La casa del comprador se utilizará únicamente para _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ fines_ _ _ _ _ _ _ _ _salvo que en este contrato y sus anexos se disponga lo contrario. el derecho a compartir las partes e instalaciones públicas relacionadas con la casa comercial con otros titulares de derechos durante el período de uso, y asumirá obligaciones basadas en la superficie del piso y el área compartida entre las partes públicas y la vivienda pública.

El vendedor no podrá cambiar la naturaleza de uso de las partes e instalaciones públicas relacionadas con la casa comercial sin autorización.

______________________________________________.

Artículo 19 Cualquier controversia que surja de la ejecución del presente contrato se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá de la siguiente manera:

1. Someterse a _ _ _ _ _ _ _ _ _ Comité de Arbitraje para arbitraje.

2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Artículo 20 Para asuntos no cubiertos en este contrato, se podrá firmar un acuerdo complementario (Anexo 4) después de que ambas partes lleguen a un consenso mediante negociación.

Artículo 21 Los anexos al presente contrato tienen el mismo efecto jurídico que el presente contrato. En este contrato y sus anexos, las palabras rellenadas en los espacios en blanco tienen el mismo efecto que las palabras impresas.

Artículo 22 Este contrato y sus anexos * * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Contenido

Copia del vendedor, _ _ _ _ _ _ _ _ _ copia, _ _ _ _ _ _ _ _ _ copia, _ _ _ _ _ _ _ _ copias

Artículo 23 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes.

Artículo 24 Para la preventa de vivienda comercial, el vendedor deberá solicitar el registro y presentación ante _ _ _ _ dentro de los 30 días siguientes a la fecha de vigencia del presente contrato. Vendedor (firma): Comprador (firma):

Representante legal:

Agente autorizado: Agente autorizado:

(Firma):

(Firma)

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Iniciar transmisión

Anexo 1: Plano de la casa

Anexo 2: Composición del área de construcción compartida de partes públicas y edificios públicos

Anexo 3 :Estándares de decoración y equipamiento

1. Pared exterior:

2. Pared interior:

3. :

5 Puertas y ventanas:

6. Cocina:

7. Baño:

8. >

9. Ascensor:

10. Otros:

1. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno están completos y auténticos (pueden ser verificados por la Autoridad de Vivienda). Para evitar que los agentes proporcionen información falsa, es necesario inspeccionar la propiedad en el sitio.

2. Utilice un texto de contrato estandarizado (compre 5 copias en el centro de transacciones de bienes raíces y complételas).

3. Lo mejor es que el arrendador y el comprador firmen un contrato tripartito con derechos y responsabilidades claros de cada parte.

4. El contrato debe ser claro: ambas partes correrán con los impuestos y tasas que establezca el Estado para evitar que el Impuesto sobre Empresas y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas repercutan al comprador.

5. Según las necesidades reales, escriba las cláusulas pertinentes de incumplimiento del contrato en el contrato como cláusulas complementarias.

Si tienes alguna otra duda, puedes escribirnos.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de vivienda de segunda mano

En primer lugar, preste atención a si la entidad de transacción está calificada para realizar transacciones de vivienda de segunda mano. Si el vendedor tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿el título de propiedad es claro? Las casas existentes que aún no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender si la subasta tiene éxito, debe haber una garantía del promotor. Al mismo tiempo, antes de la transacción, como comprador, el comprador puede exigir al vendedor que proporcione el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de identidad y los documentos pertinentes, y acudir al centro de comercio de bienes raíces para verificar el estado del registro de propiedad de la propiedad. Las transacciones sólo se pueden realizar después de que se hayan revisado y determinado las calificaciones de las entidades comerciales.

En segundo lugar, preste atención a si el precio tasado de la casa que se comercializa es correcto y verdadero. El riesgo en este vínculo es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo. Algunos precios tasados ​​contienen mucha humedad, lo que fácilmente puede hacer que el precio tasado sea irreal. Algunos intermediarios intentan vender a precios bajos, que es la principal razón de la desviación del valor de mercado de las viviendas, y esto inevitablemente afectará directamente a los intereses de compradores y vendedores. He aquí un método de valoración sencillo. El precio de las casas de segunda mano debería ser aproximadamente 2/3 del precio de mercado de las casas comerciales de nueva construcción en los alrededores. Los compradores que sobrevaloren se arriesgarán a una devaluación. Por el contrario, los compradores al precio o por debajo del mismo se beneficiarán. Durante la transacción, ambas partes de la transacción deben confiar la realización de la valoración a una agencia de valoración profesional con buena reputación y un certificado de calificación de valoración de bienes inmuebles emitido por la Oficina Municipal de Bienes Raíces. Si es necesario, también podrán solicitar un informe de valoración como base para la valoración. el precio de venta real.

En tercer lugar, defectos de calidad de la vivienda de segunda mano. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a verificar la calidad de la casa en sí, como si hay fugas, grietas en las paredes, obstrucciones del alcantarillado, presión y voltaje del agua insuficientes, etc. Las relaciones vecinales también son muy importantes. Pregunte a los vecinos si hay algún conflicto, como disputas por áreas públicas. Además, si las relaciones sociales de los residentes originales son demasiado complicadas, también pueden traer problemas inesperados a los compradores de la vivienda.

4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa. En la actualidad, todavía hay un gran número de comerciantes que no prestan atención o no están familiarizados con el papel de los contratos de transacción, lo que resulta en acuerdos poco claros sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de transacción, lo que genera disputas e incluso situaciones en las que una de las partes de la transacción utiliza el contrato para hacer trampa. Los comerciantes deben comprender que la compraventa de viviendas de segunda mano es un proceso complejo y muy profesional. Antes y durante la transacción, si ambas partes se sienten inseguras, es mejor obtener orientación de abogados y profesionales inmobiliarios, o confiar la realización de la transacción a una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación para evitar muchos problemas y molestias innecesarias.

5. Otras limitaciones. Por ejemplo: ① Si la propiedad tiene un arrendatario, tenga en cuenta que el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. (2) Si la casa se compra para uso comercial u oficina, debe prestar atención a las restricciones sobre el uso de la casa en el certificado de propiedad.

(3) En el certificado de bienes raíces, si hay otros propietarios además del comprador de la casa, se debe confirmar si la compra y venta cuenta con el consentimiento del propietario. (4) Preste atención a si hay facturas de servicios públicos impagas, gastos de administración de propiedades, etc. en casas de segunda mano.

Precauciones para transacciones seguras de vivienda de segunda mano

La primera etapa de preparación psicológica

En vista del actual mercado atípico de intermediación inmobiliaria, ¿debería ¿Hacer la transacción usted mismo o encontrar una agencia inmobiliaria calificada? Si está buscando clientes usted mismo, primero debe tener tiempo libre; segundo, debe tener conocimientos inmobiliarios y legales relativamente profesionales; tercero, debe tener buena actitud y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil.

¿Por qué no pruebas con una agencia? Pero a la hora de buscar una empresa intermediaria, hay que prestar atención a si está cualificada, tiene buena reputación y opera de forma estandarizada. Puede llamar para consultar sobre la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También puede visitar la empresa en persona o pedir a los vendedores de su entorno su evaluación de la agencia. Finalmente, puede elegir un agente de la empresa.

¿A cuánto quieres vender? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. ¿Cómo determinar el precio de la vivienda? Necesita realizar una evaluación de su propiedad.

La segunda etapa de la investigación de mercado

Observe el área donde se encuentra su propiedad, si el entorno circundante (incluyendo cultura, deportes, hospitales) y las instalaciones de vivienda están completos, y si las condiciones del tráfico por carretera son buenas.

El año de construcción de la casa, el entorno de vida, la estructura de la casa, la orientación y los pisos son factores que afectan el precio de la vivienda. Los propietarios necesitan conocer los pros y los contras de su casa para lograr el valor esperado ideal.

La tercera fase de la transacción de vivienda

Todos los vendedores quieren vender su casa lo más rápido posible. Por eso, a menudo nos encontramos con muchas empresas, cada una de las cuales lleva a los clientes a ver casas. Entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas, compradores que quieren deshacerse de los intermediarios y muchos delincuentes con motivos ocultos. El propietario se queda en la habitación todos los días, negocia, hace llamadas telefónicas constantemente y está muy nervioso. Se recomienda que el vendedor primero investigue la reputación de la empresa y firme un contrato de agencia con la empresa intermediaria, y luego la empresa intermediaria