¡Suelta el mundo entero! Suzhou ha relajado las restricciones sobre el registro de hogares fuera de la ciudad, permitiendo a las personas comprar directamente su primera vivienda.

Recientemente, hay noticias en el mercado de que el Parque Industrial de Suzhou y la Zona de Alta Tecnología han relajado las políticas de restricción de compras, lo que permite a los compradores de viviendas registrados no locales comprar directamente su primera vivienda sin seguridad social. En la tarde del 14 de septiembre, los reporteros de China Business News confirmaron la noticia de la relajación de las restricciones de compra de los departamentos pertinentes en los dos distritos mencionados.

El personal relevante del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de la Zona de Alta Tecnología dijo a los periodistas que dentro del alcance de la ciudad de Suzhou (incluidos cuatro condados y ciudades), los compradores de viviendas que no están registrados en esta ciudad , se basan en unidades familiares, y no tienen una casa a su nombre, los materiales se pueden proporcionar normalmente, y después de pasar la revisión, se pueden comprar una casa sin seguridad social, propiedades en otros lugares a nombre del comprador; no está dentro del alcance de la investigación.

El personal relevante del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario del Parque Industrial también dijo a los periodistas que los compradores de casas no locales registrados pueden comprar la primera casa en el parque en cuanto a si necesitan pagar servicios sociales; En materia de seguridad, "puede ir al sitio o consultar a un intermediario".

El periodista se enteró por una agencia local en Suzhou de que Suzhou ha relajado por completo las restricciones de compra para los compradores de viviendas que no están registrados en la ciudad. "Por ejemplo, si trabaja en otros lugares, no hay seguridad social ni impuestos personales en Suzhou, y no necesita establecerse. Puede comprar una casa directamente en cualquier área de Suzhou, pero solo puede comprar un juego." El intermediario dijo que aunque no hay un anuncio oficial, es seguro que se puede comprar directamente.

De hecho, la relajación de las restricciones de compra para compradores de viviendas no locales por parte de Suzhou no se produjo en un solo paso.

Primero, Taicang y Kunshan alrededor de Shanghai relajaron las restricciones. En septiembre, a partir del distrito de Wujiang, el distrito de Wuzhong, el distrito de Xiangcheng y el distrito de Gusu se turnaron para relajar las restricciones. Para los compradores de vivienda con registro de hogar no local, se canceló el requisito de pago de seguridad social de seis meses en cada región y pueden comprar una casa directamente localmente.

Junto con Zhangjiagang y Changshu, que originalmente no tenían restricciones de compra, Suzhou ha pasado de ser una ciudad a nivel de condado bajo administración fiduciaria a la periferia del área urbana principal y luego al área central.

Si echamos la vista atrás a los últimos cinco meses, Suzhou ha promovido múltiples rondas de políticas de liberalización del mercado inmobiliario en términos de restricciones de compra, restricciones de ventas y restricciones de préstamos.

A partir de abril de este año, Suzhou cambió el período de venta de casas de segunda mano de 5 años a 3 años por primera vez, y aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión ese mes en mayo, la restricción de ventas; para casas de segunda mano se eliminó directamente y el límite de ventas para casas nuevas se cambió de 3 años a 2 años, y los requisitos de seguridad social para los compradores de viviendas registrados no locales también se redujeron de 24 meses a 24 meses. 6 meses.

En agosto, Suzhou ajustó la política anterior de "reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, una vez liquidado el préstamo hipotecario, el índice de pago inicial se reduce del 50% anterior al 30%. %; si el préstamo no se liquida, el porcentaje de pago inicial también se ha reducido del 80% anterior al 60%. El umbral para comprar una casa se ha reducido considerablemente. Además, el intermediario mencionado anteriormente también mencionó que la tasa de interés actual de las hipotecas para primera vivienda en Suzhou puede ser tan baja como el 4,1%, un mínimo histórico.

Detrás de esta desregulación de alta densidad e intensidad está el todavía lento mercado inmobiliario.

Los datos del CRIC muestran que el mercado de viviendas nuevas de Suzhou se recuperó significativamente en junio, con un aumento intermensual de más del 50%. Sin embargo, julio está a punto de entrar en la tradicional temporada baja y el impacto de la crisis de suspensión de préstamos se superpone. Las ventas ese mes bajaron más del 37% respecto al mes anterior. En agosto se produjo un ligero descenso intermensual. Durante el mismo período, el precio medio de transacción de viviendas nuevas fue de aproximadamente 24.600 yuanes por metro cuadrado, aproximadamente un 6% menos que el mes anterior.

Recientemente, con la llegada de la tradicional temporada alta de ventas "Golden Nine y Silver Ten", muchos proyectos en Suzhou han comenzado promociones de reducción de precios para acelerar las ventas.

El intermediario antes mencionado dijo a los periodistas que la mayoría de los proyectos inmobiliarios ahora tienen descuentos, y los descuentos serán diferentes para proyectos en diferentes pisos, diferentes tipos de apartamentos y diferentes ubicaciones. "Pero también hay concesiones". Por ejemplo, el límite de precio de un edificio de gran altura en el distrito de Gusu es de unos 32.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio después del descuento se reduce a 30.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio de un edificio de gran altura se reduce a 30.000 yuanes por metro cuadrado. una casa con una ubicación de piso ligeramente peor está dentro de los 30.000 yuanes por metro cuadrado.

Sin embargo, a juzgar por los datos de transacciones durante el Festival del Medio Otoño, el impacto de las promociones no es muy obvio. Los datos del China Index Institute muestran que durante los tres días de vacaciones del Festival del Medio Otoño, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Suzhou fue de aproximadamente 65.438+100.000 metros cuadrados, una disminución interanual de más del 25%.

No sólo los promotores bajan los precios para acelerar el cobro de las ventas, sino que lo mismo ocurre con el mercado de la vivienda de segunda mano.

Afectada por la anulación de la anterior política de compraventa de viviendas de segunda mano, el número de viviendas en el mercado ha aumentado significativamente, y se ha reducido el umbral para la compra de vivienda, lo que se combina con la preferencia de los compradores de viviendas por las casas existentes. Los datos del CRIC muestran que desde junio, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Suzhou se ha mantenido por encima de las 5.000 unidades. Sin embargo, debido al gran aumento de propiedades cotizadas, los compradores de viviendas tienen más opciones y las propiedades con ventajas de precio son más competitivas.

Muchos propietarios se vieron obligados a reducir los precios para acelerar las ventas. El precio medio de cotización en una zona residencial de Suzhou cayó casi 2.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con el mismo período del año pasado.

Una persona que se instaló en Suzhou. y compró una casa en 2020, dijo a los periodistas que compré un apartamento de segunda mano de dos habitaciones en una zona de alta tecnología por menos de 2 millones, pero ahora el precio de las casas de segunda mano en la comunidad ha bajado significativamente. "Gasté un poco más en ese momento y ahora puedo comprar un apartamento de tres habitaciones".

Yu Xiaoyu, director de investigación de Hanyi Think Tank, cree que esta política tendrá algunos efectos, pero Puede que no sea demasiado obvio.

"Suzhou ha cancelado las restricciones de compra muchas veces. Primero, cuatro condados y ciudades cancelaron las restricciones de compra, y luego Wujiang las canceló. De hecho, el número de visitantes al proyecto ha aumentado, pero las transacciones reales no han mejorado En segundo lugar, lo que se ha implementado en los últimos años es que casi no hay demanda de vivienda y es poco probable que extranjeros vengan a Suzhou a comprar casas e invertir. De hecho, el umbral para establecerse en Suzhou es relativamente bajo. , lo que puede ampliar la base de compras de viviendas. Alienta a las personas que acaban de llegar a Suzhou a encontrar trabajos con un título universitario o menos, pero las expectativas de ingresos de esos compradores de viviendas suelen ser pobres, por lo que hay menos posibilidades de mejoras significativas. ”

Sin embargo, es posible que todavía exista un mercado interno diferenciado en Suzhou. Yu Xiaoyu dijo que para mejores proyectos en los sectores de Deportes Olímpicos y Shishan, se pueden cancelar descuentos y aumentar los precios disfrazados, pero los proyectos que son difíciles de financiar aún pueden ser difíciles de vender.