¿Cómo se calcula la tasa de devolución en tienda?

La fórmula para calcular el rendimiento de la tienda: Calcular el retorno de la inversión después de la compra y luego alquilar = alquiler mensual × 12 meses - pago inicial × tasa de interés del depósito bancario - préstamo × tasa de interés del préstamo bancario / precio de venta; compra y reventa = (Precio de venta-Precio de oferta)/Precio de oferta.

Si se desglosa, la tasa de retorno de la inversión en la tienda también se puede calcular de dos maneras: con préstamo y sin préstamo. Pago total en efectivo: retorno de la inversión del valor actual neto = alquiler anual/(capital total invertido en la tienda - precio de reventa, incluido el impuesto del préstamo hipotecario: retorno de la inversión del valor actual neto = (alquiler mensual después de impuestos - reembolso mensual)*12/); (Reembolso total del anticipo - precio de transferencia IVA incluido).

¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de invertir en una tienda?

1. La inversión en la tienda depende no sólo del precio, sino también de la ubicación. Por ejemplo, algunas áreas circundantes tienen precios bajos pero no son muy populares y pueden pasar varios años hasta que se vuelvan populares. Las tiendas de segunda mano en ubicaciones maduras tienen cierto grado de influencia, una base de clientes fija, bajos riesgos de inversión y retornos relativamente estables. Si elige tiendas a lo largo de la calle, considere vecindarios con un ambiente comercial maduro; si elige tiendas alrededor de una comunidad, concéntrese en tiendas en comunidades grandes cercanas;

2. También depende de la oferta de comercios de la zona. Ten cuidado con las superficies grandes. El distrito de negocios es Duolong, pero no es bueno si las instalaciones de apoyo en las grandes áreas residenciales son demasiado grandes en la actualidad, porque la capacidad de las empresas comunitarias es limitada.

3. La distribución de la tienda también es muy importante. Intenta elegir unos que sean anchos y cortos en profundidad. Algunas tiendas tienen entre 3,5 y 4,2 metros de altura, lo que dificulta la creación de un entrepiso. Si el precio unitario aumenta debido a los pisos más altos, tenga cuidado.

4. Lo más importante es considerar el retorno de la inversión de la tienda. Al comprar una tienda, no consideres sólo el precio. El valor de la tienda se obtiene en última instancia mediante el arrendamiento, y el arrendamiento depende de a quién se la alquila. Los diferentes inquilinos tienen diferentes requisitos para las tiendas. Los operadores de catering necesitan, por ejemplo, instalaciones de agua, electricidad, gas y extracción de humos. Lo mejor es elegir una tienda con buena versatilidad y elegir una con mayor espacio a la hora de alquilar.