¿El estado aprueba los terrenos para viviendas rurales? ¿Qué trámites se requieren?
El suelo de residencia se refiere al terreno en el que se han construido, se han construido o se ha decidido construir casas, incluidos los terrenos en los que se han construido casas, los terrenos en los que se han construido casas pero no se pueden Se puede habitar sin techo, y se han elaborado planos de vivienda para los que existen tres tipos de terreno.
Según las leyes de nuestro país, las tierras familiares son propiedad del Estado y los ciudadanos individuales no tienen derechos de propiedad, sólo el derecho a utilizarlas, y no pueden ser transferidas, arrendadas ni hipotecadas.
La tierra familiar es tierra asignada por organizaciones económicas colectivas rurales a los agricultores para construir casas y pequeños patios con el fin de garantizar las necesidades de vida de los agricultores. Se utiliza para la construcción de viviendas, edificios auxiliares (cocinas, almacenes, sanitarios), patios, digestores de biogás, gallineros, pilas de leña, etc. La propiedad de la finca pertenece a la organización económica colectiva rural. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlo y no pueden comprarlo, venderlo, alquilarlo o transferirlo ilegalmente. Los agricultores son propietarios de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y otros no pueden infringirlos. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Efectos jurídicos de la transmisión de derechos de uso de finca:
1. El derecho de uso de finca no podrá transmitirse individualmente. Las siguientes transferencias se consideran inválidas:
(1) Compradas por residentes urbanos;
(2) Compradas por personas jurídicas u otras organizaciones;
(3) Traslado Traslado sin la aprobación de la organización colectiva;
(4) Traslado a persona distinta de miembro de la organización colectiva;
(5) El cesionario ya tiene casa, que no califica como terreno familiar Condiciones de cesión.
2. La transferencia de derechos de uso de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El cedente posee más de dos casas rurales (incluidas las viviendas);
> (2) El cedente es miembro de la misma organización económica colectiva;
(3) El cesionario no tiene casa o predio, y cumple con las condiciones para la asignación de derechos de uso de predio;
(4) Transferencia con el consentimiento de la organización colectiva;
(5) El derecho de uso de la propiedad no se transferirá por separado, sino que se transferirá junto con la casa.
Las anteriores son las opiniones rectoras del Tribunal Supremo Popular en la práctica judicial. Para preguntas detalladas, consulte la legislación local, provincial y local. ¿Cómo solicitan los aldeanos rurales la aprobación de su vivienda?
Respuesta: (1) El individuo deberá solicitar el uso de la tierra a la organización económica colectiva rural o al comité de aldea; (2) El comité de aldea deberá convocar una reunión de miembros de la organización económica colectiva rural o al comité de aldea; para discutir la solicitud de uso de la tierra (3) Una vez aprobada la discusión, la lista de jefes de hogar que solicitan viviendas, el área de las viviendas solicitadas y la ubicación de las viviendas se publicarán e informarán al municipio ( ciudad) (pueblo). (3) Publicar la lista de jefes de hogar que solicitan propiedades y presentarla al gobierno popular del municipio (ciudad) para su revisión; (4) Después de la revisión por parte del gobierno popular del municipio (ciudad), presentarla al gobierno popular a nivel de condado; aprobación Los resultados de la aprobación serán determinados por el comité de aldea o la organización económica colectiva rural anunciada. Quienes ocupen tierras agrícolas deberán pasar por los procedimientos de conversión de tierras agrícolas de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Ordenación de Tierras.
Si cuadros urbanos, empleados, personal militar y otro personal que haya sido aprobado para regresar a sus lugares de origen y establecerse y solicitar la construcción de una residencia, deberán realizar los trámites pertinentes con un certificado de no vivienda. emitido por su unidad original o el gobierno popular de la ciudad o localidad donde se encuentra su residencia. El área estándar de la propiedad se implementa de acuerdo con las normas del lugar de asentamiento.
Para los chinos de ultramar que han regresado a sus lugares de origen para establecerse, los compatriotas de Taiwán, Hong Kong y Macao, los chinos extranjeros y los familiares de los mártires que solicitan construir residencias, el área de sus granjas cumplirá con las normas locales.