¿Qué opinas de las unidades de vivienda comerciales?
Pregunta 2: ¿Qué opinas del plano de la casa? La pared negra representa la pared de cemento, que es. un muro de carga y no se puede demoler. La pared horizontal (no una pared) representa una ventana. Se refiere a paredes de relleno de ladrillo que (no necesariamente) se pueden quitar y reconstruir en el interior.
En el dibujo hay puertas y paredes transversales entre la cocina y el balcón. La casa existente sólo tiene una ventana y quiero abrirla. Me gustaría preguntar: ¿Se puede derribar este muro? Respuesta: Se puede abrir. También podría desmantelarlo. La zona de la cocina se ha ampliado y es muy amplia.
Pregunta 3: Compradores de viviendas nuevas: ¿Cómo debería ser el plano de planta? Si es nuevo en la compra de una casa, puede elegir un tipo de casa de acuerdo con los siguientes puntos.
Elija un buen apartamento 1 - buena ubicación.
Si quieres comprar una casa, el primer paso es recorrer toda la comunidad para ver si la ubicación es buena.
La ubicación determina la iluminación, ventilación e insolación de la casa. Por lo tanto, es necesario comprender claramente la ubicación de la comunidad de viviendas, la altura de los pisos de la casa, la distancia entre los edificios y el entorno alrededor de la casa.
PD: En términos generales, las casas con pisos altos, espacios grandes entre edificios y sin edificios de gran altura cerca de la comunidad son beneficiosos para la iluminación, la ventilación y la luz solar de la casa.
Elige un buen filtro tipo apartamento de 2 habitaciones
A continuación, busca la puerta de la casa. Lectores, presten atención a este piso y consulten los tipos de habitaciones.
El llamado tipo de casa, en primer lugar, se refiere a una serie de viviendas unitarias con diferentes áreas y diferentes funciones en planta básica. La mayoría de las personas generalmente ignoran el tipo de habitación, pero de hecho, el tipo de habitación afecta directamente la orientación y la iluminación de la casa. En los edificios de gran altura actuales, los tipos de habitaciones generalmente presentan tres aspectos: tipo torre, tipo losa y tipo mariposa.
PD: Procura elegir una casa orientada al este y al sur, con buena iluminación, circulación de aire y transparencia de norte a sur.
Elige un buen apartamento 3-El apartamento es cuadrado
Abre la puerta, corre de este a oeste, de norte a sur y luego regresa al punto de partida para conocer el ancho. y ancho de la habitación Profundidad y ver si el apartamento es cuadrado.
Bahía: Ancho entre las paredes este y oeste de una casa. Profundidad: La dimensión de profundidad perpendicular al ancho de la superficie.
Fangzheng significa que la proporción de profundidad y ancho de la casa es razonable, la casa es relativamente regular, preferiblemente cuadrada o simétrica, y toda la casa parece aproximadamente rectangular. La relación de aspecto suele estar entre 1:1,5. Si la profundidad es demasiado grande y el estudio es demasiado pequeño, la iluminación y la ventilación se verán afectadas, haciendo que la habitación sea oscura, húmeda y calurosa. Pero si la profundidad es demasiado pequeña y el ancho demasiado grande, no será propicio. Aislamiento de habitaciones y desperdicio de energía.
Elija una buena casa tipo 4-Transparencia norte y sur
Abra la puerta, corra hacia el este, oeste, norte y sur nuevamente, sienta la iluminación y ventilación en ambos lados y vea si el norte y el sur son transparentes.
En general, el tipo de casa con transparencia de norte a sur es el mejor. En segundo lugar, hay dos superficies de iluminación adyacentes (como este, sur, sur, oeste, oeste, norte, etc.) y solo un lado tiene el peor efecto de iluminación y ventilación.
Además, la cocina y el baño son dos zonas con mucha humedad. Procura conseguir iluminación y ventilación independientes, es decir, evita cocinas y baños oscuros.
PD: Hay ventanas norte y sur a ambos lados del dormitorio, la sala de estar está a la sombra y hay dos habitaciones al norte, que no cuentan la transparencia norte y sur)
Elige un buen tipo de casa 5-línea razonable.
A continuación, debes caminar por la habitación de acuerdo con la línea de movimiento a continuación para ver si la línea de movimiento es razonable.
Recorrido principal: recibidor-salón-cocina-dormitorio-baño y ducha. Línea secundaria 1: salón-dormitorio, salón-comedor, salón-baño. Ruta 2: Dormitorio-baño, dormitorio-comedor, dormitorio-estudio. Línea secundaria 3: cocina-baño, comedor-baño.
El hecho de que las líneas en movimiento sean suaves afectará la capacidad de las personas para lograr transiciones suaves al realizar diversas actividades. Las buenas líneas de circulación pueden mejorar la tasa de utilización de los apartamentos pequeños, mientras que las líneas de circulación deficientes pueden hacer que los apartamentos grandes sean "grandes e inútiles" y desperdicien espacio. shqianyy
Pregunta 4: Cómo saber la dirección de la casa a partir del plano de planta~ ~
Es mejor tener ventanas en cada habitación~ ~Es muy luminosa~ ~Y la distancia entre los pisos delantero y trasero~ ¿Hay algún problema de iluminación insuficiente~
~Gestión comunitaria~Área verde~ ~Espacio de estacionamiento~~
Pregunta 5: ¿Qué opinas? del tamaño del plano de planta? Esta medida es desde la mitad de una pared hasta la mitad de la otra pared. Por ejemplo, la longitud de su sala de estar es de 6000 mm. El diagrama del plano anterior indica estos 6000 mm, pero cuando realmente lo mide, es posible que solo sea 5800 mm porque no incluyó el grosor de las dos paredes.
Pregunta 6: ¿Qué opinas del tamaño del plano de planta? Mirando el plano de planta, esta medida es desde la mitad de una pared hasta la mitad de la otra pared.
Por ejemplo, la sala de estar tiene 6000 mm de largo. El diagrama en planta anterior indica estos 6000 mm, pero la medida real puede ser solo 5800 mm porque el espesor de las dos paredes no está calculado.
El cálculo de la vivienda comercial se basa en el área de construcción, más el área del muro.
Pregunta 7: ¿Dónde puedo encontrar el registro de unidades de vivienda comercial? 20 puntos están disponibles en oficinas de bienes raíces e institutos de diseño arquitectónico (también hay una pequeña cantidad de diseños realizados por empresas de diseño arquitectónico, y los lugares que diseñan tienen un resultado final). La mayoría de la gente rara vez va a ver esto. No he oído que puedas ir a verlo. Algunos conocidos deberían poder saber si han encontrado el departamento adecuado.
Pregunta 8: Es necesario comprar una casa Gobernador: ¿Cómo comprobar si es necesario comprar una casa en el plano?
No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.
Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.
Si realmente lo necesitas y está todo listo, puedes comprar una casa.
Notas:
1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.
Dos: Entorno circundante e instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.
Tres: Planificación interna de la comunidad.
1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas de los garajes y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la casa?
2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.
Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.
Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura libre, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.
Pregunta 9: Si quiero comprar una casa, ¿cómo miro el plano? ¿A qué debemos prestar atención respecto a la orientación de la casa? El lado sur tiene buena iluminación, cálido en invierno y fresco en verano, conectado con el norte y el sur y bien ventilado. El invierno en el norte es relativamente frío. Por eso, es bueno elegir el recibidor o dormitorio principal orientado al sur o al norte y sur. Los apartamentos cuadrados son más prácticos que los irregulares, pero también depende de si la distribución de las habitaciones es razonable y de si las funciones están bien diferenciadas. Por ejemplo, el balcón del pasillo es más fácil de usar que el balcón del dormitorio y la puerta de la cocina da al comedor.
Pregunta 10: ¿Cuál es el área de una unidad de vivienda comercial? Si nos fijamos en el plano de planta, las dimensiones son "medianas a medias", que es la mitad del grosor de las dos paredes a cada lado.
Si lo mides tú mismo, aún necesitas agregar el área de la pared. El área calculada de un edificio comercial es el área del edificio, que es la suma de los espesores de las paredes en ambos lados.
Para cada hogar en cada piso de un edificio, se cuentan la mitad de las paredes superior, inferior, izquierda y derecha de la casa. Los frontones restantes son compartidos por todo el edificio, pero los elementos básicos no. que todos compartan el techo.