¿Qué opinas de las unidades de vivienda comerciales?

Pregunta 1: ¿Qué opinas del plano de planta? ¿Qué opinas del plano de la casa? También es necesario fijarse en los planos a la hora de comprar una casa. Muchas personas se preocupan mucho por la distribución general de la casa cuando miran el plano de planta. En términos generales, primero debes determinar la dirección, que es de norte a sur. En segundo lugar, estamos estudiando la zona. Generalmente, el área del edificio es igual al área dentro del apartamento más el área compartida, por lo que puedes conocer el área real dentro de tu apartamento. De hecho, los dibujos del plano de la casa incluyen los dibujos aquí. En realidad, hay varios: plano de planta, plano de planta del apartamento y plano de planta del apartamento. A continuación, la empresa de decoración de Shenyang presentará algunos métodos sencillos para comprender el plano de la casa, que se basan en la experiencia y las habilidades de los propietarios. ¿Cuál es la tasa de prorrateo de la casa? Para casas con ascensores y escaleras, la tasa de prorrateo es generalmente del 15 al 20 % (consulte el dibujo de diseño). El algoritmo específico consiste en sumar las áreas de balcones de todas las habitaciones, pasillos, cocinas y baños de acuerdo con el tamaño objetivo y tratarlo como un rectángulo (cuadrado). El área de un rectángulo es igual a su largo por su ancho. El mapa de planificación refleja el diseño de planificación del área residencial, que está directamente relacionado con el tipo de casa seleccionado e involucra muchos factores como el medio ambiente, el transporte, las instalaciones de servicios, el espacio entre edificios, etc. El plano de planta de una unidad residencial refleja la distribución de varias unidades diferentes dentro de una unidad residencial, y la relación entre ellas afecta la iluminación, la ventilación y la privacidad de cada habitación. El plano de planta describe el área y la distribución de las habitaciones de la casa, y sus parámetros básicos como tamaño, ubicación, forma y relación reflejan las funciones básicas y el desempeño económico de la casa. Desafortunadamente, los departamentos de ventas actuales a menudo no proporcionan a los consumidores planos del proyecto de los dos primeros dibujos, sino que utilizan planos generales o mesas de arena en lugar de publicidad. La consecuencia más directa es que no podremos conocer los datos específicos sobre el espaciado entre edificios, si otros edificios bloquean la vista, etc. Así que pregúntele claramente al vendedor y pregunte por la exactitud de los datos del contrato. Para dar un paso atrás, podemos optar por mirar la mesa de arena. Poner el apartamento en la caja de arena es un paso muy importante y que muchos compradores de viviendas posteriores a los 80 tienden a pasar por alto. De esta manera, no le resulta difícil ver la distribución de cada habitación, su iluminación y ventilación, su visión paisajística y su orientación, también es más fácil comprender las fuentes de ruido e interferencias alrededor del edificio donde se encuentra el apartamento; situado. Luego está el plano del apartamento. Todo el mundo conoce mejor la función de un tipo de casa. Depende principalmente de si la distribución espacial es razonable y si el tamaño del área es adecuado. Las opiniones específicas se describirán más adelante. Lo que hay que destacar aquí es que los dibujos con dimensiones son los mejores. Mire el plano de la planta principal: 1. Iluminación, distancia entre edificios 2. Orientación, hacia el norte y el sur 3. Piso 4. Distribución, el dormitorio y la sala deben tener luces y el baño debe estar iluminado 5. Qué posición mira hacia el carretera, cuánto tráfico hay y qué tipo de coches. Al pasar, no apuntes la señal de parada de autobús hacia tu ventana, ya que la vibración del motor será insoportable6. Busque el plano de planta en Baidu. Debe mirar el plano de planta de forma clara y clara. Muchos planos de planta son ahora más claros y hermosos, y a veces utilizan diferentes tonos de color. El plano de planta también tendrá la ubicación específica de los muebles, lo que puede ayudarlo a comprender mejor las intenciones del desarrollador, pero de hecho hay intenciones más profundas, algunas de las cuales son por la belleza y el espacio del plano de planta. El significado oculto es mirar el plano de planta. El plano que solemos ver es el plano de un determinado tipo de apartamento. Todo el mundo conoce mejor el papel del plano de planta. Depende principalmente de si la distribución espacial es razonable y si la escala del área es adecuada. Las opiniones específicas se describirán más adelante. Lo que hay que destacar aquí es que los dibujos con dimensiones son los mejores. Consejo 2: mire el plano en la misma dirección en la que normalmente miramos los mapas, que es arriba, norte, sur, izquierda, oeste, derecha y este. Al dominar este criterio, podemos aclarar la dirección del plano del apartamento, establecer un modelo espacial en nuestra mente y sentir el efecto espacial en el diseño del apartamento. Consejo tres: cada área del plano indica la ubicación de los muebles. Esto no significa que el desarrollador esté ayudando amablemente al propietario con el diseño de la casa. Jiang Junbiao señaló que en realidad se trata de un malentendido psicológico común en los planos de planta. "Todos los tipos de muebles en el software de diseño son proporcionales. Debido a la hermosa distribución del apartamento y a la fuerte sensación de espacio, el tamaño de los muebles generalmente se reduce, lo que hace que la casa sea particularmente espaciosa. Consejo 4: En muchos tipos de apartamentos, los intervalos de espacio llamará la atención en diferentes tonos. El uso de este color cálido no sólo sirve para una expresión más clara, sino también como un indicio de la psicología de los compradores de viviendas, dándoles la ilusión de espacio y creando rápidamente una impresión favorable. tipo de apartamento en el dibujo, ignorando el ancho y el tamaño reales. Mira...> & gt

Pregunta 2: ¿Qué opinas del plano de la casa? La pared negra representa la pared de cemento, que es. un muro de carga y no se puede demoler. La pared horizontal (no una pared) representa una ventana. Se refiere a paredes de relleno de ladrillo que (no necesariamente) se pueden quitar y reconstruir en el interior.

En el dibujo hay puertas y paredes transversales entre la cocina y el balcón. La casa existente sólo tiene una ventana y quiero abrirla. Me gustaría preguntar: ¿Se puede derribar este muro? Respuesta: Se puede abrir. También podría desmantelarlo. La zona de la cocina se ha ampliado y es muy amplia.

Pregunta 3: Compradores de viviendas nuevas: ¿Cómo debería ser el plano de planta? Si es nuevo en la compra de una casa, puede elegir un tipo de casa de acuerdo con los siguientes puntos.

Elija un buen apartamento 1 - buena ubicación.

Si quieres comprar una casa, el primer paso es recorrer toda la comunidad para ver si la ubicación es buena.

La ubicación determina la iluminación, ventilación e insolación de la casa. Por lo tanto, es necesario comprender claramente la ubicación de la comunidad de viviendas, la altura de los pisos de la casa, la distancia entre los edificios y el entorno alrededor de la casa.

PD: En términos generales, las casas con pisos altos, espacios grandes entre edificios y sin edificios de gran altura cerca de la comunidad son beneficiosos para la iluminación, la ventilación y la luz solar de la casa.

Elige un buen filtro tipo apartamento de 2 habitaciones

A continuación, busca la puerta de la casa. Lectores, presten atención a este piso y consulten los tipos de habitaciones.

El llamado tipo de casa, en primer lugar, se refiere a una serie de viviendas unitarias con diferentes áreas y diferentes funciones en planta básica. La mayoría de las personas generalmente ignoran el tipo de habitación, pero de hecho, el tipo de habitación afecta directamente la orientación y la iluminación de la casa. En los edificios de gran altura actuales, los tipos de habitaciones generalmente presentan tres aspectos: tipo torre, tipo losa y tipo mariposa.

PD: Procura elegir una casa orientada al este y al sur, con buena iluminación, circulación de aire y transparencia de norte a sur.

Elige un buen apartamento 3-El apartamento es cuadrado

Abre la puerta, corre de este a oeste, de norte a sur y luego regresa al punto de partida para conocer el ancho. y ancho de la habitación Profundidad y ver si el apartamento es cuadrado.

Bahía: Ancho entre las paredes este y oeste de una casa. Profundidad: La dimensión de profundidad perpendicular al ancho de la superficie.

Fangzheng significa que la proporción de profundidad y ancho de la casa es razonable, la casa es relativamente regular, preferiblemente cuadrada o simétrica, y toda la casa parece aproximadamente rectangular. La relación de aspecto suele estar entre 1:1,5. Si la profundidad es demasiado grande y el estudio es demasiado pequeño, la iluminación y la ventilación se verán afectadas, haciendo que la habitación sea oscura, húmeda y calurosa. Pero si la profundidad es demasiado pequeña y el ancho demasiado grande, no será propicio. Aislamiento de habitaciones y desperdicio de energía.

Elija una buena casa tipo 4-Transparencia norte y sur

Abra la puerta, corra hacia el este, oeste, norte y sur nuevamente, sienta la iluminación y ventilación en ambos lados y vea si el norte y el sur son transparentes.

En general, el tipo de casa con transparencia de norte a sur es el mejor. En segundo lugar, hay dos superficies de iluminación adyacentes (como este, sur, sur, oeste, oeste, norte, etc.) y solo un lado tiene el peor efecto de iluminación y ventilación.

Además, la cocina y el baño son dos zonas con mucha humedad. Procura conseguir iluminación y ventilación independientes, es decir, evita cocinas y baños oscuros.

PD: Hay ventanas norte y sur a ambos lados del dormitorio, la sala de estar está a la sombra y hay dos habitaciones al norte, que no cuentan la transparencia norte y sur)

Elige un buen tipo de casa 5-línea razonable.

A continuación, debes caminar por la habitación de acuerdo con la línea de movimiento a continuación para ver si la línea de movimiento es razonable.

Recorrido principal: recibidor-salón-cocina-dormitorio-baño y ducha. Línea secundaria 1: salón-dormitorio, salón-comedor, salón-baño. Ruta 2: Dormitorio-baño, dormitorio-comedor, dormitorio-estudio. Línea secundaria 3: cocina-baño, comedor-baño.

El hecho de que las líneas en movimiento sean suaves afectará la capacidad de las personas para lograr transiciones suaves al realizar diversas actividades. Las buenas líneas de circulación pueden mejorar la tasa de utilización de los apartamentos pequeños, mientras que las líneas de circulación deficientes pueden hacer que los apartamentos grandes sean "grandes e inútiles" y desperdicien espacio. shqianyy

Pregunta 4: Cómo saber la dirección de la casa a partir del plano de planta~ ~

Es mejor tener ventanas en cada habitación~ ~Es muy luminosa~ ~Y la distancia entre los pisos delantero y trasero~ ¿Hay algún problema de iluminación insuficiente~

~Gestión comunitaria~Área verde~ ~Espacio de estacionamiento~~

Pregunta 5: ¿Qué opinas? del tamaño del plano de planta? Esta medida es desde la mitad de una pared hasta la mitad de la otra pared. Por ejemplo, la longitud de su sala de estar es de 6000 mm. El diagrama del plano anterior indica estos 6000 mm, pero cuando realmente lo mide, es posible que solo sea 5800 mm porque no incluyó el grosor de las dos paredes.

Pregunta 6: ¿Qué opinas del tamaño del plano de planta? Mirando el plano de planta, esta medida es desde la mitad de una pared hasta la mitad de la otra pared.

Por ejemplo, la sala de estar tiene 6000 mm de largo. El diagrama en planta anterior indica estos 6000 mm, pero la medida real puede ser solo 5800 mm porque el espesor de las dos paredes no está calculado.

El cálculo de la vivienda comercial se basa en el área de construcción, más el área del muro.

Pregunta 7: ¿Dónde puedo encontrar el registro de unidades de vivienda comercial? 20 puntos están disponibles en oficinas de bienes raíces e institutos de diseño arquitectónico (también hay una pequeña cantidad de diseños realizados por empresas de diseño arquitectónico, y los lugares que diseñan tienen un resultado final). La mayoría de la gente rara vez va a ver esto. No he oído que puedas ir a verlo. Algunos conocidos deberían poder saber si han encontrado el departamento adecuado.

Pregunta 8: Es necesario comprar una casa Gobernador: ¿Cómo comprobar si es necesario comprar una casa en el plano?

No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.

Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.

Si realmente lo necesitas y está todo listo, puedes comprar una casa.

Notas:

1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: Entorno circundante e instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.

Tres: Planificación interna de la comunidad.

1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas de los garajes y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la casa?

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.

Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.

Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura libre, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.

Pregunta 9: Si quiero comprar una casa, ¿cómo miro el plano? ¿A qué debemos prestar atención respecto a la orientación de la casa? El lado sur tiene buena iluminación, cálido en invierno y fresco en verano, conectado con el norte y el sur y bien ventilado. El invierno en el norte es relativamente frío. Por eso, es bueno elegir el recibidor o dormitorio principal orientado al sur o al norte y sur. Los apartamentos cuadrados son más prácticos que los irregulares, pero también depende de si la distribución de las habitaciones es razonable y de si las funciones están bien diferenciadas. Por ejemplo, el balcón del pasillo es más fácil de usar que el balcón del dormitorio y la puerta de la cocina da al comedor.

Pregunta 10: ¿Cuál es el área de una unidad de vivienda comercial? Si nos fijamos en el plano de planta, las dimensiones son "medianas a medias", que es la mitad del grosor de las dos paredes a cada lado.

Si lo mides tú mismo, aún necesitas agregar el área de la pared. El área calculada de un edificio comercial es el área del edificio, que es la suma de los espesores de las paredes en ambos lados.

Para cada hogar en cada piso de un edificio, se cuentan la mitad de las paredes superior, inferior, izquierda y derecha de la casa. Los frontones restantes son compartidos por todo el edificio, pero los elementos básicos no. que todos compartan el techo.