¿Cómo calcular el área útil de una tienda? ¿Cuál es la fórmula de cálculo?
¿Cómo calcular la superficie útil de una tienda?
1. Para una tienda, es un bien inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales y un lugar donde los operadores brindan transacciones de productos básicos, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y lugares comerciales con edificios físicos como bancos y valores.
2. De hecho, la tasa de utilización de los centros comerciales es de aproximadamente el 50% y la tasa de utilización de las tiendas que dan a la calle es de aproximadamente el 90%. El área utilizable es el área libre de la tienda, que en el extranjero se denomina "área interior", y el alquiler se cobra en función del área del edificio. No habrá informe de inspección de la propiedad ni certificado de título. ¿Área utilizada? Únicamente habrá: zona de edificación, zona interior y zona compartida.
3. Por ahora, la denominada área útil se refiere generalmente al área interna de la suite. El área dentro de la suite se calcula a partir de la línea central del tabique y la pared divisoria. Si existen columnas en las paredes o en el interior de la casa, también se dividirán en zonas interiores.
4. Por ejemplo, si eres StoreNo. 1. Habrá una pared divisoria entre usted y la tienda No. 2 adyacente. Si el espesor de la pared es de 240 mm, al calcular el área interna de esta pared, se dividirá en la tienda No. 2. 120 mm para almacenar el número 1 y almacenar el número 2 para calcular el área respectivamente.
Fórmula de cálculo de la superficie útil dentro de una tienda
1 En lo que respecta a las leyes y normativas sobre topografía y cartografía inmobiliaria, la norma nacional es la "Topografía inmobiliaria". y Especificaciones cartográficas ", y varias localidades también tienen los correspondientes detalles de implementación de topografía y mapeo inmobiliario. , será más o menos diferente de un lugar a otro. Hoy en día generalmente se calcula en función del área de construcción, es decir, el área de uso real + el área compartida. El método de cálculo del área compartida es: coeficiente compartido = área compartida/área (dividida) dentro de la suite, área dentro de la suite = área del edificio - área compartida. Actualmente el país no cuenta con disposiciones legales claras en materia de piscinas públicas.
2 Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" y su anexo (Norma Nacional China), la definición es: Área de construcción = área efectiva + área estructural = área utilizable +. zona auxiliar + zona estructural. ¿Cómo se llama el área que puede ser utilizada directamente por el propietario? ¿Área utilizada? ¿Nombre común? ¿Área de piso de baldosas? . Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio.
3. El área de construcción, el área real y la tarifa de servicios públicos de las tiendas son datos publicados por la Autoridad de Vivienda después de la medición. Los desarrolladores y comerciantes firmarán contratos de arrendamiento o venta basados en los datos de esta área. Generalmente, al firmar un contrato de arrendamiento, se indicará que el área estará sujeta a los datos publicados por la Autoridad de Vivienda, y las dos partes no discutirán (a menos que los datos reales sean muy diferentes).
Lo que presentamos anteriormente es cómo calcular el área útil de una tienda. Es necesario comprender las cuestiones relacionadas con la fórmula de cálculo del área utilizada en el conjunto de tiendas. Le proporcionamos un método de cálculo para el área útil de una tienda, que puede usarse como referencia al calcular para ayudarnos a elegir una tienda adecuada.