¿Cuál es el estándar de compensación y reasentamiento para la demolición de barrios marginales en Zhoukou?
(2) Viviendas unifamiliares: para derechos de propiedad legales o un área con una relación de superficie construida dentro de 1,5 (inclusive), la compensación se basará en el 30% del valor tasado (incluida la compensación de la tierra). Si es inferior a 3.000 yuanes/㎡, la compensación se basará en el 30% del valor tasado (incluida la compensación por terrenos). La compensación es de 3.000 yuanes/㎡ si la proporción de superficie construida excede los 3.000 yuanes/㎡; es inferior a 1,5 (incluido 1,5), se proporcionará una subvención de 3.000 yuanes/㎡ para la parte insuficiente. Si la proporción de superficie construida excede 1,5, el estándar de compensación se determinará basándose en fotografías aéreas tomadas en febrero de 2004. Después de ese momento, se proporcionarán subsidios monetarios basados en el precio de evaluación actual de la estructura de la casa. El precio de las estructuras de ladrillo y madera no excederá los 400 yuanes/m2, el precio de las estructuras de ladrillo y concreto no excederá los 500 yuanes/m2. , y el precio de las estructuras de marco no excederá los 600 yuanes/m2. La vivienda temporal de Cai Gang será compensada con no más de 50 yuanes. Si la casa que se va a demoler no se encuentra dentro del área que se muestra en las fotografías aéreas de febrero de 2004, se utilizarán como estándar de confirmación las últimas fotografías aéreas del departamento de planificación de febrero de 2004. ?
(3) Tarifa de reasentamiento temporal: calculada en función del área de construcción legal reconocida de 6 yuanes / metro cuadrado por mes (excluidos los edificios ilegales), si es inferior a 400 yuanes, se pagará como 400 yuanes, y se pagará de una sola vez durante 6 meses. Tarifa de reasentamiento temporal. ?
(4) Subsidio de reubicación: 8 yuanes/metro cuadrado de subsidio según el área de vivienda legal; si el subsidio es inferior a 800 yuanes según este estándar, se pagarán 800 yuanes. ②Estándar de intercambio de derechos de propiedad de viviendas residenciales: intercambio de derechos de propiedad 1:1 para el área de la casa legalmente expropiada, sin liquidar la diferencia de precio para las casas unifamiliares que no se muestran en las fotografías aéreas de 2004, si la relación de superficie excede 1,5 y el área de la vivienda no puede proporcionarlo; Según procedimientos legales y efectivos, solo se proporcionará compensación monetaria por el precio estructural de la casa, si la proporción de superficie construida de las casas unifamiliares es inferior a 1,5, el reasentamiento se completará de acuerdo con 1,5 y no se compensará la diferencia de precio; . Si el derecho de propiedad de la casa permutada excede el 20% del área legal de la casa expropiada, se liquidará con un descuento del 10% sobre el precio de la vivienda de reubicación proporcionado por el gobierno, y se liquidará la parte que exceda del 20%. al precio de la vivienda de reasentamiento proporcionado por el gobierno. En principio, cada hogar dispone de una casa de intercambio inmobiliario.
Al firmar un acuerdo de compensación y expropiación de una casa, para el área sobresuscrita, primero se debe pagar el 30% del precio de la casa y el precio restante de la casa se debe liquidar en una sola suma cuando se entregue la casa. . Antes de que se emita el anuncio de expropiación de la vivienda, si la persona expropiada ya goza de la seguridad mínima de vida de la ciudad, o el miembro principal de la familia es una persona discapacitada y tiene especiales dificultades para vivir, y el área de la vivienda expropiada es inferior a 50 metros cuadrados. Metros, la casa se sustituirá por 50 metros cuadrados y no se compensará la diferencia. Si el área de la casa expropiada supera los 50 metros cuadrados, se podrá sustituir por un departamento cercano a esa área. La parte que no supere los 5 metros cuadrados está exenta de la necesidad de aumentar la superficie, y la parte que supere los 5 metros cuadrados se liquidará de acuerdo con el precio de la vivienda de reasentamiento proporcionado por el gobierno. Tarifa de reasentamiento temporal: calculada en función del área de construcción legal reconocida de 6 yuanes por metro cuadrado por mes (excluidos los edificios ilegales) si la cantidad es inferior a 400 yuanes, la tarifa es de 400 yuanes. Se requieren meses de tarifa de reasentamiento temporal.
Si la casa de reasentamiento es un edificio de varios pisos, el período de transición no excederá en principio los 24 meses; si la casa de reasentamiento es un edificio de gran altura, el período de transición no excederá los 30 meses en principio; . Si el período de transición real excede el período de transición prescrito, se pagará el doble de la tarifa de reasentamiento temporal. Subsidio de reubicación: según el área de vivienda legal, el subsidio es de 8 yuanes por metro cuadrado; si el subsidio es inferior a 800 yuanes según este estándar, se pagarán 800 yuanes. ?
Compensación monetaria para casas comerciales Compensación monetaria para casas: Si el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa expropiada indican un uso "comercial", la compensación se basará en el precio de evaluación del mercado. Subsidio de política: el 20% del precio tasado de la vivienda es subsidio. Subsidio de reubicación: subsidio de 8 yuanes/m2 según el área de construcción certificada de la casa expropiada. Determinación del área de edificios comerciales y comerciales: prevalecerá el área certificada. Si el área es menor que el área certificada, prevalecerá el área de vivienda existente. Las empresas comerciales y de servicios recibirán un subsidio por pérdida de ganancias de tres meses basado en sus ingresos fiscales y el valor promedio de las ganancias en los tres años anteriores a la suspensión del negocio. ?
Compensación monetaria para industrias, almacenes, edificios de oficinas y escuelas. Compensación monetaria para viviendas: evaluación del precio de mercado y compensación basada en ubicación, piso, centro de gravedad y estructura actual del edificio. El valor del terreno se evalúa y compensa a precios de mercado en función de la ubicación y la naturaleza. Subsidios de política: Las industrias, almacenes, escuelas y edificios de oficinas recibirán subsidios basados en el 20% del valor tasado de las casas expropiadas. Subsidio de reubicación: las casas industriales y de almacenamiento recibirán un subsidio del 10% del valor tasado de la casa; los edificios de oficinas y las escuelas recibirán un subsidio de 8 yuanes por metro cuadrado de la superficie de la vivienda expropiada.
Las empresas de producción industrial recibirán un subsidio por pérdida de ganancias de seis meses en función de sus ingresos fiscales y el valor promedio de las ganancias en los tres años anteriores a la suspensión de la producción.
Datos de referencia
Normas de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas en barrios chabolistas de Zhoukou. Sitio web [fecha de referencia 24-1-2018]