Aviso sobre el precio básico de la tierra en la ciudad de Tangshan Tang Zhengban [2008] No. 13

La compensación en el área rural de Tangshan es 1:1, según el área de uso de la tierra de los anexos en el terreno

La proporción de compensación monetaria por casas demolidas en otros lugares es de al menos 1:1,9, la cantidad de dinero otorgada por mu de área de vertedero es de aproximadamente 400.000/mu

La reconstrucción de Tangshan se puede dividir en dos tipos: uno es el reconstrucción de bungalows en ruinas después del terremoto y reconstrucción de pueblos urbanos.

En la política de reconstrucción posterior al terremoto para bungalows en ruinas, es decir, reemplazo proporcional, las cocinas gratuitas con certificados completos en el distrito de Lunan, el distrito de Lubei, el distrito de Kaiping y el parque industrial de alta tecnología serán completamente reemplazadas de acuerdo con según los estándares del área de vivienda: bungalows El baño interior es 1,5 veces el área de la vivienda diseñada originalmente. Cuando se registran los derechos de propiedad, el área de la cocina o el baño en cada bungalow es 1,4 veces el área de la vivienda. Vivienda de diseño original.

Condiciones justas de reemplazo para la política de reconstrucción de aldeas urbanas: proporcionar estándares de área de construcción de reemplazo, intercambiar áreas de terreno a nivel de aldea por bungalows, áreas de terreno adquiridas y áreas de terreno fuera de la aldea, ¿precio de mercado de terrenos residenciales? nueva construcción, reemplazo 0.85 -1 El certificado de uso de suelo registrado dentro del área del sitio de la casa de demolición. Estándar de Kaiping: el área registrada en el certificado de uso de la tierra familiar es de 0,25 acres y el área de reemplazo es de 1:1 para menos de 0,25 acres. De esta manera podemos intercambiar aproximadamente 1,67 millones de metros cuadrados.

19 planes de reconstrucción a nivel de aldea en Nanhu, ciudad de Tangshan

(1) Villas de campo

Presentación de reemplazo proporcional: según el área registrada en el uso del suelo ¿Certificado de la propiedad demolida? El área de construcción se reemplaza en una proporción de 1:1, y si no se puede encontrar el precio, no se reemplazará.

Se aprueba una casa principal, con un área de terreno de 0.083 acres, y el área de uso real es de más de 0.083 acres. Se aprueban dos casas principales, con un área de terreno de 0.167 acres; y el área de uso real es de más de 0,167 acres. Se aprueban tres cuerpos principales de casas, y el área de terreno es de 0,333 acres, que es 0,333 acres, y el área de uso real excede 0,333 acres.

El tiempo de aprobación para la construcción de viviendas será antes de 2002, el cual se basará en la división del terreno de la vivienda rural después de la limpieza y confirmación de derechos y certificados en 2002, o el área de la zona rural. Prevalecerán el desmonte de tierras y los derechos y certificados emitidos en 2002.

Con la aprobación para la construcción, el área del primer lote de terrenos que se construirán después de 2002 se basa en las unidades familiares que inicialmente fueron aprobadas para la construcción y luego se dividieron. por cualquier motivo prevalecerá.

2. Cada propiedad con un área de construcción estándar de no menos de 21 metros cuadrados será compensada por el precio; la casa principal ya no será compensada por el precio (la tarifa de compensación ha sido incluida en; la reposición proporcional), y se fusionarán los inmuebles accidentados de 21 metros cuadrados. El precio de reposición del inmueble se calculará en un nuevo valor tasado y la indemnización se compensará con las alas, asientos y accesorios se combinarán en un nuevo valor tasado; Se compensará el valor y el valor de reposición.

(3) Disposiciones pertinentes sobre el reemplazo proporcional del área de construcción Debido a factores distintos del diseño de la casa y factores indispensables, el precio del área de reemplazo dentro de 5 metros cuadrados es de 5 metros cuadrados a más de 5. metros cuadrados El precio para el área más allá de los 10 metros es limitado (4.000 yuanes por metro cuadrado), y el precio más allá es de 4.500 yuanes por metro cuadrado (2.600 yuanes por metro cuadrado).

2. Para las casas de reasentamiento demolidas, la casa más cercana deberá ser reemplazada según su área y será responsable de su limpieza.

El demoledor se compromete a optar por reemplazarla de manera proporcional, pero debe poder hacerlo. Otros lugares fuera del área de demolición prohibida serán reemplazados a un estándar de 4.500 yuanes por metro cuadrado (sin contar las diferencias), y la compensación por reasentamiento y demolición se devolverá al lugar de reasentamiento.

4. La demolición multifamiliar de edificios residenciales dentro del mismo certificado de uso de suelo y certificado de propiedad de vivienda se sustituirá de forma proporcional para las familias que aún no cumplan las condiciones para los 75 metros cuadrados. edificio de reasentamiento estilo apartamento, la brecha se ampliará en el área de reasentamiento estilo apartamento más cercana, pero el área aumentada no excederá los 40 metros cuadrados; el área para niños mayores (mayores de 18 años) se aumentará, pero el área aumentada; no excederá los 20 metros cuadrados; el área aumentada se comprará por 2.600 yuanes metros cuadrados, pero al mismo tiempo se cumplirán las siguientes condiciones:

(1) Las personas cuyas familias serán demolidas son los mismos parientes inmediatos;

(2) Aldeanos de la aldea y miembros de la organización económica colectiva de la aldea

(3) Personas que han vivido en la aldea Residencia por más de 1; año (excepto estudiantes universitarios y personal militar activo);

/gt; (4) Previa discusión y confirmación pública por parte del Congreso de Aldeanos

Adjunto: Precio de la casa y accesorios. Estándares de referencia de precios de compensación

1. Precio de mercado inmobiliario de los edificios

BR /gt de propiedad estatal

Estructura de la estructura: 5000-5500 yuanes/metro cúbico;

Estructura de ladrillo y hormigón: 4800-5300 yuanes/metro cúbico

Precio de mercado inmobiliario de bungalows

Estructura de marco ajustable de propiedad estatal: 5800-6300 yuanes/ metro cúbico

Estructura de ladrillo y hormigón: 5600-6100 yuanes/metro cúbico

BR/gt; Ladrillo y madera: 5500-6000 yuanes/metro cúbico

La casa principal se restablece a nuevo Precio (parte externa por 21 metros cuadrados)

1, 37 paredes con estructura de ladrillo y hormigón: 650-850 yuanes/m3

2, 37 paredes con estructura de ladrillo-madera: 500-700 yuanes/m3

3. 37 paredes con estructura de ladrillo y madera: 600-800 yuanes/m3

4. 24 paredes con ladrillo y madera estructura: 400-600 yuanes/m3

El coste de reposición de las alas y los asientos traseros tiene un nuevo precio

1. Estructura de ladrillo y hormigón de 37 paredes: 650-850 yuanes /m3

2. Estructura de ladrillo y hormigón de 24 paredes: 450-650 yuanes /m3

lt;/ 3. Pared de ladrillos de 37 metros: 550-750 yuanes/m3

gt;

4. Pared de ladrillos de 24 metros: 350-550 yuanes/metro cúbico

5 puntos.

Cobertizo: 15-35 yuanes/metro cúbico

2. Pared: 180-260 yuanes/metro cúbico

Suelo de hormigón (toldo): 30-50 yuanes/metro cúbico

Inodoro: 50-300 yuanes/

Fosa séptica (pozo de filtración, agua de filtración): 100-160 yuanes/metro cúbico

6. Piscina de biogás 100-. 300 yuanes/metro cúbico

7. Puerta (ventilador): 100-150 yuanes/ventilador

8. Calefacción autosostenible: 200 yuanes

Material y especificaciones de la cubierta antirrobo: 35-110 yuanes/metro cúbico

10. Pozo residencial en el patio: 2000 yuanes/mes

11. Sótano/habitación (sótano de verduras) : 180-400 yuanes/metro cúbico

12. Los árboles en el patio se refieren a las "Disposiciones provisionales de la ciudad de Tangshan sobre normas de compensación para anexos de terrenos para la adquisición de tierras (borrador revisado))" para obtener compensación a través de la Ley Tang Firma [2009] N°1.

13. Tarifa de desmontaje solar de tubo de vacío: 300 yuanes/unidad

14. Tarifa de reubicación de TV por cable: 580 yuanes/unidad

15. Tarifa de desmantelamiento del teléfono: 160 yuanes/departamento

16. Tarifa por desmantelamiento del aire acondicionado: 200 yuanes/juego

Plan de demolición de Fenghuang Sur [5-Eighth Street Dongxihu Huaidezhuang 10 de marzo de 2010 Se distribuirá al aldeanos el día 10

(1) Vivir en bungalows

1. El método y las normas de compensación bursátil se implementan de dos maneras:

Una es vivir en una casa Reemplazar otros edificios combinándolos con terrenos baldíos (no se dará compensación adicional por la casa principal, la segunda casa y los anexos).

Los estándares son los siguientes:

① Según la casa principal registrada en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de terreno, el edificio será reemplazado de acuerdo con el área de construcción registrada de 1,2 metros cuadrados por metro cuadrado ( área de construcción, lo mismo a continuación); cada habitación del ala, salida Los metros cuadrados se utilizan para reemplazar 0,4 metros cuadrados de edificio. Si la parte de crecimiento (ampliación) de la casa principal está registrada en el extranjero, el reemplazo es de 0,4 metros cuadrados por cuadrado. metro del área total de construcción medida real. edificio. El espacio abierto para la construcción legal del hospital se reemplazará con edificios de 0,3 metros cuadrados por metro cuadrado (el espacio abierto del hospital está exento de la distribución de agua del hospital)

② Si ​​el espacio abierto ≤ garantía de construcción ≥ ala trasera El edificio también se puede renovar según la proporción A:1, pero no se concederá ninguna compensación adicional por la construcción sin licencia en el terreno abierto del hospital.

Se calcula que los que están encima del segundo piso no pueden postularse, y la finca se limita a un grupo de casas principales.

La segunda se basa en la superficie de la vivienda de sustitución (edificios y anexos, sin compensación adicional). El estándar es que el área legal de la vivienda sea de 1:0,7 y que el certificado de terreno registrado se utilice para reemplazar el edificio.

Con los dos métodos y estándares alternativos anteriores, los residentes pueden elegir la superficie de sus casas que deben ser reemplazadas.

Recompensas: los residentes que cooperen activamente con la demolición recibirán grandes recompensas. Si firman un acuerdo dentro del período especificado, el reemplazo será 0,43 veces el área de construcción de la propiedad. la casa será recompensada con una recompensa en efectivo de 700 yuanes por metro cuadrado. No se disfrutarán las recompensas vencidas.

2. La compensación dineraria se valorará en función del precio de tasación de mercado de las viviendas derribadas. Para aquellos que firmen el acuerdo, dentro del período especificado, según el área total de construcción de la propiedad por metro cuadrado, principalmente recompensas internas, la recompensa en efectivo será de 700 yuanes y no se disfrutará ninguna recompensa después de la fecha de vencimiento. /p>

Gestión de instalaciones municipales del distrito de Lunan, ciudad de Tangshan Compensación y reasentamiento de proyectos no residenciales en el área restaurada de Ludong

Sede de demolición de montículos

0 ventiladores

1er piso

Según yo, la planificación, reconstrucción y construcción urbana de la ciudad incluirán la construcción y reconstrucción del área al este de Fuxing Road. Para garantizar el buen avance del proyecto de construcción y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los demoledores, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado, las normas y políticas de demolición de viviendas urbanas provinciales y municipales, este plan está especialmente formulado de la siguiente manera:

BR /gt; 1. Alcance de la demolición

Todo tipo de edificios en el área al sur de Fuxing Road, al sur, al este y al oeste de Nanxin Road, al sur de Huayuan Norte y Sur. Street, y al norte de la calle Liuzhou Yinbei, los edificios en el lado sur (excluyendo el Hospital Lu South, la fábrica de tejidos para mujeres), los edificios que dan a la calle en el lado norte. Incluido el Hospital Lunan y los hogares de la aldea de Liutuncun, municipio de Nuzhizhai). Hay 83 edificios no residenciales, 51 edificios comerciales, 41 edificios de oficinas en Beihua y 10 edificios de oficinas de producción corporativa; hay 32 edificios de oficinas en la villa, 26 edificios comerciales y edificios de oficinas para producción y miembros de la familia;

Principios de compensación por demolición y reasentamiento

(1) Objetos de compensación por demolición

1. Propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra con procedimientos legales y legales;

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2. Bienes inmuebles no residenciales cuyos procedimientos de construcción hayan sido aprobados por el inquilino de conformidad con la ley.

(2) Bienes inmuebles y sus anexos registrados en el ámbito de la compensación por demolición, certificado de uso de la tierra y certificado de propiedad del edificio

2. Si excede el ámbito de la decoración ordinaria y; Durante el período del contrato, el arrendatario deberá invertir por su cuenta;

3. Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos legalmente por empresas e individuos.

(3) Si se derriban edificios ilegales y edificios temporales, no se otorgará ninguna compensación más allá del período aprobado; si se derriban edificios temporales, no se otorgará una compensación adecuada en función del costo de reemplazo y el período restante; más allá del tiempo aprobado.

(4) Ubicación del reasentamiento: se refiere a la ubicación de los edificios dentro del alcance de la demolición y el reasentamiento aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana.

3. ¿Tarifas de compensación y métodos de reasentamiento? Tipos y normas

Para la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad para edificios comerciales y edificios de oficinas, el demoledor elegirá un método según la proporción de demolición.

Compensación monetaria para empresas industriales.

(1) Compensación monetaria

1. Terrenos comerciales e inmuebles: dos certificados (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso del suelo), basados ​​en el uso y la estructura de la ubicación del casa demolida, área de construcción, antigüedad de la construcción y otros factores, el monto de la compensación se determinará en función del valor de evaluación de mercado de las casas demolidas, y la tarifa de compensación de demolición de las casas demolidas se compensará en forma de moneda de una sola vez.

2. Terrenos industriales y bienes raíces:

① Los terrenos y las casas se evalúan y cotizan por separado,

② La calidad del terreno y el precio de referencia del terreno se evalúan y cotizan y se proporciona compensación por la ubicación del terreno.

② Para los edificios de producción y oficinas, si se han procesado los documentos de registro de bienes raíces o de aprobación del proyecto de construcción, se fusionarán en un nuevo valor de reemplazo y luego se complementarán ③ dentro del alcance de los derechos de propiedad de la vivienda; registro de certificado de uso de la tierra, uso no autorizado por razones históricas Para una empresa de producción formal construida sin autorización, el precio de reemplazo se fusionará con un nuevo valor de tasación y se otorgará una compensación del 50% en el resultado de la tasación para una empresa de producción formal; construido sin autorización, el precio de reemplazo se fusionará en un nuevo resultado de tasación, evaluará el precio y proporcionará la debida compensación en los resultados de la evaluación, si construye casas que no son de producción sin autorización, será sancionado por empresas de producción formal que construyan sin autorización; . No se concederá ninguna compensación por los edificios no productivos aprobados para su construcción.

Si la casa es efectivamente una casa comercial con propiedad confirmada, al tasarla en función del nuevo precio, se deben considerar plenamente la ubicación, el entorno comercial, la prosperidad y otros factores para determinar el precio de tasación.

(2) Intercambio de derechos de propiedad, la agencia de tasación inmobiliaria de las casas demolidas y casas de reasentamiento calculará la compensación monetaria por las casas demolidas y el precio de mercado de las casas intercambiadas en función del mercado inmobiliario evaluado precio y liquidar la diferencia de cambio de los derechos de propiedad. Método

(3) Reemplazo proporcional El estándar de reemplazo se determina según el tipo de casa.

1. Vivienda comercial

La superficie de reposición se determinará multiplicando la superficie de edificación registral de la propiedad por el coeficiente de compensación correspondiente. Área de reemplazo = coeficiente de compensación por demolición del área de construcción registrada en la propiedad.

(1) Determinación de la ubicación del coeficiente de compensación: determine de 1 a 1,3 veces el coeficiente de compensación en función de factores como la ubicación de la casa demolida, las propiedades del terreno, la planitud, el ancho del almacenamiento y otros factores.

(2) Método de reasentamiento: basándose en la evaluación de diferentes ubicaciones, niveles y anchos de almacén de las casas de reasentamiento demolidas, determine los precios reales en diferentes áreas, realice un promedio ponderado de los precios reales, calcule el precio medio, y calcular el precio medio según las casas de reasentamiento. Se liquida la diferencia entre el precio medio y el precio real. Como factor integral en el diseño de la casa, el área de la casa de reasentamiento que exceda del área que debe ser reemplazada se liquidará al 70% del precio real de la casa de reasentamiento que sea menor que el área que debe ser reemplazada; La casa reemplazada se reembolsará en función del precio real de la casa de reasentamiento y no se calculará el nivel de ajuste de precio.

2. Edificios de oficinas para instituciones administrativas

(1) Los edificios de oficinas se reemplazarán con casas de reasentamiento según el área registrada y el área de construcción de las casas demolidas.

② Factores indispensables: si el área de construcción de viviendas y casas de reasentamiento es insuficiente o supera los 5.000 yuanes por metro cuadrado, se cobrará el exceso de pieza de reemplazo.

IV.Otros estándares de compensación y métodos de pago

1 Compensación por accesorios

(1) La tarifa estándar de eliminación de energía solar es de 300 yuanes / gt; p >

(2) La tarifa de desmantelamiento de la televisión por cable es de 510 yuanes por extremo;