¿Cuál es el área común de la vivienda comercial?
Pregunta 2: ¿Cuál es la zona de puestos adecuada para una tienda? A la hora de invertir en comercios, no se puede contar únicamente con los puestos públicos.
De hecho, hay muchos casos de éxito de puestos con alta participación. Silverstone Plaza, que alguna vez estableció el precio minorista más alto en Chengdu con 180.000 por metro cuadrado, tiene una proporción de puestos públicos de alrededor del 35% al 40%.
Li Lei, director de marketing de Chengdu Fengrui Investment, dijo que el área común de las tiendas incluye principalmente vestíbulos, pasillos, pasillos, vestíbulos públicos, salas de servicio, salas de administración de propiedades, etc. Por lo tanto, la tasa de uso compartido es más alta que la de los edificios residenciales ordinarios. Al invertir en una tienda, en última instancia se debe considerar el futuro ambiente de negocios y la eficiencia operativa del centro comercial, y factores como el área compartida y el área utilizable no se pueden calcular simplemente.
Pregunta 3: ¿Cuál es la zona común de un comercio? La situación propia de cada inmueble es diferente, y existen diferencias en este aspecto. Según la experiencia operativa actual en el mercado inmobiliario, para los edificios residenciales ordinarios de varios pisos, si no hay salas de equipos subterráneas ni tiendas en la planta baja, el coeficiente de participación en la planta baja es del 10% al 15%; pequeños edificios residenciales de gran altura con ascensores, el coeficiente de participación es del 17% al 20%, para los edificios residenciales de gran altura, es relativamente alto;
Pregunta 4: ¿Cuál es el área pública de una tienda comercial? Lo que compraste debería ser una pequeña tienda de marcos en un gran centro comercial. Una tasa de participación del 50% es normal si observa los pasillos, pasillos y escaleras públicos de un gran centro comercial, tendrá una idea del número de pisos y de las instalaciones de apoyo. La determinación de la tasa de intercambio se basa básicamente en el estándar de "quién lo usa, quién lo comparte" para determinar el rango de intercambio. Otros son de 6 metros cuadrados y el puesto público es de solo 1 metro cuadrado. Debe ser un comercio que dé a la calle y no haya paso interior. Un contrato normal de compra de una casa debe tener un contenido detallado del área de construcción, el área de construcción, el área de construcción en el apartamento y el área compartida. Los resultados del área encuestada también deben ser comunicados al cliente. Si realmente cree que no es rentable, puede intentar rescindir el contrato alegando que el promotor ha ocultado los hechos.
Pregunta 5: ¿Qué es el área compartida de una tienda? ¿Existen estándares básicos? El área de construcción es igual al área útil más el área común, donde el área útil es el área neta del local y el espesor de la pared común es la mitad del total. ¿El precio de su contrato se calcula en función del área de construcción o del área utilizable? Si el precio se basa en el área de construcción, es razonable pagar el mismo precio por el área compartida y el área utilizada. El estado no estipula la proporción específica del área compartida. El área compartida se calcula y mide mediante las unidades estatales pertinentes de acuerdo con la situación real del área donde se encuentra su tienda. Si tiene alguna objeción, puede solicitar una renovación. -medición. Antes de tener pruebas concretas, no es necesario volver al tejado y preguntar: ¿Calculaste el espesor de la pared cuando dijiste que el área real es de 10 metros cuadrados? Si no hay cálculo, calculo que el área que ocupa el muro es: 0,15
Pregunta 6: ¿Qué incluye el área compartida de las tiendas? Parece ser una casa mixta comercial y residencial. Las áreas de vivienda comercial y residencial se calculan por separado. método de topografía y mapeo o especificaciones de topografía y mapeo
Casa El área de ventas generalmente se compone del área construida y el área compartida. Sin embargo, debido al complicado cálculo del área compartida, también es foco de muchos trucos y disputas en la venta de viviendas. En este número, los expertos en compra de viviendas les dirán a los compradores de viviendas qué incluye exactamente el área compartida. ¿Cómo calcular? ¿Cuánta área es apropiada para una piscina pública?
La denominada zona compartida es la abreviatura de zona de construcción compartida, que junto con la zona de construcción del apartamento constituyen la zona de construcción de un conjunto de viviendas comerciales. En cuanto al tratamiento de las áreas compartidas, nuestro país aún no ha emitido leyes y regulaciones claras. Debido a la ambigüedad de las áreas compartidas, se ha convertido en un tema central en el proceso de transacción inmobiliaria.
Por ejemplo, el Sr. Zhang y su amiga la Sra. Ma compraron cada uno una residencia de gran altura con un área de construcción de 73 metros cuadrados y 74 metros cuadrados respectivamente, cuando visitaron la de la Sra. Ma. casa, descubrió que la casa de la Sra. Ma. Aunque solo era 1 metro cuadrado más grande que la suya, la sala de estar y el dormitorio eran significativamente más espaciosos. Tras la inspección, se encontró que el área compartida de la casa del Sr. Zhang era de 21,9 metros cuadrados, mientras que la de la casa de la Sra. Ma era de 13,32 metros cuadrados. Desde este punto de vista, los precios nominales son los mismos, pero los precios reales son muy diferentes. Para los compradores de viviendas comunes, este es un problema que no se puede ignorar. Después de todo, quieren vivir en una casa más grande con dinero limitado.
Durante mucho tiempo, los consumidores se han acostumbrado a comprar casas en función del área de construcción, y área de construcción = área de construcción + área compartida. Esto ha llevado a algunos desarrolladores sin escrúpulos a utilizar el manto legal de "área compartida". Durante el proceso de venta de una casa, "¡hay cosas que no deben extenderse!". Sin embargo, debido a la complejidad y la profesionalidad de los cálculos del área de construcción, es difícil para los compradores saber si el área de la casa. la casa que compran es suficiente y si el promotor la cederá. Como resultado, muchos compradores de viviendas sufrieron una "pérdida tonta".
¿Cómo distinguir el área compartida?
En la actualidad, no existe en nuestro país ninguna ley que restrinja el área de las piscinas públicas. Sólo las normas administrativas del Ministerio de la Construcción y los documentos departamentales de los gobiernos locales han establecido disposiciones principales. La política actual se basa principalmente en las normas oficiales y nacionales de la República Popular China "Especificaciones de topografía inmobiliaria" implementadas el 1 de agosto de 2000. De acuerdo con el "Código de Medición de Bienes Raíces", el área del edificio público, es decir, el área compartida, se puede repartir:
1. Vestíbulo, vestíbulo público, pasillo, pasillo, vestíbulo (piso) del ascensor, escaleras, huecos de ascensores, salas de ascensores, vertederos de basura, pozos de tuberías, salas de bombas de agua, escaleras de incendios, salas de entrega (distribución), salas de guardia de servicio, etc., así como salas públicas y salas de administración de propiedades que dan servicio a todo el edificio. Todo el edificio. Salones especiales para servicios. Salas de equipos especiales que sirven funcionalmente al edificio;
2. La pared divisoria y la pared exterior (incluidos los frontones) entre cada unidad y el espacio compartido del edificio deberán tener un área de pared que sea la mitad del área proyectada en el edificio. superficie del agua.
Los espacios de edificios públicos no deben incluirse en lo siguiente:
1. Los almacenes, garajes para motores, garajes para no motores, entradas de vehículos, etc., se utilizan como sótanos para la defensa aérea civil. proyectos y tienen funciones independientes separadas;
2. Casas que son autooperadas y utilizadas por la unidad de venta
3. Salas de guardia y salas de administración que sirven a varias casas (incluida la propiedad); salas de administración). Esta casa se utiliza para salas de guardia y salas de administración (incluidas las salas de administración de propiedades) que prestan servicios a varios edificios.
El importe que se debe prorratear es el área de construcción de toda la casa menos la suma del área de construcción de toda la casa, y se deduce el sótano, la cochera, el garaje, y el portero que les da servicio como usos independientes. La zona de edificación detrás de habitaciones, edificios de gestión y proyectos de defensa aérea civil.
¿Cómo amortizar el área compartida?
Si el área compartida es demasiado grande, inevitablemente reducirá el costo de la casa; si es demasiado pequeña, afectará la comodidad de vivir. Entonces, ¿cómo amortizar el área compartida es razonable?
Actualmente existe un concepto que se puede utilizar a consideración y es el del factor de reparto de la edificación residencial. El método de cálculo del coeficiente de participación pública de un edificio residencial es: dividir el área total de construcción de las unidades que deben compartirse por el área total de construcción de las unidades que participan en la participación pública y luego multiplicar el edificio área de las unidades que participan en el uso compartido público por el coeficiente de participación Encuentre el área compartida de cada casa. Entre ellos, el área que debe asignarse será medida en el sitio por el equipo de topografía y mapeo del departamento de derechos de propiedad.
En términos generales, el área compartida de los edificios de gran altura es mayor que la de los edificios de varias plantas. El coeficiente compartido de gran altura está generalmente entre 0,18 y 0,26, mientras que el coeficiente compartido de múltiples capas está entre 0,11 y 0,16. Sin embargo, cada edificio, e incluso las casas de un edificio, son diferentes, por lo que el área compartida de la casa debe medirse en el lugar y se determina de acuerdo con la función de uso de la casa y las condiciones de apoyo relacionadas. , y no hay un rango limitado.
Cómo calcular el área compartida
El método de cálculo para el área compartida de un edificio residencial es el siguiente: Tenga en cuenta que es un edificio comercial, ¿puede sumar? ¿La tasa de bonificación compartida? No hay límite para esto, diferentes tipos de propiedades, diferentes edificios, diferentes tipos de apartamentos, etc. La brecha entre sus proporciones coincidentes puede ser enorme. El desarrollador le dará los datos para vender la casa y usted podrá saber si es un buen negocio o no agregando su propio precio en función de estos datos. trato, simplemente no lo compres. En términos generales, es mejor no exceder el 8%-10% para casas de varios pisos, y entre el 15%-25% para salas de ascensores de gran altura.
Pregunta 8: ¿Cuál es el área de participación común del frente de la tienda? A juzgar por la tasa de participación de las tiendas, la tasa de participación de las tiendas a lo largo de la calle es generalmente de alrededor del 10% al 20%. En algunos centros comerciales, la tasa de participación es del 25% al 40%, y la tasa de participación en la mayoría de las propiedades comerciales de alto nivel incluso supera el 50%.
Pregunta 9: Es demasiado absoluto decir qué áreas de piscinas en edificios comerciales y residenciales. Generalmente, las piscinas residenciales fluctúan entre un 10 y un 30% dependiendo de la altura del suelo, el grosor de la pared y el tamaño. capa de aislamiento y el diseño del plan entre. Por lo general, las zonas comunes de la planta baja son pequeñas, mientras que las de las plantas superiores son más grandes. Las casas unifamiliares (villas independientes) de la planta baja generalmente no tienen zona común, es decir, la tarifa de piscina común es. 100%.
Las diferencias comerciales son relativamente grandes. Las tiendas que están abiertas directamente al público generalmente no tienen un área compartida, mientras que los grandes centros comerciales generalmente tienen un área compartida más alta.
Los edificios mixtos comerciales y residenciales se reparten según diferentes normativas en diferentes lugares. No se trata simplemente de "quien los utilice, repartirá".
Pregunta 10: ¿Cuál es el área compartida de la vivienda comercial? Área compartida y área pública****, no existe una proporción ni un índice fijos, y está relacionado con la naturaleza, el uso. nivel de función y diseño de la propia casa. El área compartida está incluida en el reglamento, los siguientes conceptos están disponibles como referencia: el área compartida compartida del edificio incluye escaleras interiores y exteriores fuera de la puerta de la unidad (unidad), pasillos internos y externos, vestíbulos de entrada pública, pasillos,. salas de ascensores y salas de distribución, piso de equipos, sala de equipos, piso de conversión estructural, piso técnico, sala de máquinas de aire acondicionado, sala de control de incendios, sala de guardia de servicio que da servicio a todo el piso, vertedero de basura en el edificio y. Tejados salientes con huecos de escaleras, salas de máquinas de ascensores, salas de depósitos de agua, etc. Resalta el techo. ¿Qué zonas comunes no se pueden compartir? Las áreas comunes que no se pueden compartir incluyen: el área del edificio en la planta baja utilizada como edificios públicos, edificios públicos, edificios públicos urbanos, a lo largo de la calle como edificios públicos y pisos de refugio contra incendios de edificios múltiples Sala de distribución de energía compartida; , garaje en tierra, sala de equipos subterránea, etc. Método de cálculo de la asignación del área del edificio público Asignación del área del edificio público = área del edificio dentro de la suite × coeficiente de asignación del área del edificio público Coeficiente de asignación del área del edificio público = suma de áreas del edificio público / área del edificio dentro de la suite Área del edificio público = área completa del edificio - área del edificio dentro la suite La suma - el área del edificio no debe asignarse