Hefei: El "14º Plan Quinquenal" prevé suministrar 580.000 nuevas casas para evitar que el mercado inmobiliario se desplome
El "Plan ***" se divide en ocho partes: principios generales, revisión del desarrollo de viviendas del "13.º Plan Quinquenal", análisis del entorno y la demanda del desarrollo de viviendas del "14.º Plan Quinquenal", requisitos generales. , principales tareas, medidas políticas, etc.
Según el "Plan", durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", las ventas acumuladas de viviendas comerciales en la ciudad de Hefei fueron de 62.232 millones de metros cuadrados, y el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 35.878 millones de metros cuadrados. La tendencia general es que el aumento es estable y el stock se activa gradualmente. Al final del "Decimotercer Plan Quinquenal", la ciudad había invertido en la construcción de 120.200 viviendas públicas de alquiler, otorgado subsidios de alquiler de casi 120 millones de yuanes y añadido más de 50.000 viviendas de alquiler de diversos tipos. El sistema de seguridad se mejoró gradualmente y el alquiler de viviendas El desarrollo ha logrado resultados iniciales. Se ha invertido un total de 4.670 millones de yuanes para renovar 726 antiguas comunidades urbanas, con una superficie total de construcción de 20,55 millones de metros cuadrados, que abarcan 8.726 edificios, beneficiando a más de 760.000 personas. Al final del "Decimotercer Plan Quinquenal", el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos de Hefei era de 34,9 metros cuadrados, y el desarrollo de viviendas ha cambiado gradualmente de "sí o no" a "bueno o no".
La Oficina de Administración de Vivienda de Hefei afirmó que, si bien el mercado inmobiliario se está desarrollando rápidamente, todavía existen problemas de desequilibrio e insuficiencia en cierta medida: la oferta de viviendas es relativamente insuficiente en algunas áreas, la presión regulatoria del mercado aún existe y Vivienda en alquiler El desajuste entre oferta y demanda es más notorio. La formulación del "Plan" ayudará a aclarar las ideas generales de desarrollo, la dirección y los objetivos de desarrollo en los próximos cinco años, y promoverá un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
El "Plan" señala que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Hefei promoverá vigorosamente un nuevo tipo de urbanización centrada en las personas, acelerará la urbanización de la población agrícola migrante y mejorará aún más el sistema de trabajo y empleo urbano y rural. En los próximos cinco años, el número acumulado de nuevos puestos de trabajo en las ciudades y pueblos de Hefei llegará a 650.000. El nuevo grupo de ciudadanos, principalmente trabajadores recién contratados, tiene una capacidad limitada para pagar la vivienda a corto plazo y la demanda de viviendas de alquiler aumentará gradualmente.
Las predicciones de planificación muestran que durante el período del "14º Plan Quinquenal", la ciudad planea construir entre 580.000 y 620.000 unidades de viviendas comerciales. Durante el período de planificación, la ciudad suministrará 580.000 nuevas unidades de vivienda comercial, incluidas 280.000 unidades en la ciudad de Hefei y 300.000 unidades en cuatro condados y una ciudad; se construirán 150.000 unidades de vivienda de alquiler asequible y se iniciarán 82.800 nuevos proyectos de renovación de barrios marginales; Durante el período de planificación, se completaron un total de 882 proyectos de renovación y mejora de antiguas zonas residenciales, con una superficie total de construcción de 26,74 millones de metros cuadrados.
Las principales tareas identificadas en el "Plan" son lograr la estabilidad general en el mercado inmobiliario y evitar altibajos en el mercado inmobiliario, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control del mercado inmobiliario, y apoyar; la demanda de viviendas ocupadas por primera vez por sus propietarios, y satisfacer razonablemente los requisitos de mejora de la demanda de viviendas, frenar la inversión y la demanda especulativa de viviendas, orientar racionalmente el consumo de viviendas, realizar gradualmente el mismo derecho a alquilar y comprar, promover el período de inscripción de viviendas completas, lotería políticas de venta de propiedades de gran venta, equilibrio entre empleo y vivienda y otras medidas regulatorias, y explorar activamente **** Pilotar derechos de propiedad sobre viviendas mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y promover constantemente la transformación de ocho áreas; incluidos los barrios marginales existentes.
En términos de medidas políticas, la primera es mejorar el mecanismo de oferta de suelo residencial e implementar suelos de construcción de viviendas de alquiler asequibles. El límite superior del área de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales que apoyan la construcción de proyectos industriales en el parque industrial es del 7% al 15% del área total de terreno del proyecto. La parte adicional se utiliza principalmente para la construcción. de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
El segundo es implementar políticas fiscales diferenciadas, aumentar el alcance de los subsidios de manera oportuna e implementar planes de proyectos de vivienda y viviendas de alquiler para talentos calificados sobre la base de proporcionar subsidios de alquiler para talentos y talentos recién instalados. en industrias clave. Implementar políticas de reducción de impuestos, como una reducción del 1,5% en el impuesto al valor agregado para el alquiler de viviendas por parte de empresas de alquiler de viviendas a particulares, una reducción del 4% en el impuesto a la propiedad para empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala por parte de empresas, instituciones, grupos sociales y otros. organizaciones y una reducción del 4% en el impuesto sobre la propiedad para las empresas de alquiler de viviendas especializadas y de gran escala. Apoyar vigorosamente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
El tercero es fortalecer la gestión prudente de la financiación inmobiliaria, aumentar el apoyo a los hogares sin casa para que compren su primera vivienda para su propia ocupación y frenar decididamente el uso del apalancamiento crediticio para la especulación inmobiliaria.
Fortalecer la supervisión del financiamiento inmobiliario para prevenir flujos ilegales de fondos hacia el mercado inmobiliario, fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para el pago inicial, los índices mínimos de pago inicial, los índices de ingresos del servicio de la deuda y las calificaciones de los préstamos para préstamos personales para vivienda, y seriamente investigar y abordar el flujo de préstamos operativos y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el "Plan" establece que la supervisión del mercado inmobiliario se implementará de acuerdo con la ley, y los temas destacados de los que las masas se han quejado fuertemente serán investigados estrictamente y tratados en de conformidad con la ley. Se intensificará la investigación y el castigo de las violaciones y regulaciones inmobiliarias y se detendrá resueltamente la especulación en los precios de la vivienda, las ventas a precios elevados, las ventas forzosas, etc.