¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial pura? ¿Qué casa es más adecuada para vivir?
1. ¿Qué es una casa comercial?
La vivienda comercial se puede utilizar tanto para vivir como para trabajar en una empresa. se adapta al desarrollo de las ciudades de primer nivel y al desarrollo de la vida de los jóvenes Nuevas formas de vida. Es un producto que se puede utilizar tanto para trabajar como para vivir, construido en una parcela integrada.
Ventajas de la vivienda comercial:
1. Hay muchos apartamentos pequeños, principalmente de 40 a 80 metros cuadrados, y el precio total es bajo.
2. Los estándares de construcción de la defensa aérea civil y la protección contra incendios son relativamente altos.
3. No existen restricciones a la compra de viviendas comerciales en las ciudades.
4. Existe la modalidad LOFT. Por ejemplo, comprar 30 metros cuadrados equivale a comprar 60 metros cuadrados.
2. ¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales ordinarios?
La diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales:
1. Las viviendas comerciales tienen 50 -año de derechos de propiedad, y se pagará al estado después de que expiren los derechos de propiedad. Se desconoce cómo se renovará la tarifa de transferencia de tierras, porque las casas en forma de apartamentos aún no han expirado. Derechos de propiedad residencial puros durante 70 años, pagan una tarifa y se renuevan automáticamente al vencimiento.
2. La vivienda comercial no puede resolver el problema del registro de hogares, la residencia pura puede resolver el problema del registro de hogares
3. La vivienda comercial, para decirlo sin rodeos, es terreno utilizado para desarrollar oficinas en el pasado, pero ahora la vivienda comercial es tan estrecha, por lo que muchos desarrolladores convirtieron antiguos terrenos comerciales en viviendas comerciales, por lo que nacieron muchos apartamentos. Entonces se trata de agua y electricidad, no de gas. Sin embargo, no se descarta que algunos promotores utilicen sus conexiones para convertir la electricidad comercial en electricidad y gas residencial. Sin embargo, el agua es generalmente agua comercial y no se puede cambiar. Actualmente, el agua residencial cuesta 3,9 yuanes por tonelada y el agua comercial cuesta más de 7 yuanes por tonelada.
4. La densidad residencial de viviendas comerciales es alta. , generalmente de 7 a 20 hogares, comúnmente conocido como patio tridimensional, el confort de vida se reduce considerablemente. El ascensor se utiliza con demasiada frecuencia, el tiempo de espera para tomar el ascensor es demasiado largo y los residentes acumulan basura en el pasillo. La probabilidad de que el pasillo huela mal es muchas veces mayor que la de una residencia pura. Hay mucha gente, entornos complejos y el medio ambiente es difícil de proteger.
5. Casi no hay unidades transparentes de norte a sur en viviendas comerciales. Hay unidades en el sureste y noroeste, comúnmente conocidas como edificios Dunzi. Las residencias puras generalmente tienen edificios en su mayoría de losa, con transparencia de norte a sur, y en su mayoría unidades de doble yang. Por tanto, el precio unitario de las residencias puras es superior al de las casas comerciales (apartamentos), excepto por supuesto los LOFT.
6. Hay muchas unidades de vivienda comercial ultrapequeñas, principalmente de 40 a 80 metros cuadrados, y el precio total de la vivienda es mucho más barato. Vale la pena considerarlo para familias con fondos insuficientes. Las unidades residenciales puras generalmente cuestan entre 70 RMB y 90 RMB para unidades pequeñas. No hay unidad que sea demasiado pequeña y el precio unitario también es caro, por lo que el precio total de la vivienda suele ser más alto.
7. Casi no hay áreas verdes o de actividades para niños en las viviendas comerciales. Por lo general, hay una terraza privada cada pocos pisos para que todos jueguen. Sin embargo, se estima que se convertirá en un área para apilar. basura y estacionamiento de bicicletas en el futuro.
La llamada vivienda comercial es en realidad el nombre común de la vivienda residencial desarrollada y construida en terrenos no residenciales. Es esencialmente no residencial y su certificado inmobiliario también tiene derechos de propiedad comercial. Puede que no haya servicios de apoyo a la hora de comprar viviendas comerciales, el período de transferencia de tierras es relativamente largo, sólo 50 años, los costos de transacción y tenencia son altos y existen muchas desventajas y riesgos. ¿Cuál es la diferencia entre viviendas de gran altura y viviendas de varios pisos? ¿Qué casa es más adecuada para vivir?
Ventajas y desventajas de las residencias de varios pisos y las residencias de gran altura Desde la perspectiva de los costos de construcción, las residencias ordinarias de varios pisos son estructuras de ladrillo y concreto, mientras que las residencias de gran altura son generalmente estructuras de concreto reforzado. Debido a las limitaciones de costos en el precio, los edificios residenciales de gran altura generalmente tienen precios más altos. Dado que todos son estructuras de hormigón armado coladas in situ, los edificios de gran altura generalmente tienen buena resistencia sísmica y una larga vida de depreciación. Desde la perspectiva de los costos de uso, el costo de vida en edificios residenciales de gran altura es más alto que el de los edificios residenciales de varios pisos. En términos generales, las tarifas de administración de propiedades para edificios residenciales de gran altura son más altas que las de edificios residenciales de varios pisos. Además, dado que los edificios de gran altura deben estar equipados con ascensores, bombas de alta presión y agregar pasillos, puertas y ventanas públicas, la inversión única es muy grande, además del uso, también tienen que pagar de forma recurrente. Gastos de mantenimiento de ascensores y estaciones de bombeo. Desde la perspectiva del área y la tasa de uso real, los edificios residenciales de varios pisos son más altos que los edificios residenciales de gran altura. Como todos sabemos, el cálculo del área de compra incluye la asignación del área de venta y las partes públicas, como salas de ascensores, escaleras, etc. Dado que las residencias de gran altura tienen salas de espera de ascensores, sótanos, etc., necesitan compartir más áreas comunes que los edificios de varios pisos, por lo que las tarifas de agua y electricidad son más bajas. Por lo tanto, si desea obtener más superficie útil, las viviendas de varias plantas serán la mejor opción.
En términos de tipo de unidad, la mayoría de los nuevos edificios residenciales de varios pisos han logrado grandes avances en el diseño del tipo de unidad. Además, por razones arquitectónicas, las residencias de varios pisos suelen ser transparentes de norte a sur, con menos área interior para inválidos y las paredes divisorias son fáciles de derribar, lo que favorece la decoración. Las residencias de gran altura a menudo adoptan estructuras de muros de corte, y la distribución interior suele ser estrecha y la decoración relativamente problemática. ¿Cuál es la diferencia entre una villa y un bungalow?
1. Las casas comunes tienden a tener una estructura simple, una función única y casi el mismo diseño sin cambios. Las villas son personalizadas, con diferentes estilos, funciones completas e instalaciones de vida completas. Debido a las restricciones de la planificación unificada, la estructura interna de las residencias ordinarias, como la puerta de la sala de estar, la cocina, el dormitorio, etc., es relativamente fija y es difícil de cambiar independientemente de si cumple con los requisitos del Feng Shui. Sin embargo, las residencias de villas de alta gama se pueden diseñar de acuerdo con los requisitos del Feng Shui, el diseño de la estructura interna y la forma externa de la villa deben organizarse razonablemente de acuerdo con el principio de buscar la buena suerte y evitar el mal, de modo que ¡Para hacerlo más distintivo y moderno! estilo.
2. El espacio exterior es la mayor ventaja de las villas en comparación con las casas normales.
Como parte integral de la villa, el espacio al aire libre puede ser más importante para brindar a las personas la sensación de una villa. El espacio interior de la villa tiene dos o tres pisos, lo que no es diferente de las casas dúplex de la ciudad. Sin embargo, el ambiente fuera del edificio de la villa le permite estar verdaderamente en un jardín privado y disfrutar de la belleza fresca y natural. Luego está la integración de los espacios interiores y exteriores. Los espacios exteriores de las villas adyacentes interactúan entre sí. Incluso los patios privados deben coordinarse con el sistema espacial del paisaje comunitario. Como villa completa, su espacio interior y exterior deben estar unificados e inseparables.
La villa enfatiza la "vida en el horizonte", es decir, el espacio habitable debe llegar al suelo y tratar de garantizar la privacidad de los espacios interiores y exteriores en el suelo. La distancia entre villas debe ser superior a seis metros y se deben utilizar elementos como árboles y setos para mejorar la privacidad. Las ventanas de las casas adyacentes deben estar más claramente escalonadas para mejorar la privacidad.
La característica del patio residencial ordinario es que también proporciona un espacio habitable al aire libre con una fuerte sensación de privacidad. Es un sistema de red social bidimensional con el patio familiar como centro y el vecindario como centro. la columna vertebral y la comunidad como territorio. De acuerdo con los conceptos culturales tradicionales únicos del pueblo chino, esto es exclusivo de la casa con patio y también es una característica china. Vivir en una casa con patio puede crear una atmósfera cohesiva y armoniosa entre las personas, y también puede crear una sensación de seguridad y estabilidad, así como un sentido de pertenencia e intimidad. Sin embargo, los patios residenciales ordinarios no son tan lujosos, hermosos y únicos como los patios residenciales de las villas.
3. Para apartamentos comunes, busque puntos en común reservando diferencias menores. En cuanto a las villas, debido al espacio interior y exterior suficiente y flexible, es importante buscar puntos en común reservando pequeñas diferencias. Como término general para residencias de alto nivel, las villas se pueden dividir en diferentes niveles desde el extremo más alto hasta el extremo más bajo. Diferentes personas tienen estilos de vida y conceptos completamente diferentes. El impacto del estilo de vida en el tipo de apartamento es completamente diferente entre apartamentos y villas comunes. Cuando la gente elige una villa, equivale a elegir un nuevo estilo de vida.
¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales en Guangzhou?
La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales construidos en terrenos comerciales, también conocidos como viviendas comerciales, como los derechos de propiedad 40- El Los apartamentos con servicios de hace 50 años son viviendas comerciales. Por ejemplo, los apartamentos con servicios vendidos en el mercado con un derecho de propiedad de 40 a 50 años son residencias comerciales, mientras que las casas comerciales son residencias ordinarias con un derecho de propiedad de 70 años. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a distinguir entre viviendas comerciales y viviendas comerciales. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los derechos de propiedad de las viviendas comerciales son diferentes de los de las propiedades comerciales ordinarias. Creo que muchos compradores de viviendas tendrán esas dudas al comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda comercial y una vivienda comercial ordinaria? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas? Escuche la respuesta del abogado. La diferencia entre viviendas comerciales y viviendas comerciales radica en la diferente naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad. 1. Diferentes períodos de uso del suelo para las viviendas comerciales son de 40 a 50 años. el período de la vivienda comercial es de 70 años. 2. Derechos de propiedad Propiedades diferentes: Los derechos de propiedad de los edificios residenciales comerciales pertenecen a los edificios residenciales ordinarios; los derechos de propiedad de los edificios residenciales comerciales pertenecen a los edificios residenciales no ordinarios; Las viviendas comerciales generalmente tienen las características de establecimientos comerciales en el piso inferior y residencias civiles en el piso superior. En términos generales, la naturaleza planificada original del terreno, como comercial, integral y residencial, no se puede cambiar después de que el desarrollador firme el contrato de derechos de uso del terreno. Sin embargo, debido a las diferentes demandas del mercado, los desarrolladores pueden producir productos que sean diferentes de las propiedades de uso del suelo originales. Por ejemplo, si una propiedad está construida en un terreno comercial, el producto se posiciona como residencial, o si una propiedad está construida en un terreno residencial, el producto se posiciona como comercial.
Aunque la naturaleza de uso de la tierra del certificado de derecho de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza de uso de la tierra del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines. Entre ellas, la construcción de viviendas en terrenos comerciales es una práctica emergente que los promotores han comenzado a adoptar tras la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones en los últimos dos años debido a la estricta prohibición de la transferencia de terrenos mediante convenio, lo que ha resultado en una reducción significativa. en la oferta de vivienda y un aumento de la escasez. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas, y el estándar de construcción está entre el de un edificio residencial y el de un edificio de oficinas, o es completamente el estándar de un edificio de oficinas). ¿Cuál es la diferencia entre vivienda y residencias ordinarias? ¿Adecuado para quienes desean comprar una?
La vivienda comercial se utiliza para residencia y puede. También se puede utilizar con fines comerciales y puede proporcionar una variedad de servicios. Puede utilizarse con fines comerciales. Como por ejemplo montar una empresa, abrir una tienda, etc.
Las residencias ordinarias sólo se pueden utilizar con fines residenciales y no se pueden utilizar con fines comerciales.
Se puede vivir o alquilar. Apto tanto para autoocupación como para inversión. ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
La diferencia entre apartamentos y casas
Es que los derechos de propiedad de los apartamentos comunes son de 70 años, el área es más pequeña, solo 30-60 metros cuadrados, pero la decoración es exquisita. y la administración de la propiedad es relativamente El costo será mayor. Y los precios de venta son generalmente más altos que el nivel regional general.
El apartamento está totalmente equipado con todo tipo de menaje del hogar, incluido aire acondicionado, TV y lavadora. Se puede entrar a vivir directamente y tiene un buen ambiente mientras que la residencia es una casa de alquiler sin más. una cama.